项目销售代理合同范本.doc

项目销售代理合同发 展 商： 以下简称甲方销售代理商：厦门有巢氏房地产代理有限公司 以下简称乙方甲方开发之 房地产项目（暂定名，以下简称本项目），座落于 ，委托乙方为本项目境内外全程策划唯一销售总代理，经双方协商达成以下各项条款，以资共同遵守：第一条：甲、乙双方在实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国国家法律政策规定，涉外销售更应按国家政策法律办事，所签署合同必须符合法规和程序要求。第二条：销售代理服务期限：自本合同签订之日起至项目销售金额达100%止。第三条：甲、乙双方应具备之证件： 甲 方: a、营业执照（有效复印件） 乙方：a、营业执照（有效复印件）b、国有土地使用证 c、用地规划许可证d、工程规划许可证e、施工许可证 f、预售许可证第四条：甲、乙双方应承担之义务：甲 方：1、甲方须委派专人协调销售现场作业，休假日及国家法定假日，如因客户业务需要须全力配合乙方作业。2、办理房产售后手续如：合同公证、鉴证、网上预售登记、按揭、交房、办理户口，乙方配合。3、于 年 月 日前提供售楼处及售楼处电脑、打印机、传真、电话、办公桌椅等办公设备以及售楼处水电运行费用。本合同终止时，本条款所列全部设施应归还甲方。4、负责确定销售合同范本及销售底价（具体以附件一为准）。5、乙方提供促销广告建议方案，经双方讨论确定后，甲方批准执行。6、负责本项目售楼处、样品房之设计、建设、装修工程。7、负责确定本项目的工程进度（见合同附件二），并确保工程进度的顺利进行。8、负责投入广告费（售楼处与样品房之设计、建设、装修、装饰费用不属于广告费），广告费的投入比例不低于本项目总销售金额的 %。（广告预算发布明细及投入进度表见附件三）。乙 方：1、承担本项目全程代理销售总策划工作，包括市场调查，行情分析，进行可行性评估、项目经济效益评估等工作。2、参与项目之规划设计，产品定位及规划方案建议。3、执行现场售楼处业务操作和组织相关促销活动。4、承揽本项目房地产代理境内、外销售业务和企划事项。5、承担平面企划设计费用。6、负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续并督促业主按时提供按揭材料，并协助办理按揭登记、户口、公证等有关手续。7、承担乙方售楼处业务人员薪资、福利待遇。8、义务为甲方树立品牌。9、承担售楼处日用易耗品（如电话费、饮用水、文具用品、交通费等费用）。第五条：销售面积、价格确定各单元底价及销售面积明细见附件一。第六条：购房款付款方式1、店面：一次性付款保留认购金10%签约金补足至100%按揭付款保留认购金10%签约金至少补足至50%，余款可办理按揭2、住宅一次性付款保留认购金10%签约金补足至100%按揭付款保留认购金10%签约金至少补足至30%，余款可办理按揭备注：如客户在购房时对付款方式有其它需求，按客户与甲方协商确认的结果执行。第七条：销售业绩目标及考核见合同附件四。甲方如要求乙方在本项目取得预售许可证之前进行销售，乙方不承担任何责任，由此产生的政策、经济等责任由甲方承担。如政府部门规定本项目不得在本项目取得预售许可证之前进行销售，则所列在本项目取得预售许可证之前的阶段销售业绩认定标准取消。甲方如未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处供乙方进行销售的，销售业绩相应顺延。第八条：销售代理费收取标准及收取方式：1、销售代理费收取标准： 代理费以成交单元底价（具体以附件一为准）的 %收取。 售出单元金额超价部份（即售出单元价格与该单元底价的差额），甲、乙方双方分配比例为：甲方分得 %，乙方分得 %。以上点以下简称代理费。超价是代理费的组成部分，除计算的方式与第点不一样外，其他的同第点的代理费性质一样，乙方仍然应按所分得的金额开具合法的代理费发票给甲方，以便于甲方作为成本入帐。2、代理费收取方式：乙方代理费于项目开始销售时每三十日请款一次。乙方请领代理费的条件：a.在未取得预售许可证之前以补足保留认购金为准，乙方先请领该部分代理费的40%，剩余60%代理费待甲方取得预售许可证后十日内甲方全额支付给乙方。b.甲方取得预售许可证之后，乙方请领代理费的条件为:如客户采用一次性付款，则以客户付完全部签约金为准；如客户采用按揭付款，以客户付完全部签约金为准。c.如客户购买之房产已被甲方交由银行设定抵押，甲方必须于客户签约前提供银行放行单，如因甲方无法提供银行放行单导致客户因无法进行合同登记而不付签约金与签约的，乙方只须收取保留认购金即算完成服务，即可请领代理费并将销售金额计入业绩目标。3、甲方应于收到乙方递交的请款单之日起五日内支付乙方该部分代理费。第九条：如出现以下情况的，乙方不保证本合同附件四销售业绩目标的执行，并有权按本合同第八条之代理费收取标准收取全额代理费：1、甲方未能保证本合同附件二工程进度的顺利进行；2、甲方未能按本合同附件三所列投入广告费；3、甲方未能按本合同第四条甲方义务第3点所列时间提供售楼处；4、甲方未能按本合同第八条所列方式支付乙方代理费。第十条：自本合同签订之日起至合同终止日期间，以下行为均属乙方销售业绩，并依本合同第八条所列方式请领代理费：1、甲方自行出售。2、由乙方接洽后由甲方成交之单元。3、中介销售。第十一条：如甲方不具备房地产开发资格，转让或被取消本项目之开发权的，导致本合同不能履行的，甲方应支付本项目总销售金额的1%作为违约金赔偿给乙方，支付时间为乙方发出书面通知的10日内。第十二条：甲方与客户签订正式购房合同时，正式收据一并出具。购房合同，由甲方委派专人签章，并办理合同登记后方为有效。乙方协助签约。合同中所载任何条款双方不得任意增删或修改，如有条款变更或附加购房条件须经甲方签章后方为有效。第十三条：付款币别：本合同房地产销售以人民币及平方米为计算单位，乙方在不同国家或地区销售时，以当地货币为收款币别，并应以签约当日中国国家牌价美元中间价为基准。第十四条：甲、乙双方应于本项目开始销售前 日确认以下本合同附件：附件一：销售单元面积、底价明细表。附件二：工程进度表。附件三：广告预算发布明细及投入进度表。附件四：销售业绩目标及考核。第十五条：本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十六条：本合同未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行本合同产生的争