某某工业园区现代科技孵化器建设项目可研报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一 项目名称一 项目名称 菏泽市现代科技孵化器 建设项目 二 项目承办单位二 项目承办单位 菏泽市现代科技孵化有限公司 法人代表 项目联系人 电话 三 项目拟建地点三 项目拟建地点 菏泽市牡丹工业园 四 可行性研究编制单位四 可行性研究编制单位 名称 山东省工程咨询院 资质等级 甲级 资质证书编号 工咨甲 1030119001 发证机关 国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据 一 菏泽市现代科技孵化有限公司委托山东省工程咨询 院编制本项目可行性研究报告的委托书 二 国科发高字 2006 498 号关于印发 科技企业孵化器 高新技术创业服务中心 认定和管理办法 的通知 三 山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法 四 国家中长期科学和技术发展规划纲要 2006 2020 年 五 建设项目经济评价方法与参数 第三版 六 投资项目可行性研究指南 七 国家和山东省有关政策 法规和规范 八 建设单位提供的有关设想及基础资料 第三节 可行性研究的范围 一 项目提出的背景及建设必要性 二 建设规模及内容 三 场址及配套条件 四 建设方案 五 组织机构与劳动定员 六 环境保护与节能 七 劳动安全卫生 八 项目实施进度与工程管理 九 投资估算与资金筹措 十 综合效益评价 第四节 项目简要结论 本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器 标准规划建设菏泽市现代科技孵化器 在科研生产场地 企 业管理 科技中介等方面为科技企业创造优良的环境 吸引 电子信息 软件开发等高科技领域专家型创业者 拥有自主 知识产权的科研开发人员和研发型初创小企业入园创业 项目 主要建设规模和内容 本项目为菏泽市现 代科技孵化器建设项目 主要承载研发创新 企业孵化等功 能 建设研发孵化基地 该项目总占地面积 58312m2 87 5 亩 项目建设标准厂房 24186m2 写字楼 11270m2 生活配套服 务设施 14175m2及配套公用工程设施等 建筑面积总计 49631m2 通过初步分析估算 本项目工程总投资构成及资金来源 为 1 总投资构成 本项目总投资 9924 万元 建设投资为 9414 万元 其中 工程费用 7660 万元 其他费用 1057 万元 包括土地征用费 551 万元 预备费 697 万元 在工程费用 中 建构筑物工程费用 6920 万元 设备购置及安装工程费 740 万元 2 资金来源为 拟申请银行贷款 5000 万元 其余建设 单位自筹解决 本项目完成后 达产年企业年经营收入 8005 万元 利税 总额 4526 万元 其中利润总额 3529 万元 销售税金及附加 977 万元 该项目的建设 符合国家大力发展高新技术的产业政策 符合山东省大力发展高新技术的产业政策 符合国家 十一五 科学技术发展规划 符合菏泽市建设创新型城市的战略目标 有利于各种资源融合 建设和谐社会 因此是必要的 该项目的建设地点水 电 气配套设施完善 交通便利 项目完成后社会经济效益显著 因此 该项目建设是可行的 第五节 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表 主要技术经济指标一览表主要技术经济指标一览表 序号序号项项 目目单单 位位指指 标标备备 注注 建设规模m249631 标准厂房m2241682 座 写字楼m2112701 座 1 生活服务设施m2141753 座 2项目占地面积m25831287 5 亩 项目总投资万元9414 其中 建设投资万元7660 建设期贷款利息万元433 3 铺底流动资金万元199 4建设工期年2 5项目定员人80 全年经营天数天360 6 人员工作日天250 7项目年用电万 kW595 8项目年用水量万 m311 4 9经营收入万元 年8005 10总成本万元 年2492正常年 11利 税万元 年4526 12利润万元 年3529正常年 13总投资收益率 25 75 14资本金净利润率 48 73 15财务内部收益率 22 89 16投资回收期年5 73含建设期 17借款偿还期年4 01含建设期 18盈亏平衡点 69 53 第二章 项目提出背景及建设必要性 第一节 菏泽市概况 菏泽市位于山东省西南部 与江苏 河南 安徽三省接 壤 辖牡丹区 曹县 定陶 成武 单县 巨野 郓城 鄄 城 东明八县一区和一个省级经济开发区 人口 881 万 面 积 12239 平方公里 菏泽历史悠久 文化底蕴深厚 菏泽史称 天下之中 曾数度成为中原地区重要的政治 经济 文化中心 境内保 留着尧王墓 蚩尤冢 陈王台 范蠡湖 孙膑故里 秦王避 暑洞等 100 多处名胜古迹 是我国著名的牡丹之乡 书画之 乡 戏曲之乡和武术之乡 菏泽区位优越 基础设施完善 位于东部沿海发达地区 与中西部地区的过渡地带 东接沿海港口 西连中原腹地 京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽呈 十 字交汇 105 106 220 327 四条国道在境内通过 已建成通车的日 照 东明高速 正在建设的济南 菏泽 