商品房买卖合同(增) 2.doc

商品房买卖合同甲方（出卖人）： 联系电话：身份证号码：地址：甲方全权授权代表人： 联系电话：身份证号码：地址：乙方（买受人）： 联系电话：_身份证号码：地址：根据国家有关法律、法规和相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条 买卖房地产的基本情况甲方房地产坐落于：；宗地号为：。房屋结构为：六层框架结构；目前状况为：已办妥翻建手续，尚未办理权属两证；用地面积：328.89平方米；房屋用途为：住宅；该房地产翻建前土地使用权证号为：。甲方与蔡栋柱共同共有上述房地产，其中甲方将自己在该房地产的权属权转让给乙方。随同该房地产一并转让的还有签订的房产借用协议书所享有和承担的相应权利和义务。第二条 土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为：国有划拔。第三条 价格该房地产售价为总金额（人民币）肆拾万元整（400000.00元）。第四条 付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）10万元整，并应于乙方取得上述房产的房地产权属两证之起5日内将该房屋余款全部付给甲方。2、支付方式为以下第_种：（1）现金_；（2）支票_；（3）汇款_。以转账方式付款的，付款方的银行转账付款凭证为付款证明。第五条 房屋交付期限甲方应于本合同签订之日起3日内，将该房屋的产权证书及房屋改建申请手续交给乙方，并应收到定金之日起5日内，将该房屋交付给乙方。第六条 相关产权登记的约定1、自本合同签订之日起，甲方应在5日内到房地产产权登记部门办理该房地产在名下的相关房地产权属证书。2、甲方应于该房地产的权属证书制成后5日内领取权属证书。3、待甲方取得了相关房地产权属证书之日起5日内，甲方及其妻子的法定继承人应无条件协助乙方在房地产产权登记部门办理相关房地产权属过户登记手续。第七条 保证1、甲方保证该房地产的出售行为已取得其他共有人（）的书面同意，并且保证其妻子的法定继承人在办理该房地产产权过户登记时签字，共同协作乙方完成过户登记手续。2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第八条 税费的缴纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别缴纳。第九条 房屋交接甲方留在该房屋的所有物品应于本合同签订之日起5日内全部搬离，否则乙方有权自行处理，并不承担任何赔偿责任。第十条 声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。3、负责无条件协助办理该房地产的产权变更等事宜。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均为作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十一条 违约责任本条款所规定的违约责任，独立于本合同，不管本合同是否有效，对甲、乙双方均具有约束力。（一）乙方的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的付款期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按1.0%计算。（二）甲方的违约责任1、甲方如违反本合同第五条关于房屋交付的约定的约定，甲方应返还乙方支付的定金10万元，并支付给乙方10万元作为违约金，并且应继续履行本合同。2、甲方如违反本合同第六条关于该房地产相关权属证书的办理、领取及办理权属过户登记等约定，甲方应返还乙方支付的定金10万元，并支付给乙方10万元作为违约金，并且应继续履行本合同相关义务。3、甲方如违反本合同第七条关于对该房地产出售行为及无权利瑕疵的相关保证的约定，甲方应返还乙方支付的定金10万元，并支付给乙方10万元作为违约金，并且应继续履行本合同。4、甲方如违反本合同第九条关于房屋交接及物品搬离的约定，甲方应返还乙方支付的定金10万元，并支付给乙方10万元作为违约金，并且应继续履行本合同。5、甲方如违反本合同第十条关于签署本合同权利的合法性、履行合同的能力及无条件协助办理权属变更等事宜的声明及保证的约定，甲方应返还乙方支付的定金10万元，并支付给乙方10万元作为违约金，并且应继续履行本合同的相关义务。6、如甲方中途反悔毁约，拒绝履行本合同，则甲方应返还乙方人民币10万元，并无条件支付给乙方人民币20万元。第十二条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。第十三条 合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同当事人双方可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同向抵触。第十四条 合同的生效1、本合同自双方签字之日起生效。2、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律