百福邦商铺租赁合同.doc

百福邦生活家居创意广场商 铺 租 赁 合 同 （合同编号：BFB-Z-201 - ）出租人：（以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就位于洛阳市洛龙区政和路19号百福邦生活家居创意广场(以下简称百福邦家居广场)的铺位租赁事宜，达成如下合同条款，以兹共同信守。第一条 租赁房屋的位置与面积1.1乙方承租的商铺为百福邦家居广场 一 楼整体（含公共通道及办公仓库区配电设施面积，但不含临街门面积及橱窗部分，附图）1.2 租赁物的计租面积为 平方米。1.3甲方为乙方提供墙面广告壹块，三角柱壹个，费用另定。第二条 租赁期限和经营范围2.1租赁期限为9年 ，起止日期为 2012 年10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日；无论乙方是否按期进场，均按此期限缴纳租金及其他各项费用。甲方于2012年10月1日起将一楼商户移交乙方进行管理。2.2乙方如拟在租期届满后续租，应在租赁期届满日六个月前向甲方提出书面申请，甲方同意续租的，双方应签定续租合同;否则，甲方按合同期满不续约进行处理，乙方亦被视为放弃优先承租权，并在期满后三日内撤清所有物品2.3乙方承租租赁物的经营范围为 ，使用品牌为 。乙方如需改变上述经营范围和商标、商号名称，须征得甲方的书面同意，如有必要并征得国家工商行政管理部门及其它部门的许可。第三条 租金及保证金3.1租金依1.2款约定计租面积计算，每平方米的租金为人民币 50 元/月（开具发票税金另计），合计为人民币 19.5万 元/月，每年较上一年递增5%。该租金为纯租金，不包括应由乙方负担的管理服务费、税费、政府收费及公用事业单位收取的费用（如水费、电费等）。乙方在本合同签订后两个月内一次性缴纳半年租金。以后，租金每三个月为一个付租期，在付租期到来7日前向甲方支付该付租期的租金，依次类推。3.2保证金（履约及质量保证）人民币30 万元整，该保证金签订合同后两个工作日内交纳。3.3另房产业主装修费80万元由乙方承担。此费用在签订合同后两日内交付乙方。第四条 商场管理4.1乙方对租赁场地的管理应在甲方管理的大框架下自行管理（其中内保、内部卫生由乙方负责）。乙方愿意接受甲方对租赁物进行管理服务，乙方在签定本合同的同时须与甲方签定管理服务合同。甲、乙方解除本合同时，管理服务合同自行解除，乙方应与甲方办理解除管理服务合同的手续。4.2乙方在签定本合同时，已经仔细阅读了管理服务合同。乙方承诺遵守管理服务合同和甲方制定或修订的各项管理制度，并且接受上述文件的约束。4.3乙方对现有商户应考虑历史原因，妥善安置，不得造成不良影响或闹事、罢市等事件，如有此现象发生，乙方必须赔偿由此造成的一切损失，影响较大时，甲方有权收回场地，并且保证金不再退返。第五条 租赁物的装修5.1 乙方所承租租赁物的装修费用由乙方自行负担。5.2 乙方装修租赁物，必须遵守管理服务合同的有关约定以及甲方所制定的有关装修的守则、规定和要求，并接受甲方的监管。具体见乙方与甲方签定的管理服务合同的约定。5.3乙方入场时应按甲方的统一规划和规定进行装修；乙方在合同期内需对该商铺进行改装修或增扩设备时，装修前十日需征得甲方的书面审核同意，并与甲方签定装修许可协议；若乙方未按甲方审核的装修标准装修，甲方给予乙方整改期限，乙方 在整改期限内未按甲方要求完成整改，由此产生的费用由乙方自行承担，甲方有权收回商铺。 5.4乙方在商场内装修施工过程中造成的人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任，如因涉嫌刑事案件导致乙方财产或者人身伤害的由公安机关立案处理，甲方予以协助。乙方装修期间，必须保证道路畅通，不影响楼上正常经营，不影响左邻右舍的正常经营，应以晚间施工为主，否则甲方有权要求无条件停职作业。第六条 甲方的权利和义务6.1 甲方有权在营业时间内进入租赁物，以检查乙方是否存在违反本合同和管理服务合同的情形。6.2甲方可以在百福邦家居广场的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动，并可在百福邦家居广场的所有公共区域制作、发布广告。