新八集团房建合同.doc

新八集团房建合同汉南区南水北调中线一期工程东荆街移民安置点施工合同二0一0年三月合 同 书甲方：汉南区南水北调中线一期工程移民安置工作指挥部乙方：新八建设集团有限公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工有关事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：汉南区南水北调中线一期工程东荆街移民安置点工程地点：东荆街移民安置点工程规模：东荆街移民安置点共17栋房屋建筑，按图纸编号如下：1）一层：1#、36#、37#；2）二层:6#、11#、16#、40#、43#、46#、48#、49#、51#、52#；3）三层：54#、55#、57#、58#。二、工程承包范围1、本工程包工包料。2、工程按照甲方提供的施工图纸完成房屋建筑的施工。三、工程工期开工日期：2010年3月2 日竣工日期：2010年6月25 日合同工期总日历天数：116 （日历）天。四、工程质量 工程质量标准：按国家相关行业及技术质量验收评定标准，达到合格等级，且须移民监事人员签字认可。五、合同价款及工程竣工结算办法1、工程竣工结算价款通过汉南区审计部门按照以下约定的工程量、工程建设单价等办法，对工程进行竣工结算审计。以审计价作为本工程竣工结算价。2、以双方共同确认的报价为依据，采取固定单价包干进行。如产生超出（或减少）设计图纸、设计变更以及因设计变更导致超出（减少）报价的工程项目发生，经甲方同意认可，可根据监理公司、甲方人员签字确认的现场鉴证单进行工程增补（或减少）。签证单计价采取 年 级的定额定价方式，只在定额直接费的基础上给予15%的管理费和利润，不取其他费用，同时人工、机械、材料均不调差。3、在本工程施工过程中，材料上涨的风险均由乙方承担，甲方不承担风险如遇政策性调增或调减，本项目不执行新的政策性文件。对乙方未经甲方批准而超出设计图纸和因乙方原因造成返工或新增的工程量，监理工程师可不予计量。4、本工程按甲方、乙方、监理及设计单位共同验收确认的实际完成工程量计算，其中房屋建筑结算面积以图纸设计的建筑面积计算。5、本工程合同总造价为人民币壹仟零伍拾捌万陆仟伍佰伍拾元整。小写（￥10586550.00）（详细建设项目及单价附后）房屋建设项目造价明细表单位：元序号项目名称单位平方量（m2）图纸工程量工程单价图纸工程合价备注1一层小户型（2联户）99.670888.0202一层2联户175.590819.3603一层3联户262.430819.3604一层4联户349.261047.78819.36858509.023栋5二层4联户692.622770.48716.371984688.764栋6二层6联户1037.26223.2716.374458113.786栋7三层3联户782.190633.0608三层4联户1038.932077.86633.061315410.052栋9三层6联户1555.83111.6633.061969829.52栋合计15230.9210586551.11六、工程款支付方式1、工程基础施工完成时，由甲方支付合同总造价的10%；2、工程完成房屋主体封顶时，由甲方支付合同总造价的40%；3、工程完成施工图纸所有项目（包括房建、市政配套项目），且验收合格后，由甲方支付合同总造价的40%；4、工程完成合同约定的竣工结算审计，并出具相应的审计报告后，由甲方按工程竣工结算审计造价付清余款；同时甲乙双方办理质量保修手续，以工程竣工结算审计造价的3%作为工程质量保证金，甲方不承担任何利息和财务费用。七、甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方的施工质量实行监督，发现质量问题或乙方未按图纸和双方约定施工，甲方有权要求乙方停工或返工，造成的损失由乙方承担全部责任。2、甲方有权对乙方选用的建筑材料质量进行抽样检测，发现质量问题或无质量合格证，有权拒绝使用，造成的损失由乙方承担全部责任。3、未经甲方同意，乙方不得将本项目所有施工内容进行转包或分包，一经查实，甲方有权责令乙方无条件退场。4、甲方承诺按本合同约定的期限和方式支付工程款，履行本合同所约定的全部义务。八、乙方的权利和义务1、乙方有权按施工进度和本合同约定的付款方式要求甲方支付相应的工程款。2、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。3、乙方保证在2010年6月25日交移民安置房钥匙（工期不因不可抗力因素顺延），并承诺延误工期按2000元/天进行处罚，最高限额50万元。4、乙方必须按如下建安标准施工：（1）砖混结构，钢筋混凝土条形基础。楼面及阁楼为预制砼板，屋面为彩色水泥瓦，木檩条。正负零以下设地圈梁，截面240*180mm，每层及平屋面均设圈梁，设抗震构造柱。（2）入户门及后门均采用防盗门，厕所采用塑钢门，其它门均采用夹板门。外窗采用塑钢窗（带纱）。（3）外墙装饰为正负零以下勒脚为面砖，正负零以上为外墙涂料。（4）内装饰为厨、厕墙面1.8米高为面砖，其它墙面均为乳胶漆（包括顶棚）；厨厕楼地面采用防滑陶瓷地砖，其它楼面均为水泥砂浆面层，地面为细石混凝土。（5）厨房设水池壹个，灶台及案板（贴白色瓷砖）。（6）卫生间设蹲式大便器（含延时止水阀），面盆（含水龙头），另设水龙头壹个。（7）每户设壹个开关箱，壹户壹表，在山墙处设集中式表箱，每个房间设壹盏节能灯，吸顶安装，户内设普通插座，空调插座，有线电视，网络及电话插座，其中厨卫插座选用防水型，所有管线均为暗敷。每户设壹块水表。5、乙方在建设该项目的过程中发生的一切债权、债务均由乙方负责与甲方无关。6、乙方应严格按照国家有关规定进行施工，确保工程安全、文明施工。如在工程施工过程中出现任何安全或交通事故，将由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。7、乙方承诺达不到合同约定的质量标准，由乙方负责全部返修费用，并承担工程决算造价的5%的罚款及移民要求的赔偿。九、安全施工乙方有责任教育工人严格执行操作规程，安全施工。在施工中因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失，均由乙方负责。十、违约责任该项目因甲、乙双方中的一方未全面履行合同约定的义务，给对方造成损失按项目总造价的5%支付违约金。不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。十一、合同的生效、修改、终止和解除1、本合同必须经甲、乙双方代表或授权的代理人签字盖章后生效，生效后本合同具有法律的效力，双方必须自觉遵守。2、合同有效期内，如有效力经甲、乙双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同有同等的法律效力。除国家法律本身明确规定外，后过立法或法律变更对合同无追溯力。本合同可根据立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请，并给双方签字同意后执行。3、本合同履行期间，经甲、乙双方协商一致，可以解除协议。4、本合同履行期间，除约定解除协议的条款和不可抗力外，甲乙双方均不得单方解除合同。十二、 纠纷解决办