世纪银星商C区建设工程设计合同(文)第三稿第一版.doc

世纪银星商业中心商业C区建设工程设计合同GF-2000-0209 三宝工合字20120102601号建设工程设计合同（民用建设工程设计合同） 工程名称：世纪银星商业中心商业C区（暂定名）工程地点： 中山市坦洲镇南坦路 合同编号： 12设JZ01034 （由设计人编填）设计证书等级： 甲级 发包人： 中山市三宝房地产有限公司 设计人： 广东中人工程设计有限公司 签订日期： 2012年11月 中华人民共和国建设部 监制国家工商行政管理局发包人（甲方）： 中山市三宝房地产有限公司 设计人（乙方）： 广东中人工程设计有限公司 发包人委托设计人承担 世纪银星商业中心商业C区 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 建设工程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表：序 号分项目名称建设规模设计阶段及内容估算总投资（万元）费率（%）估算设计费（元）层数建筑面积（）方案初步设计施工图1世纪银星商业中心商业C区地下一层/地上21层4516030元/1354800.00设计范围设计范围：各设计阶段的专业（含建筑、结构、给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、建筑节能、消防、人防、建筑物外立面灯光设计、市政及园林景观、绿化设计、深基坑支护设计）设计服务及各专业施工图预算、工程量清单，包括总体规划报建及方案设计、方案报建图设计、各专业初步设计、各专业施工图设计、施工配合等设计阶段的服务工作及A栋沿街外立面改造设计，室外照明效果设计。但不包括：室内二次装修设计。（上述专业设计由发包人另行委托有关专业公司设计，设计人要协助发包人作方案审核并协调各相关专业配合及合理布局，并承担总体责任；设计费由发包人另行支付）。第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1工程设计委托书及工程设计任务书复印件1份设计委托时本条款中资料提交的日期均指工作日。21:500地形图报建每阶段原件3份报建每阶段前5日内3投资计划批文或项目的立项批文复印件1份设计委托时4规划设计要点及各规划阶段批文复印件1份设计委托时5建筑用地规划许可证、附图(含规划用地红线图) 及附件复印件1份设计委托时6修建性详细规划（含历次调整）批准文件及附图复印件1份设计委托时7建筑方案批准文件复印件1份施工报建提交前20日内8建设用地批准书或国有土地使用证及附图、附件复印件1份施工报建提交前20日内9施工图报建批准文件复印件1份结构专业施工图提交前40日内10地质勘测资料复印件1份结构专业施工图提交前40日内11消防、人防、卫生防疫等主管部门审批文件复印件1份全套施工图提交前20日内第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1总体规划图、建筑方案设计图原件一式8份合同签订并且收到第一期付款后15工作日内交付1、总体规划图须考虑商业A、B区及小区入口设计。2、如因发包人变更设计方案、内部审批时间延误及相关审批部门推迟时间，双方可重新确定交图时间。2方案报建图原件一式8份建筑平面方案及外观效果图确定后15工作日内3工程钻孔地质平面图原件一式8份方案报建图通过后5工作日内4室外管网和市政接驳点原件一式8份方案报建图通过后45工作日内5建筑、结构、给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、建筑节能专业初步设计图原件一式12份方案报建图通过后45工作日内6建筑、结构、给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、建筑节能、深基坑支护各专业施工图等设计资料及施工图预算书、工程量清单。原件各一式12份初步设计通过审查后75工作日内交付7园林绿化、景观设计、室外管网及市政接驳施工图等设计资料及施工图预算书、工程量清单。原件各一式12份初步设计通过审查后75工作日内交付8建筑物外立面灯光设计，A栋沿街外立面改造设计，室外照明效果设计原件各一式12份初步设计通过审查后75工作日内交付第五条 本合同设计收费估算为：世纪银星商业中心商业C区设计费（含税）为（大写）人民币 壹佰叁拾伍万肆仟捌佰 元整；（小写）：￥1354800.00 元整。设计费在进度中按估算支付，进度详见下表：付费次序占总设计费%付费额（元）付费时间（由交付设计文件决定）第一次付费15%定金203220.00本合同签订后七个工作日内第二次付费20%270960.00设计人提交规划设计图纸及方案，经相关部门审批合格后七个工作日内第三次付费20%270960.00设计人提交施工图纸，经相关部门审查合格后七个工作日内第四次付费20%270960.00施工图纸会审及技术交底后七个工作日内（施工阶段设计服务）第五次付费10%135480.00主体结构工程封顶后七个工作日内（施工阶段设计服务）第六次付费10%135480.00外墙饰面工程完成后七个工作日内（施工阶段设计服务）第七次付费5%67740.00工程竣工验收合格后七个工作内（施工阶段设计服务）说明：1 各设计阶段及设计人提交的图纸、方案等均须得到发包人书面同意后，并在发包人通知下，方能实施下一步设计工作；在设计阶段中，设计人的工作未达到发包人要求，发包人有权终止合同的继续（且无需支付后续设计费）。2 施工图设计收费，按完成世纪银星商业中心商业C区工程的施工进度情况，按建筑施工图面积计算。3. 实际设计费按中山市审图中心审定的建筑施工图的建筑面积核定，多退少补，并在最后一次付款时结清。4. 本合同履行后，定金抵作设计费。5. 在设计人的设计进度达到该设计阶段形象进度后向发包人收取设计费时，应先向发包人提交付款申请、银行帐号资料及合法的相应发票。第六条 双方责任6.1发包人责任：6.1.1发包人按合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费；如设计修改范围在总建筑面积30%以内的改动，设计人免收设计费。在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。6.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。6.1.4发包人应为派驻现场处理有关设计问题的工作人员，其生活及交通等费用由设计人负责。但发包人应为其工作提供工作必要条件。6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。