6.3甲方负责保持百福邦家居广场之建筑物、设备及渠道良好及其有关维修保养。第七条 乙方的权利和义务7.1乙方对其承租的租赁物，除合同另有约定或法律规定的限制外，享有充分的使用收益权。甲方对乙方在租赁物内合法守约的经营管理活动不得进行干涉妨碍，但乙方不得擅自停止营业。7.2乙方如需增加水电负荷或容量，应征得甲方书面同意，并自行办理有关手续并承担有关费用。7.3未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、出借、分割或以其他变相方法给他人使用。乙方若需转让商铺须书面通知甲方，经甲方审核同意后，办理退场手续后方能进行。 转租程序： 乙方申请甲方审核、同意商场管理部备案第三方与甲方签约乙方到甲方管理部完清手续并终止合同第三方签定进场合同并办理进场手续第三方享有商铺使用权。 若未按以上手续办理转让，甲方不承认受让方协议，并有权收回商铺，一切损失由乙方负责。乙方在租用合同期内，转租其商铺应与接受转租方定立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归乙方所有。 7.4乙方不得在其承租的租赁物上设定抵押。7.5乙方不得用甲方名称和商标经营自身的业务。7.6乙方不得使用或容许他人使用租赁物进行任何违法、违约或不道德的活动，包括但不限于不得在租赁物内出售假冒伪劣货品。乙方经营的产品应符合商场的整体产品规划要求；如乙方经营的产品不符合这一要求，双方可对产品进行调整协商，如协商不成，甲方有权对商铺位置进行调整，直至按照管理合同处置。7.7为了保证质量，切实维护消费者利益，乙方卖场必须经销与所代理品牌一致的产品。乙方在经营过程中，因违法、违约或欠缴有关费用等被法院及有关部门对租赁物或其内的财物采取强制措施给甲方的名誉或财产造成损失的，应向甲方赔偿，情节严重的，甲方有权单方解除本合同。7.8未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物内的电路作任何更改，不得移除或更改现有的装置及设施。7.9乙方承租后，自负盈亏，乙方在经营期间与第三方发生的一切经济、经营及其他纠纷，概由乙方自行解决，并由其对外独立承担一切民事、刑事责任，甲方不承担任何连带责任。另外，乙方及工作人员因过失、过错损坏甲方公共设施，乙方应负责赔偿或限期修复。如因违法经营受到政府相关部门处理，甲方有权将乙方所租商铺收回，并有权将乙方所缴纳费用作为违约金，不予以退还。7.10乙方必须按时向政府有关部门缴纳工商行政管理费、有关税款及其它政府事业性收费。7.11乙方应自行为其财产购买保险并为其雇员购置人身保险及相应附加险。7.12乙方不得利用商场的人行电梯载货，严禁在商场的大堂、楼梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影响商场的整体形象。未经甲方同意，乙方不得随意在商场内张贴转让、甩卖等类型广告。 7.13乙方在合同期内，若因严重商品质量问题或服务问题连续发生消费者投诉三次以上，或有一次以上媒体曝光，并对百福邦家居广场及场内商家构成名誉损失，甲方有权单方终止合同 ，剩余租金及物管费，双方协商解决，但押金不予退还。7.14乙方明确同意，甲方仅对由于其自身原因给乙方或其雇员、代理人、来访者造成的财产损失承担责任。在任何情况下，甲方所承担的全部责任都不超过十万元。第八条 违约责任及免责条款8.1 甲方无约定或法定理由单方终止合同的，应双倍返还保证金。8.2甲方违反本合同其它约定给乙方造成损失的，依法向乙方承担继续履行及赔偿损失等违约责任。8.3 如乙方迟延支付租金，甲方按日加收所欠金额1%的违约金；期间甲方有权封铺以催租。如果乙方逾期7日未能缴足租金及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，乙方除应依据上述要求支付租金及违约金外，甲方可将乙方的保证金作为违约金予以没收。8.4乙方不履行本合同及管理服务合同约定的条款时，在甲方通知乙方改正的期限内，如乙方仍未改正，甲方有权单方面解除本合同，并随时收回租赁物，没收乙方的保证金。8.5乙方如违反本合同第7.1款、第7.3款至第7.7款的约定，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方的保证金，由此造成甲方的一切损失，由乙方负责赔偿。 