价值研判需求_1503244800

CIM平台整体思路上海承拓信息科技有限公司1周边区域信息导入 通过购买卫星影片/谷歌数据/百度地图/ 高德地图数据等在项目中导入项目区位周围区域的低精度的二维地图 通过使用已有GIS平台API（高德/天地图/ 百度等）获取周围区域的各类信息于标准地图：1. 交通道路信息（高速，铁路，机场，出入口）2. 市政信息（主干路，次干路，支路，水电网）3. 公建信息（学校，医院，公园）4. 商业信息（旅游景点，饭店）5. 其他信息（历史保护景点，国家支持项等特点） 卫星地图观看信息目标区块周围区域高 速 次干路主干路学校旅游景点铁路2目标地块整体高清正摄图导入 目标区块导入并覆盖高精度二维正摄图： 目标精度1:1000或1:2000高精度正摄图低精度 手动画块，区块可录入、编辑信息:1. 可自定义的类别2. 类别可统计、整理3. 画的块可分颜色，可统计面积李家村村庄 总户数：39 每户平均人数：4 每户平均面积：200赵家村村庄 总户数：21 每户平均人数：3.5 每户平均面积：150公园绿化率：0.7 湖水覆盖率：0.13局部区块三维倾斜模型导入 指定区块高精度或中等精度三维倾斜模型导入，覆盖于正摄图上 地图移动，放大到指定区块时三维模型展示 手动画块和录入信息的图层需要在三维模型上展示指定中精度区块指定区块放大后的三维模型指定高精度区块4土地现状导入可选中、可编辑的小地块地块信息分类图层 土地现有使用情况导入：1. 已有信息为Jpeg，CAD2. 导入后每个小地块可选择，带有可编辑的信息属性（容积率、税率等），和自动计算的信息属性（面积、海拔等）3. 地块可分色4. 地块可编辑范围，重新定义面积、属性等5. 不同用地状况放置于不同图层，可按要求显示指定图层（如只显示建设用地）6. 区域信息统计5总体规划导入 土地总体规划导入：1. 已有信息为Jpeg，CAD，和word文档2. 导入后每个小地块可选择，带有可编辑的信息属性（容积率、税率等），和自动计算的信息属性（面积、海拔等）3. 地块可分色4. 地块可编辑范围，重新定义面积、属性等5. 不同用地状况放置于不同图层，可按要求显示指定图层（如只显示建设用地）6. 区域信息统计总体规划6 区域圈选与相关信息整合能够使用鼠标在GIS平台上圈选出希 望分析查看的区域，并对所选区域放大进行细节展示。区域圈选数据计算信息展示报表导出正摄图框选自定义区块统计数据用地规划框选范围地块统计数据根据土地使用现状，计算出目不同土地应用的面积；根据规划信息， 计算出可建造用面积与非可建造用面积。也可进行简单的点到点距离计算。将面积，距离信息在地图上进行三维标注展示，并且可以用图表对信息进行汇总。将其他居住人口，房价等多元信息可以在地图上进行三维展示， 也可以形成图表进行汇总。可以将信息与数据的展示结果导出PDF或Excel格式。7模型粗略编辑模型删除功能：在现有模型中，实现所选区域删除功能，将地平面以上的建筑及植物进行删除，土地抹平。模拟开发中的拆迁与土地整改。锁定单体或区域，无法被编辑模型锁定功能：在现有模型中，实现部分区域锁定功能，对于已锁定的区域，不能将其删除，或者搭建新的建筑物。8概念模型及信息导入可选中，并录入信息的参数化模型导入后的新模型模型库定制化参数化概念模型库：制作公建配套的轻量化概念模型，例如市民中心，卫生院，公共停车场等，并且每个模型都是可调整长宽高的参数化模型，可以导入到现有模型中，为初期规划提供方便高效的可视化探讨平台。定制化模型库：对于特色工程，概念模型库中的公建配套模型不足以满足它的规划需求时，为他提供定制化概念模型。 例如为滑雪休闲度假村定制参数化滑雪场，为河道改造定制参数化木桥。9多维信息交叉展示分析CIM作为一个多维信息整合平台， 可以实现同质信息的综合展示以及不同维度信息的交叉展示。用户可以自定义选择交叉展示哪几类信息。以建餐馆为例在模型上新建一个餐馆时，可以选择查看自定义范围以内的所有餐馆，以便了解竞争对手的分布情况。以土地用途为例土地使用现状与土地未来使用规划之间存在差异，通过叠加展示，标记出出存在冲突的位置与相关信息。比如，村落B，1平方公里，200户，需要拆迁。以住宅楼房价为例对规划区域内以及自定义范围以内的小区房价和公建信息进行展示，探讨该区域内的住宅楼房价受那些因素影响，比如围绕学校有房价呈辐射状。以建休闲会所为例同质化信息综合展示现状与未来规划对比分析CIM土地价值与公建信息人口分布与可达性分析在休闲会所初步规划选址时，可以查看某一地点周边自定义范围内的居民楼人口数量和道路分布，方便进行潜在用户分析和可达性分析。11价值判断综述土地是价值判断的核心。围绕土地价值判断主要分为两部分： （土地）有多大量 建设用地 （土地）有多少潜能 增值空间CIM平台围绕土地，从这两方面为价值判断提供参考信息与初步结果。土地价值挖掘中使用最佳最高原则， 同时遵守四方面的限制： 房地产产权的限制 城市具体规划的限制 土地资源使用限制 基于环境保护方面的限制根据限制条件最大化土地利用面积导入区域内已知的现行房价，如果没有，则选择最近区域的房价。可手动输入容积率，并且内置缺省值。现行房价与容积率内置算法计算土地价值区间得到土地估值10价值判断-1功能需求估值方法价值判断保守估计法：色块展示土地用途，并且可以手动调整建设用地与非建设用地可自定义限制条件，并转化为可量化，可执行的面积计算操作。并内置缺省设置。通过当地现行房价，容积率建设用地面积的乘积估算土地价值区间的下线。11价值判断-2价值判断辐射估计法：通过邻近优势区位的房价，来判断未来项目区位有可能被辐射影响升值的潜力。功能需求自定义辐射范围自定义不同方向权