地块式标准厂房消防设施管理模式.doc

行业资料：_地块式标准厂房消防设施管理模式单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 8 页地块式标准厂房消防设施管理模式所谓地块式标准厂房就是指在一个封闭的区域内由开发公司统一建造多幢多层使用性质相似，火灾危险性较小的建筑，一般以生产、储存为主，局部也作为办公使用。地块式标准厂房有如下几个特点：由于在建造标准厂房时就已考虑到以后要出租给生产单位，建筑阶段总体消防设施已到位。但是不同的生产工艺流程会有不同的消防要求，故火灾危险性定在丙类及丙类以下的生产和储存，消防技术要求按丙类从严考虑。一般采取以下措施：1、在地块式标准厂房内各楼层都设置了室内消火栓系统，如在二次装修时存在盲区时可以相应地调整和增加。2、在地块内设置了自动喷水灭火系统的主体设备，并在各标准厂房的各楼层内都设立了能达到喷淋全保护的干管和水流指示器，这样在二次装修时可大大缩短了施工的时间和降低施工的难度。3、在地块内设置了火灾自动报警系统的主体设备，并建设好通向各标准厂房的地下预埋管道，这样在二次装修时，也能使报警主机能远程监控各标准厂房。4、在地块式标准厂房内设置了防排烟系统；标准厂房各层的开窗面积都达到了楼层面积的2%5%；在二次装修时，如进行重新分隔达不到规范的要求时需另行安装机械排烟系统。地块内消防设施的日常管理落实至物业公司。消防设施的安装是为了预防火灾的发生和把火灾控制在初期阶段，而要让消防设施能有用武之地就离不开日后的维护保养，而维护保养不能只是一句空话，应落实至专门的单位或公司。地块内单位数量多、建筑面积大，急需一个专门的消防设施管理部门，而地块内消防设施由开发公司聘用或自行成立一家物业公司来全权管理，能保证日后完整好用。消防监督方面主次分明，驾轻就熟。在一个地块内少的有六七家单位，多的有十几家单位，如每一家都检查的话需花费大量的时间和精力，但消防监督部门可以直接找该地块的物业管理公司，能初步了解地块内各单位的基本生产流程和火灾危险性，也能检查地块内的消防设施的情况，并根据需要抽查一至两家火灾危险性相对来说大的企业，这样利用很短的时间能了解该地块的消防设施情况和各单位的基本情况。综上所述，地块式标准厂房是一种理想状态的管理模式，在一定程度上已解决了先前的一些问题。主体由开发商整体开发，消防设施也是在建筑阶段就已到位的地块式标准厂房，也就不会存在建设规模上有大有小和消防设施新旧不一的问题。地块式标准厂房日后消防设施的管理落实至专门的管理单位，这样也就不会存在驻租时间有长有短和监督工作上有繁有简的问题。地块式标准厂房由物业公司全权负责管理，同时也承担着整个地块的消防安全职责、管理和维护保养等工作，而对于消防上的问题上可落实至开发公司，下可落实至消防原施工单位，对于后租借进来的客户公司的消防方面也由物业公司管理，从而形成了宝塔式责任制的良性管理模式。除此之外，地块式标准厂房还有很多优点，由于开发商以整地块式的形式开发，在建造时总体消防设施已到位，如喷淋系统和报警系统的主体设施已到位并都预留了管道，这样使总体消防投资降低至一个合理的范围内，使后续承租单位有多种灵活操作的可能性，这样使投资方合理使用和节约了资金；对于承租方来说，既节约了二次装修的投资又简化了单位的消防管理。如果在建造初期阶段未考虑完整的报警系统和喷淋系统，各承租方因生产工艺的不同，根据技术规范要求又必须要设置这些消防设施，这样各单位各行其责，自己独立设置系统，最终导致一幢建筑会有几套系统、几台主机和几条主管，也造成总体上的重复投资和资金的大量浪费，不但增加了施工的时间和难度，同时也造成管理混乱，如果开发商能有足够的远见性、统筹兼顾，在建筑阶段就已设置喷淋和报警系统全保护状态，在消防控制室内设置主控设备和联动设备，并设置通向各标准厂房的地下预埋管道，同时为二次内装修工程预留足够的容量，喷淋系统集中设置喷淋泵，喷淋主管、干管又能到达各厂房的每个楼层，这样既达到国家规范的要求，又为承租方的二次装修增加了灵活性和多样性。