农村土地流转合同书.doc

土地流转合同书甲方（受让方）：冷水江炉竹农业发展公司 乙方（转让方）：为了炉竹绿色农业观光休闲基地项目的发展，规范项目土地流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业经济发展。根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经双方认真协商，订立如下土地承包经营权流转合同，以资共同遵守。1、 土地承包经营权流转方式：乙方采用土地折价入股方式，将其承包的土地流转给甲方经营。二、 土地面积乙方以土地（水田、旱土、山地） 亩，按国家2013年度土地征用标准 万元/亩计算，折款计人民币 拾 万 千 百 拾元整，（￥ 元）。此折款乙方作为股金加入甲方农业公司，作为乙方股份。如乙方自愿要转让股份，只能向甲方转让，不得向第三方转让，股金按土地折算款的额度标准进行转让。三、流转期限。经甲、乙双方协商，在国家政策规定范围内，采取长期入股方式，涵盖2018年国家第二次流转土地使用经营权，不受国家土地流转期变化的影响。四、流转土地的位置确定：东抵 ，计 米；南抵 ，计 米；西抵 ，计 米；北抵 ，计 米。5、 利润分配：根据甲方生产发展规划，前三年是项目投入期，从第四年开始见效后，按股份比例分红。公司每年年底向股东大会就年度财务收支情况和股份分配情况进行通报。6、 双方权利和义务 1、甲方统一规划用地，打破土地原貌，由甲方将大小块土地进行整合，以便项目的整体开发，乙方应予以全力支持和配合。 2、甲方按合同行使土地经营权，乙方应积极配合甲方，调解在生产经营过程中的矛盾和纠纷，乙方不得干预甲方正常的生产经营活动。3、乙方入股后，土地经营权归甲方公司所有，并由甲方按国家政策规定统一办理土地承包经营权下个周期土地流转手续，乙方作为股民应予以积极配合。遇到国家征用土地或其他形式征用土地，由甲方统一办理土地出让手续，所有收入由甲方公司统一使用安排，乙方不得以自家土地为由进行干预。4、红利分配：乙方应服从甲方公司的分配方案。5、乙方经甲方同意后，可以将股份出让给甲方。 6、甲方取得乙方土地使用权后，甲方拥有土地使用权、经营权、管地权及土地所产生的一切权益。7、在国家法律法规和政策允许范围内，甲方应从事合法的生产经营活动及相关的附属经营行为，并有效保护耕地。8、在特殊情况下，由于生产经营的需要，经乡镇经管站、村委会协调同意后，甲方有权收购乙方的土地股份。9、乙方对甲方农业公司生产发展带来阻碍和干扰的，甲方有权强制收购其股份，解除其股民权。七、合同的变更或解除1、征得甲方同意，乙方提出退股，甲方按土地折算后的股金一次性支付给乙方，不计利息，以合同签订日为标准三年内不计红利。2、一方违约，致使合同无法履行的。 3、因不可抗力和自然灾害，致使合同无法履行的。4、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。5、合同后续过程中所产生的协议、会议纪要具有同等法律效力。 八、违约责任 1、双方不得擅自变更或解除合同。造成违约损失的，按损失额度的150%进行赔偿支付。 九、争议解决方式本合同有关的任何争议或经营发展过程中所产生的各种纠纷，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，可向管辖地人民法院诉讼维权。 十、本合同一式四份。甲方两份，乙方一份，乡镇经管站备案一份，做为下个土地流转周期土地使用权和经营权的续期依据。 本合同签订之日起生