合同—委托销售代合同.doc

委托销售代理合同委托代理方（甲方）： 地址： 代理方（乙方）：地址： 就甲方委托乙方代理销售 项目事宜，双方经友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务、保障各方利益，特签定本合同，供双方共同遵守执行。一、委托内容甲方委托乙方独家代理销售位于 项目（以下简称该项目）。甲方对该项目在委托期内不自行组建销售队伍及不再委托其它公司代理销售。二、委托期限合同自签订之日起生效，委托期限自 起至 止。三、销售价格该项目委托代理的销售价格及付款方式由乙方拟定，经甲方审定认可、签字盖章后方生效执行。四、双方责任与义务 甲方责任及义务1.确保该项目的销售合法性。申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户依政府部门认可之程序办理买卖手续。向乙方提供销售用有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。2.配合乙方办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等有关文件资料。3.提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由甲方审定后执行。5.在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。6.准时支付乙方应得代理费。7.负责该项目宣传推广过程中一切合同文件的签署。9.甲方拥有改变销售时间计划权，但须提前十天以书面形式通知乙方。10.一切有关该项目之其它合同文件均须由甲方签订，任何单位或个人签订均属无效。11.由甲方财务人员负责统一收取购房客户的全部购房款和足额定金。12.若甲方未能在指定日期提交资料并履行以上之责任，则该项目销售开展工作之日期顺延，造成一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。 乙方责任及义务1.整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国及省市有关法律、法规。2.负责该项目的整体策划及销售，包括对市场定位、销售对象、时间、价格、付款方法及各种宣传渠道等提供专业意见。3.提供完整的市场分析及策划建议报告，对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况作出相应调整，但必须知会甲方，由甲方签字认可后方生效执行。4.乙方有权根据市场情况或其它因素制定和调整销售项目之策略、销售价格，但必须知会甲方，由甲方审核签字认可后方可生效执行。5.负责建议、监督及协助项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。6.负责建议、安排、监督及协助该项目的报章、电视及电台广告的设计、制作及发布工作。7.于各大报章统筹、协助发布有关该项目的新闻稿件以收宣传之效。8.审阅项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给予专业意见。9.对项目之户外广告、地盘包装、售楼部包装及示范单位之室内外布置安排等提供专业意见。10.对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，且须配合建设和售房进度。11.经甲方同意后，筹备有关该项目之展销会，设计并安排展销场地内各种布置及摆设。12.负责客户之洽淡、下定金，收取认购者所交付之临时定金，足额定金由甲方指定财务人员收取。13.负责签署该项目之认购书及协助甲方签署该项目之其它购房合同，并协助甲方对购房合同条款向认购者作出合理及合法解释。14.指导客户办理银行按揭手续，协助甲方催交楼款等系列售后服务工作。 15.非经甲方同意，乙方不得与认购者修改甲方审定的商品房预售补充合同、房屋租赁合同的任何条款。五、企划销售代理费的提取及支付方式（一）代理费的提取方式本合同签定后,甲方每月15日支付人民币五万元给乙方直至结算代理费及超价奖金,日后从代理费里抵扣。当乙方实际总销售额在项目总销售额75%时，甲方支付乙方代理费为销售总额的 2 %；当乙方实际总销售额在项目总销售额75%90%时，甲方支付乙方代理费为销售总额的2.3%；当乙方实际总销售额在项目总销售额90%95%，甲方支付乙方代理费为销售总额的 2.5 %；销售底价、销售任务与超价奖金结算方法（销售底价、销售任务甲乙双方另定） A、销售任务应和取得预售许可证、工程进度、广告投入相结合. B、超价奖金为乙方各销售单元价格超出销售底价的40%。（二）代理费的支付方式1.代理费采取每月结算方式,于每月30日进行结算，并于次月5日前支付代理费及超价奖金（结算标准以交足首期楼款为准），如按月结算实际销售业绩计算标准超过前结算标准，则未支付代理费之差额部分在下个代理费支付期合并计算支付；2.委托期内，甲方自行成交属于乙方代理项目的物业应计入乙方收取代理费的范围，并且甲方须按本条第条代理费比例支付乙方代理费；3.