商铺租赁合同书.doc

泰州市高港区润泽商业管理有限公司商铺租赁合同书商户名称：合同编号：签约时间：本合同双方当事人甲方出租方：泰州市高港区润泽商业管理有限公司法定代表人：殷伟地址：泰州市高港区金港中路一号邮编：225300乙方承租方： 法定代表人： 地址： 邮编： 本合同签订地点 ： 甲乙双方根据中华人民共和国相关法律法规之规定，遵循公平、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友好协商一致，签订本合同，以资共同信守。一、商铺情况甲方将位于泰州市高港区时代广场项目B栋 层商铺（具体铺位方位以图纸为准）出租给乙方。该商铺建筑面积为 平方米，用于商业经营。该商铺的平面图见本合同附件。本合同项下租赁物的租金、商业管理费及其他本合同中约定应收取费用按照上述双方确认的面积来计算 。（详见附件一）二、租赁期限二、租赁期限1、租赁期限为 年，起租期自 年 月 日到 年 月 日。2、租赁期满，甲方有权收回该商铺, 乙方应如期返还, 若乙方需继续承租该商铺的,则应于租期届满3个月前,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,重新签订租赁合同.3、甲、乙双方约定，租赁期满后，在符合甲方拟定的招商政策及商业规划前提下，乙方享有优先承租权。三、租金管理1、租 赁 费 用：A、基本租金：第一年（ 年 月 日至 年 月 日），年租金为人民币 元（小写），即 元（大写）；第二年（ 年 月 日至 年 月 日），年租金为人民币 元（小写），即 元（大写）；注：年租金从第三年开始每年递增6%。B、房屋交付日： 年 月 日，在本条款约定的交付日，此时乙方应在甲方提前通知的交付日期，前来办理交接手续，如乙方未来办理交接手续的，则视为甲方已交付该铺位。如甲方未能按约定日期交付的，则乙方同意给予甲方15日的宽限期，甲方在宽限期内交付房屋不承担任何违约责任。C、商业管理费用：商业管理费用120/元/年，由实际经营者支付，先付后租。2、保证金：乙方在合同签订当日向甲方支付租赁保证金￥ 元，即 元（大写） A、此保证金以保证及担保乙方完全遵守及履行本合同项下所载乙方应遵守及履行的条款、条件、协议和规定。如乙方未能按期足额缴纳承租保证金，视为乙方违约而自动放弃本合同，甲方有权解除本合同，将租赁物业另行出租，同时没收乙方所有已交款项，并追究乙方给甲方造成的一切损失。承租保证金应由甲方保管，不计利息。若乙方违反或不遵守或不履行本合同任何条款、条件、协议或规定，则甲方有权行使本合同约定的补救权利、终止本合同、没收承租保证金及就因此导致的费用、开支、损失或损害并有权申索其他赔偿。同时，在任何上述情况下，及在消费者直接向甲方索赔情况下，甲方可以立即从承租保证金中扣减因乙方该违约行为而对甲方造成的任何金钱损失的数额，无论是否给予乙方预先通知。在此情况下，乙方须在受到甲方的书面通知后七天内补足已被扣除的保证金，否则甲方有权行使其所有补救权利。 B、退还承租保证金除承租保证金已依前文被扣减或没收外，在满足下列条件后一个月内甲方将剩余部分承租保证金不计利息地退还给乙方：（1）在租赁期满，乙方按照本合同的约定将租赁物业完好交还甲方（2）乙方圆满解决及履行甲方就乙方违反、不遵守或不履行本合同约定所提出的追讨（3）乙方的水、电、煤气、电讯等费用已与有关部门结清。四商铺用途及经营范围1、甲、乙双方约定，该商铺仅用于乙方经营 。2、乙方保证，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途，并遵守商场营业管理规定。3、乙方至政府相关部门自行办理营业执照、税务执照、卫生许可证、消防许可证等国家规定需办理之证照，甲方应积极配合。五、商铺返还1、无论由于何种原因，租赁关系终止后，乙方应当在租赁关系终止后的3日内办妥退租手续，搬离该商铺，依原状将该商铺返还甲方。2、乙方明确同意，乙方逾期返还该商铺的，每逾期1日，应当按照该商铺日租金的2倍向甲方支付占用使用费。乙方未经甲方书面同意逾期返还该商铺的，甲方有权对该商铺采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁闭店门等强制措施，乙方遗留在店内的物品视为乙方已放弃所有权利，甲方有权任意处置，由此产生的费用由乙方承担。六、转租、转让和交换乙方在租赁期内，除非事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转租、转让承租权或者与他人交换承租的商铺。