陈鸿志与保利(成都)实业有限公司商品房预售合同定金纠.doc

陈鸿志与保利(成都)实业有限公司商品房预售合同定金纠纷上诉案.txt遇事潇洒一点，看世糊涂一点。相亲是经销，恋爱叫直销，抛绣球招亲则为围标。没有准备请不要开始，没有能力请不要承诺。爱情这东西，没得到可能是缺憾，不表白就会有遗憾，可是如果自不量力，就只能抱憾了。广州市律师协会_北大法宝_法律检索系统法宝之窗 关闭 【法规标题】中华人民共和国民事诉讼法(2007修正) 【发布部门】全国人大常委会 【发文字号】主席令第75号 【批准部门】 【批准日期】 【发布日期】2007.10.28 【实施日期】1991.04.09 【时效性】 现行有效 【效力级别】法律 【法规类别】民事诉讼法 【唯一标志】98761 法宝之窗 精彩呈现！ 版权所有 侵权必究 不再显示法宝之窗 收藏夹 下载 打印 转发 字体： 大 中 小 页内查找 添加 浏览 TXT HTML TXT WORD 陈鸿志与保利(成都)实业有限公司商品房预售合同定金纠纷上诉案 【案 由】民商经济 - 债权纠纷 - 合同纠纷 - 房地产开发经营合同纠纷 - 商品房预售合同纠纷 【案件字号】(2009)成民终字第1905号【审理法官】宿波、彭灿、宋巍 【文书性质】判决书【审结日期】2009.05.05 【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理程序】终审 【代理律师】杨为、刘俊【代理律所】四川君合律师事务所、四川泰和泰律师事务所 【评论及建议】 (评论内容只代表读者观点，与本站立场无关)此文书已被浏览 72 次 【全 文】 显示法宝之窗声明 陈鸿志与保利(成都)实业有限公司商品房预售合同定金纠纷上诉案 四川省成都市中级人民法院 民事判决书 (2009)成民终字第1905号 上诉人（原审原告）陈鸿志。 委托代理人杨为，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）保利(成都)实业有限公司(以下简称保利公司)。 法定代表人宋广菊，董事长。 委托代理人刘俊，四川泰和泰律师事务所律师。 委托代理人段磊，四川泰和泰律师事务所工作人员。 上诉人陈鸿志因与被上诉人保利公司商品房预售合同定金纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2008）武侯民初字第4656号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈鸿志及其委托代理人杨为，被上诉人保利公司委托代理人段磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院查明：2008年9月28日，陈鸿志在参加成都市2008年房地产秋季交易会过程中，看中了由保利公司开发建设的位于成都市蜀龙路南段1980号的“保利?公园198”楼盘，并于当日向保利公司支付了项目认购“诚意金”20 000元，保利公司出具收据一份(编号0001821)。2008年10月4日，陈鸿志挑选房屋后，与保利公司签订了保利?公园198认购书(认购书编号000081，定金收据号0001821)，约定陈鸿志挑选的房屋编号为5号楼1单元802号，建筑面积89.32平方米，定价401 793元。该认购书第四条第(1)项约定：“乙方(指陈鸿志)在签订认购书后，须于2008年10月20日前到保利(成都)实业有限公司签约收款中心交纳第一期房款及签署商品房买卖合同，逾期未办理视为中途违约，乙方不得向甲方(指保利公司)索还定金，甲方有权将该物业另行出售”；第四条第(8)项约定：“乙方在签订本认购书时已阅读甲方提供的商品房买卖合同及其附件和按揭须知，并认可其所述内容”。当日，保利公司在收取陈鸿志认购“诚意金”的收据右上方加盖了“已转定金不予退还”的条章。认购书签订后，因陈鸿志经济发生变化，陈鸿志未在认购书约定的时间内与保利公司签订正式的商品房买卖合同。陈鸿志遂要求保利公司退还其认购“诚意金”20 000元，遭到保利公司拒绝。陈鸿志遂向原审法院提起诉讼。 原审法院认为：陈鸿志与保利公司签订的保利?公园198认购书，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。该认购书第四条第(1)项明确约定陈鸿志应在2008年10月20日前与保利公司签订正式的商品房买卖合同，逾期视为中途违约，陈鸿志不得向保利公司索还定金，且保利公司在向陈鸿志出具的收据上，也明确了认购“诚意金”已转为定金，不予退还字样，因此，陈鸿志向保利公司交纳的“诚意金”20 000元，其性质已转化成了保证合同订立的立约定金，其目的在于确保双方当事人能够最终订立正式的商品房买卖合同。本案中，由于陈鸿志的原因导致双方未签订正式的商品房买卖合同，该责任应由陈鸿志自行承担。根据中华人民共和国合同法第一百一十五条“当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，保利公司不应退还陈鸿志交纳的“诚意金”20 000元。