委托期内，如认购者交定金后违约，则所交定金由甲、乙双方按5：5比例分成，如认购者交首期后违约，则违约金全部归属甲方，但甲方须按第条代理费比例支付乙方代理费。六、广告费用的支付甲方应预算投入乙方营销计划中的广告推广费用，预算为不低于项目销售金额的1% ；七、违约责任1.如甲方不按期向乙方支付应得的策划费及代理费，则每延迟一天，甲方须向乙方支付千份之一（1）的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，并向乙方补偿相应的损失。2.甲、乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的经济损失应由违约方承担。3.因不可抗力的因素造成经济损失，由甲、乙双方各自承担。4.在签署本合同后至合同期满止，如甲方违约不将该项目交由乙方总代理或中途无故终止合同，则甲方需向乙方赔偿经济损失二十万元人民币；如乙方违约无故终止合同，则乙方需向甲方赔偿经济损失二十万元人民币。八、其它条款1、代理费收费标准不因国家政策、销售情况以及销售价格调整之影响而变化；2、乙方受甲方委托，和客户进行商品房购销合同的谈判，所有商品房购销合同由甲方审核并与客户签订，与此产生的有关法律问题与乙方无关；3、在本项目代理期间，由于以下因素的形成：（1）由于甲方未能按已确定的总体或阶段性广告计划投入甲方负责的广告投入；（2）由于本项目非乙方原因造成对销售工作造成重大影响；（3）由于甲方未能按照本合同的规定及时支付乙方费用。若发生以上事件，甲方应在事件发生的当月及时支付乙方已完成销售单元（以定购单为准）的所有代理费用（包括差价预留部分），在此之后的销售工作由双方另行协商确定，乙方有权决定是否继续执行本合同； 4、因工程质量、装修标准、交屋期限、配套设施、物业事宜等非乙方所能控制之原因而引起的纠纷由甲方承担；5.本合同自双方签字盖章之日起生效，委托期限结束，代理费在十天内结算，如未能按时结算，该合同继续生效，结清后合同自动终止。6.如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签定补充合同。补充合同与本合同享有同等法律效力。如协商不能解决，约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定。7.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：法定代表人：（盖章） 法定代表人：（盖章）委托代理人： 委托代理人：地 址： 地 址：邮 政 编 码： 邮 政 编 码：联 系 电 话： 联 系 电 话：方案二项目全程策划作业纲要一、企划工作1、 全案企划书 包括区域市场和竞争者分析研究 产品定位和VI系统确立 整体营销和推广策略 广告宣传计划和系列广告主题 价格策略与全程价格方案 公关活动和促销活动方案 销售方案与进度计划等 完成时间：签定合同书后25个工作日内2、 广告宣传和销售企划包括项目所有宣传品的企划与文案撰写 系列广告宣传活动的企划与文案撰写 开盘方案和公关活动的企划并协助举办 完成时间：签定合同书后15个工作日内完成全部工作共需40个工作日（签定合同书后）二、建筑设计规划工作1、建筑产品完善 包括各类型、各面积户型设计完善 各类型、各面积店面设计完善 部分户型和店面效果图完善。 完成时间：签定合同书后10个工作日内2、中庭环境规划设计 包括中庭环境规划设计、效果图：a.儿童娱乐区 b.成人休闲区 c.景观和小品 小区内部构件设计：a.邮箱 b.垃圾筒 c.路灯 d.休闲椅 e.入口标识和指示标识 f.住户单元标识等 完成时间：签定合同书后10个工作日内3、产品魅力化规划设计 包括建筑风格建议完善 建筑外立面设计完善 建筑技术创新与材料设备建议。 完成时间：签定合同书后10个工作日内完成全部工作共需30个工作日（签定合同书后）三、广告宣传设计1、项目VI系统设计包括项目标志、标准字、标准色、辅助色设计 项目主打广告词字体设计 形象代言人（物）设计和配合制作单位制作 事物用品类设计 标识招牌类设计 包装用品类设计 旗帜类设计 名片、信笺、信封设计 证章用品类设计 制服配件类设计 办公什物、赠品类设计。 完成时间：签定合同书后10个工作日内2、项目的包装与广告推广包括海报设计 售楼书设计 车身广告设计 罗马旗、彩旗设计 宣传看板设计 条幅、标语设计 手提袋设计 室内吊板设计和配合制作单位制作 系列报纸广告设计与协助发布 系列电视广告设计与协助发布 完成时间：签定合同书后15个工作日内3、 户外广告设计和制作配合 指系列户外看板广告设计 看板发布位置选择、确定配合制作单位制作、发布 完成时间：签定合同书后15个工作日内完成全部工作共需40个工作日（签定合同书后）四、销售现场包装设计1、售楼处设计 包括售楼处外观设计 内部装修布置设计：a.整体布局规划 b.各功能分区规划设计 c.墙面布置设计d.天花板设计 e.总台设计。 开盘现场布置设计和制作配合 完成时间：签定合同书后10个工作日内2、楼盘模型：包括建筑模型、中庭环境模型的配合制作单位制作 完成时间：签定合同书后20个工作日内3、工地围墙设计和制作配合 完成时间：签定合同书后7个工作日内完成全部工作