如需转租，应事先征得甲方书面同意。对转承租方因经营活动而产生的债权债务，乙方应承担连带责任。转承租方对租赁场地的使用期限不得超过本合同所约定的租赁期限。七、权利与义务 A、甲 方 的 权 利 和 义 务1、甲方应定期对乙方租赁场地之公共区域内设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性；2、经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行场地装修及招牌安装工程，乙方不得任意变更设计。甲方有权拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不当标志,乙方应无条件执行；3、为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见,乙方应无条件执行；4、甲方为了经营的需要，制作和发行的现金卡、贵宾卡、代金券，进行整体的营销策略调整和促销活动时，乙方应竭尽全力地配合甲方的上述经营活动，商品的折扣，由甲乙双方另行协商，并以书面的形式予以确认，其营业款15天对账结算一次。乙方须将结算营业款的2%作为甲方制作、发行现金卡的手续费；5、乙方必须遵守甲方规定的营业时间，在规定时间内乙方未开店经营的，甲方有权作出处罚；6、如乙方三个月之内未进场装修，甲方有权收回该商铺，退还乙方所交金额；甲方不承担违约责任；7、合同终止后，甲方有权按照合同约定收回租赁场地。B、乙 方 的 权 利 和 义 务1、乙方有权要求甲方就上述约定交付租赁铺位，如否，租赁期限相应顺延。 2、乙方应按时缴纳租金、物业、管理费及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。 3、乙方应遵守物业管理单位的相关规定，按约接受其管理。 4、乙方应根据合同约定的经营项目依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。若乙方无故拖延或处理不当，甲方有权对乙方租赁场地内发生的客诉纠纷作出处理，乙方应无条件接受。 5、乙方应当于本合同签订之日起 45 日内领取本租赁场地内之商铺的工商营业执照、税务登记证及其他证照，费用由乙方自理。 6、乙方应按国家规定备妥“销售商品专用发票”,以应顾客需要拿取。 7、租赁期间，乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途，不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得储存危险、易燃易爆、违禁物品，不得在公共区域存放物品和设置标志，乙方做到营业时间铺内无烟火、无明火、歇业时间无人、无烟火、无明火、无居住，乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安消防等有关社会问题，并承担相关费用。 8、乙方应严格做好自身的消防、治安工作，并协助甲方检查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方场地及附属设施损坏的，乙方应承担全部的法律责任以及赔偿责任；甲方不承担任何责任，并保留法律诉讼权利。9、乙方在租赁场地外设置广告、招牌或陈列货品的，应经甲方书面同意，方可实行，并不得对甲方经营场所的形象造成影响。属城建管理范围内的，乙方应自行负责向城建部门报批，报批文件复印一份交予甲方。 10、若乙方经营活动会产生污水或污染物质，则乙方须自费安装相关处理设施并负责经该设施排放的污水及污染物质符合国家规定标准。因政府职能部门检测乙方排放之污水、污染物质不符合该部门的规定引致的一切责任及费用皆由乙方承担。污水、污染物质处理设施的施工依本合同第三条规定。 11、乙方如发生下列情形，应及时书面告知甲方，并提供相关材料： （1）公司组织变更；（2）公司地址、电话变更；（3）派驻专柜的代表人或负责人变更；（4）资本结构发生重大变化；（5）其他与乙方商铺经营有重要关系的事项（实际使用人发生变化等）。八、装潢管理1、装修期： 。自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾两日）的期间（装修期的具体计算方法见本合同附件）。