经济适用住房项目建议书.doc

河滨北路经济适用住房项目建议书一、项目背景该经济适用住房项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量具有重要意义。二、项目概况1、地块简介：该地块位于句容市华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，地块面积为18亩，属居住建设用地，地处城市西南，距城市中心区不足1000米，距离较近。该地周边有较完善的配套设施，小学校仅距该项目地300米远，便于入住家庭的生活，而且该地块不涉及居民拆迁和旧厂改造等，可有效降低项目成本，使项目的经济性和适用性得到充分体现。2、项目建设单位：建设单位为句容市经济实用房发展中心，该单位于1994年经句容市工商局注册成立，具有房地产开发三级企业资质，先后开发建设了西关小区、西湖美景等多个商住小区，管理经验丰富，企业信誉良好。企业现有高级工程师一名，工程师、会计师及助理工程师职称十名。注册资本931万元。3、项目建设规模和内容该项目占地面积12200平方米，规划设计住房套数220套，主要为多层住宅，配建辅助用房，总建筑面积为17600平方米。根据我市中低收入家庭的收入状况、居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型所占的比例。该项目户型面积控制在55平方米90平方米之间，并按城市总体规划及用地规划的要求科学规划，建议容积率为1.44，建筑密度为24%，绿化率为35%。三、项目规划建设方案1、规划建设用地面积：12200平方米；2、总建筑面积： 17600平方米；3、居住建筑面积：16500平方米；4、建筑层数：地上6层；5、居住总人口：650人；6、居住总户数：220户；7、建筑密度：24%；8、绿化率： 35%。在规划设计上，拟采用招标、投标的形式，在多方案比选的基础上，选用美观、适用、经济合理、并与周围环境相协调的方案，在满足城市总体规划的前提下，力求经济合理性。在设施、材料选择上，将因地制宜，在满足有关建设标准的前提，尽可能选用相对成熟的产品。在绿化方面，将体现以人为本的原则，为入住居民提供绿色、优雅、舒适的居住氛围。四、环境保护按国家对环境保护的规定，该项目为住房建设项目，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声，其它污染较少，不存在有毒害污水和特殊垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家的环境保护法规。环境保护措施如下：1、生活污水：生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和我市有关规定和标准。2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的物业管理部门专设清洁人员，利用密闭的垃圾桶运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂进行无害化处理。3、噪声：主要是施工期间的噪声，采取以下措施：(1)采用振动小、噪声低的施工机械；(2)严格作息时间，不得影响周围居民的生活。另外是装饰噪声，安排物业公司对家庭装璜进行规范管理，并可采取业主承诺和收取保证金的形式，规定作业时间，从而避免影响其他业主的生活。五、项目建设周期与进度安排1、建设方式：该项目建设按照有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标的方式择优选择建筑企业组织施工。从保证施工质量的角度出发，工程建设施工过程中应由监理对施工质量、进度及投资进行管理，聘请有经验的建设监理单位进行管理，确保施工质量为优良。2、进度安排：项目建设周期为2年，即从2010年9月2012年9月为建设期，项目建设实施进度为：(1)2010年11月前完成施工前的准备工作。主要包括：项目批准、规划设计、施工图设计、工程招投标等。(2)2010年11月至2012年9月为施工工期，并达到交付的条件。六、投资估算1、土地费用因经济适用房项目为国家划拨土地，不存在挂牌和出让的成本，仅计算有关的补偿费用，以3.5万元/亩计算：3.5万元/亩18.4亩=644万元2、建安费用(含永久辅助设施)1600元/17600=2816万元3、勘察费、设计费、可研方案咨询、执照费、规划方案咨询费等估算：30元/1760053万元4、基础配套设施：150元/12200183万元5、临时水电路：150元/12200183万元6、建设监理费、质量监督费、标底招标费、绿化建设费及其他不可预见费：100元/17600=176万元固定成本合计：3475.4万元每平方米固定成本：1974.4元七、项目经营策划由于该项目为市政府向我市中低收入住房困难家庭提供的保障性政策住房，有固定的供应对象，因此销售的对象明确，并应符合句容市经济适用住房管理办法的规定，该项目建成的住房销售由句容市住房保障机构承担。八、社会效益评价河滨北路经济适用住房项目的开发建设虽然经济效益不高，但社会效益和环境效益明显。其社会效益和环境效益主要体现在：(1)为我市中低收入住房困难家庭解决住房困难又多了一个好的选择；(2)可有效改善该地块的环境，消灭蚊蝇滋生；(2)符合当前国家和省关于加强住房保障、改善民