故原审法院对陈鸿志要求保利公司退还“诚意金”20 000元的诉讼请求，不予支持。据此，原审法院依照中华人民共和国合同法第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：驳回陈鸿志的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由陈鸿志负担。 一审判决后，陈鸿志不服，向本院提起上诉，请求：一、依法撤销一审判决；二、改判由被上诉人保利公司向上诉人陈鸿志退还“诚意金”20 000元；3由被上诉人保利公司承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审判决对“诚意金”已转为立约定金的认定错误。一审判决以保利公司在向陈鸿志出具的收据上，明确了“诚意金已转为定金，不予退还”为由，认定上诉人交纳的“诚意金”已转化成了保证合同订立的立约定金，属认定错误。1、双方于2008年10月4日签订的保利?公园198认购书第一条“付款办法”中“定金”一栏被叉掉，充分证明双方对于“定金”及交付事宜没有约定。根据中华人民共和国担保法第90条“定金应当以书面形式约定”的强制性规定，定金合同必须采用书面形式。一审判决在没有双方书面约定的前提下，认定“诚意金”已转为定金明显违法。2、被上诉人在开具给上诉人的“诚意金”收据右上角盖上“已转定金不予退还”的图章的行为，未经上诉人同意，只是保利公司的单方意思表示，一审判决据此认定“诚意金”转为立约定金，显然是以被上诉人一方意志为转移。二、一审判决适用法律错误。本案争议焦点是“诚意金”是否转为定金，一审判决未适用担保法第90条错误。本案应当首先适用担保法，一审判决在担保法有明确规定的情况下，直接适用合同法第115条的规定错误。由于上诉人所缴纳的款项依法未转为定金，其性质依然是“诚意金”，故本案应当适用四川省消费者保护条例第三十四条“房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同前，以“诚信金”、“排号费”、“预购订金”等形式向买受人收取的费用，收取后买受人改变购买意愿的，经营者应当全额退还”的规定。 被上诉人保利公司辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 本院二审经审理查明的事实除与原审法院查明的事实一致外，本院二审另查明：2008年10月4日，陈鸿志与保利公司签订的保利?公园198认购书第一条“付款办法”中“定金万元”栏被划掉。对此，上诉人陈鸿志在二审时陈述是因保利公司在其“诚意金”收据上加盖“已转定金不予退还”的条章后即提出异议，故双方在签订认购书时将该定金栏划掉。保利公司陈述陈鸿志当时并未提异议，并因认可了保利公司的盖章行为，所以保利公司在认购书上将定金栏划掉。 本院认为：陈鸿志与保利公司签订的保利?公园198认购书，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应属有效。本案二审争议的争点是：陈鸿志交纳的20 000元“诚意金”是否转为立约定金，保利公司是否应当退还该20 000元。本案中，陈鸿志与保利公司于2008年10月4日签订的保利?公园198认购书第一条“付款办法”中“定金万元”栏被划掉，对划掉该定金条款的原因双方当事人各执一词。保利公司在陈鸿志交纳的“诚意金”收据上加盖“已转定金不予退还”的条章，保利公司无证据证明陈鸿志认可该盖章行为。结合中华人民共和国担保法第90条“定金应当以书面形式约定”的规定，本院认为陈鸿志与保利公司双方并未就定金事宜达成一致意思表示，故本案中关于定金的条款并未成立。保利公司与陈鸿志订立正式商品房买卖合同前，以“诚意金”形式向陈鸿志收取的费用，收取后陈鸿志改变购买意愿的，保利公司应当全额退还该20 000元。综上，上诉人陈鸿志的上诉理由成立，本院对其上诉主张予以支持。一审判决认定基本事实清楚，但适用法律错误，应予改判。据此，依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第（二）项，中华人民共和国担保法第九十条之规定，判决如下： 一、撤销成都市武侯区人民法院（2008）武侯民初字第4656号民事判决； 二、保利（成都）实业有限公司退还陈鸿志“诚意金”20 000元。 上列有给付义务的款项限自本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费150元，二审案件受理费300元（均由陈鸿志预交），由保利公司负担，保利公司应在履行上述义务时一并向陈鸿志支付。 本判决为终审判决。 审判长 宿波 代理审判员 彭灿 代理审判员 宋巍 二OO九年五月五日 书记员 戚琳 【本案相关资料】 相关案例( 179 篇 ) 谭庆芳与成都干道金翔置业有限责任公司商品房预售合同纠纷上诉案 刘有伟与成都干道金翔置业有限责任公司商品房预售合同纠纷上诉案 徐建辉与成都干道金翔置业有限责任公司商品房预售合同纠纷上诉案 刘顺平与成都干道金翔置业有限责任公司商品房预售合同纠纷上诉案 张静亚与成都干