乙方在进行装修施工作业之前，应当提前15个工作日向甲方管理部门登记，将装修设计平面图、效果图和装修方案的具体文字说明，以及装修作业和现场负责人情况交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施装修。乙方在装修期间产生的装修垃圾需及时集中处理不得堆放在甲方所属物业区域范围内及城市管理相关部门明令禁止堆放的区域。2、乙方所有装修工程应在双方约定的装修期截止日之前完成，否则租金仍按本合同规定之期限及标准收取，租期不顺延。3、在租赁期限内，乙方如需要改造租赁场地结构、设施、设备（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需要经有关政府部门批准的，乙方还应获得相关批准。4、乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用。5、乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所造成的损失。6、乙方未按期完成装修，导致该商铺不能及时开业的，应当按照本合同的约定承担责任。如有特殊情况，乙方需以书面形式向甲方报备并明确给出解决方案，经甲方同意后方可进行适当调整。7、乙方进行装修施工之前，应按照甲方规定交付装修保证金，装修保证金数额为 人民币，装修保证金在乙方装修完成并经过甲方运营、工程部门验收合格后一周内全额无息退还，乙方违反装修管理规定的，甲方管理部门有权要求乙方停止施工、恢复原状或者重新装修，并视情况没收全部或部分装修保证金，乙方因此延误装修期限的应自行承担责任。九、合 同 变 更 和 解 除1、本合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。 2、本合同期满，双方未续签的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。本合同期满后，乙方如需继续租赁的，应在合同期满前3个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 3、如乙方要求提前解除合同的，乙方应在3个月前提出书面申请。经甲方同意后，本合同可以解除。 4、本合同终止时，双方应检查房屋和租赁场地内设备、设施，设备、设施应能正常运转并归还给甲方。如有损坏的，乙方应承担赔偿责任（正常的损耗除外）。 5、本合同终止后的 3 日内，乙方应交纳所有应缴费用并将该场地恢复原样。逾期不搬迁的，或仍有费用未按约结清的，则甲方为之产生的相关损失皆由乙方承担。 6、乙方未经甲方书面同意而转租或乙方逾期 10天仍未交清的租金的，甲方有权解除合同。十、保 险 租赁期间，本租赁场地内属甲方的相关设备及其附属设施的投保由甲方负责，归属乙方的相关设备及其附属设施的保险或与乙方经营有关的各项保险由乙方投保。由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方财产损失，由乙方自行承担。十一、消 防甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合本栋物业要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火器、灭火箱等）。十二、违 约 责 任1、甲乙任何一方违反本合同任何一款，应向对方支付相当于三个月租赁费用的违约金；并赔偿对方的直接损失。双方同意按自违约之日起以 1.70 元/天计算甲方损失。2、乙方逾期缴纳租金，则乙方承担其应缴纳费用总额的 50%作为违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿，甲方可以按乙方的违约行为提前解除本合同。要求乙方限期撤出商铺，并按本条第一款约定的计算方式赔偿甲方损失。3、乙方不得泄露关于本合同的商业机密，如有违约，甲方无条件收回此租赁房屋，不作任何补偿。十三、不 可 抗 力不可抗力事件发生后，不能履行合同的一方应当立即将不可抗力的情况通知对方，若无法立即通知对方，应在不可抗力结束后30天内通知对方，并在不可抗力结束后30天内提出不能履行合同的有效之权威独立的第三者证明。按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。 十四、争 议 的 解 决 方 式因本合同履行发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，双方一致同意提交甲方所在地法院管辖。