自主经营合同(草案)6-25.doc

包头市欣龙商贸城经营管理合同根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，为维护双方的正当权益，明确双方的权利和义务，甲乙双方在平等自愿、互利互惠、诚实信誉的基础上，经协商签订以下合同：一、经营管理双方名称管理方（甲方）：包头市欣龙商贸城管理有限公司 经营方（乙方）： 身份证号：家庭住址： 联系电话：二、乙方经营地点、用途、期限：乙方在包头市东河区中心广场地下欣龙商贸城 区 号商铺自主经营，经营品类 为： 批发（零售）业务。经营期限从20 年 月 日至20 年 月 日。三、经营费用及支付方式 1、综合营运服务管理费：乙方应向甲方交纳综合营运服务管理费（以下简称管理费），管理费按物业服务面积收取，本商铺物业服务面积(使用面积加公共服务面积)为 m，按每平方米 元/月计算，每月应缴管理费为 元。商城可根据市场变化情况适当调整管理费。交费办法：第一个月管理费在进场签订本合同时交清。以后每月1号至3号一次缴清当月管理费，超过日期，每超一天交滞纳金20元，超过5天未交费甲方有权停止其经营，超过7天视为乙方自动放弃经营权，自动清场。2、电费：商铺电费采取分户计量，由乙方持卡向甲方充值购电。电费按实际用电量加公摊用电量（公摊用电量为电路损耗、商场公共用电）计算，电价按当年商业电价计算，如有调整，按调整后电价计费。3、中央空调使用费：冬季采暖期为6个月，按物业服务面积每月 元/平米计算，应交采暖费为 元，每年应于9月20日前一次交清。如当地政府调整采暖费，则按调整后价格另行计算。夏季制冷空调使用期为6个月，每月 元/平米，应交制冷空调费为 元，每年应于4月30日前一次交清。4、保险费：乙方可自行投保或委托甲方代为投保，费用由乙方承担。保险费为 元，保额 为元，具体保险交费标准及责任详见保险合同。如不参加保险的经营户，一旦发生火灾或意外事故，一切损失自负。5、使用该商铺进行商业活动产生的税费等各项费用均由乙方缴纳。6、经营管理保证金：为确保乙方能够按照国家有关法律、法规和甲方的管理规定进行经营，乙方在签订合同的同时向甲方一次性交付经营管理保证金，交纳标准：单间商铺面积在30m以下交5000元，30m以上交10000元。乙方应交保证金为 元（保证金不计利息）。如乙方未能按照甲方要求及时支付各项费用或乙方违反国家有关法律、法规和甲方的管理规定，甲方可扣留全部或部分保证金，以抵偿由于乙方违约行为造成甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补齐。未及时补齐的，按欠费处理。若保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方在合同履行期间提出终止合同或乙方违反本合同第五条第5款内的任何一条规定，保证金一律不予退还，一切责任由乙方承担。本合同终止后，甲方在乙方清缴全部欠费后30日内将保证金无息退还给乙方。四、商铺装修甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案。未经甲方书面认可审批通过，乙方无权擅自进场装修。乙方自行承担商铺装修费用和责任， 甲方并不因审查而承担任何责任。装修应遵守商城装修管理制度和规定。甲方有权监督乙方的装修施工过程，并随时对不符合装修管理规定的行为加以制止，并要求其改正。 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保证商铺处于正常的使用状态。因乙方使用不当造成设施、设备损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部责任。 五、甲乙双方的权利、义务和责任：1、双方应严格遵守政府、工商、公安、税务、技术监督等部门的各项法规、政策和本商城的有关管理规定。乙方必须按有关部门经营管理法规办理营业执照、税务登记证等相关证件手续，照章经营，按时缴纳各项税费。2、甲方应尊重乙方的经营权利，乙方不得超出营业执照的经营范围，不得以甲方名义从事经营及其他活动。商城整体业态需要调整或改变时，各经营户、业主无条件服从商场决定。3、甲方积极为乙方营造良好的经营环境，提供公共设施设备维护管理、公共区域安保、保洁、生活用水、经营管理等服务，保证乙方正常经营。乙方有权对甲方管理工作、服务质量、服务态度提出合理化建议或意见，也可向有关部门进行投诉。4、合同生效后，乙方拥有商铺的经营权，乙方在经营期内对经营商铺区域内的公共设施进行保护管理，不得损坏，如乙方使用和保护不善，造成损坏的由乙方赔偿损失。商铺内的照明灯中途损坏、更换由乙方自己负责。5、乙方如出现下列情况之一，甲方有权暂停该商铺5天营业，在规定限期内拒不履行或不改正的经营户，甲方有权对乙方进行制裁处罚。擅自改变用途的；利用场地设施进行非法经营活动的；拒付、拖欠管理费和其它费用的；严重违反防火、治安和市场管理规定或者违反上述规定拒不改正的；严重毁坏商城经营秩序、商城声誉的；6、开业前5日内乙方必须上货经营，要求每间商铺上货数量不得低于300件，否则甲方按乙方违约行为进行处罚。7、乙方必须保证从本地区以外的区域组织货源并保证货源充足，不准在本地区内任何市场进货。如经甲方工作人员查实货源不充足或在本地市场进货，甲方有权要求乙方停业整顿5天，若乙方在限期内不改正的，不退还经营保证金。六、免责条件若商铺因自然灾害、人力不能预见不可避免的社会事件或地震、战争期间无偿交回政府作为人防避难物资储存等不可抗力导致损毁，造成不能正常使用的损失，双方互不承担责任。 七、争议处理方式1、本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方责任人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向人民法院起诉。八、补充协议本合同未尽事宜或变动事项，可另行订立补充合同，补充合同与本合同具有同等的法律效力，补充条款和本合同规定