合同风险点.doc

1.1机电工程合同评审风险点识别参照表 （适用于BF-2008-0207）序号合同条款评审内容风险点识别11.1.22工程范围是否规定了明确的工程范围责任范围与业主的责任范围之间的界限划分与其他专业工程施工的工程范围之间的界限划分和接口21.1.22机电工程独立分包的工程施工合同与总承包项目部的施工界限责任范畴施工条件31.1.22工程总承包施工合同机电专业只进行预留预埋项目防雷接地工程内容及范围地下室进出管线套管内容描述电气工程预埋管线是指结构阶段内容与机电专业划分及交接面、交接内容要明确弱电、消防、空调电源及控制管线预埋界面及交接是否清楚44、5法律适用条款法律适用条款通常均规定适用项目所在国的法律，必须适用所在地的法律, 应该避免使用外商所在国法规。尽量争取适用所在国法律的同时, 更多地适用国际惯例尽量争取如果法规变化导致机电工程施工的工程造价(成本及开支) 增加, 业主应该予以等额补偿要注意对通用条款的研究，把握通用条款与专用条款的关系，化解通用条款对施工方不利的规定，运用通用条款的规定维护自己的合法权益。57.1.7与室外或大市政的接驳点责任关系及位置描述变配电电源、通讯污水井、给水水源、消防水源供热热源供气气源67.1.7业主责任条款是否有对业主拖延付款造成的后果规定违约责任对施工现场提供什么样的条件, 其中包括：施工现场应该具有什么样的道路、施工用电、用水、通信等条件注意规定业主按期完成其本身工程范围内工程的责任在分标段招标的合同下, 其他工程施工干扰了本合同工程施工, 业主应该承担什么责任。对于招标文件中有关设计要求的技术参数, 应该属于业主的责任范围717工期及保修条款工期和罚款的计算方法是否合理合同工期约定的风险罚款的费率是否合理, 是否过高, 是否重复计算竣工结算程序、变更签认的程序和生效条件等条款变更增加以及新增机电项目是否相应延长工期保修期要求是否合理，保修条款责任划分是否合理820性能指标罚款对性能指标的确定和罚款的计算方法是否合理。通常应该对每台设备的性能考核缺陷单独计算。对设备的功率、热耗率、额定用电量、排放量、噪音等考核指标的具体罚款数额或幅度予以审核。设备单机试运行、联合试运行的要求要特别注意审核业主对性能指标超标的拒收权924专业分包暂定（暂估）价的工程专业分包队伍选择时由谁组织招标业主指定分包商的价格确定和违约责任合同签订时属于三方合同还是分包合同1024业主直接分包的专业分包商和机电工程施工之间的关系各自承担的责任、义务智能化控制系统集成完成设计文件的内容挤时间使用现场提供的临时设施相关费用要求给机电工程造成损失的责任追究条款1124设备、施工安装的分包商采购供应及施工安装关系是否明确计税方式是否正确。1225业主供应物资、设备供应条款采购范围及采购的时间表有关采保费的规定是否明确进场接收程序是否明确复试检验是否明确保管使用条件是否明确货物运输及卸货责任是否明确保修条件是否明确。1325机电专业采购物资、设备供应条款暂定价材料设备名称、规格、数量、计价方式等相关约定是否明确、合理需要认质、认价的物资设备，应确定设备采购的时间表。物资、设备表达清楚、质量标准，检验方法是否明确违约责任情况是否明确。1425.4.5承揽加工项目条款业主提供设计文件名称、时间是否明确业主提供材料清单时间；加工周期；验收方式、标准及时间；违约金比例、违约金数额等情况是否明确。6.4委托加工设备名称、规格、数量、质量、单价、金额、交货地点、验收时间、违约责任以及报酬收付情况是否明确。1530合同价款条款合同价款的构成和计价货币延期开工的费用补偿合同价款的调整办法合同条款的具体支付办法作详细规定1631设计变更条款工程变更的处理程序对可预见的设备变更应规定变更的原则对于工程变更的费用补偿规定是否合理1733合同价款支付方式条款工程款支付及结算条款保修金条款应明确约定比例和支付时间现汇付款项目业主资金的来源是否可靠，自筹资金和贷款比例是多少延期付款项目，对延期付款提供什么样的保证里程碑付款（即按工程进度支付的工程款) 的分期划分及支付时间合同的生效, 或者开工令的生效, 必须以机电工程施工收到业主的全部预付款为前提业主项目的可行性。除了其本身的经济实力外, 业主的付款能力关键取决于能否取得融资, 如银行贷款、卖方信贷、股东贷款、企业债券等尽量不要放弃机电工程施工对项目或已完成工程的优先受偿权1840税收条款和保险条款对税收条款的审核应明确划分机电工程施工承担项目所在国的哪些税收, 业主承担项目所在国哪些税收如有免税项目, 则应明确免税项目的细节, 并明确规定万一这些免税项目最终无法免税,机电工程施工有权从业主那里得到等额的补偿对保险条款的审核应当注意关于机电工程施工必须投保的险别、保险责任范围、受益人、重置价值、保险赔款的使用等规定是否合理1941.1预付款保函预付款保函必须在机电工程施工收到业主全部预付款之时才同时生效, 而且生效的金额以实际收到的预付款金额为限应当规定担保金额递减条款, 即随着工程的进度用款, 预付款金额逐步递减直至为零 预付款保函的失效越早越好, 尽量减少与履约保函相重叠的有效期限。应该避免预付款保函与履约保函并行有效直至完工日2041.2履约保函履约保函的生效尽量争取以机电工程施工收到业主的全额预付款为前提履约保函的担保金额应该不超过合同价款的一定比例, 如 10%。履约保函的失效期应争取在完工日、可靠性试运行完成日或者商业运行日失效之前, 并避免与质保金保函发生重叠。2141.4质保金保函, 也称“滞留金保函”或“保留金保函”质保金保函的生效应该以尾款的支付为前提条件。也就是说, 业主支付 5% 的尾款, 机电工程施工就交付 5% 的质保金保函；业主支付 10% 的尾款, 机电工程施工就交付 10% 的质保金保函。应该避免在业主还未交付尾款的情况下, 机电工程施工的质保金保函却提前生效的规定。质保金保函的金额不应该超过工程尾款的金额，通常为合同价款的 5% 或 10%, 最多不能超过 12%。质保金保函的失效应当争取不迟于最终接受证书签发之日2243争议解决条款应该避免在项目所在国或业主所在国仲裁，争取在第三国国际仲裁，尤其应该避免在一些对中国怀有偏见的西方国家仲裁机构仲裁。应该明确选择仲裁机构和仲裁条款。如果适用联合国国际贸易法委员会仲裁规则等实行的“临时仲裁”规则, 则可以不选择仲裁机构, 但是, 必须明确仲裁庭的组成程序。“临时仲裁”并不是指仲裁裁决是临时的, 而是指仲裁庭并不从