铺面、房屋租赁合同书.doc

房屋租赁合同书 合同编号：_出租方（以下简称甲方）：南宁市瀚涛场地租赁有限公司承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋的租赁达成如下协议：第一条 租赁房屋位置、面积、现状甲方将位于广西南宁市安吉大道12号秀灵村七组综合楼三楼面积约为140平方米的房屋出租给乙方使用；房屋水、电齐全。第二条 租赁房屋用途乙方租用该房屋为办公使用，乙方应根据相关法律法规的规定办理合法经营证照，并向甲方提供其营业执照复印件，乙方应在其经营范围内使用该房屋开展经营。第三条 租赁期限租赁期限壹年(自2011年6月1日至2012年5月31日止)。第四条 租金的交纳方式、履约保证金、其他费用标准1、 房屋租金：每月租金为人民币2000元（大写：贰仟元整）。2、 租金交纳方式：租金按半年收取，按先交纳后使用的方式进行，以上租金不含各种租赁税。3、 签订本合同时，乙方必须先向甲方交纳租赁保证金人民币_元（大写：_整）作为乙方在合同有效期内遵守本合同中所约定的保证金。租赁期满，在乙方无违约的情况下，甲方在合同期满后全额无息退还乙方；但若乙方出现违约行为或对甲方造成损失或赔偿责任的，甲方可从履约保证金中扣取。4、 乙方须在每月10日前交清上月水电费及其他应交费用。（如政府价格调整，随时调整。）第五条 设施使用、维护1、 本合同所指公共场所是指大楼内部甲乙双方人员及客人进出公共使用的地（包括楼梯、安全消防通道、机动车通道、人行道、院内公共通道、大门等）。甲乙双方对以上设施有共同使用权，不得独占或多占。乙方对其租赁房屋范围内的公共设施有爱护的义务。2、 甲方提供的出租房屋设备、设施完好，水、电表正常运转。在租赁期间，以上设施如出现问题均由乙方负责修缮或更换，费用由乙方自行负责。第六条 结构改造、装修1、甲方给乙方提供_天作为装修使用，不计租金，时间自_年_月_日至_年_月_日。2、乙方不得擅自改变房屋结构，随意损坏房屋设施，如乙方需进行有影响楼房主休及墙体结构、消防、主体供电设施改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备的施工、改造、装修等，须向甲方提供有关图纸及施工方案、主要材料等，经甲方审查并征得同意后方可施工，投资由乙方自理。退租时，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第七条 甲方的权利和义务甲方的权利：1、 甲方有监督乙方对房屋使用的权利。2、 甲方有按时收取租金和督促乙方及时交纳水电费及其他应交费用的权利。甲方的义务：1、 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，否则，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2、 在乙方按照本合同支付保证金和租金并履行其义务的情况下，甲方有按时交付出租房给乙方使用和维护乙方正常使用的义务。3、 甲方有按国家有关部门的要求，协助乙方办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件或复印件资料的义务。4、 甲方有确保乙方正常供水供电的义务。第八条 乙方的权利和义务乙方的权利：1、 乙方有要求甲方按时交付租赁房屋使用权利。2、 乙方在本合同约定范围内有独立自主经营的权利。乙方的义务：1、 乙方有承担房屋的修缮及维护的义务并承担费用。在租赁期间，由乙方支付水电费、卫生费及其他法律法规及地方规定应交的费用。2、 乙方不能将甲方房屋出售或进行抵押。3、 乙方有按时交纳租金及其他应交费用的义务。4、 乙方不得在所承租的房屋内存放有毒、易燃、易爆、易烂、易臭、易腐等有影响公共卫生、危害公共安全的物品。5、 乙方对所承租的物业有依据合同的约定并确保安全地使用房屋，守法经营的义务。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 合同的解除1、 本合同租赁期限届满双方权利义务终止合同解除。2、 在租赁期限内双方可协商终止合同，并签订终止合同书。