菏泽 开封高速 即将 开工建设的德州 商丘 东明 新乡 徐州 菏泽高速形成 米 字型的陆路交通大枢纽 口岸 海关 国检 集装箱运输中 心等涉外机构齐全 口岸实现了与青岛港直通 菏泽资源丰富 开发前景广阔 属黄河冲积平原 地势 平坦 土壤肥沃 农业生产条件得天独厚 是全国著名的优 质粮棉林畜生产基地 全国三个农区畜牧大市和首批四个平 原绿化达标地区之一 境内煤炭储量 281 亿吨 正在开发建 设的巨野煤田是华东地区最大 最好 最后一块煤田 石油 天然气探明储量分别为 5625 万吨 273 亿立方米 已成为中 原油田重要的生产基地 产业基础较好 现已形成以电力 机械 化工 医药 食品 纺织 林产品加工为主 门类比 较齐全 配套协作能力较强的工业体系 与 120 多个国家和 地区建立了经贸关系 化工产品 裘皮服装 果蔬食品 木 制工艺品等在国际市场上具有较强的竞争力 菏泽已被山东 省确定为重点发展的优质农副产品生产加工基地 能源化工 基地和商贸物流基地 2007 年 菏泽市实现生产总值 659 9 亿元 按可比价格 计算 比上年增长 17 1 其中 第一产业增加值 182 亿元 增长 3 0 第二产业增加值 315 9 亿元 增长 23 8 第三 产业增加值 162 1 亿元 增长 22 9 三次产业结构调整为 27 6 47 8 24 6 二 三产业增加值占生产总值的比重比 2006 年提高 3 3 个百分点 经济结构进一步优化 2007 年全市工业完成增加值 267 98 亿元 同比增长 24 5 2007 年末全市规模以上工业企业达 1305 家 比上年 末增加 262 个 全年完成增加值 240 0 亿元 同比增长 31 0 实现主营业务收入 905 0 亿元 同比增长 43 0 实现利税 63 9 亿元 同比增长 53 3 高新技术产业发展出现新亮点 2007 年新增 29 家高新 技术产业企业 年末已达 160 家 全年完成高新技术产业总 产值 173 1 亿元 同比增长 54 9 实现主营业务收入 161 8 亿元 同比增长 47 9 高新技术产业总产值占规模以上工 业总产值的比重为 17 92 比去年提高 1 85 个百分点 2007 年市境内公路通车里程已达 5964 公里 其中 省级 及以上公路通车里程达 1484 公里 国道 316 4 公里 高速公 路通车里程达 173 6 公里 村村通工程 进程加快 2007 年 新建通车 1243 5 公里 年末已达 11969 8 公里 2007 年全市完成邮政业务总量 2 39 亿元 比上年增长 6 8 完成电信业务总量 32 7 亿元 比上年增长 39 4 局 用固定交换机容量 641 1 万门 比上年增长 25 4 年末固 定话机及小灵通用户总数达 136 万部 比上年增长 9 1 移 动话机总数达 280 9 万户 增长 55 0 上网用户达到 16 43 万户 比上年增长 46 7 网络服务不断拓展 通讯能力进 一步增强 2007 年全市实现社会消费品零售总额 327 9 亿元 比上 年增长 19 1 2007 年完成地方财政收入 42 1 亿元 增长 40 2 全市金融机构各项存款余额 570 亿元 比年初增加 73 6 亿元 同比多增 3 2 亿元 增长 14 8 年末金融机构各 项贷款余额 444 7 亿元 比年初增加 47 2 亿元 同比少增 11 3 亿元 增长 11 9 金融机构现金收入 2360 4 亿元 增 长 2 9 现金支出 2357 5 亿元 增长 2 8 2007 年 全市共组织实施各类科技计划 64 项 其中省 级及以上计划 35 项 取得重要科技成果 178 项 其中有 7 项 获省科技进步奖 全年共签各类技术合同 375 项 合同金额 1 亿元 随着高新技术成果的推广应用 科技进步为地方经 济发展带来的巨大推动力日益显现 专利工作受到充分重视 2007 年全市共受理各项专利申请 965 项 比上年增加 319 项 教育事业健康发展 2007 年全市共向本专科院校输送新 生 46001 人 其中本科生 12089 人 比上年增加 591 人 年 末全市拥有高等院校 2 所 在校生 23963 人 中等职业学校 77 所 在校生 9 7 万人 普通初级中学 328 所 在校生 41 9 万人 普通高级中学 69 所 在校生 19 2 万人 小学共 1776 所 在校生 83 2 万人 小学毕业升学率 97 08 适龄儿童 小学入学率 99 86 全市拥有国有书画院 1 处 民办较大规 模书画院 1 处 博物馆 5 处 文物保护管理机构 11 个 艺术 馆 1 处 文化馆 9 处 公共图书馆 9 处 藏书总量 62 6 万册 件 艺术表演团体 11 个 乡镇文化站 162 处 第二节 菏泽市牡丹工业园区概况 一 菏泽市牡丹工业园区规划定位一 菏泽市牡丹工业园区规划定位 1 总体思路 遵循 政府引导 市场运做 高端引领 自主创新 环境优化 集群发展 的原则 以增强园区自主 创新能力和国内竞争力为主线 以创建省内一流 国内知名 的科技产业集群为目标 以集聚国内外优势品牌 知名企业 研发机构 集团总部为重点 以完善基础设施 服务体系 法律保障 融资机制为支撑 力争在创新型城区建设中承担 重要的任务 2 发展目标 按照高起点规划 高标准建设 高效能运 作 高速度发展的原则 园区建设以培养引进电子信息 软 件产业为主 结合壮大牡丹区优势先进制造 