退出《商品房买卖合同》登记备案手续申请审批表.doc

黄石市房地产市场与产权交易监理中心：经 （买受人）与 （开发商）协商，自愿达成终止 号商品房买卖合同的协议。遵照房地产有关法规规定，现申请办理注销（或变更）商品房买卖合同登记备案的手续。 终 止 合 同 申 请 人买 受 人出 卖 人合同中止缘由申请人具结书1、对中华人民共和国城市房地产管理法规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定清楚，并遵照执行。若违反，本具结人愿承担相应的法律责任。2、对国务院决定“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”的规定清楚，并遵照执行。若违反，本具结人愿承担相应的法律责任。3、对中华人民共和国税收征收管理法第六十三条规定（关于偷税的认定、及其法律责任）清楚。此事若涉及，本具结人愿承担相应的法律责任。 本人（签名捺印）： 具结单位（盖 章）：（买受人） （开发商） 配偶（签名捺印）： 法定代表人（印 章）： 年 月 日提交证件合同正本 终止合同相关证明、证件、清单买卖双方就退、换房的补充协议 （法定代表人、购房人、受托人）身份证复印件 裁定书或判决书 协助执行通知书 民事调解书 相 关 管 理 部 门 审 批 情 况税务机关意见：合 同 登 记 管 理 部 门处理意见：审批意见：填表说明：1、买受方系自然人的，须由申请人签名盖手印。 2、出让方、买受方系单位（法人）的，须申请单位法定代表人签名并盖公章。 3、本申请表请用钢笔或水性笔填写，相关资料由开发企业收集报送审批。 4、本申请表一式二份，税务机关、合同登记部门各一份。 关于对商品房合同备案更名、注销等情况的处理意见书一、办理商品房合同备案更名、注销程序（一）购房者拟写合同更名、注销申请书，详细注明合同更名、注销理由；（二）购房者持更名、注销申请向开发企业核准后，由开发企业签写意见并盖章；（三）出卖人持更名、注销申请书向房产局交易所申请，征求税务机关意见后，交易所核审后确定情况属实符合更名注销条件的，由交易所负责人在申请书上签定同意并加盖公章；（四）合同备案更名、注销的有关证明材料及合同原件由交易所收取存档备案。二、申请更名、注销理由范围及需提交的证明材料（一）办理合同注销1、办理注销范围（1）所购房屋本身质量存在问题，需要退房的；（2）购房者与开发企业发生纠纷，需要解除合同，要求退房的；（3）退房者在项目中另换购一套要求退房的；（4）购房者办理贷款手续后，后续资金欠缺而要求退房的；（贷款手续批不下来的）（5）购房者因个人原因，已办理出国手续，要求退房的；（6）其他理由（需经研究讨论）。2、需提交的证明材料本人身份证、注销合同申请书以及全部购房合同原件、和符合上述个项的证明材料。（二）办理更名范围（应提交办理注销程序所需全部材料）1、属直系亲属关系，如父母与子女、夫妻之间可以办理商品房合同更名手续，但需要提交户口证明以上合法关系，由于户口分散不能证明的，则由派出所提出证明。（若购房者已去世，则需另附公证书）；2、由于购房者存在债务关系，经法院判定或仲裁以购房者所购商品房抵债的，可以办理商品房合同更名手续，但也需提供法