谷风文化创意产业园项目建议书.doc

周宁县老年公寓及配套设施项目建议书建设单位：周宁县宁通交通投资有限公司编制时间：二一三年四月4目录第一章 项目概况11.1项目名称11.2项目地点11.3项目单位11.4建设周期1第二章 功能分区及项目内容12.1功能分区12.2项目内容1第三章 资金1第四章 项目分析24.1项目提出的背景和必要性24.2项目定位优势24.3项目投资的必要性34.4预期效益34.5项目开发目标及指导思想34.6项目经营思路3第五章 结论3第一章 项目概况1.1项目名称：周宁县谷风文化创意园1.2项目地点：302省道与高速连接线平叉口东北侧1.3项目单位：周宁县宁通交通投资有限公司1.4建设模式：采用委托代建模式，由乙方融资代建1.5建设周期：建设周期为1年。1.6编制依据：周宁县人民政府常务会议纪要第二章 项目内容2.1功能分区 周宁县谷风文化创意产业园项目按功能主要分为核心区、服务区、旅游区。核心区是供工作人员从事日常事务和文化创意设计、工艺美术品市场开发的工作区域。服务区是餐饮、住宿、会务、娱乐的接待中心。旅游区是游客活动观光的区域。2.2项目内容建设一期用地10.0833亩，建筑面积约4000平方米，二期约63亩，具有文化创意设计、文化创意活动策划、组织，工艺美术品市场开发，游人栈道，古民居、古典家具、木屋观光、餐饮住宿、休闲会务为一体的功能设施。以上建设项目具体内容以设计文件为准。第三章 资金项目采用BT模式，预计总投资约3000万元人民币。文化园的园区建设，形成了以政府为主导、以市场为主体、以社会为支撑的市场化运作手段。第四章 项目分析4.1项目提出的背景和必要性4.1.1项目提出背景周宁县历史文化底蕴深厚、环境优美、节奏从容，是滋生艺术和享受文化的最佳土壤，具有独特的民俗文化和环境优势。随着宁武高速公路的建成通车，周宁县紧紧抓住此有利契机，把项目作为提升县域经济的重要支撑，因地制宜，策划包装了包括谷风文化创意园在内的一批高品位、富有特色的好项目、以此增亮点、聚人气、兴产业、促发展。4.1.2项目提出必要性文化创意产业园承担起传播传统文化、推进文化的重大使命，为传统文化传播搭建一个舞台，成为一个文化传播的品牌，成为周宁县旅游的一张文化名片。4.2项目定位优势4.2.1周边环境谷风文化创意园位于周宁县东大门，紧邻著名旅游胜地鲤鱼溪、九龙漈瀑布景区，为周宁县重点开发区域。 4.2.2资源环境县城海拔880多米，居全省之冠，素有“高山明珠”之称。生态环境优良，植被覆盖率高、大气、水的质量均达到国家一、二类标准。4.3项目投资的必要性近年来文化产业持续升温，人们的精神消费日益增多。周宁县拥有十分独特的民俗文化，其文化底蕴更是其它地区无法比拟的。投资文化创意产业园的开发具有广阔的市场前景。4.4预期效益本项目建成后，预计可实现年营业收入1500万元，实现税收 150万元。安排就业40人。4.5项目开发目标及指导思想开发目标：打造具有文化创意设计、文化创意活动策划、组织，工艺美术品市场开发，游人栈道，古民居、古典家具、木屋观光、餐饮住宿、休闲会务为一体的功能设施的大型文化创意基地。指导思想：以弘扬民族文化为己任，以文化经济交流为目标，以周宁县的地域优势为依托，打造民俗文化的展示平台。4.6项目经营思路科学规划和管理。总体规划，统一管理，对项目工程建设加强管理。充分利用产业发展的扶持政策，加快项目建设进程。制定出台社会资金投向项目建设的优惠政策，吸引资金参与产业园区开发经营。加强对旅游、文化专