生物医药 新 能源与节能等高新技术产业 到 2010 年 基本形成园区功能 布局和产业格局 建设成为省级高科技产业园区 到 2015 年 形成菏泽市 创新 产业 辐射 环境 四大高地 力争建 成国家级高科技产业园区 3 发展重点 立足菏泽科技产业战略需求和工业园区产 业基础 按照 集聚资源 培育企业 拓展产业链 打造产 业群 的发展思路 着力打造电子信息 生物制药 软件开 发 网络通讯 新材料研发等产业集群 提升牡丹区高科技 产业的核心竞争力 二 菏泽市牡丹工业园区整体规划二 菏泽市牡丹工业园区整体规划 1 功能分区 1 整体格局 根据园区的规划定位 菏泽市牡丹工业园 区重点承载 研发创新 孵化加速 产业发展 高端服务 辐射带动 五大功能 着力增强产业创新能力 提升综合服 务水平 建设重点产业集群 强力辐射带动周边区域形成功 能完善的科技产业创新高地 按照 制造服务分离 关联功 能集中 产业专业集聚 的原则 引导研发服务功能向园区 研发服务区集中 生产制造功能向产业区集中的总体格局 2 功能分区 整体规划建设研发区 产业区 商务区 科教区 住宅区及相关配套设施 1 研发试验基地 充分利用工业园区现有资源 主要承 载研发创新 企业孵化 总部运营等功能 建设研发基地 孵化基地和总部基地 菏泽市现代科技孵化器 作为园区科 技产业孵化区 是园区建设的关键和 2008 年科技创新型城区 主要工作任务 2 产业区 规划建设先进制造领域产业园区 电子信息 领域产业园区 新能源与节能领域产业园区 生物医药与医 疗器械领域产业园区 现代交通领域产业园区等 3 综合服务配套区 科技产业园区主要服务功能区 规 划建设高端商务配套区 生活配套区 文教医疗配套区等服 务设施 配套建设区内公园 休闲娱乐设施 第三节 项目提出的背景 企业孵化器是一种新型的社会经济组织 通过提供研发 生产经营的场地 通讯 网络与办公等方面的共享设施 系 统的培训和咨询 政策 融资 法律和市场推广等方面的支 持 降低创业企业的创业风险和创业成本 提高企业的成活 率和成功率 企业孵化器在 20 世纪 50 年代发源于美国 是伴随着新 技术产业革命的兴起而发展起来的 企业孵化器在推动高新 技术产业的发展 孵化和培育中小科技型企业 以及振兴区 域经济 培养新的经济增长点等方面发挥了巨大的作用 引 起了世界各国政府的高度重视 企业孵化器也因此在全世界 范围内得到了较快的发展 中国 1987 年诞生了第一家企业孵化器 我国最初的企业 孵化器大多在高新技术园区里 这样可以依托高新区的好环 境 依托它的政策 服务和硬件环境 因此在中国的企业孵 化器高新区得到了很好的支持 另外 还有一些是高新区外 的 主要分布在一些大中城市 中国的企业孵化器近年来得到了迅速的发展 中国企业 孵化器的发展得益于两个方面 一个是根据中国的国情 政 府在里面的推动起到了一个至关重要的作用 政府把企业孵 化器纳入火炬计划 作为高新区建设的一个重要内容 去不 断推动 第二个是中国市场的发展 中国原来是计划经济的 体制 后来十几年中往市场方面推动 并且法律上确认了私 人企业发展的地位 这些对中小企业的发展起到了非常大的 促进作用 这么多企业都要找地方 这是企业孵化器发展的 一个重要的市场 因此企业孵化器就像雨后春笋般在中国大 地上发展起来了 菏泽市牡丹工业园区是按照高起点规划 高标准建设 高效能运作 高速度发展的原则建立的高科技产业园区 园 区建设以培养引进电子信息 软件产业为主 结合壮大牡丹 区优势先进制造 生物医药 新能源与节能等高新技术产业 到 2010 年 基本形成园区功能布局和产业格局 建设成为省 级高科技产业园区 到 2015 年 形成菏泽市 创新 产业 辐射 环境 四大高地 力争建成国家级高科技产业园区 本项目拟在菏泽市牡丹工业园区按照国家级科技孵化器 标准规划建设菏泽市现代科技孵化器 在科研生产场地 企 业管理 科技中介等方面为科技企业创造优良的环境 吸引 高科技领域专家型创业者 拥有自主知识产权的科研开发人 员和研发型初创小企业入园创业 第四节 项目建设的必要性 一 符合国家大力发展高新技术的产业政策一 符合国家大力发展高新技术的产业政策 自 1988 年开始实施国家发展高新技术产业的指导性计划 火炬计划以来 我国高新技术产业从小到大 由弱变强 取得了巨大成就 已经开始步入良性发展的快车道 目前 全国高新区的发展正进入创新时期 其主要任务是 强化高 新区科技创新 创业环境建设 建立创业孵化体系和公共创 新服务体系 努力抓好科技创业园的建设 扶持多种类型的 科技创业孵化机构 吸引大批科技创业人才进园创业 大幅 度提升高新区的自主创新能力和水平 为进一步营造激励自主创新的环境 加快科技成果转化 培育科技型中小企业 发展高新技术产业 规范我国科技企 业孵化器的管理 促进其健康发展 努力建设创新型国家 科技部组织编制了 科技企业孵化器 高新技术创业服务中心 认 定和管理办法 在其中提出科技企业孵化器 也称高新技术 创业服务中心 是以促进科技成果转化 培养高新技术企业和 企业家为宗旨的科技创业服务机构 科技企业孵化器是国家 创新体系的重要组成部分 是区域创新体系的重要核心内容 财政部 国家税务总局 2007 年 8 月 20 日财税 2007 121 号 关于科技企业孵化器有关税收政策问题的通知 中提出 自 2008 年 1 月 1 日至 2010 年 12 月 31 日 对符合条件的孵 