608建设工程施工合同的签署.doc

6.08建设工程施工合同的签署主管机关1、北京市建设委员会（市建委），委北京市建设工程施工合同主管机关，负责推行建设工程施工合同示范文，指导签订建设工程施工合同，并对施工合同的实施进行监督管理；2、各区、县建设委员会（区县建委），在市建委指导下负责所分管的建设工程施工合同管理工作；3、北京市建设工程招标投标管理办公室（市建委招标办）；4、各区、县建设工程招标投标管理办公室（区县建委招标办）。相关各方1、建设工程的建设单位，从事房地产项目开发建设的房地产开发公司。2、建设工程的施工单位（中标单位），承担房地产项目建设施工的建筑企业，包括总承包单位和分包单位。工作内容在北京市范围内进行土木工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修及房屋修缮等建设工程，应按照相关规定由建设工程的建设工程和施工单位签署施工合同。承办人员签订合同，营区的法定代表人的授权委托书。1、签订原则：建设工程的建设单位和施工单位，应当在遵守国家的法律、法规，遵循平等互利、协商一致、等价有偿原则的基础上共同签订施工合同。2、法律效力：施工合同有建设工程的建设单位和施工单位依法订立后，即具有法律效力，当事人的合法权益受到法律保护，合同的任何一方应严格遵守合同各项规定，不得擅自转让、变更施工合同。3、签订备案：施工合同的签订工作应在中标通知书下达或建设工程施工许可证签发后30天内完成。施工合同签订生效后10天内，承发发包双方英将施工合同副本计时工合同签订备案登记表按期管理权限分别报送市、区（县）施工合同管理机构备案。4、变更合同：施工合同正式签订后，凡发生变更或解除时，需签订书面协议。协议生效后10天内，承发包双方应将施工合同变更或解除备案登记表，按期管理权限分别报送市、区（县）施工合同管理机构备案。5、终止备案：施工合同在全部履行后即告终止，施工合同中之后10天内，承发包双方应将施工合同终止备案登记表，按期管理权限分别报送市、区（县）施工合同管理机构备案。工作要求1、建设单位与施工单位签订施工合同必须具备以下各项条件：（1）初步设计已经批准；（2）工程项目已经列入年度建设计划；（3）又能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；（4）建设资金和主要建筑材料、设备来源已经落实；（5）招投标工程，中标通知书已经下达。2、建设单位与施工单位签订施工合同除达到上述条件外，必须符合以下各项要求：（1）执行建设部、国家工商局于1999年修订的建设工程施工和同（示范文本）；（2）不采取招标方式发包的各类建设工程，已完成规定的开工审批程序，建设工程施工许可证已签发；（3）施工合同的签订，英语中标通知书或建设工程施工许可证规定的范围一致；（4）大型或专业复杂的工程，两个以上施工企业承包时，影视形势共总承包，并须明确总承包单位，分包单位施工服从总承包单位总体施工组织设计。3、建设单位和施工单位签订的建设工程施工合同，应按照示范文本的要求约定合同条款，对可能发生的法律问题，应详细约定解决办法和处理原则，施工合同按规定应具备以下各项主要内容：（1）工程名称、地点、范围、内容，工程价款即开均工日期；（2）双方的权利、义务和一般责任；（3）施工组织设计的编制要求和工期调整的处置方法；（4）工程质量要求、检验与验收方法；（5）合同价款调整与支付款方式；（6）材料、设备的供应方式与质量标准；（7）涉及变更；（8）均工条件与结算方式；（9）违约责任及处置方式；（10）争议解决方式；（11）安全生产防护措施。所需文件1、招标文件；2、建设工程施工合同。补充说明1、施工合同未能在对定时间内完成签订工作，导致中标或开工批准工作失效，责任放映承担对方由此发生的全部经济损失。2、建设单位英将全部工程发包给一个施工企业总承包，签订总包合同；但大型或专业复杂的工程也可分别发包给几个施工企业承包。承包方竞争得发包方同意，或在施工合同中另优约定，才准将部分工程分包，签订分包合同。对此，承包方须在分包现场派出具有相应资质的常驻人员，管理、监督分包房履行合同。对分包工程的质量、工期和分包方行为造成违反总包合同的，由承包方承担责任。3、分包合同与总包合同发生抵触时，以总包合同为准。相关法规1、建设工程施工合同管理办法；1993/01/29；建建（1993）78号2、关于转发建设部建设工程施工合同管理办法及引发北京市建设工程施工合同管理办法实施办法的通知；1994/12/31；（94）京建