租赁合同样本.doc

房 屋 租 赁 合 同 出 租 方： （以下简称甲方）代 表 人： 承 租 方： （以下简称乙方）联系电话：根据深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条、甲方将座落于深圳市。 第二条、期限：乙方租用出租物业的期限自2008年4月25日起至2009年12月30日止。 甲方给予乙方13天免租装修期，即自2008年4月25日起至2008年5月7日止，2008年5月8日起开始计收租金。 租赁期间，出租物业的租金（包括管理费）每月租金总额为人民币壹万柒仟伍佰元整（￥17,500.00元），管理费为人民币每月每平方米/元整（￥/.00元整），即每月管理费为/元整（￥/.00元），电梯使用费为每月叁佰元整（￥300.00元）。第三条、乙方将厂房作工业生产用途，乙方将出租物业用于其它用途的，须经甲方同意，并按有关法律、法规的规定办理改变出物业用途的报批手续，并保证符合国家有关消防安全、卫生管理的规定。第四条、租赁期间，乙方负责支付租金，出租物业的水电费，卫生管理费、电梯使用费，乙方于每月10日前向甲方按实支付当月租金及各种相关费用，甲方给乙方开具一般收款收据。乙方需开具正式发票作为租金缴纳凭证，开发票金额所需的税费由乙方承担。第五条、甲、乙双方签署本合同时，甲方可向乙方收取约两个月租金作为租赁押金即人民币叁万伍仟元整（￥35,000.00元）以及第一个月租金/元整（￥/.00元），甲方收取租赁押金，应向乙方开具收据作为凭证。合同期满，如乙方无违约行为发生或无另签续租合同，甲方将租赁押金退回乙方。第六条、乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。，租赁期间，该厂房排污系统由于乙方使用不当出现故障，乙方有责任将其恢复至正常使用状态。合同终止时，乙方应按时交回出租物业并保证出租物业及其内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清有关费用。因乙方使用不当或不合理使用出租物业及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方或代为维修，维修费用由乙方承担。甲、乙双方约定，乙方承租甲方出租物业必须遵守国家法律、法规，不得从事任何涉及危险、爆炸品或物料、污染行业、假冒伪劣产品生产等。乙方应按照消防安全规定做好厂房内部的消防、防火、防盗工作。 第七条、本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除。（1）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（2）政府/房屋所在村委会决定征用/收回/拆除该出租房屋的；本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方拖欠租金1个月以上；（2）乙方不承担维修责任或支付维修费用，致使出租物业或设备严重损坏的。甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方应结清所欠甲方全部租金及费用，同时甲方可不退还租赁押金。第八条、租赁期间，若由于乙方违约造成本合同提前终止或乙方单方要求提前终止合同，乙方在出租物业投入装修的可动产部份归乙方所有，不动产部分无偿归甲方所有，乙方不得拆除或搬迁。甲方对乙方投入的装修不作任何补偿，乙方也不得以其投入的装修财产抵作甲方的租金或费用。甲方不予退还租赁押金。如在乙方不违反该合同规定前提下甲方提前终止合同，甲方须支付乙方壹倍押金补偿乙方的损失。第九条、本合同有效期满，甲方需将出租房屋继续出租的，同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。乙方应于 有效期届满之日前2个月书面向甲方提出续租要求，甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十条、本合同终止后，乙方应于终止后5日内迁离出租物业，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租物业的，甲方可按相当于原租金两倍的金额向人民法院提起诉讼。第十一条、甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。第十二条、甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成的向深圳仲裁委员会申