返租模式对比.doc_第1页
返租模式对比.doc_第2页
返租模式对比.doc_第3页
返租模式对比.doc_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

.返租销售模式下的延展模式分析1、 返租操作形式序号操作模式操作形式返租期限：三年 返租比例：第一年6%，第二年6.5%，第三年7.5%，三年总计返租20%模式一1+2返租模式第一年租金直接抵总房款，第二年和第三年，按半年度返还。模式二带租约销售客户购买门面后，可获得相应返租收益。1、客户购买已租赁门面，则按本门面已签合同的原始租金，一次性补齐购买者免租期租金（抵总房款）；2、客户购买未租赁门面，则按招商方案所拟定的租金，逐月返租。模式三售后包租客户先按正常折扣和价格购买门面后，开发商再从业主手中承租门面，并一定性返还三年租金。1、一次性付款客户：签定购买合同后五个工作日内，可一次性收取三年20%的租金收益；2、按揭客户：待银行按揭放款后五个工作日内。可一次性收取三年20%的租金收益。3、自购自营客户，一次性补齐三年的租金差额（20%的返租总额减招商政策下当前门面三年应支付的租金总额）。综上分析，我们认为第3种方式更加适合我方项目。2、 返租操作优劣势及操作细节模式优势劣势/风险操作细节1+2返租模式1、 解决了项目违规销售的难点；2、 首年租金抵总房款，一定程度降低了客户购买门槛；3、 开发商可以获得更大的资金占有量(后两年租金)。1、 不能把购铺门槛降到最低；2、 开发商承担商业街招商和运营。需要成立资产经营管理部，专门针对后两年返租。带租约销售 价格同等的前提下，如按当前招商政策，实际三年返租比例低于20%；需提前制定每个商铺租金标准。售后包租1、彻底解决了项目违规销售的难点，规避了返租概念；2、开发商直接获取门面三年的经营权；3、大大降低了客户购买压力；开发商承担商业街招商和运营。开发商获取三年经营权，并需成立资产管理部门，对门面进行统一招商和运营。3、 售后包租具体操作流程模式形式一形式二售后包租第一步：客户按市场价格购买商铺；第二步：按揭客户缴纳50%首付；第三步：银行放款后，开发商与客户签定包租协议，并获取该门面的三年使用权；第四步：开发商一次性返还客户三年20%租金收益（商铺总金额20%）。第一步：客户按市场价格购买商铺；第二步：按揭客户缴纳30%认购款，签定商铺认购协议；第三步：客户从开发商借贷该铺首付款的20%金额，并签定借贷协议，客户同步补齐20%首付款，签定商铺房买卖合同；第四步：银行放款后，开发商与客户签定包租协议（获取该门面的三年使用权）；第五步：开发商一次性返还客户三年20%租金收益（商铺总金额20%）。备注：房屋性质为非住房，营改增后房屋租赁的税率(一)月租金收入(不含税)30000元以下：1. 增值税：免征;2. 城市维护建设税：免征;3. 教育费附加及地方教育费附加：免征;4. 水利基金：
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 作文作品

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论