化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的 房产 土地 免征房产税和城镇土地使用税 对其向孵化企 业出租场地 房屋以及提供孵化服务的收入 免征营业税 对符合非营利组织条件的孵化器的收入 自 2008 年 1 月 1 日 起按照税法及其有关规定享受企业所得税优惠政策 国家在 科技企业孵化器有关税收政策上给与极大的优惠 该项目主要为建设菏泽市现代科技孵化器 其建设对于 促进高新技术成果的转化和产业化 扶植高新技术产业的发 展和壮大 扶持中小型高新企业发展具有重要的促进作用 因此 该项目的建设符合国家大力发展高新技术产业的政策 二 符合国家二 符合国家 十一五十一五 科学技术发展规划科学技术发展规划 国家 十一五 科学技术发展规划中指出 十一五 是我 国全面落实科学发展观 把增强自主创新能力作为国家战 略 加快经济增长方式转变 推进产业结构优化升级 为全 面建设小康社会奠定基础的关键时期 是贯彻党的十六届五 中全会和全国科学技术大会精神 实施 国家中长期科学和 技术发展规划纲要 2006 2020 年 的开局阶段 十一五 科 技工作要围绕经济社会发展的迫切需求 根据 纲要 确定 的各项任务和要求 明确 十一五 的发展思路 目标和重 点 大力推进科技进步和创新 为建设创新型国家奠定坚实 基础 十一五 是战略机遇与矛盾凸显并存的关键时期 是立 足科学发展 着力自主创新 完善体制机制 促进社会和谐 的关键时期 我国要坚定不移地以科学发展观统领经济社会 发展全局 坚持以人为本 转变发展观念 创新发展模式 提高发展质量 把经济社会发展转入全面协调可持续发展的 轨道 从国民经济和社会发展的战略全局看 我国比以往任 何时候都更加迫切地需要坚实的科学基础和有力的技术支 撑 保持国民经济平稳较快的增长 建设资源节约型 环境 友好型社会 必须依靠科技进步加快经济增长方式转变 参 与日趋激烈的产业国际竞争 提高以自主知识产权为核心的 竞争能力 必须依靠先进技术加快产业结构优化升级 培育 新兴产业 催生新的增长点 引领未来发展 必须依靠科技 在一些新兴领域和前沿领域实现重点突破 促进城乡区域协 调发展 建设社会主义新农村 提高人民生活质量 必须依 靠社会公益技术进步大幅度提高公共科技的供给能力 保障 国家安全和维护社会安定 必须依靠技术创新显著提高保障 国防和公共安全的能力 该项目的建设对于促进高新技术发展具有重要的意义 符合国家 十一五 科学技术发展规划的要求 三 符合山东省大力发展高新技术的产业政策三 符合山东省大力发展高新技术的产业政策 山东省科委为了加强对山东省高新技术创业服务中心的 管理 加快高新技术产业开发区的建设 促进高新技术成果 转化 培育高新技术企业及企业家 根据国家科委 国家高 新技术创业服务中心认定暂行办法 结合山东省实际情况 制定了 山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法 在 山东省高新技术创业服务中心认定暂行办法 中明 确指出 经省科委认定为高新技术企业的创业中心及其孵化 企业 享受国家 省和市 地 关于高新技术企业的优惠政策 经认定的山东省创业中心 由省科委颁发 山东省高新技术 创务中心 证书和标牌 省科委给予重点支持 可享受国家 及地方颁布的有关优惠政策 四 符合菏泽市建设创新型城市的战略目标四 符合菏泽市建设创新型城市的战略目标 建设创新型城市是实现菏泽跨越式发展 全面建设小康 社会的必由之路 有利于转变经济增长方式 创新发展模式 提高发展质量 走新型工业化和新型农业化道路 有利于建 设资源节约型 环境友好型社会 缓解资源 环境 人口制 约矛盾 有利于社会主义新农村建设 促进农民增收和农业 发展 根据菏泽市建设创新型城市的要求 建设创新型城市要 坚持 自主创新 重点跨越 支撑发展 引领未来 的科技 发展方针 大力实施科教兴菏和人才强市战略 以提高科技 自主创新能力为重点 实施高新技术带动 企业创新带动 知识产权带动 加强区域科技创新体系建设 为全面建成小 康社会和基本实现现代化提供科技支撑 建设创新型城市的 主要目标 到 2010 年 全社会 R D 投入占 GDP 的比重达 到 2 全市高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比 重达到 25 全市专利申请量年均增幅 15 以上 发明专利 申请量占申请总量的 20 以上 科技进步对经济增长的贡献 率达到 53 成为经济增长的主要推动力量 到 2020 年 建立起较为完善的科技创新体系 全社会 R D 投入占 GDP 比例达到 2 5 高新技术产业成为经济发展的支柱产业 标 准化农产品的比重加大 对外技术依存度降低到 30 以下 全市专利授权量 发明专利授权量达到全省平均数 科技进 步对经济增长的贡献率达到 65 跨入全省创新型城市行列 菏泽市建设创新型城市的重点任务是全面实施 规划纲 要 推进人才 专利 标准三大战略的实施 努力提高原始 创新 集成创新和引进消化吸收再创新三个能力 积极构建 知识创新 技术创新和创新服务三个体系 在高新技术自主 创新 建设节约型社会 建设社会主义新农村 提高公共安 全能力与人口健康水平 推进现代服务业发展等方面实施一 批重大科技项目 深化改革 扩大开放 形成有利于自主创 新的体制机制 大力推进理论创新 科技创新 制度创新 调动广大科技人员的积极性 提高全民科学素质 激发全社 