1-行业发展介绍

行业发展介绍房地产行业简介行业发展介绍 1.房产制度确立过程。我国房地产始于上世纪80年代，1980年邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品由此开始，中国房地产正式成为了一个产业。行业发展介绍 1987年深圳进行了中国改革开放以来的第一宗土地公开拍卖，最终，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司以525万元的价格拍得一块面积8 588平方米，使用年限50年的住宅用地。这次拍卖标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。1988年中华人民共和国宪法 （修正案）中的规定，土地使用权可以依照法律的规定转让。这是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国从根本大法的层面上承认了土地使用权的商品属性。 1991年全国第二次住房制度改革工作会议召开，会议认为现阶段房改的主要内容是出售公房，房地产改革的工作从少数试点城市扩展到全国。1994年国务院关于深化城镇住房制度改革的决定发布实施，正式全面推行住房公积金制度，建立住房公积金是住房分配货币化的起点。随后1998年国务院颁布了国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知，全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动。1999年2月，中国人民银行下发关于开展个人消费信贷的指导意见 ，在“积极开展个人消 费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。2002年5月9日国土资源部令第11号发布招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明文规定了工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。至此、我国房地产行业运行的整体制度基本确立。补充介绍： 国有土地使用权转让的三种方式：招标出让是指招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。拍卖出让是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。2.改革开放以来第一次楼市泡沫海南房产泡沫1988年4月26日，海南脱离广东，正式挂牌独立建省，成为中国第31个省级行政区。 “十万人才过海峡”海南省的独立吸引了大批的人下海来到海南淘金。海南淘金时的“万通六君子”，从左至右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹。 海南省的房价均价在1988年1 350元/平，到了1992年的5 000元/平，直至1993年的7 500元/平。当时海南省总人口655.8万，房地产公司最多时5 600多家。1992年全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%，地方房地产投资普遍增长50%以上，其中海南暴增211%。剧烈增长的泡沫无法持续，最终在1993年下半年开始，海南房地产泡沫破裂，结果是大量土地闲置、烂尾楼遍地、银行坏账剧增。同时全国房地产价格也纷纷大跌，海口90%以上地产公司倒闭破产。3.房地产行业历次”史上最严调控“1993年关于当前经济情况和加强宏观调控意见。2005年3月关于切实稳定住房价格的通知“旧国八条”、4月加强房地产市场引导和调控的八条措施“新国八条”、5月关于做好稳定住房价格工作的意见。 2006年5月，九部门制定关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见。2007年央行、银监会目前联合发布关于加强商业性房地产信贷管理的通知。2010年1月，关于促进房地产市场平稳健康发展的通知。2010年9月推出限购政策。2011年1月，国务院常委会再推八条房地产调控政策。2016年9月30日起一周之内，北京、广州、深圳、南京、厦门、郑州、武汉等十八个城市出台楼市调控政策。4.房地产行业发展现状近三年头部房地产企业销售