住宅物业租赁合同-1.doc

物业租赁合同出租方(甲方)： 地址: 电话: 承租方(乙方)： 地址: 电话: 身份证号码: 甲、乙双方为租赁东莞市南城区簪花路6号凯名轩商住楼B-23、B-24铺位物业事宜,根据中华人民共和国合同法有关规定,通过友好协商,本着公平、自愿、合理的原则签定本合同，双方必须共同遵守。第一条， 租赁范围乙方向甲方承租坐落于广东省东莞市南城区簪花路6号凯名轩商住楼B-23、B-24铺位，为乙方经营使用。建筑面积合计：108.34 ，具体见附件一:第二条， 租赁期限租期为5年，即由2011年10月20日至2016年10月19日止。租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方在承租期满后不再承租，须提前一个月通知甲方。第三条， 租金租金（不含税金）如下表: 时间计算面积单位租金(元/月)租金总额(元/月)备注2011.10.20至2011.11.19108.34免免2011.11.20至2014.4.19108.3480元/8667.2租金不含税2014.4.20至2015.10.19108.3485元/9208.9租金不含税2015.10.20至2016.10.19108.3493.5元/10129.8租金不含税乙方应于每月5日前向甲方交纳当月租金，延期超过7日，则视为乙方违约，甲方有权解除合同。为扶持乙方的经营，甲方给予乙方2011年10月20日至2011年11月19日共1个月免租金优惠。1至2.5年租金为80元/，2.5年至第4年租金为85元/，第4年后租金在上年基础上递增10%，直至合同期满。第四条， 租赁保证金合同签订之日，乙方应向甲方支付两个月租金做为保证金（人民币17334.4元整），租赁期满后，甲方应于乙方办理退租手续后将乙方所交保证金无息全额退回。第五条， 管理费及其它费用1、本条款所产生的费用及其它费用属于租金之外的费用，如乙方不按规定缴付则属于违约行为，甲方有权解除本合同。2、乙方应每月按时向物业管理处交纳物业管理费及水电费，如逾期不交纳，管理处有权按业主公约采取停水、停电措施，并按日千分之一收取滞纳金。3、乙方应按时向相关单位交纳有线电视费、燃气费等相关费用。4、根据市物价部门所订的最新标准对管理费做出调整时，乙方同意按调整后的标准交纳。5、乙方应承担由于承租本合同铺位进行经营而发生的所有政府规定缴纳的费用。第六条， 双方责任甲方：1、甲方应于2011年 10 月21日前交付物业给乙方使用；2、甲方有责任协助乙方在办理经营证照时出具相关场地证明；3、当乙方承租的铺位进行出售转让时，在同等条件下，乙方享有优先权；乙方：1、乙方可根据实际经营情况对全部商铺内部间隔墙（不含承重墙）、玻璃门进行拆除，所有装修工程方案须征得甲方同意并报小区物业管理公司备案后方可进行，但是在租约结束后必须恢复原样或承担由此产生的工程费用。2、乙方不得在本商铺进行餐饮相关的经营活动，不得转租与第三方，否则，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方固定装修不予补偿。3、乙方经营应该符合国家的法律法规，必须按接受物业管理处的统一管理，严格遵守小区管理规定，不采取任何有碍物业整体管理的行为。4、乙方在使用期间，为使用房屋的治安防火人，必须遵守国家及地方一切法律、法规和规章，不得进行不法经营或从事其他违法犯罪活动，违法自负。5、乙方应依法合理使用物业，并负责物业内有关设施、设备等的日常维修保养工作。6、如人为损坏住宅室内装饰装修及物品，乙方应负责赔偿。7、如租赁期满，乙方提出退租，需提前一月通知甲方，在乙方无违约或拖欠费用情况下，甲方给予无息退回保证金。8、租赁期满，乙方退租，乙方应于租赁期满后3日内清退物业给甲方，物业内所有不可拆卸物归甲方所有，乙方不得随意破坏。乙方未在上述期限内清退物业，视为乙方放弃权利，则甲方有权处置乙方仍留存于物业内的全部或部分财产、设备及物品等。第七条 出售在此租期内或任何延期内，甲方可将租赁物业出售给任何第三方，但应告知该第三方甲方已将物业出租给乙方的事实，并在与第三方的房屋买卖合同中规定，该项第三方应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三方应继受本合同中所规定的原甲方的所有的权利和义务，或者由甲方向该第三方承租并享有转租给乙方的权利，以确保本合同的顺利履行。第八条 合同的终止或解除有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回物业，没收保证金，并视情况收取两个月租金作为违约金：1、 乙方利用所租物业经营范围与所签合同的使用功能不一致、进行违法活动或存放危险物品，损坏公共利益的。2、 乙方拖欠租金或管理费、水电费等费用达7天的。3、 乙方乱占租用地之外地方的。甲方终止或解除合同的通知自甲方按合同列明的地址邮寄之日或直接张贴于物业之日起三日内视为送达。乙方应在上述终止或解除通知送达之日起3日内清退物业，否则，视为乙方放弃权利，则甲方有权处置乙方仍留存于物业内的全部或部分财产、设备及物品等。第九条 争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争