会的创新精神 培养高水平创新人才 推动农业大市向经济 强市转变 经济增长方式由粗放型向集约型转变 着重推动 经济发展向经济社会全面协调可持续发展转变 该项目建设 菏泽市现代科技孵化器 有利于促进高新技术产业的发展 符合 菏泽市建设创新型城市的战略目标 五 有利于各种资源融合 建设和谐社会五 有利于各种资源融合 建设和谐社会 当前 我国高新产业的发展正面临着一个前所未有的发 展机遇 前景广阔 这也激发了科技人员创业的积极性 涌 出了大批科技型创业者 菏泽市牡丹区按照高起点规划 高标准建设 高效能运 作 高速度发展的原则 建设以培养引进电子信息 软件产 业为主 结合壮大牡丹区优势先进制造 生物医药 新能源 与节能等高新技术产业 到 2010 年 基本形成园区功能布局 和产业格局 建设成为省级高科技产业园区 到 2015 年 形 成菏泽市 创新 产业 辐射 环境 四大高地 力争建成 国家级高科技产业园区 该项目主要为建设菏泽市现代科技孵化器 项目建成后 通过融合园区的各种资源 能够为园区企业的成长 壮大及 创业者提供良好的发展平台 促进高新技术产业发展 相对 于其他一般项目而言 该项目具有更为重要的作用 在发展 中具有支撑作用 示范作用 带动作用 传承作用和核心作 用 这将有利于在菏泽形成具有明显特色和较大影响的高新 技术产业群 对改善菏泽市投资环境 生活环境有积极的作 用 有利于区域各种资源的整合 同时 该项目的建设还能 够增加就业机会 缓解社会就业压力 增加居民收入 为菏 泽市社会稳定及经济持续发展提供保证 有利于建设和谐社 会 对提高菏泽市的经济地位和综合竞争能力 加速推进菏 泽市现代化进程具有重要的战略意义 第三章 项目建设规模与主要建设内容 第一节 菏泽市现代科技孵化器主要功能 按照菏泽市科技创新型城区构建任务目标要求 配合菏 泽市现代科技孵化器规划建设 该项目主要功能为 一 为高新技术企业的发展提供支持一 为高新技术企业的发展提供支持 建设标准化生产厂房和必要的科研 监测 办公设施 配套水 电 汽等公用工程设施以及生活设施 为高新技术 企业的发展提供支持 二 提供科技成果转化服务平台二 提供科技成果转化服务平台 建立科技成果库和企业难题库 搭建科技成果转化平台 围绕成果转化全过程 建立条 行业 块 区县 衔接 上 大 学院所 中 科技中介机构 下 企业 联动的服务组织网络 促进 产 学 研 结合 密切与国内高校的联系 组织 筛选 整理高校 科研院所的科技成果信息 建立企业信息 联络员制度 掌握区内企业技术需求与科研攻关难题 加快 科技成果的实施 推广与落实 三 进行项目策划包装三 进行项目策划包装 为入驻企业项目筛选 评估 鉴定 查新等科技服务 为企业项目申请国家及地方科技扶持资金 并为企业提供高 新技术企业 软件企业以及软件产品 专利 著作权等认定 的引导性服务 四 提供科技信息服务四 提供科技信息服务 充分利用自身信息网络 为孵化企业提供便捷的信息服 务 促进信息交流和资源共享 帮助企业获得信息技术 自 动化技术和先进的管理技术 与各大专院校及国内外著名软 件公司建立广泛的联系与合作 促进制造业信息化发展 为在孵企业提供高新技术企业认定 双软认证 申报火 炬及攻关计划 申请科技型中小企业创新基金 企业申请土 地使用等服务 为中小企业发展壮大提供战略 组织 企业 文化 人力资源 财务及营销咨询服务 同时在无形资产评 估方面 可为企业及个人进行专利权 专有技术 商标权 著作权 计算机软件等无形资产评估 由省内有资质的无形 资产评估公司出具评估报告 五 建立技术市场五 建立技术市场 技术市场的业务范围主要包括技术转让 技术咨询 技 术服务和委托 合作技术开发等技术贸易活动 承担科技局 对技术合同管理职能 进行技术合同认定和登记备案工作 六 设立专利代办处六 设立专利代办处 为专利发明人提供专利事务咨询 代写专利申请文件 办理专利申请 办理专利申请权 专利权的转让及专利许可 的有关事务 提出专利异议 请求宣告专利权无效的有关事 物 接受聘请 指派专利代理人担任专利顾问 七 建立专利信息中心七 建立专利信息中心 建立专利查询 查询和评价系统 为科研立项 新产品 公关 专利申请 知识产权纠纷提供检索服务 收集整理和 研究企业相关技术的专利文献 为企业科研和新产品开发服 务 促进资本与项目对接 为专利技术商品化 产业化服务 促进专利技术项目转化 八 实验室及实验器材共用服务八 实验室及实验器材共用服务 整合菏泽市科研单位 高新技术企业大型科研仪器和设 备资源 建立资源数据库 并与山东省实验室及实验器材共 用平台连网 形成区域性的共享网络 为企业提供共享试验 设施和开放实验室等技术研发支撑服务 九 提供人才 培训等服务九 提供人才 培训等服务 协助企业组织人才招聘活动 为企业办理科技人才调动 接转组织关系 提供代管户口 档案 技术职称资格评定等 服务 定期为企业进行法律 财务 企业管理 策划等有针 对性的专业培训 为企业的可持续发展提供强有力的人力资 源支撑 第二节 项目建设规模 本项目为菏泽市现代科技孵化器 建设项目 主要承载研发 创新 高新企业孵化等功能 建设研发和孵化基地 该项目 总占地面积 58312m2 87 5 亩 项目建设标准厂房 写字楼及 其他配套设施等 建筑面积总计 49631 m2 第三节 主要建设内容 该项目拟建设标准厂房 写字楼及配套设施等 主要建设内容如下 1 新建标准化厂房两座共 24186 平方米 2 