保安承包合同.doc

甲方：绥中县安居物业服务有限公司（发包方）乙方： （承包方）为了加强物业公司保安部门的管理，充分调动保安员的积极性，切实维护好小区的公共秩序，使保安部在小区中树立良好的形象，本着平等志愿的原则，公司（甲方）对保安部（乙方）的工作实行承包制。.一、承包期限一年，自2010年11月1日起至2011年10月30日止。二、承包内容物业小区及木材市场的秩序管理及消防管理。三、承包的工作内容、标准及奖惩措施。质量奖罚标准表（表一）岗位岗位工作内容工作标准奖惩措施1门岗1、负责大门人员出入登记，抬杆、撂杆。负责进出人员的询问、提示，负责院内车辆疏导。2、负责地下停车场收费。1、登记、解答准确，提示到位，抬撂杆及时，院内无长时间（30分钟）停放车辆。2、收费准确，缴费及时（当日上缴）。1、因登记不准确或提示解答不到位，给物业管理造成不良影响者，每次罚款20元。2、院内车辆因疏导不及时而导致车辆出入不便，每次罚款20元。3无公司领导批准，车场收费应收不收或少收者，一经发现每次罚款100元，年度内超过3次，一次性罚款1000元。2三号院岗1、负责三号院及西大门的管理。2、木材市场监控管理。1抬撂杆及时，院内车辆停放有序。2控制陌生人出入西大门，保证西大门处于锁闭状态。3仔细观察录像资料，特别是重点时段的录像要仔细观看，出现可疑情况立即报告。1、 因抬撂杆不及时或院内车辆停放杂乱无章，导致业主投诉者，每次罚款20元。2、 若西大门出入陌生人导致小区内公用财产损失，根据情况处理。3号院监控录像的管理和和中控岗执行相同的奖罚标准。3消防中控岗1、负责小区的整体监控工作。2、负责中控室电视屏幕及消防监测设备的操作和监视工作。1、仔细观察录像资料，特别是重点时段的录像要仔细观看，出现可疑情况立即报告。2对电梯内的不文明及不规范行为要及时制止，防止电梯因人为损坏出现故障。3发现火警立即报告，并按报警程序处理，做好记录工作。 4在突发事件中，保持与各部门联络，做好协调工作。5做好监控录像的管理工作及设备运转状况记录。1、 小区内出现可疑人物或违法犯罪行为暴露在监控下，因工作疏忽未能发现而造成小区内公共财产或人身安全受到损失者，依据情节轻重损失程度处以50-2000元的罚款，严重者解除承包合同。2、 人为粗暴使用电梯，因工作疏忽导致电梯损坏者，每次罚款50-500元。3、 发现火警，因工作疏忽而酿成严重后果，解除承包合同，扣除全部风险抵押金。质量奖罚标准表（表二）岗位岗位工作内容工作标准奖惩措施4巡逻岗负责小区院内路面、地下停车场、地下一层二层仓房、三号院、木材市场的巡逻工作。1、巡逻内容小区内外可疑人员，可疑情况。小区内违法乱纪行为。地上、地下及自行车停车场的停车秩序。单元门常开不闭情况。木材市场的安保和火灾隐患。2、巡逻次数依照巡逻路线，每两个小时巡逻一次。白天路面经常巡视,保证小区内无长时间（30分钟）停放车辆。保证小区内正常的公共秩序。3、巡逻路线正门口 小区东侧及地面车库 多层楼（1-4单元平台） 5-8单元 正门1、2#门市房及楼外部 三号院（1-4单元北部平台及地面车库） 三号院前收费停车场 木材市场南门、中门 、北门 锯房、塑钢厂 安居正门 地下停车场 地下一层二层仓房 自行车停车场 。 1、 如无特殊情况，按规定的时间路线巡逻，经检查，减少一个巡逻地点，罚款10元，减少一次巡逻，罚款20元，累计计算。月累计超过5次以上者终止承包合同（包括巡逻点和巡逻次数）。2、 因减少巡逻点或减少巡逻路线或巡逻后发现问题知情不报而导致小区内公共财产或人身安全受到损害者，依据情况罚款50-2000元，严重者，解除承包合同。3、 地下车场的车辆不按规定位置停放，不能及时制止或调整的，每次罚款20元。4、 工作过程中不允许出现空岗和睡觉情况，一经发现，每次罚款20元，累计计算。5、消防管理1、小区内及山上木材市场消防器材的检查工作。2、会使用不同类型的消防器材。1、小区内各单元及木材市场消防器材每月检查两次，在每月的15日和30日进行。检查后做好记录上报物业公司经理。2、熟练使用灭火器、消防水带。3、每两个月演练一次，新上任的保安员随时培训。1、对消防器材的检查，每月少检查一次，罚款30元，不检查虚报，每次罚款100元，不查虚报，经检查消防器材丢失者，罚款500元。2、减少演练次数，每次罚款200元。5文明礼仪1、 着工装上班，衣冠整齐、干净。2、 使用文明礼貌用语，与业主和谐相处。3、 不允许在公共场合吸烟，闲聊，阅读书报。4、 不准在岗位上与他人发生争吵或打架。5、 不准酒后执勤或在执勤中饮酒。1、违反1-4条中任意一条，每次罚款10元，累计计算。2、违反第5条，每次罚款100元，因饮酒给小区造成不良影响者，罚款500元。6记录上报各岗位记录于每月初一号上报到物业公司经理处。不报，每次罚款20元。四、权利与义务（一）甲方的权利与义务1、保安部工作必须服从公司的绝对领导，在遇到自然灾害和发生突发事件时必须听从公司的统一指挥。2、甲方有权定期或不定期按照承包标准进行检查，如发现 乙方违反标准，甲方根据质量奖罚标准表，给予乙方经济处罚，罚款从乙方交付给甲方的风险抵押金中扣除。3、若乙方工作质量能够完全达到甲方的要求标准，年终奖励甲方人民币10002000元。3、甲方为乙方工作人员提供更衣室、办公用品、服装警戒等。（见附表）4、甲方向乙方提供年承包费98400元，按每月8200元发放给乙方，意外伤害保险费（人民币）800元，春节加班工资800元（春节期间需保证每班6人），共计10万元。（二）乙方的权利与义务1、乙方一次性交付甲方风险抵押金（人民币）5000元，如乙方在中途违约，或在公司联合检查中违反公司规定的规章制度和工作流程连续3次严重不合格者，甲方有权扣除乙方全部风险抵押金，并终止合同。2、甲方定期或不定期的检查，乙方要全力配合，对存在问题要及时处理。3、乙方自行聘用保安员，人员工资及工作安排由乙方自主决定，但乙方聘用的保安人员必须身体健康，仪容端正，品德良好，无违法犯罪记录，并到人事部门备案后方可上岗。4、乙方必须注意安全工作，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。乙方必须用甲方提供的意外伤害保险金为聘用的保安员办理意外伤害保险，如因乙方不办理保险而发生事故的，甲方有权扣除乙方全部风险抵押金。5、乙方负责保安人员的培训工作，熟练掌握消防知识，熟练操作消防设备，随时防止火灾隐患的发生。6、办公用品损坏按原价赔偿，保洁用品无偿领用，