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文档简介

需要分割或分摊的土地的处理原则一、土地分割1、需要分割的情况同一本证载宗地范围内，部分是企业的办公楼、营业楼等经营性用地，部分是住宅楼等非经营性用地，经营性用地与非经营性用地是相互独立的；同一本证载宗地范围内，改制单位与其他单位共同使用，在宗地内，各自的建筑物是相互独立的；同一本证载宗地范围内，宗地边界存在纠纷、部分土地被市政规划征用等；其他需要分割的情况。2、土地分割的程序经营性用地与非经营性用地共用需分割的情况：企业内部做好分割方案，持分割方案到当地国土资源管理部门申请测绘，取得测绘图件，对于土地证载用途为住宅用地的，分割后尚需办理土地使用证；与外单位共用一宗地需分割的情况：首先需与共用单位签订分割协议，然后持分割协议到当地国土资源管理部门申请测绘，取得测绘图件；存在纠纷的情况：与当地国土资源管理部门协商，将有争议土地划出，剩余土地单独申请测绘；规划占地的情况：需持规划部门占地文件，与当地国土资源管理部门协商，将剩余土地单独申请测绘。3、分割面积的确定方法宗地内有围墙、道路等明确界限的，按明确的界限分割土地；宗地内无明确界限的，可按照道路中心线、花坛边界等进行分割，并留有通道，不能按照建筑基底进行分割。二、土地分摊1、需要分摊的情况在同一建筑物内，既有办公用房，又有职工住宅等非经营性用房。如一幢七层的综合楼，第一、二层作经营用房，三七层为非经营用房；在同一建筑物内，在不同的楼层，既有企业的办公营业用房，又有外单位的房屋。如改制单位与外单位共同购买房地产开发商的同一商品房；2、土地分摊的程序需按照房屋面积证明（如房产证）及原国有土地使用证原件，进行分摊。3、分摊面积的确定方法共用土地一般情况下按共有使用者使用的建筑面积分摊土地面积。具体计算办法如下：经营性资产分摊土地面积=（经营性用房地上建筑面积地上总建筑面积）证载土地面积地上总建筑面积=经营性用房地上建筑面积+非经营性用房地上建筑面积土地面积分摊说明我单位使用的位于 号宗地，土地面积 平方米，地上共用 栋建筑物，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米。以上建筑面积中住宅地上建筑面积 平方米，其他地上建筑面积为 平方米。按地上建筑面积分摊，列入本
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