新建 9 层写字楼 1 座 总建筑面积 11270 平方米 3 生活配套服务设施 14175 平方米 第四章 建设地点及配套条件 第一节 建设地点 一 地理位置一 地理位置 菏泽市位于山东省西南部 位于东经 115 14 115 46 北纬 36 03 35 28 与苏 豫 皖三省接壤 属东部 沿海发达地区与中西部地区的过渡地带 东接沿海港口 西 连中原腹地 区位优越 基础设施完善 二 建设地点二 建设地点 1 建设地点 项目建设地点位于菏泽市牡丹区工业园区内 重庆路以 西 昆明路以东 黄河路以南 拟建场地总用地面积约为 87 5 亩 该场地地理位置优越 地域开阔 土地面积可以满 足本项目用地要求 并有一定的发展余地 参见附图 平面 规划图 2 用地分析 项目用地 58312 平方米 87 5 亩 其用地规划方案已得 到菏泽市规划局批准 用地符合菏泽市城市总体规划要求 第二节 自然条件 一 地形与地貌一 地形与地貌 菏泽地处黄河中下游鲁西南平原 大地构造属华北台坳 的一部分 地形略有起伏 该场地地貌单元为鲁西黄泛平原 区 拟建地址位于华北地台鲁西断块之菏泽 济宁缓慢沉降 平原区 区内地层由老到新为太古界泰山岩群 古生界寒武 系 奥陶系 石炭系 二迭系 中生界白至系 上述地层均 被新生界第三系 第四系覆盖 第三 第四系沉积层厚度数 百米至上千米 近东西向的菏泽断裂 北东向的聊考断裂 小宋断裂 北西向的成东断裂构成了区域基本构造格架 上 述断裂聊考断裂 小宋断裂 成东断裂为第四纪全新世活动 断裂 菏泽断裂为非第四纪全新世活动断裂 二 气象资料二 气象资料 菏泽市属于暖温带大陆性气候 四季分明 雨热同季 年平均日照 2496 小时 气象资料如下 年平均气温 13 7 年平均最高气温 19 4 极端最高温度 42 3 极端最低温度 17 9 年平均降水量 679 9mm 年最大降水量 1223 3mm 年最小降水量 316 7mm 主导风向 北 东北 冬季主导风向 南 西南 年平均相对湿度 64 年平均雾日数 12 天 年最多雾日数 20 天 年最大积雪厚度 16 mm 最大冻土深度 52mm 无霜期 213 天 三 水文地质三 水文地质 菏泽市位于山东省西南部 地形为黄河冲积平原 地势 平坦 土层深厚 该区地表水主要通过沫赵新河 万福河汇 入南四湖 该区处于黄泛平原 地势坡度较小 降水量主要 渗入地下和蒸发 地表径流在汛期和降雨强度较大时产生 地下水情况如下 1 第四系松散层孔隙含沙层 第四季地层厚 92 20 180 10m 以黄褐色粉砂质粘土为主 夹松散粉细砂层 含孔 隙水 最高水位 43 47m 最低水位 34 41m 单井水量 10 40m h 属高水区 2 上第三系上段含水层 地层厚 165 4 410 92m 以棕 棕黄 灰绿色粘土 粘土质砂为主 砂质粘土夹 2 3 层中 细砂岩水层 平均厚 22m 单位涌水量 1 90 2 70m h m 矿 化度 1 194 1 456g l 硬度 12 45 15 90 德国度 3 奥陶系灰岩含水层 全区没有奥灰露头 为封闭型含 水构造 是基岩含水层中富水性最强的含水层 单位涌水量 1 4188 1 7084L s m 四 地震四 地震 根据国家 1992 年颁布的 中国地震烈度区划图 标示 项目位于地震烈度 7 度区内 工程抗震设防按 7 度考虑 五 五 工程地质 项目尚未进行岩土地质勘察 根据附近项目现有资料 场区地层顶部为人工填土 中下部为第四系冲洪积物 地层 自上而下共分三层 现分述如下 层粉土 Q4 a1 p1 灰黄色 黄灰色 稍湿 湿 局部 上部为杂填土 下部为砂质粉土 该层稍密 厚 4 50 5 30 米 层底标高 44 53 45 51 米 其标准贯入锤击数平均值为 8 3 击 锥尖阻力平均值为 6Mpa 侧壁摩阻力平均值为 48Kpa 层粉砂 Q4a l p 1 黄灰色 下部灰色 湿 饱和 局 部为砂质粉土 楼砂分选性良好 成分以长英质为主 含云 母 该层松散 稍密 厚 6 80 8 20 米 层底标高 37 13 38 30 米 其标准贯入锤击数平均值为 11 2 击 锥尖阻力平均值为 10MPa 侧壁摩阻力平均值为 78kPa 层粉质粘土夹粉土 Q4 al pl 棕灰色 褐黄色 灰黄 色 局部为粘土 下部见小粒径姜石 该层可塑 硬塑 土质 均匀性略差 本次勘察未揭穿该层 揭露最大厚度 3 40 米 其标准贯入锤击数平均值为 14 击 锥尖阻力平均值为 7MPa 侧壁摩阻力平均值为 73kPa 该地区地势平坦 工程地质层层位稳定 地层属第四系 全新统 Q4 松散沉积物 岩性变化较大 根据这些现象初步 判断 本工程建构筑物不能采用天然地基 需要进行地基处 理 第三节 外部配套条件 一 供电一 供电 菏泽市城市电力基础设施完善 现有大型火力发电厂两 座 一座为装机容量 850MW 的菏泽电厂 一座为济宁电厂 装机容量 300MW 两电厂通过 220kV 网络与山东电网相联 供电有保障 二 二 供水排水供水排水 项目拟建地点属城区水厂自来水管网覆盖区 日供水能 力 3 5 万吨 项目用水完全有保证 排水实行雨污分流 牡丹区已建成一座污水处理厂 日 处理生活污水能力为 6 万吨 三 通讯 交通三 通讯 交通 菏泽市在邮电通讯设施上 已实现交换程控化 传输光 缆化的现代化电信网络 移动通讯 程控电话 无线寻呼 互联网业务 电子邮件 国际传真 可与国内外进行快捷的 通信联络 