如乙方不遵守本合同其它约定，甲方有权追究违约责任，如乙方的违约给甲方造成损失，乙方须承担赔偿责任。8.6乙方违反本合同第10.2款的约定，在合同期满或合同因故终止（含解除，下同）时，未按时撤出租赁物的，甲方有权要求乙方按终止合同时的租金标准支付场地占用费（该场地占用费的支付并不意味着双方租赁关系之延长），并有权要求乙方按占用期内租金总额的100%支付违约金；超过15日仍未撤出的，甲方可自行处理租赁物内的所有物品，一切后果由乙方自负。8.7 乙方之雇员、近亲属或乙方允许使用租赁物的人必须服从甲方的管理，违反本合同或有关管理服务合同的，乙方承担连带责任。8.8 乙方拖欠租金及水电费及其它费用或因违约应向甲方支付赔偿金的，甲方可从保证金中扣除。乙方存在本合同约定的违约情形的，甲方可将保证金作为违约金予以没收。合同期内甲方将保证金扣除或没收的，乙方应在保证金被扣除或没收之日起3日内将保证金补足，否则甲方有权留置相应的货物予以清偿。本合同正常履行期满或非因乙方原因终止时，乙方向甲方结清有关费用后，保证金作为质量保证金留存一年后无息退还；乙方提前退租的，需提前6个月向甲方提出书面申请，并赔偿甲方六个月的租金，自赔偿金到帐后，至少三个月后方可撤场。否则视为违约，如违约应付清本合同规定的全部租金，保证金不退还，甲方保留向乙方追讨由乙方毁约而导致甲方损失的法律权利。8.9 有下列情形之一的，甲方可免除责任且不承担任何违约赔偿：8.9.1 因不可抗力的事由导致本合同不能全部或部分履行的；8.9.2 因政府有关部门的管理性行为，导致商场不能如期开业或中途歇业的；8.9.3 因政府有关部门拆迁、建设及政府其它行为而使本合同必须终止的；、8.9.4 因业主强制回收房产，使合同必须终止的；8.9.5 非甲方的过失而发生的事故或损坏，给乙方造成损失的；第九条 合同的变更甲、乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须取得双方协商一致，达成书面补充协议。第十条 合同的终止10.1 在合同期满或合同因故终止时，乙方添附于租赁物内不可移动或一经移动就损坏其主要价值的设施、装修（含灯具线路等）无偿归甲方所有，乙方在撤场时，不得擅自做破坏性拆除，否则甲方有权按本合同租期内租金总额的20%要求乙方承担违约金，造成甲方损失的应另向甲方赔偿。10.2 在合同期满日二个月前未达成续租协议或合同因故终止时，乙方必须在合同期满或甲方指定时间撤出租赁物；其中甲方行使合同解除权的只需向乙方发出书面解除合同通知即告生效，乙方必须在通知送达后3日内付清所有欠款并撤出租赁物；否则乙方应按本合同第8.6款的约定承担责任。10.3 在合同期满或合同因故终止或解除时,在乙方向甲方结算所有费用之前，甲方可以留置租赁物内的所有物品。10.4 如乙方顾客向甲方的投诉率占成交单数5%以上的，甲方有权解除合同。,第十一条 争议的解决本合同履行过程中如发生纠纷双方应协商解决，协商不成的应向租赁物所在地人民法院起诉。第十二条 附则12.1 合同有效期内，租赁物产权变更不影响本合同之履行。12.2 乙方确认在签定本合同时，甲方已通过合理的方式提请乙方注意免除或者限制其责任的条款，甲方已对该等条款的内容向乙方作了详细说明，乙方在签定本合同时已经充分阅读了本合同条款，并理解本合同条款。12.3乙方确认在签定本合同前已经到租赁物现场或施工现场进行了查看。本合同的表述与租赁物的实际情况有出入的，以租赁物的现状为准，本合同条款不做调整。12.4甲、乙方相互送达与本合同有关的书面文件（如通知等），须以直接送达、挂号信或特快专递的形式送达至本合同记载的当事人地址。各方保证本合同所记载地址的准确性及真实性，并在变更后及时书面通知对方。甲方向乙方雇佣人员或乙方授权委托代理人交付后，经该人或委托代理人签收即为送达，乙方向甲方商场负责人交付并签收后即为送达。甲方向乙方送达与本合同有关的书面文件，如果以挂号信或特快专递的方式送达至本合同当事人，地址在洛阳市内的信函寄出的第三天视为送达，地址在洛阳市外的信函寄出的第五天视为送达，乙方如变更地址或联系方式应及时书面通知甲方，否则无法送达造成的一切损失和责任由乙方自行承