设备设施完好标准.doc

设备设施完好标准一、设备完好分类 1.完好设施设备：设施设备现状和运行情况完全符合设施设备完好标准（得分超95分）为完好设施设备。 2.基本完好设施设备：设施设备现状和运行情况有一项达不到完好标准或都有2-3项比较小的隐患（得分在86-95分），但不影响使用的为基本完好设施设备。 3.不完好设施设备（得分在85分及以下）为不完好设施设备二、设施设备完好的评价项目、内容 1.强电系统： （1）高、低配电箱完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1接地线接解良好，不松动手感、目测2箱体内外清洁、无杂物目测3配电箱的固定牢固手感4配电箱门把手、螺丝齐全、关闭严密手感、目测5指示灯 仪表完整，指示正确目测6线路整齐，有标志目测7连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测8灭弧罩齐全，完整目测9设备编号及标牌明确、完整目测（2）电力变压器完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1变压器声响无杂音，无放电声耳听2变压器外壳清洁，无积尘和杂物目测3变压器油位油位正常目测4有无漏油不形成油滴目测5高低压套管无破损、裂纹目测6线路高低压线连接点无过热、变色，无氧化现象目测7防爆筒的防爆膜完整目测8变压器温度计完整，指示正确目测9变压器呼吸器呼吸器完好，干燥剂潮解不超过1/2目测10地线接触良好，不松动目测，手感11铭牌和编号牌齐全，清楚目测（3）高压配电装置完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1断路器或互感器油位在油位线之间目测2绝缘瓷件无破损、裂纹目测3母线油漆相序正确，无脱落现象目测4隔离开关刀口接触良好，位置正确目测5断路器、互感器是否漏油 不漏油目测6二次线路排列整齐，线号清晰目测7指示灯、仪表及断电器完好，指示正确目测8连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测9联锁装置齐全，可靠目测10设备编号及标牌明确目测11操作机构分、合闸标示牌正确目测12接地线接触良好，不松目测，手感（4）低压配电柜完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1接地线接触良好，不松动目测2母线油漆相序正确，无脱落现象目测3操作手柄完整目测4刀开关角电接触良好，位置正确目测5指示灯 仪表完整，指示正确目测6线路整齐，有标志目测7连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测8灭弧罩齐全，完整目测9设备编号及标牌明确、完整目测（5）电力电容器完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1外壳不渗油，无积尘，无严重鼓胀现象目测2绝缘无破损、裂纹目测3接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目测4放电装置完好目测5接地线接触良好，不松动目测，手感6熔断器完好，无熔断者目测（6）电力电缆完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1有无渗油、漏胶不渗油、漏胶、光洁，无损伤，无严重肿胀现场目测2瓷套管无破损、裂纹目测3接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目测4直理式电缆路标明确目测5接地线接触良好，不松动目测，手感6电缆线编号明确目测（7）电动机完好标准序号检 查 项 目技 术 要 求检查方法1接线盒完整无缺，固定牢固2风扇罩完整无缺，固定牢固3电线软管牢固，无破损、脱落现场4地脚螺丝齐全，坚固5接地线接触良好，不松动6铭牌和编号牌齐全，清楚（8）柴油发电机组完好标准序号内 容 和 标 准1 发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温 现象。2 原动机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全。3 励磁调压、灭磁装置、断电器保护及配电装置齐全，动作灵敏可靠。4 电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求5 润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，滤清器的滤芯按 时更换清洗，无泄漏现象。6 供油装置齐全，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。7 表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。