6.2设计人责任：6.2.1设计人委派 卢培秋 为该项目的总负责人，并向发包人提供具有设计资质且经验丰富的主要设计人员名单及公司资质等有关资料；如设计人在设计过程中更换主要设计人员，设计人必须书面通知发包人并获发包人同意后方可实行。 6.2.2对承担的设计项目进行现场勘察、指导和修正。6.2.3设计人应按国家现行技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。6.2.4设计人采用的主要技术标准是：6.2.4.1本项目各设计阶段文件均需执行中华人民共和国现行建设行业技术规范、标准、规定、规程、条例等。6.2.4.2本项目各设计阶段文件均应符合行业及地方现行通用标准和惯例，符合中山市城市规划管理体制实施细则的要求。6.2.4.3本项目设计文件应满足发包人提供的“工程设计委托书”以及“工程设计任务书”中经双方确认的技术要求。6.2.5设计合理使用年限为 50 年。6.2.6设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。6.2.7设计人交付设计资料及图纸后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍须负责上述工作， 但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。6.2.8设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。第七条 违约责任：7.1发包人承担7.1.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量占该阶段设计费比例支付已实际完成设计工作的设计费，定金可抵作设计费。7.1.2发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按7.1.1条规定支付设计费。7.2设计人承担7.2.1设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误而造成工程重大质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包方支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失费用的100%，但不得超过该合同的全部设计费用的总额。7.2.2由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。7.2.3. 设计人应按发包人要求及时跟踪和配合发包人规划方案及施工图报建，并负责规划方案及施工图报建完成前的设计修改、变更直到规划方案及施工图报建、审批完成。7.2.4合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。第八条 其它8.1.发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。8.2.设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过本合同规定的份数，设计人另收工本费。8.3. 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等到技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。8.4. 发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。8.5.发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。8.6 .由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决：8.6.1不可抗力导致的终止合同：如果不可抗力发生，如行政命令、政策法规、罢工、禁运、战争、自然灾害（如洪水或地震）或其他超出协议双方控制的事件，因而一方无法履行协议，受到不可抗力影响的一方可以提前十五天书面通知对方终止合同。8.6.2. 不可抗力时的设计费用支付：不可抗力发生时，若发包人决定终止合同，设计人在合同终止日之前所提供的一切服务都应得到报酬，且已经取得的一切报酬都为其所有。在该等应付款项付清之日起15日内，设计人必须向甲方提供在合同终止日前完成所有设计文件。 8.7 .本合同发生争议，双方应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方同意由 当地 仲裁委员会仲裁。双方未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。8.8.本合同一式 捌 份，发包人 肆 份，设计人 叁 份，备案 壹 份。8.9 .本合同经双方签章并在发包人向设计人支付定金后生效。8.10.本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。8.11. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.12 .其它约定事项：8.12.1各阶段设计图纸和文件必须满足住房城乡建设部建质2008216号文件建筑工程设计文件编制深度规定要求；园林景观设计达到06SJ805建筑场地园林景观设计深度及图样要求。如有违反，发包人有权拒绝支付设计费。8.12.2 对于设计过程中的重要问题，设计人均应先送发包人审核后方可进行下一步设计，这类问题是指： 8.12.2.1 总图及建筑的平面、立面、剖面。 8.12.2.2 基础形式、结构选型、柱网的布置，经济性比较。8.12.2.3 给排水、电气、消防、通风与空调等重要系统。 8.12.2.4 户型柱、梁、墙平面定位图，并标明开关、插座、空调等位置。 8.12.2.5 总图施工图设计（含土方平整图、土方挖填平衡的经济比较、管线综合图）的经济性分析。 8.12.2.6 完成节能设计及测算，节能多方案经济性的比较。 8.12.2.7 重要设备的选型。 8.12.2.8 其它问题详见中山市规划要点及设计任务书。 8.12.3发包人在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后设计人有义务调整设计。如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很难更改的设计人应事先提醒发包人确认，否则造成工程的直接经济损失由设计人承担。8.12.4设计人应优化设计方案，在满足使用要求及规范允许范围内力求设计经济合理。如由于特殊结构特征（如结构体系抗震超限、复杂建筑方案）导致最