菏泽交通便捷 四通八达 京九铁路 新石铁路 新亚欧 大陆桥 横贯东西 日东高速衡连京福 京沪 京珠高速 济 菏高速直通山东省会济南 菏兰高速 菏徐高速 德商高速 连通河南 江苏两省 直接与霍连高速相连接 菏泽距济南 郑州国际机场均为 200 公里 综上所述 从地理位置 自然条件 社会经济条件 交 通运输和基础设施条件 社会经济协作条件等方面综合分析 本项目建设地址是较适宜的 第五章 建设方案 第一节 设计指导思想 原则和建设目标 一 设计的指导思想一 设计的指导思想 本项目建设的指导思想是认真贯彻技术进步的方针 坚 持走以科技进步发展的道路 积极采用新技术 新材料 以 提高建设水平 在考虑建筑设计方案时 应在满足使用功能的前提下 通过多方案比选 尽量使平面布局合理 与周围环境相协调 在建筑造型风格上 应符合菏泽市城市的规划要求 具有时 代感 突出科技性和生态性 并考虑节能 二 设计原则二 设计原则 1 坚持长远规划和近期需求相结合 根据各功能和要求 合理布局 2 坚持建设 三同时 的原则 搞好环境保护和职业安 全卫生 3 坚持高起点 高标准 严要求 搞好园区配套设施建 设 4 坚持节省投资的原则 充分利用公用设施 减少项目 投资 节约建设资金 工程的规模 既要考虑业务工作的需 要 又要结合目前财力可能 5 坚持合理用地 节约土地的原则 第二节 建设方案 该项目将建设 2 座单体多层标准厂房 1 座高层写字楼 3 座生活服务设施建筑 其中标准厂房为 3 层 每座占地面 积 4032 平方米 126m 32m 总建筑面积为 24186 平方米 写字楼为 9 层 总建筑面积 11270 平方米 生活服务设施为 5 层 每座占地面积 945 平方米 总建筑面积 14175 平方米 主要建构筑物一览表主要建构筑物一览表 序号序号主要建设内容主要建设内容数量数量 建筑面积建筑面积 平方米平方米 层数层数结构形式结构形式备注备注 1标准厂房2241863框架12093 座 2写字楼1112709框架 3生活服务设施3141755砖混4725 座 合 计49631 一 标准厂房一 标准厂房 1 概况 标准厂房相对于定向开发厂房来说 一是建设周期短 二是先于定向开发厂房建设 所以标准化厂房的建设是提高 园区形象的重要环节 受单个企业经营状况好坏影响不大 能够长期保证园区的可利用厂房 因为定向开发的厂房是为单个企业量身定做的 适应单 个企业的生产经营需要 而任何一个企业都有其生命周期 有许多不确定因素影响着企业经营发展 一旦企业经营不下 去 就有可能退出园区 而为其订制的厂房可能对别的企业 来说就很不适合 如果别的企业用其厂房可能要进行很大的 工程变更和改造 增加成本 有时还影响整体结构 甚至有 的定向开发的厂房还可能要彻底毁掉 而标准化厂房就不存 在这个问题 由于它能满足一般企业的生产需要 所以它能 长期为不同的企业所使用 标准化厂房能增加投资强度 拉动整个项目的投资 标 准化厂房区每亩的投资最高可达 200 万元 而分散建厂的企 业每亩投资则只能达到 50 100 万元 每亩可提高投资 100 150 万元 标准化厂房可以提高土地利用率 标准化厂房按照规划 设计要求容积率一般为 1 5 1 9 而分散建厂的企业容积率较 低 一般都在 0 5 0 8 之间 标准化厂房的土地利用率通常是 分散征地 单个建厂的 2 5 3 倍 标准化厂房的建设可以增加产出率 由于标准化厂房容 积率高 投资强度大 在同等土地面积上容纳企业多 且标 准化厂房所容纳的大多数是科技含量高 附加值高的企业 所以标准化厂房建设可提高产出率 随着孵化园区招商引资和经济建设的快速发展 由于入 区企业利用标准化厂房组织工业生产可以取得建设周期短 见效快 一次性投入少 大大降低了投资风险 租用标准化 厂房生产必将成为许多企业尤其是尚处于起步阶段的高新技 术企业创业之首选 2 建筑设计方案 1 建筑设计 标准化厂房为 2 座 3 层单体 每座占地面积 4032 平方米 126m 32m 总建筑面积为 24186 平方米 2 立面造型设计 立面造型应简洁明快 体现高技术和时代感 3 建筑剖面设计 标准厂房一层层高 6 米 二层层高 4 5 米 三层层高 4 5 米 屋顶略有坡度 低于 15 度 4 墙体及内外装修 填充墙采用加气砼砌块 内墙采用双层轻质隔墙 内装 修大部分为中级石灰砂浆刷内墙涂料 外装修大部分为水泥 石灰砂浆刷外墙涂料 楼地面为水泥砂浆面层 门窗采用铝 合金 屋面采用水泥蛭石保温层 防水卷材屋面 3 结构设计 1 设计荷载取值如下 楼梯 5 kN m2 楼面 RN m2 2 上部结构设计 标准化厂房采用钢筋砼框架结构 3 基础设计 拟选用箱形基础 地基处理采用砼桩处理 基础板 壁 采用 C30 防水砼 4 抗震设防 工程为甲类建筑 应考虑抗震设防 设计烈度为 7 度 二 写字楼二 写字楼 1 建筑设计方案 1 建筑设计 写字楼为 9 层 总建筑面积 11270 平方米 2 立面造型设计 立面造型上突出现代简约风格 主要采用点窗和玻璃幕 墙搭配 既有利于节能环保 又能突显现代及高科技感 3 建筑剖面设计 写字楼一层层高 3 5 米 其余建筑层高 2 9 米 4 墙体及内外装修 填充墙采用加气砼砌块 内墙采用双层轻质隔墙 内装 修大部分为中级石灰砂浆刷内墙涂料 外装修大部分为水泥 石灰砂浆刷外墙涂料 楼地面为水泥砂浆面层 门窗采用铝 合金 屋面采用水泥蛭石保温层 防水卷材屋面 2 