8 整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油现象（9）公共照明系统序号内 容 和 标 准1 路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持在98%以上的亮灯率。2 泛光照明灯具、霓虹灯、大堂吊灯的外观进行检查，并保持98%以上的亮灯率。3 照明配电柜完好、整洁，开关灵活，控制有效。4 所有照明灯具、开关、控制柜外观整洁，无锈蚀、脱漆现象。5 各种锁具、标识齐全、有效。（10）避雷系统序号内 容 和 标 准1 办公楼重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠，并对办公楼的各楼层的钢窗、 钢结构进行外观检查。接地电阻4欧姆。2 楼项层的避雷带、避雷针、避雷网等设备完好，接地有效，油漆完好。接地电阻 4欧姆，且经专业检验合格。3 楼层强、弱电间内的接地装置完好。弱电设备接地电阻：1欧姆。4 变配电室设备的接地带完好，焊接牢固，油漆完好。5 重要机房内的配电柜及设备接地完好，保证所有机电设备、管道、构架等金属物 接地良好。2.电梯及升降系统（1）电梯及自动扶弱序号内 容 和 标 准1 保证办公楼至少一台电梯24小时运行，电梯和自动扶梯运行平稳，乘坐舒适，电 梯准确启动运行，停层准确。2 轿箱内、外按钮、灯具、排风扇和装饰等配件保证完好，轿箱整洁。3 电梯和自动扶梯应具有资格的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位进 进定期保养，每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，在有效期内安 全运行。4 电梯机房的动力、照明、空调降温设施和消防器材完好、有效，门、锁完整牢固， 无漏风、雨隐患，室内清洁，标识齐全。5 有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行和机房进行管理，并应做好日常 电梯运行的巡检与记录。6 电梯发生一般故障，一小时专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其他重大 件时，物业管理人员应及时处理，专来维修人员应在30分钟内到达现场进行抢修。（2）高空作业设备序号内 容 和 标 准1设备需经有资质的检验机构检验合格，保证安全装置完好并在有效期内安全运行。2设备操作人员应严格遵守安全规定，严格执行安全操作规程，严禁超载。3设备应严格执行作业前的机电系统安全检查和运行状态确认。4设备行部件完好，组装符合要求，整机平衡、牢固，工作正常；升降系统良好；吊蓝运行平衡，无倾斜。5设备各仪青工准确，行类开关动作灵活，控制与通讯设备正常。6在运行中，不得随意卸开装置的护罩、封门及其他任何装置。7设备使用完后，需要切断电源，锁好操作装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定。应有专业人员对设备进行管理、记录。8应定期对设备进行检查和保养，对提升系统进行全面测试，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质因素。（3）升降设备序号内 容 和 标 准1设备各部件完好，装配间隙符合要求，整体完好。2设备升降平衡、正常。3电气、控制系统完好，安全装置完好有效。4设备处观清洁、无锈蚀、污渍，油漆完好。5有专人管理，使用有记录，检验有报告。3.空调系统（1）冷（温）水机组序号内 容 和 标 准1机组安装平稳牢固，各部装配间隙符合标准，各螺丝无松动，润滑良好，无漏水漏油、漏气；机体无锈蚀、脱漆，保温良好，无明显油、污渍，表面整洁。2电动机接线正确、牢固，降温及防护部件完整牢固，表面整洁。3控制柜部件完整，各种控制元件齐全有效，工作正常，表面整洁。4各类显示仪表齐全、显示正常，并有校验记录。5各类阀门完整且灵活可靠，开关正常，表面整洁。6管道及附件合技术要求，各类设备标识完整、符合标准。7机组运行时各部参数（工作压力、温度、流量、电流、声响）和液位、油位符合标准，无异常振动、无超温现象。工质无污染。8制冷量基本达到设计要求或满足用户需求。9润滑性系统工作正常，油标醒目，油质符合要求，冷却系统齐全，运行正常。（2）冷媒（却）水系统序号内 容 和 标 准1分、集水器及各种管道完好，阀件和仪青工齐全，无跑、冒、滴、漏，无明显锈蚀、脱漆，保温完好，表面清洁。2水处理设备齐全，运行良好，水质达到标准要求。3每半年对系统放水、排污、冲洗一次，保证系统内无明显积存杂物或泥污沉淀及有害菌类发生。4各种标识完整、清晰，符合规定。（3）冷却塔序号内 容 和 标 准1冷却塔完整，各部装配符合标准，金属构件及管道、阀门、仪表齐全，显示正确，无明显锈蚀、脱漆，表面整洁。2风机运行平稳，无超标振动和噪声。3配水器和喷淋工作良好，档水板完整、无堵塞，冷却水无超标准飘逸、外泄。4冷却水进、出温差基本达到设计标准，满足制冷需求。5塔内、外清洁，无杂务堆积和军团菌孳生。（4）空气处理单元（新风机组、空调机组、风机盘管等）序号内 容 和 标 准1机组安装平稳、牢固，部件完好，运行平稳，无超标噪声，工作参数达到设计标准，满足房间空调需求。