在签定终止合同书前，本合同仍然有效。3、 因政府建设需要，房屋被征用时，甲方有权解除合同并收回房屋，但应提前60天书面或公告通知乙方，并返还预交的租金及保证金。4、 乙方有下列情形之一的，甲方可终止解除合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。(1)、擅自折改承租房屋结构；(2)、拖欠房屋租金时间累计达壹个月； (3)、利用承租房屋进行违法活动或违法经营的；(4)、故意损坏承租房屋。第十条 合同期满后的的处理1、 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方需求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满半个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则继续签订租赁合同。2、 租赁期满或在租期内终止合同，除乙方自行购置的可移动的财产外所有房屋的附着物未经甲方书面同意均不得拆除。租赁期满的装饰及装修附着物均归甲方所有。第十一条 违约责任甲方的违约责任：1、 在合同约定的租赁期内如甲方擅自解除合同或无故干涉乙方正常使用或中途收回出租房屋等原因致使本合同无法履行时,甲方应返还乙方预交的租金及双倍返还履约保证金外并承担由此给乙方造成的一切经济损失。2、 甲方未能按本合同的约定交付房屋的，乙方承租期与租期相应顺延，顺延与延期交付房屋期如果超过三个月未能交付使用的，乙方有权要求甲方退还乙方的履约保证金，并赔偿因此给乙方造成的各种经济损失。3、 甲方无故停止乙方的供水供电，在三日内不能恢复供应的，每延期一日应免交当日租金，逾期七日以上的，乙方有权终止合同，甲方应返还乙方预交的租金及双倍返还履约保证金，并承担由此给乙方造成的一切经济损失。乙方的违约责任：1、 乙方未按时交纳租金，逾期15日内的，每逾期一日甲方按当年租金总金额的千分之一向乙方收取滞纳金，逾期30日以上的（含30日），甲方有权终止合同且不退还乙方所交纳的履约保证金。若乙方希望继续履行合同,必须先将所欠的租金、滞纳金交纳完毕后，经甲方同意后可以继续履行本合同。2、 乙方应按时交纳水电费用及相关其他应交费用，不按时交纳的，则按有关部门的规定支付所欠的费用及违约金。逾期15日以上的甲方有权停止供水供电及相关设施、设备的使用，并有权终止合同。3、 乙方中途退租，乙方交纳的履约保证金和已交的租金甲方不予退还。4、 因乙方改造、装修用水电、消防等违反国家有关规定给甲方造成损失的，乙方应向甲方赔偿相应损失。5、 乙方因违反本合同的规定导致合同终止或解除等，乙方对租赁房屋的改造装修设备、设施投入、维修、维护的费用，甲方不予赔偿，以上投入全部归甲方所有。第十二条 损害赔偿责任1、 在租赁期间如房屋本身原因造成乙方或第三人损害的，甲方应负全部赔偿责任。2、 在租赁期间，无论何种原因发生火灾或改造装修技术处理不慎或维修、维护不利造成的损失由乙方承担全部赔偿责任。3、 乙方承租房屋期间因乙方原因造成双方或第三人人身或财产损坏的由乙方承担全部赔偿责任。4、 乙方违反合同而造成房屋、设施或附着物损坏的，乙方应负赔偿责任。第十三条 不可抗力及免责条款1、 不可抗力指地震、洪水、风暴或其他自然灾害、战争、长期公共骚乱、国家征用等不可预防和避免的事件。2、 在本合同约定租赁期限内因不可抗力致使本合同不能继续履行的，合同得以解除或变更，双方互不承担责任。3、 因不可抗力原因，任何一方均不对另一方不能履约或延迟履约而遭受的任何损失或损害负责。双方应采取适当措施或以减速少或消除不可抗力的影响，不可抗力消除后应在最短的时间内重新履行合同义务。4、 因供水供电部门等非甲方原因停水停电而造成乙方损失的，甲方不负赔偿责任。5、 租赁期间如遇国家征用或拆迁，甲方应退还履约保证金和已付未使用期间的租金给乙方，乙方的装修、补偿和搬迁补偿等事宜由乙方自行与征用或拆迁单位协商，甲方应以予配合。第十四条 合同未尽事项及合同附件本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同之附件均为本合同不可分割之