十五、通 知 的 送 达通知送达地以双方在签订本合同时预留的地址为准，即乙方的送达地址为 ，邮编： 225300 如果是送交乙方，也可送达乙方所租购物广场的租赁物业，如有变更，乙方须书面通知甲方。十六、其 他 事 项 本合同如有未尽事宜,甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议为准。另，相关附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。附件1为租赁场地平面位置图，附件2为时代百货商户管理办法十七、生效条件本合同自甲乙双方签章并收到乙方支付的租赁费用及保证金款项之后生效。本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。甲方（签章）： 乙方（签章）：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期：附件1、租赁场地平面位置图附件2、时代百货商户管理办法时代百货商户管理办法（草案）第一条 总则：为规范时代百货购物广场的日常管理，提升时代百货的整体档次，根据诚信互惠的原则，特制订本规章，适用于所有进入时代百货购物广场设店经营者（以下简称商户）。第二条 营运管理1、营业时间 （1）所有商户需遵守本商场规定的营业时间，不得任意歇业，延迟开店、延后休市或提前打样。 （2）商户如有特殊要求需延长或提前进退场时间的，必须提前1个工作日书面申请，取得本商场同意后方可实施。 （3）因上述需要，而需要空调及公共照明或其它本商场必须配合事项，如停车场或安全警卫等，商户必须承担非营业时间内增加的管理费用及加班费用。2、营业时间内的任何时间段，最少保证有一名营业员于店内上班。3、商户店内贵重物品、个人重要财务、文件应自行保管，同时不得存放危险、违禁物品，非营业时间应确实执行门禁，若有被窃的损失应自行承担。第三条 人员管理1、商户派驻人员应提前1日到本商场管理处报到，并将基本资料及照片交商场备案，并接领取工号牌及考勤卡，接受本商场的统一考勤管理。2、商户派驻人员应主动遵守本商场的统一管理，并积极参加本商场举办的各项教育训练活动。3、派驻人员的私人物件不得放置于商场内。4、为维护儿童安全，商户及其派驻人员不得于服务时间携带儿童于店内。第四条 清洁与维护1、商户应自行负责完成其店内部的清洁工作，随时维护店面玻璃门窗的明亮。2、店面与店内的装潢材质若有破损、破旧不牢固等，商户应于非营业时间内立即更换或加强固定，涉及更换与原设计不同的需先向商场管理处报备并在取得同意后实施。3、商户应依本商场的规定将店内垃圾进行分类，同时以垃圾袋密封，于指定的时间送至指定的地点。4、本商场各项例行维护工作，如有必需进入商户店内的（例如中央空调管道及出风口清洁等），商户应同意并积极配合。5、商户店内自用机电设备若有故障或受损，应即依规定向商场管理处申请协助解除故障，并同意支付此项工作的成本及服务费用。第五条 公共事务管理1、声光与广播 （1）本商场设置的播音系统主要针对公共区域播放音讯，商户可自行规划独立的音乐系统（开放区域不适用），同时店内播音应维持在一定的合理范围，不得造成噪音干扰公共区域或其它店铺。 （2）不得于公共区域及公共走道上视觉可直接接触的店内区域，装置令人不适的闪光规划。2、公共区域 （1）商户不得将商品或任何陈列物放置在承租范围外的任何地方，为维持本商场整体动线的流畅与公共安全。（2）所有商户应共同维护公共走道及设施的清洁与完善，如商户因使用疏忽而造成的污渍、毁损或故障，应由商户负责恢复原状，并承担因此而产生的一切费用。（3）商场客梯和手扶电梯严禁载货使用，且不得任意张贴宣传文字或图片。（4）商户应保持载货电梯的整洁，并约束送货单位于非营业时间送货，同时遵守商场使用货梯的相关规定。3、公共安全 （1）商户不得在原有的内装一核准范围外私自配线、装设插头、电线、灯管及违规的电气设备，如确有新设或增设、用途更改或迁移时，需向本商场管理处书面申请，同意后方可装设。 （2）商户及其派驻人员不得私自操作各种公关电气设备及设施。 （3）商户装设的电器设备如发生故障或不良反应时，应立即通知商场管理处处理，否则因此造成公共设备设施受损，由商户承担责任。 （4）商户严禁在商场内使用明火，如需使用明火（含焊接等工程），必须提前一日上报商场管理处，由商场管理处派遣专人看护。 （5）商户派驻人员必须参加商场组织的消防等安全学习及演练，并参加消防任务编组。 （6）各种通道、楼梯、安全门、消防栓及电梯附近不得放置或造成任何足以