计量与计价计价基本知识ppt课件.pptx

建筑工程计价基本知识 思考 你认为的计价是什么 1 定额清单 2 一 计价的特点 单件性计价 不能统一地成批定价多层次计价 分项工程单价 分部工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目造价计价的动态性 材料价格的变动 政策的变动 3 小知识1 基本建设项目的划分 根据工程设计要求以及编审建设预算 制定计划 统计 会计核算的需要 基本建设项目一般划分为建设项目 单项工程 单位工程 分部工程及分项工程 4 建设项目 是固定资产再生产的基本单位 一般是指经批准包括在一个总体设计或初步设计范围内进行建设 经济上实行统一核算 行政上有独立组织形式 实行统一管理的建设单位 通常以一个企业 事业行政单位或独立的工程作为一个建设项目 例如 某某小区 某某水泥厂的建设 5 单项工程 三独立 单位工程 两独立 一般是指在一个建设单位中 具有独立的设计文件 能够独立组织施工 竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 通常是指具有单独设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立产生生产能力或使用效益的工程 6 工业建设中一个车间属于什么工程 车间的厂房建筑是属于什么工程 车间的设备安装属于什么工程 工业建设中一个车间是一个单项工程 车间的厂房建筑是一个单位工程 车间的设备安装又是一个单位工程 小思考 7 分部工程 它是单位工程的组成部分 是按建筑安装工程的结构 部位或工序划分的 如一般房屋建筑可分为土方工程 打桩工程 砖石工程 混凝土工程 装饰工程等 分项工程 它是对分部工程的再分解 是能适当计量和估价的基本构造 一般是按不同的施工方法 不同的材料 不同的规划划分的 如砖石工程就可以分解成砖基础 砖内墙 砖外墙等分项工程 分部 分项工程是编制施工预算 制定检查施工作业计划 核算工 料费的依据 也是计算施工产值和投资完成额的基础 8 连一连 选一选 学校单项工程宿舍楼土建工程单位工程给排水工程教学楼分部工程土石方工程土方运输 回填建设项目砌筑工程图书馆分项工程 9 二 计价模式 定额计价 工程量清单计价 定额计价 建筑工程定额 是指在正常的施工条件下 为了完成一定计量单位质量合格的产品 所必须消耗的一定数量的人工 材料和机械台班的数量标准 建筑工程定额分类 按生产要素可分为劳动定额 材料消耗定额和机械台班消耗定额 10 劳动定额 又称人工定额 反映在正常施工条件下的劳动效率 表明某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间 11 劳动定额分类 时间定额 产量定额 时间定额 产量定额 两者间关系 时间定额与产量定额是互为倒数的关系 时间定额 1 产量定额 12 工作时间 工人工作时间 机械工作时间 13 14 15 小知识2 建设项目的分类 建设项目管理需要的不同 有不同的分类方法 1 建设项目按建设性质划分 1 新建项目是指从无到有 平地起家 新开始建设的项目 有的建设项目原有基础很小 经扩大建设规模后 其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的 也算新建项目 2 扩建项目是指原有企业 事业单位 为扩大原有产品生产能力 或效益 或增加新的产品生产能力 而新建主要车间或工程的项目 3 改建项目是指原有企业 为提高生产效率 改进产品质量 或改变产品方向 对原有设备或工程进行改造的项目 有的企业为了平衡生产能力 增建一些附属 辅助车间或非生产性工程 也算改建项目 4 迁建项目是指原有企业 事业单位 由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目 迁建项目中符合新建 扩建 改建条件的 应分别作为新建 扩建或改建项目 迁建项目不包括留在原址的部分 5 恢复项目是指企业 事业单位因自然灾害 战争等原因使原有固定资产全部或部分报废 以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目 在恢复的同时进行扩建的 应作为扩建项目 16 2 建设项目按计划管理要求划分 1 基本建设项目是指利用国家财政预算内投资 地方财政预算内投资 银行贷款 外资 自筹资金和各种专项资金安排的新建 扩建 迁建 复建项目和扩大再生产性质的改建项目 2 更新改造项目是指利用中央 地方政府补助的更新改造资金 企业的折旧基金和生产发展基金 银行贷款和外资安排的企业设备更新或技术改造项目 3 商品房屋建设项目是指由房屋开发公司综合开发 建成后出售或出租的住宅 商业用房以及其它建筑物的建设项目 包括新区开发和危旧房改造项目 4 其它固定资产投资项目是指国有单位纳入固定资产投资计划管理 但不属于基本建设 更新改造和商品房屋建设的项目 17 3 建设项目按施工情况划分 1 筹建项目是指尚未开工 正在进行选址 规划 设施等施工前各项准备工作的建设项目 2 施工项目是指报告期内实际施工的建设项目 包括报告期内新开工的项目 上期跨入报告期续建的项目 以前停建而在本期复工的项目 报告期施工并在报告期建成投产或停建的项目 3 投产项目是指报告期内建成设计规定的内容 形成设计规定的生产能力 或效益 并投入使用的建设项目 包括部分投产项目和全部投产项目 4 收尾项目是指已经建成投产和已经组织验收 设计能力已全部建成 但还遗留少量尾工需继续进行扫尾的建设项目 18 4 建设项目按工作阶段划分 1 前期工作项目是指已批项目建议书 正在做可行性研究或者进行初步设计 或扩初设计的 项目 2 预备项目是指已批准可行性研究报告和初步设计 或扩初设计 正在进行施工准备待转入正式计划的项目 3 新开工项目是指施工准备已经就绪 报告期内计划新开工建设的项目 4 续建项目 包括报告期建成投产项目 是指在报告期之前已开始建设 跨入报告期继续施工的项目 按照现行固定资产投资管理办法 前期工作项目和预备项目总称为预备项目 19 5 建设项目按隶属关系划分 1 中央项目是指由中央及部队在永单位建设的项目 2 地方项目是指由地方单位投资建设的项目 3 合建项目是指中央及部队在永单位与地方单位或地方单位与外省 市 区单位共同投资建设的项目 外商投资项目一般按合营中方的隶属关系来划分 20 6 建设项目按在国民经济中的用途划分 1 生产性项目是指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的项目 主要包括工业项目 含矿业 建筑业和地区资源勘探事业项目 农林水利项目 运输邮电项目 商业和物资供应项目等 2 非生产性项目是指直接用于满足人民物质和文化生活需要的项目 主要包括住宅 教育 文化 卫生 体育 社会福利 科学实验研究项目 金融保险项目 公用生活服务事业项目 行政机关和社会团体办公用房等项目 21 7 建设项目按建设规模大小划分基本建设项目可分为大型项目 中型项目 小型项目 更新改造项目分为限额以上项目 限额以下项目 基本建设大中小型项目是按项目的建设总规模或总投资来确定的 习惯上将大型和中型项目合称为大中型项目 新建项目按项目的全部设计规模 能力 或所需投资 总概算 计算 扩建项目按扩建新增的设计能力或扩建所需投资 扩建总概算 计算 不包括扩建以前原有的生产能力 但是 新建项目的规模是指经批准的可行性研究报告中规定的近期建设的总规模 而不是指远景规划