论物业管理中如何加强安全环保工作.doc

论物业管理中如何加强安全环保工作摘要：随着人们健康环保意识的不断增强，物业人也在不断揣摩着自己的工作和健康环保的关系，通过观察分析表明，良好的环境对物业管理有着很大的促进作用，本文通过探讨安全环保对物业管理的意义以及影响安全环保的因素，阐述了在物业管理中加强安全环保的措施。关键词：安全环保 物业管理 意义 措施引言：随着人们物质生活的不断提高，居民消费需求也由追求基本生活资料的满足，逐步向注重生活质量提高转变，对自身工作、生活、学习的环境要求也越来越高。就物业公司而言，只有通过各种优质、高效的管理和服务，才能满足业主和使用人的需要。在物业管理中,安全环保不仅关系着业主和用户的直接利益，更是做好整个物业服务的最基本工作。然而，当前复杂的社会环境和人文环境，对于物业管理的安全环保工作提出了严峻的挑战。加强安全环保工作日趋突出，已经成为物业管理中的首要任务。本文旨在探索物业管理中如何加强安全环保工作，希望能引起物业管理从业人员的关注，共同创造更美好的居住条件。1 安全环保对物业管理的重要意义。所辖区域的安全环保状况将直接反映出物业管理水平和物业管理人员的素质，而物业管理者的素质和管理水平也往往在所辖区域的安全环保方面得到最大的体现。1.1 健康安全的环境使物业公司建立良好的品牌效应。人们生活、工作的空间营造了一个微型社会，居民的吃住衣行、文化娱乐及工作学习等大量时间在这个小社会里，因此，居民与周围环境的关系十分密切。周围环境不但会受到自然环境因素的破坏，也会受到人为因素的负面影响，若不及时加以管理，势必影响居民的生活、工作与生产经营的正常进行，甚至酿成事故。物业管理推行社会化、专业化的服务，落实安全环保等方面工作，不但有效地维护了所辖区域的井然有序容貌，使广大用户生活在其中，亲身感受到环境的整洁、舒适。而且还推动了物业管理工作的发展，营造良好的企业形象。1.2 健康安全的环境使物业管理深入人心。推行专业化的物业管理，营造和维持优美整洁、方便舒适、安全健康的生产、生活环境，不仅让人们感到一种美的享受，更使人感到舒适、方便、安全、顺心。同时，好的环境又能陶冶人们的情操，减少居民的烦躁、焦虑，乃至某些危害社会的不良行为，促进精神文明建设。 1.3 健康安全的环境使物业管理更加满足用户的需要。随着市场经济的发展，人民生活水平的提高，人们健康环保意识也不断增强，他们不仅仅满足一般的“居者有其屋”，进而要求更加舒适的生产、生活环境。如何为居民创造一个良好的社会环境和充实的生活空间，是一个摆在物业管理者面前的当务之急。在物业管理工作中，通过实施安全环保等方面的工作，为用户充当“后勤部”、“管家婆”，并且提供全方位的代办服务，尽可能地帮助用户解决居住和生活上的后顾之忧，使之能够安居乐业。1.4 创新安全环保工作有助于物业管理服务内容的丰富和拓展。时至今日，人们对于环境问题的日益重视，健康安全环保的环境涵义势必向立体化、多内涵、全方位进行拓展。所谓安全环保工作也将会变成一个充分利用现代科学技术并且充分考虑到现代生活对环境的各种要求的全面的系统工程。而所有这些也势必对物业管理人员的素质、能力、管理思想等方面提出更新、更高的要求，从而引起物业管理行业的整体服务内容的完善和服务思想的变革。2 影响物业管理安全环保的主要因素2.1 自然气候的影响。所有建筑物在建成之后，必然会受到自然环境的损害。随着时间的增加，自然环境如风力、重力、震动、大气、水、雷电等对所有建筑物自然在一定程度上有侵蚀、老化、陈旧、残损。如果不能合理、有效地安排区分所有建筑物的修理和保养计划，必然会加速所有建筑物的自然侵蚀、残损，致使建筑物达到危险程度，影响环境。2.2 居民环保意识的影响。由于一部分人的环保意识不足、没有良好的生活习惯、道德缺失等状况，难免会出现乱扔垃圾、随地吐痰等现象。2.3 风俗习惯的影响。受传统习俗的影响，人们每逢重大节日、婚丧嫁娶都有燃放鞭炮、散花贴字的习惯，必然会产生大量的垃圾纸屑，甚至会造成人身伤害、火灾等危险。2.4 社会环境的影响。由于现在的交通、生活和工作都十分方便，区域内流动人口较多，使得人口结构复杂，在加上商业网点多，形成了人员聚集场所，致使潜在隐患多。2.5 居民兴趣爱好的影响。随着人们的生活质量的提高，一些人家喜欢饲养宠物，所造成的噪音、环境、伤人等问题也随之而来。在加上有的老同志喜欢在绿化带种菜栽花，对草坪树木也都造成的破坏。3 物业管理中加强安全环保的主要措施3.1建立物业管理安全环保制度体系。建立完善的员工岗位责任制度、岗位考核制度等。加强安全生产教育，做好负责区域内各种设备、电路等设施的监督检查工作，大力宣传防火工作的重要性和必要性，并加强日常安全工作的监督检查工作，提高全员安全意识，确保不出现任何安全事故。3.2加强对环境卫生的维护管理。环境卫生状况是衡量住宅小区是否达到文明标准的一个重要指标，因此，必须注意搞好环境卫生，保持小区内街道、楼梯、走廊、庭院、阳台等部位的清洁，严格控制区域内路边摊等现象，并重视树立居民讲卫生的社会风尚，让人人养成讲文明讲卫生的习惯。3.3提高废物处理能力。设置垃圾桶、果皮箱，条件许可时，可设置垃圾分类回收和电池回收器具，对于业主饲养动物较多的小区，宜设置专用的动物粪便排放、收集点。人口集中地区和公共场所的清扫保洁作业，应采取防治尘污染的措施。定期清倒、清洗果皮箱、运输用大垃圾桶、楼层用小垃圾桶。垃圾日产日清，收运过程无洒漏，避免形成二次污染。3.4加强绿化管理。住宅小区内的绿化状况是评价小区环境优劣的重要因素，它对调节小区局部生态平衡也具有重要影响，因此要充分利用可以利用的平面土地和立体空间，搞好环境的绿化。同时要增强小区居民美化环境、爱护绿化的意识，对破坏绿化的行为给予一定的处罚。3.5加强治安管理。是否安全是评价小区居住环境优劣的另一重要因素，也是评价物业管理公司管理水平的重要条件。因此物业管理公司应该建立严格的治安管理制度，配合公安部门做好小区的治安保卫工作，成立治安队，负责小区内的治安巡逻和治安防范，发挥小区治保会、联防队的作用，给广大居民一种安全感。同时要对广大用户加强安全防范意识教育。3.6 提高居民的环保意识。为使公众更了解环保的好处，并鼓励他们参加各项环保计划，提高环保意识。另外，张贴标语，执勤人员的善意劝导，宣传环保措施对管理费的减省等，都能有效地提高用户的环保意识。设置节能环保宣传栏，开展各种形式的宣传活动、组织活动，把用户发动起来，组织起来，扎扎实实为用户办好事、办实事，在整个居住环境形成文明向上的气氛。物业公司的环境建设既要为广大居民服务，又要有广大居民的参与和支持，是整个社区管理的重要组成部分。因此物业公司在居住环境与精神文明建设上有义不容辞的责任。结论：小区的安全环保是物业发展的基础和保障，小区环境的