装修纠纷包工包料装修合同,业主购买材料部分如何算.docx

装修律师：包工包料装修合同，业主购买材料部分如何算？张雷律师按：装饰装修行业里所称的包工包料即一口价，材料费和工费全都由装修公司负责。如果装修过程中部分材料由业主购买，将如何结算工程款？以下面一则案例予以说明。案例评析2008年03月26日，装修公司与谭先生签订装潢协议书，约定由装修公司为谭先生装修房屋，确定包工包料装潢总费用为7.5万元，并注明按照预算单总价为9.8万元，现在要降至7.5万元”，同时，双方对付款方式、工期等进行了约定，工程已于2008年09月实际完工，其中厨房、卫生间装修所需材料大部分由谭先生自行出资购买。（张雷律师：包工包料俗称全包，指所有材料采购和施工都交给装修公司负责，装修公司统一出材料费和工费。本案装修公司与业主签订了包工包料装修合同，但业主在装修过程中出资购买了部分装修材料，这为日后埋下了纠纷隐患。）装修期间，谭先生陆续向装修公司支付装修款。2011年07月15日，装修公司诉来法院，要求谭先生支付拖欠的装潢款2.5万元。同时，装修公司提供谭先生出具的欠条一张，内容为欠款1650元。庭审中，装修公司提出双方约定的装潢费用7.5万元已经扣除了谭先生自己购买的厨房及卫生间材料，谭先生实际支付的款项为5万元，故现在还有2.5万元没有支付。（张雷律师：双方对装修协议约定的总价7.5万元，由9万多降到7万多，但对于降价原因并没有在协议中说明，合同确认的合作方式是包工包料，所以应按照通常的理解，装修公司是为促成交易在总价款的基础上给予优惠，而不是在原报价中剔除了厨房及卫生间材料。）谭先生不同意装修公司的观点，认为应扣除自己购买的材料价款。谭先生目前已经支付装修款6万元，其中2008年04月28日收条金额应为1.5万元，另外谭先生还代为支付了大理石费用等款项，自己负担的费用已经超过1万元（附有发票），故实际已经不欠装修公司装修款了。庭审中，谭先生提供一张装修公司出具的收条，金额为“壹伍仟元”。谭先生主张该收条是其给付装修公司1.5万元后，装修公司出具的；而装修公司主张该“壹”字并非其书写，该张收条的金额应为5千元。审理中法院就该问题明确向装修公司进行释明，告知装修公司如需申请鉴定应在休庭后3天内提交书面申请，不提交视为放弃鉴定申请，但装修公司并未向法院提交鉴定申请。（张雷律师：本案涉案金额7.5万元，已经支付5万元，欠条金额1.5万元，还剩1万元没有支付，但如果扣除业主自己购买材料部分的价款，业主已经不需要支付装修公司工程款。装修公司对于“壹”是否由其亲笔所写难以确认的情况下，有必要通过笔迹鉴定等途径作进一步确定,否则要对该事实承担举证不能的法律后果。律师提示，一旦一审放弃鉴定申请，二审不能对同样问题提出申请。） 庭审中，谭先生提出：装修工程于2008年09月已实际完工，谭先生于2011年01月02日出具了金额为1,650元的欠条，与本案工程无关。（张雷律师：虽然从时间上看，该欠条的时间是存在争议，但如果没有证据加以证明，很难得到法院支持。）最终，法院依据谭先生最终出具的欠条判令其支付装修余款1,650元，认定欠条金额为1.5万元。（张雷律师：实际上既然是包工包料，则全部材料