2空气漉网和管道过滤器及表冷器表面清洁畅通，风阀开、并灵活、严密，积水盘、凝水管清洁、畅通、无积水，机组各部无有害菌发生，无跑、冒、滴、漏。3要保证空调房间的新风量，在满足卫生标准的前提下，保证房间气流正压，以减速少外界干扰。4自动装置运行可靠，各仪表指示数值正确，并定期进行校验。5设备外表清洁，油漆明亮，保温完好。（5）真空泵序号内 容 和 标 准1主要技术性能（真空度等）达到设计要求或满足工艺需要，附属设备齐全，运行平稳，声响正常，无过热现象，封闭良好。2设备润滑良好，润滑油符合规定，并定期进行检查、更换。3各种仪表（如真空表等）指示正确，并定期进行校验。各阀门密封良好，无泄漏现象，管道无泄漏，并定期检查。4设备冷却系统运行正常，冷却装置良好。5电气设备完好，运行正常，保护装置有效，仪表齐全，准确。6设备外表整洁，无油渍、锈蚀，油漆完整。（6）锅炉序号内 容 和 标 准1锅炉设备安装平稳、牢固，装配符合标准，汽包（锅筒）、人孔、联箱、手孔及管路、阀门均应保温良好，无锈蚀、泄漏现象。2运行状态良好，锅炉蒸发量、压力、温度均符合设计要求或主管部门批准要求。3安全阀、压力表、水位表水位报警器齐全、符合技术要求，动作可靠有效。4各受热面（包括水冷壁、对流管束、烟管、过热器、省煤器、空气预热器等）无严重积烟垢现象，受压部件符合技术要求，无泄漏现象5炉墙完整，构件无烧损，保温良好，无冒烟现象，炉墙外表面温度符合节能标准要求。6燃烧设备完整，燃烧器无烧损，炉排无缺损，传动装置运转可靠，润滑良好；炉壁内燃烧情况良好，锅炉运行效率达到规定要求。7水、汽管道敷设整齐合理，阀门选用合理，无泄露现象，保温良好。（7）锅炉上煤机、出渣机序号内 容 和 标 准1整机安装平稳牢固，各部螺栓坚固，各部件间隙符合要求。2各部安全装置齐全，运行平稳、正常。3上煤、出渣正常，能满足锅炉运行需求。4各部件与整机表面清洁，油漆完整。5各部传动系统运转正常，无严重磨损6各调整部位灵活可靠，无严重磨损（8） 送风机、排烟风机序号内 容 和 标 准1送风机、排烟机和除尘设备安装平稳、牢固，各部件系符合技术要求。2技术性能、运行参数（风量、风压效率等）达到设计要求。3运行正常，无异常振动、声响和超温现象。4机器外壳无严重磨损、锈蚀，油漆基本完整，无漏风和严重积尘现象。5润滑、冷却装置符合技术要求，运行正常；6电器和控制系统完好，保护接地符合要求，电机无超负荷、超温现象。（9）分汽缸、管道、疏水器序号内 容 和 标 准1分汽缸、管道和疏水器完整，安装平稳、牢固，符合技术要求；2外表清洁，无明显锈蚀，油漆、保温完好；3各阀门、仪表、安全阀完整、有效，工作正常；4各种标识符合要求；5无超标准漏汽、漏水现象。（10）水处理设备序号内 容 和 标 准1水处理设备配套齐全合理，符合工艺要求；2水处理系统加药、取样设备完好、齐全，阀门操作方便；3化验室设备仪器齐全完好，分析化验项目、给水、炉水水质符合规定标准；4水处理操作规程、化验工作制度健全，化验操作符合要求；5设备与管理无积尘、无锈蚀，色标分明。（11）烟道、烟囱及除尘装置序号内 容 和 标 准1烟道无严重积尘，闸门启闭灵活，无漏烟现象；2吹灰装置使用效果良好；3除尘装置选配合理，管道连接密封，无冒烟漏灰现象；4排烟温度、含尘量在规定范围内；5烟囱避雷装置、拉紧固定装置完好，接地符合要求，有定期试验记录。（12）仪表及电气装置序号内 容 和 标 准1按规定完善各种仪表，包括：压力表（汽压、水压、油压、气压等）温度计、流量计，并定期进行校验，保证灵敏、准确、可靠；2自动保护和自控机构灵敏可靠。3各种仪表运行稳定，指针准确清晰。4配电系统安装合理，开关接触良好，动作到位，无过热、放电痕迹。5设备接地符合要求。6配电柜、控制柜整洁，电器先例整齐合理，符合使用要求。4.给排水系统（1）水泵序号内 容 和 标 准1水泵安装平稳牢固，装配间隙符合标准，各种螺全无松动，润滑良好，无漏水、漏油；机械密封无泄漏，填料密封渗水保持在1015滴/分；泵体无锈蚀、油漆无脱落，无明显油、污渍，表面整洁。2电动机接线正确、牢固、，降温及防护部件完整。3控制柜部件齐全，各种控制元件齐全有效，工作正常，表面整洁。4各类显示仪表齐全、显示正常。5各类阀门完整且灵活可靠，开关正常，表面整洁。6各类设备标识完整、符合标准。7技术性能（流量、扬程）达到设计标准或有关规定的要求8设备运行正常，无过热，无异常振动和不正常声响。（2）给水设施序号内 容 和 标 准1生活水箱、水池完整、清洁，检查孔（盖）锁具齐全有效。2水箱箱体及附件（阀门、管件、仪表）完好3水箱周围无杂物和污染源，确保水质符合饮水标准。4无锈蚀、脱漆、泄漏，溢水口、管畅通，表面整洁。5各类控制无件完好，灵活有效。6各类表示完好符合标准。（3）排水系统序号内 容 和 标 准1屋面雨水排水设施完好，无杂物堆积或堵塞，排水畅通。2室内外汗水排水系统完整、畅通、无杂物堆积或堵塞。3化粪池、窨井定期清挖，无堵塞外溢现象。4排污泵完好、灵活、可靠，滤水网及水池无杂物堵塞。5各部油漆完整，标识齐全。5.