例如在内装修时可自由分隔，装修材料和空调风管可多样化。承租客户入住时自动报警系统接入原系统时，就可以节约一台报警主机，喷淋系统可直接从各立管处外接出去，从而大大节约二次装修资金的投入。如承租单位要安装新型报警系统时，只要从新安装的报警主机内把控制总线和报警总线跟地下预埋管道内线连接一起也能达到远程监控。地块式标准厂房的总体消防设施由物业公司来管理，并建立了宝塔式责任制的管理模式，明确了物业、承租单位、开发公司的职责，也使物业公司能很快全面地了解和掌握地块内各厂房消防设施的情况，并通过集中的培训能训练出一支有素质的安保队伍，来保证该地块的消防安全。根据有关法律法规各单位都要承担相应的责任，那在二次装修时，消防施工单位的推荐中一般采用原建筑阶段的消防施工单位进行施工，一是该施工单位比较了解总体消防系统，二是能让工程公司承担更长期、更直接的维护保养责任，同样也使无责任感及能力差的游击挂靠单位无法在此立足，从而保证了消防施工的质量。除此之外地块式标准厂房的宝塔式责任制的管理模式也为全市报警系统联网和成为重点单位的电子档案登录都做好了软硬件的准备。第 5 页 共 8 页地埋电力线路的故障判断及处理地埋电力线路的故障常见的有单相接地、相间短路、相间短路接地、漏电和断心等几种，以单相接地故障为最多。(1)单相接地。单相接地的原因，一般都是由于线路中一相的任何一点破皮导致绝缘损坏而造成的。在中性点直接接地系统发生单相接地时，故障相线的熔断件会熔断，故障相线对地绝缘电阻大大下降。(2)相间短路。相间短路包括两相短路和三相短路。新型号的地埋线，因为都是单根的，而且相间距离有50100mm，因此，埋在地下一般是不会发生相间短路故障的，但在引出线段却有可能发生相间短路,因为引出线段相间距离很近。发生相间短路时，故障相的熔断件熔断，相间绝缘电阻大大下降，但相对地的绝缘电阻变化不大。(3)相间短路接地。相间短路接地和相间短路的情况基本是一样的，其差别是前者有接地故障，相间的绝缘电阻和相对地绝缘电阻值都会急剧下降。(4)漏电。漏电有低电阻漏电和高电阻漏电两种。所谓低电阻漏电是指相对地绝缘电阻下降到30k以上的对地漏电。发生低电阻漏电时，故障相的电压明显下降，剩余电流动作保护器动作，切断电源。合闸试送时，仍会跳闸。发生高电阻漏电时，故障相电压稍有下降，用电设备仍能正常运行。(5)断心。断心故障是指地埋线里面的导电线心折断，而外面的塑料外皮仍然完好的故障。此时，故障相电路不通而对地绝缘电阻仍保持正常水平。送电端出现有电压没有电流的现象，而受电端既没有电压，也没有电流。2故障判断当地埋电力线路发生故障时，应断开电源，进行检查和寻找故障处。当线路发生接地故障时，可用万用表或2500V兆欧表测量每相地埋线的绝缘电阻，如果某相对地绝缘电阻值在30k以下，则说明该相线有接地点。当线路发生断心故障时，可将地埋线终端的三根相线和中性线并接起来，用万用表在线路首端分别测量每两相线之间和相线与中性线之间的电阻。如果电阻不大，则说明电路是完好的，如果高达数千欧，则说明电路有断心处。如果三相对中性线的电阻都是很大，而三相之间的电阻不大，则可断定中性线有断心处。3故障处理通过初步测试判断，知道了故障相和故障类型，就可以用地埋线故障探测仪查找故障点了。故障点确定后，通过故障点在地面上画出两条互相垂直的线，以作为标志。查阅设计图纸，了解地埋线故障点的埋深、线号、相数及导线排列方式等。以故障点为圆心，画一个直径为0.81.2m的圆或以故障点为中心画一个宽0.6m长1.2m的长方形，开始挖土，并注意随时测量坑的深度，以防损伤地埋线。挖到离地埋线0.3m时，应停止用铁锹挖土，改用木锹慢慢的挖，直到把地埋线挖出来为止。如果故障点只是绝缘受伤损坏，可以把受伤损坏的部位清洗干净并烘干后，用粘胶塑料带缠绕510层就行了。如果地埋线已经烧毁，应把烧毁的线段剪掉，换接上一段新线。不管什么故障，处理后