结构设计 1 设计荷载取值 楼梯 3 5 kN m2 室内 2 0kN m2 屋面 0 7kN m2 2 上部结构设计 写字楼采用钢筋砼框架结构 3 基础设计 拟选用箱形基础 地基处理采用砼桩处理 基础板 壁 采用 C30 防水砼 4 抗震设防 工程为甲类建筑 应考虑抗震设防 设计烈度为 7 度 三 生活服务设施三 生活服务设施 1 建筑设计方案 1 建筑设计 生活服务设施为 3 座单体 每座占地面积 945 平方米 五层 总建筑面积 14175 平方米 2 立面造型设计 立面造型应简洁明快 体现时代感 3 建筑剖面设计 建筑层高 2 9 米 4 墙体及内外装修 生活服务设施采用承重空心砖 内装修大部分为中级石 灰砂浆刷内墙涂料 外装修大部分为水泥石灰砂浆刷外墙涂 料 楼地面为水泥砂浆面层 门窗采用铝合金 屋面采用水 泥蛭石保温层 防水卷材屋面 2 结构设计 1 设计荷载取值 楼梯 3 5 kN m2 室内 2 0kN m2 屋面 0 7kN m2 2 上部结构设计 采用砖混结构 3 基础设计 拟选用箱形基础 地基处理采用砼桩处理 基础板 壁 采用 C30 防水砼 4 抗震设防 工程为甲类建筑 应考虑抗震设防 设计烈度为 7 度 第三节 总平面规划 一 设计依据及基础资料一 设计依据及基础资料 1 现行建筑设计中各项法律法规 2 工程所在地区的气象 地理条件 建设场地的工程地 质条件 3 规划部门提供的用地红线图及退红线距离等 二 总平面布置二 总平面布置 1 概述 项目拟建地点位于菏泽市牡丹工业园区重庆路以西 昆 明路以东 黄河路以南位置 地块总用地面积58312平方米 87 5亩 交通便捷 地理位置得天独厚 2 总平面布置 1 功能分区 项目区内建筑布局主要分为三大功能区 1 西侧规划为科研办公区 建设写字楼 为园区提供公 共服务平台及商务办公等 2 东侧规划为生产区 建设独立2座标准厂房 为进驻的 高新企业提供生产条件 3 南侧规划为生活区 建设生活服务设施 最大限度地 满足项目区工作人员的生活配套要求 根据项目使用功能的需要 结合园址地形 充分利用现 有场地合理布置建筑物 使建筑物具有良好的采光和通风 减少外界干扰 满足生产 办公 科研的要求 创造良好的 科研孵化环境 2 出入口设计 项目共设3个出入口 其中主出入口位于西侧昆明路 为 人流出入口 次出入口位于北侧黄河路和东侧重庆路上 为 物流出入口 3 空间组合 项目建筑整体由2座标准厂房 1座写字楼 与3座生活服务设施组成 形成高低错落的布局形式 形态相 似却不失变化 4 景观设计 在主入口东侧写字楼南设广场 广场内布置小品 雕塑 及花坛 作为园区与城市对话的一个窗口 中心带型景观行成横向轴线 将各个功能区串成一体 与建筑相得益彰 与树木 石景等构成良好的视觉效果 3 交通组织 园区内道路系统由主要道路 次要道路组成交互式交通 网络 由主出入口进入园区并环绕花园式写字楼与次出入口 相连的道路为区内主要交通干道 路宽设计为12米 由主要 道路至各功能建筑的道路为次要道路 并在各功能建筑物周 围设环形次要道路 路宽设计为8米 以满足局部交通和消防 的需要 次要道路合理方便 主要交通道路快捷 畅通 做 到不同功能 不同等级的道路相互间不受干扰 符合园区内 运输的要求 为方便整个园区的交通 在沿主干道靠近建筑物附近设 置停车场 4 总图数据 项目主要指标项目主要指标 序号序号指标名称指标名称单单 位位指指 标标备备 注注 1项目总用地面积平方米5831287 5 亩 2道路用地面积平方米1196417 9 亩 3实际用地面积平方米4634869 6 亩 4项目总建筑面积平方米49631 5建筑物占地面积平方米14407 6建筑密度 31 7容积率1 07 8绿化率 18 第四节 给排水 一 设计依据一 设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2 室外排水设计规范 GB50014 2006 3 二次供水设施卫生规范 GB17051 1997 4 建筑设计防火规范 GB50016 2006 5 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2005 6 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 7 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 8 室外给水设计规范 GB50013 2006 二 给水工程二 给水工程 1 水源 本项目水源为城市自来水 供水压力 0 25MPa 进水 管路二路 分别引自昆明路 黄河路两路市政供水管 建筑 红线内 分别经两座水表井后 与用地内给水管网相连接 2 用水量 本项目用水主要为入孵企业生产科研用水以及行政办公 人员用水 项目用水量经估算为 380m3 d 年用水量约 11 4 万立方米 3 给水系统 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统 室内竖向 分高区和低区两套给水系统 单体建筑至地上三层由城市自 来水水压直接供水 单体建筑三层以上采用二次加压给水系 统 单体建筑给水管采用上行下给式管道系统 三 排水三 排水 1 排水系统 本项目室外排水采用雨水 污水分流系统 各建筑物室 内根据要求安装给排水卫生设备 生产生活污水通过污水管