消防系统（1）自动灭火系统序号内 容 和 标 准1数据采集柜蓄电池正常、线路整齐、接线正确、工作正常、整洁。2末端设备安装牢固、位置正确、线路整齐、工作正常。3中央联动装置正常、显示准确。4消防灭设施应处于良好在待命状态，二氧化碳灭火装置应每季节进行信号测试与压力状态检查，清水泡沫灭火装置应每年检测一次，干粉灭火火器压力保持在规定的范围内，每年进行灌充更新，保证有效；消防防护用品和工具齐全完好。5消防灭火泵每月启动一次，每年保养一次，保证工作站工作正常、整洁。6消防栓每月巡检一次，保持消防栓箱内各种配件齐全。7消防带没半年检查一次，阀杆处每半年假润滑油并做放水检查一次。8应对各项消防设备按规定进行定期检查，保证设备齐全、功能运行正常。注对各项消防设备按规定进行定期检查的具体要求：1） 火灾探测器定期进行实效模拟试验，探测器至少每三年进行一次清洗，及时更换失效的器件。2） 每年进行一次消防联动，检测各类消防系统的运行参数和状态，并做好记录。3） 当被检测探头响应参数到达预期值时，探测器应当输出火灾信号，同时启动探测器的确认灯。4） 操作启动部件，手动火灾报警按钮应当能输出火灾报警信号，报警按钮应当有动作显示。5） 火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和广播背景音乐音响系统强制转入火灾应急广播状态，并控制在选定的楼层（区域）内。6） 报警功能：能正常接收来自火灾探测器及其他报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光信号。7） 故障报警：当控制器和火灾探测器、控制器和传输火灾报警信号的部件发生故障时，应当正确指示故障部位。8） 火灾优先功能;显示预报警个故障信号时，如有火灾信号输入，应当立即显示火灾报警信号；显示故障信号时，如有报警信号输入，应当显示报警信号。9） 电源转换功能：主电源切断时，备用电源应当能自动投入运行；当主电源恢复时能从备用电源自动转入主电源状态。10） 火灾确认后，发出控制信号，强制电梯全部停与首层，并接受其反馈信号；消防电梯联动迫降后可进行人工操作，其功能、信号均应当正常。11） 火灾确认后，应当控制相应部位的正压风机和排烟风机启动，接受其反馈信号并显示其状态。12） 火灾确认后，发出控制信号，将着火层的防烟风阀、排烟阀打开，接受其反馈信号并显示其状态。13） 消防控制室在确认火灾后，应当能控制有关部位的防火卷帘按规定的程序下降，接受其反馈信号并显示其状态。14） 火灾确认后，应当释放建筑物内的所有门禁装置，保证疏散门的畅通。6. 弱电系统（1)楼宇设备自动化序号内容和标准1服务其工作正常、通讯正常、整洁。2工作站工作正常、通讯正常、整洁。3数字式直接控制器（DDC）工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐。4末端设备工作正常，接地正常、线路无损、安装牢固。5各种仪表、标识完善、正常。（2) 网络与通讯设备1）程控交换机序号内容和标准1程控交换机（PABX)数据通讯工作正常、整洁、线路整齐。2维护终端工作正常、整洁。3计费系统工作正常、整洁。4话务台工作正常、话音清晰、整洁。5电源工作正常、蓄电池正常、设备整洁、显示仪表完整无损。6语音信箱工作正常、整洁、接线正确。7各种仪表、标识完善、正常。2） 网络通讯系统序号内容和标准1配线架排线整齐，标签完好，数据齐全。2光纤排线整齐，标签完好，数据齐全。3插座模块安装完好，线裤畅通，表面整洁。（3） 广播与背景音乐系统序号内容和标准1音源设备工作正常，整洁完好。2功放设备工作正常、整洁完好。3扬声器等末端设备正常、整洁，音质保证清晰。4背景音响与消防报警系统的连接切换工作正常。（4） 安防中央控制设备序号内容和标准1摄像机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁。2画面分割器工作正常、整洁。3录入设备工作正常、整洁。4监视器工作正常、图象清晰、色彩良好、整洁。5矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚。6监视录入的资料应至少保持7天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。（5） 巡更系统、周界报警系统、对讲系统序号内容和标准1巡更系统工作站工作正常、整洁。2巡更器工作正常。3巡更点位置正确、安装牢固、工作正常。4周界报警系统工作站工作正常、整洁。5周界报警系统红外探头安装牢固、线路无损、工作正常、整洁。6对讲系统基站线路无损、工作正常、整洁。7对讲系统天线安装牢固、工作正常。（6） 车库管理系统序号内容和标准1工作站工作正常、整洁。2服务器工作正常、整洁。3取票站安装牢固、线路整齐、工作正常。4栏杆机安装牢固、线路整齐、工作正常。5收费站工作正常、整洁。（7） 门禁系统序号内容和标准1工作站工作正常、整洁。2服务器工作正常、整洁3读卡器指示灯完好、工作正常。4电子门锁工作正常。（8） 卫星电视系统序号内容和标准1卫星天线安牢固、外观整洁。