房屋租赁合同1203(汉北店).doc

房屋租赁合同出租方（甲方）：田亚东 承租方（乙方）：南京幸旺便利超市有限公司依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）该房屋坐落于 南京 市 鼓楼 区（县） 汉北街22号 （二）该房屋为：建筑面积 80.33 平方米，装修状况 厨房、洗手间简装，假二层阁楼一座第二条 房屋权属状况（一）该房屋所有权人为 田亚东 ，甲方对该房屋享有所有权，并应向乙方提供房屋权属证明。（二）产证编号： 宁房权证鼓转字第416229号 （三）签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已在南京银行设定抵押。第三条 房屋用途该房屋用途为： 商业 。乙方承租该房屋用于 经营便利超市 。第四条 租赁期限 （一）房屋租赁期自2012 年 12 月 16 日注：（注明：具体时间以交钥匙时间为准，计算免租期）至 2018 年 1 月 15 日，共计 5 年 1个月。由免租期和租期构成，2012年12月16日至2013年1月15日为免租期，2013年1月16日至2018年1月15日为租期。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件下乙方有优先承租权。第五条 房屋改善甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。 第六条 租金（一）租金标准 ： 甲、乙双方约定，该房屋租金按建筑面积80.33 平方米计算，各期租金如下：租赁年限租赁期间租金（单位：元）1 2013/1/162013/7/15 72500 2 2013/7/162014/1/1572500 3 2014/1/162014/7/1572500 4 2014/7/162015/1/1572500 5 2015/1/162015/7/1572500 6 2015/7/162016/1/15725007 2016/1/162016/7/15761258 2016/7/162017/1/15761259 2017/1/162017/7/1579931.2510 2017/7/162018/1/1579931.25（二）免租期： 甲方同意，自本合同第九条约定之交房日次日起，给予乙方装修免租期为 1 个月。免租期内，乙方除应自行承担之装修水、电、垃圾清运等费用外，无需支付甲方租金或其他费用。注：免租期视为交接期，是甲方自愿提供给乙方装修的时间，也是甲乙双方交接手续完成过程的缓冲期。（签合同与交屋同时进行）（三）租金支付时间：1、首期租金，乙方于合同签订后 5 日内支付。2、其余各期租金，乙方于每期期满前 30 日向甲方预付下期租金。如未满一个周期的，按实际天数折算租金。（四）租金支付方式： 租金付至甲方指定账户：开户银行： 户名： 账号： （五）乙方支付租金后7 个工作日内，甲方应开具相应合法有效的房屋租赁发票给乙方，否甲则方返还乙方所付租金。第七条 房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋履约保证金，具体金额为： 12000元（大写： 壹万贰仟元整 ）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款收条凭证。（二）租赁期满或合同解除后 5 日，在乙方结清所有欠款欠费（如电信、电力、物业、水费等）后，履约保证金返还乙方。如乙方不能结清拖欠费用，甲方有权以履约保证金垫付，并没收余款。第八条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）该房屋交付时，甲方应开通租赁房屋内上下水及电路部分（电量增容至40千瓦）租赁房屋之电话、有线电视、燃气、宽带网络等由乙方自行开通。乙方实际使用产生费用由乙方承担。甲方应保证租赁房屋实际交付日前之水、电、燃气费用等全部结清，如有未结清部分，甲方必须在免租期内，予以结清。如逾期且影响乙方正常使用的，则免租期延长至结清日，租期顺延计算。该房屋内不提供电话、有线电视、燃气、宽带网络，2012年12月16日交房时间之前的相关欠费与乙方无关。（二）物业管理费：按建筑面积80.33 平方米计算。由 乙 方承担。并按月支付给该房屋物业管理公司，具体金额按物业管理公司规定执行。 （三）房屋租赁税费由甲方承担。第九条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于 2012 年12月16日（含2012年12月16日）将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交盖章并移交房门钥匙及水卡、电卡（或约定水费，电费缴纳方式） 后视为交付完成。 实际交房日以房屋交付完成日为准。（二）返还：租赁期满或合同解除或终止后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲、乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。乙方应结清应当承担的水费、电费、物业费，并拆除在该房屋内自行安装的电话、有线电视、燃气、宽带网络等或结清费用并报停。本合同到期后，乙方对店面的不可移动的装修不再具有所有权，不可故意破坏原有装修，也不得据此另行主张权力。乙方添置的新物可由其自行收回。第十条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方如需对该房屋进行检查、养护，应提前 7 日通知乙方，并应减少对乙方使用该房屋的影响。（二）乙方发现该房屋及其附属设施有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方书面通知后的 30 日内予以修复。如房屋产生损坏，甲方原因造成的，甲方负责维修。因乙方原因造成的，乙方负责维修。甲方逾期未修复的，乙方可经由甲方同意（包括方案及费用匡算），代为维修或委托第三方维修，如遇影响营业的突发紧急房屋损坏或故障，乙方可在通知甲方后的第一时间进行维修，避免损失扩大。维修结束后向甲方提供维修报价，甲方确认报价后，费用由甲方承担，因维修房屋致使乙方停业的，。甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如甲乙双方对责任归属与产生费用金额不能达成一致，则交由第三方权威机构鉴定，并由人民法院裁定。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十一条 转租（一）租赁期内，甲方如需出售该房屋，应至少提前 2 个月通知乙方，且同等条件下乙方有优先购买权。第十二条 合同的终止与解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；3、因甲方房屋原因致使乙方未能获得营业许可（甲方必须提供该房屋房产证、土地证且为商业性质、身份证）；4、因出现非甲方力所能及的情况，使该房屋正常运行，如水、或电、或燃气等中断正常供应超过 10个 工作日，乙方认为已严重影响其正常经营的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除或提前终止合同：1、未按约定时间交付该房屋达 10 个工作日的；2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；3、不承担法律规定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；4、交付的房屋危及乙方财产安全或者人身健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回该房屋：1、 不支付或者不按照约定时间延迟支付租金达 10 个工作日的；2、 未经甲方同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构，且经甲方书面通知，在限定时间仍未纠正、修复的；3、 利用该房屋从事违法活动的。（五）租赁期内，乙方需提前退租的，租金不予退还，乙方应负违约责任，已交租金未使用部分作为违约赔偿金并押金不予退还租。 租赁期内，甲方无故提前收回房屋的，甲方要双倍返还未使用的租金部分，双倍返还履约金，作为违约赔偿。（六）合同期满或提前终止或解除的，租金应据实结算，甲方应在乙方结清各项费用后，返还乙方预付的租金部分及租赁保证金。第十三条 违约责任（一）甲、乙双方有本合同第十二条第三款/第四款约定的情形之一的，应按月租金的2倍，向甲乙双方方支付违约金。（二）甲方在交付房屋时保证房屋完好，在乙方验收确认后正式交付。交付后因乙方使用造成损坏，由乙方负责修缮，因甲方房屋自身原因，由甲方修缮。（具体内容参照之（二）项之具体约定）。 租赁期间，因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三 ）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。（四）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 （五）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除或终止本合同，提前收回该房屋的，按第十二条第五款执行。（六）本合同执行期间，乙方不得中途退租，否则履约保证金不退还外，还应另行对甲方按月租金的 2倍支付违约金。 本合同执行期间，甲方不得擅自解约，否则除履按约保证金双倍退给乙方外，还应另行对乙方按月租金的 2倍支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋，每逾期一日，应按 月租金的5% 标准支付违约金。（八）甲方在与乙方签订合同之前已将自己的身份证原件、土地使用权证原件、房屋产权证原件，出示给乙方；并将这些证件的复印件作为附件，加入本合同。第十四条 其他约定事项（一）甲方应在交付房屋之前向乙方提供该房屋消防验收合格文件，否则如因房屋自身原因产生火灾造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。注：需经物业核实该证是否存在（二）甲方同意乙方在不改动房屋原主体结构前提下，自行进行内外装修及外部合适位置（由乙方向相关部门申请，获批）招牌张贴。（三）甲方应在交付房屋前，提供乙方所需证照、文件及资料，协助乙方及时办理营业许可所需证照，否则乙方可解除本合同，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金并赔偿乙方损失。（四）甲乙双方应付违约金、损失赔偿、维修费用等，双方可协商后进行赔偿，如协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉，依法执行。（五）租赁期间，甲方如需变更抵押人的，应书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋的，需提前 30 日书面征询乙方购买该房屋意见。（六） 本合同所指“乙方损失”包括但不限于乙方对该房屋进行装修装饰、设备安装所投入之成本。（七） 在乙方租赁期间，合同有效期内，如遇拆迁该房屋，依据南京市征地拆迁补偿安置办法相关条款规定，同意装修补偿费用归乙方所有，乙方需提供装修的相关票据为实际依据。 （八） 甲方同意乙方在房屋东侧墙体上方安装户外广告牌，因甲方不具备批准资格，故乙方应向相关政府部门报批后，方可安装施工，如擅自施工造成该广告牌最终被城管等相关部门拆除，与甲方无关，并自行承担相关法律责任。（九） 乙方空调安装必须符合物业要求及国家各项安全要求，如有关部门或居民表示反对，则由甲方协助乙方与其进行协调，所发生费用由乙方自行承担（房屋点交时，应由甲方协助乙方，告知乙方空调/冰柜外机安装位置） （十）甲方负责将东侧院墙拆除、降低，并同意乙方在原院墙位置自行开门。（十一） 乙方租赁甲方房屋后，在办理改换门头申请、消防报批等手续时如需甲方协助的，甲方应出面协助；甲方不承担任何有关消防的责任，并不作为责任人，费用与甲方无关。 第十五条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉 。第十六条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 陆