抵押担保合同.doc

广东融之信担保有限公司抵押反担保合同 抵押人：抵押权人：广东融之信担保有限公司债务人： 抵押反担保合同甲方（抵押人）：身份证号码/注册号：住址/住所：法定代表人： 联系电话：乙方（抵押权人、原借款合同担保人）：广东融之信担保有限公司住 所：广州市天河区天河路490号壬丰大厦西厅3305室法定代表人：穆春英 联系电话了确保债务人与 （贷款人）订立保证担保借款合同（合同编号为： 字 第 号，下称“借款合同”），合同项下义务得到切实履行，乙方为借款人提供连带责任保证担保，并出具编号为粤融之信 年担保字第 号的担保协议书（主合同），现甲方自愿向乙方提供抵押担保，作为乙方提供上述担保的反担保。经双方协商一致，订立本合同：第一条 甲方以“抵押物清单”（附后）所列设定抵押第二条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押权的任何情况。第三条 本合同担保主债权为乙方依据主合同承担担保责任的借款合同项下的贷款，金额为人民币 万元以及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。第四条 甲本合同担保担保范围为乙方依据主合同承担担保责任的借款合同项下的贷款本金及利息、复利、违约金、实现债权的费用和借款人因违反借款合同应向乙方承担的违约金、赔偿金及包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等实现债权的费用。第五条 本合同签订时甲乙双方对抵押物约定的价值，不作为乙方处分该抵押物时的估价依据，不对乙方行使抵押权构成任何限制。 第六条 甲方应在本合同签署之前将抵押物向保险公司投保，以乙方为保险受益人，并缴纳保险费，将保险单交乙方保管。投保期限应长于担保协议书约定的保证期限至少六个月。若保证期间延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先受偿。抵押物如因不可抗力而灭失的，甲方应向乙方提供经乙方认可的其他担保，因抵押物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，乙方有权就赔偿金作为补偿，不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。第七条 本合同项下有关的评估、鉴定、保险、保管、运输、公证、登记等费用均由甲方承担。第八条 抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，有关费用由甲方自行承担，并随时接收乙方对抵押物状况的检查。第九条 抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得擅自转移、转让、出租、出售、赠予、再抵押物或其他方式处分抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为；经乙方书面同意，甲方转让、出租、出售抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。第十条 由于甲方的行为而使抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。甲方不提供的，乙方有权立即拍卖或者变卖质物，所得价款用于提前清偿本合同第三条所列款项。非甲方原因而使抵押物价值减少的，乙方有权在甲方得到的赔偿范围内要求提供担保。第十一条 下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：（一） 借款合同项下债务履行期限届满或履行过程中债务人出现贷款全部或部分到期或须支付利息，债务人未能清偿债务而由乙方代为履行的；（二） 甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三） 甲方被依法宣告解散或者破产的；（四） 甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的。第十二条 有本合同第十一条情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十三条 抵押期间，借款合同的债务人如需延长借款合同项下的履行期限或变更合同条款的，应经乙方书面同意。第十四条 抵押期间，未经乙方的书面同意，借款合同的债务人、债权人变更借款合同条款或转让借款合同项下的义务的，乙方可以解除本合同。第十五条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已被设置抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应负赔偿责任及由此而产生的其他法律责任。第十六条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：（一） 支付处分抵押物所需的费用；（二） 扣除抵押房地产应缴纳的税费；（三） 偿还乙方债权本息及支付违约金；（四） 赔偿由债务人违反合同而对乙方造成的损害；（五） 剩余金额交还甲方。处分抵押物所得金额不够以支付债务和违约金、赔偿金时，乙方有权向债务人追索不足部分。第十七条 抵押期限自 20 年 月 日起至 20 年 月 日止。第十八条 因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方所担保的债权。第十九条 其它约定事项： 第二十条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。第二十一条 本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