2放大器、解码器的等设备工作正常。3传输线路正常、图象清晰。7.房屋完损等级评定按建设部的房屋完损等级评定标准和危险房屋鉴定标准执行。the characteristics of services for leaders. Office property determines the features of Office information work. Before the decision, to collect information, provide the basis for scientific leadership decision; after the decision to collect various reflecting and implementation, provides support for leadership judgment and sound decision-making. Therefore, comrades from the policy makers working in the information point of view and research issues, the basic premise of this is doing a good job. At present and for a time, information report focuses on, the citys economic and social development of, new ideas, new initiatives, new experiences, new issues, important social conditions and public opinion, major emergencies and of economic and social development orientation, the sign problem and forecast information. Second, to strive to improve the quality of information. Quality is the life of information, a good piece of information to help decision making, a distortion of the information could lead to wrong decisions. Improve the quality of information, our focus is accurate, full and deep, precise, fast on hard work. Quasi, is to ensure the authenticity of information and improve the relevance of information. Information submitted to the Government departments at all levels, must come from objective reality and reflect things as they are, must be realistic and must not have any false contents, not to misrepresent and false positives, as well as news, more news. Full is to pay attention to the comprehensiveness of the information, all-round, wide-ranging and multi-angle to collect and report information, reflecting not only the phenomenon also reflects the essence. Deep is the information depth. Should be good through the phenomena of nature, things hidden behind deepmatters to in half months within to municipal government feedback results; on situation complex, and workload big of supervision matters, to in January within will implementation situation to municipal government feedback; on proposed clear time requirements of, to in provides time within settles and report; on NPC R