2012年海南分销代理合同(2012).doc

【房地产】分销合同 编号： 甲 方： （以下简称甲方）地 址： 乙 方： （以下简称乙方）地 址： 经甲、乙双方友好协商，本着自愿，平等、互利的原则，就 项目的销售代理事宜达成协议，具体条款如下：第一条、甲方委托乙方代理销售（非独家代理）位于项目（以下简称该项目），在合同到期前的10天内，如甲乙双方均未提出反对意见，可以续签。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。第二条、合同期限：自 2011 年 月 日起至 2012 年 12 月 31 日止。第三条、甲方的权利与义务1、甲方应向乙方提供甲方的营业执照复印件（加盖公章），为乙方提供本项目的相关销售资料，如项目五证复印件、项目简介、户型图、销售价格表等基本情况及宣传资料（包括画册、平面图等）。2、甲方向乙方提供分户价格表并根据乙方需求及时提供本项目销控表。如果对外销售价格有变化，甲方及时书面通知乙方，避免出现重复定房的情况，以尽可能促进楼盘的销售。3、甲方应对乙方提供的销售执行计划书、广告宣传资料审查后，才准予乙方进行宣传。甲方负责购房合同的签订、按揭跟进、收取定、购房款等工作。4、甲方积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，全力支持、配合乙方完成购房者接待工作。5、甲方派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系，监督乙方的销售工作，并按时支付乙方的应得销售代理佣金。6、甲方及时透明的协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作，并保证本项目对外公开的价格与提供给乙方客户的价格一致。7、在购房客户签订商品房买卖合同的过程中，如遇特殊情况，客户要求在异地签约的，甲方应根据具体情况尽量给予配合。第四条、乙方的权利与义务1、乙方应向甲方提供营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本复印件（加盖公章），宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律法规及海南省地方法规，应当按甲方提供的资料对外宣传、销售，否则由于乙方的不实宣传和承诺，给甲方造成不利影响或经济损失的，由乙方负责其不利后果，并赔偿甲方相应的损失。2、负责发布甲方提供的广告信息，不得以甲方的名义从事本合同规定的所售房产以外的任何其它活动。 3、乙方应利用自身的平台和网络对本项目进行宣传推广，任何形式的广告宣传方案都必须事先经甲方备案同意。4、乙方有义务协助甲方与客户签约，乙方不得以任何形式给予客户价格折让或优惠，一经发现取消分销资格并罚没所有佣金。5、完成购房客户到达项目的前期组织及准备工作，并组织看房团按预订时间、地点看房。6、对甲方本项目销售政策及本合同条款保密。7、乙方组织到客户或购房团后，须先以传真方式发于甲方确认，完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。8、乙方不得以甲方名义收取客户任何费用，一经发现，甲方即刻取消分销代理资格罚没所有未发佣金并保留对乙方追诉的权利。第五条、佣金的支付条件及支付方式1、代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬。按不低于甲方公示分户价格表上所列的该套房屋销售价格的9.2折，以实际成交金额的 四 %作为代理佣金的支付基准。如甲方进行特价房促销，乙方对特价房提佣标准按每套10000元计算。2、佣金支付条件及方式：一次性及分期付款客户在签订商品房买卖合同交完合同约定的房款后，甲方付该单位全部佣金予乙方。按揭客户在签订商品房买卖合同交完首付款，银行贷款额发放到开发商帐户后，甲方付予该单位的佣金给乙方。3、佣金按月结算，乙方每月20日前将上月达到收取佣金条件的单位递交书面请款报告，甲方在收到乙方请款报告核对无误后10个工作日内支付乙方佣金。4、客户中途退房或交易终止，则乙方在甲方书面通知后10个工作日内全额退还甲方所支付的该单位佣金；如果该客户最终又购买了本项目房产，则仍然属于乙方客户，甲方需全额支付乙方销售代理佣金。6、甲乙双方应本着诚信、互利的原则,业绩归属以首次接待登记为准，双方以第一时间传真客户名单相互确定为准。如果客户确由乙方组织接待促销成功，而该客户以其他名义（仅限配偶及直系亲属）签订购房合同，业绩归属乙方。第六条、分销代理商客户和业绩佣金确认分配1、分销代理商客户分销代理商客户和业绩佣金确认采用首次登记确认和成交登记确认相结合的原则。有效的首次登记以分销代理商首次带客户到售楼中心看房登记为先，如分销代理商不能带客户到售楼中心看房，需在客户到来前2日内，通过传真、电邮告知营销部市场经理将来看房的客户名单，并经接待销售员确认，可以作为有效的首次登记。2、业绩佣金确认分配成交登记确认以分销代理商带客户成交为先，若分销客户成交时没有分销代理商带，成交登记确认为首次登记的分销代理商。 若分销客户成交，首次登记分销代理商与成交登记分销代理商为不同的分销代理商的，首次登记分销代理商分得70%佣金，成交登记分销代理商分得30%佣金。第七条、合同终止、变更和解除1、在本合同到期自动终止。乙方应于本合同终止前5个工作日向甲方交接该项目的相关文件和资料。合同终止后，合同双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同关的法律经济等事宜。2、经双方同意可签订变更和补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。3、本合同签订后，如果乙方在任何连续三个月未成交的，甲方有权解除合同。第八条、违约责任违反合同约定的，或有故意隐瞒、夸大行为的，应赔偿因此给对方造成的经济损失。第九条、争议的解决 凡因本合同发生的争议，双方协商解决。协商不成的，交由海口仲裁委裁决。第十条、其他事项1、未尽事宜，双方另行签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同经双方签字盖章后生效。3、本合同一式叁份