土建分包合同-ok.doc

增城市龙望经贸发展有限公司土建工程合同发包人：（全称） （以下简称甲方）承包人：（全称） （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、建筑工程承包合同条例、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协定本工程施工事项，订立本合同。一、工程慨况：1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模：地下1层：建筑面积5817.3m2，地上19层：建筑面积39305.5m2，总建筑面积约45122.8m2，地下室为全部人防区域。二、分包方式及内容：按经审核的施工图纸内容、范围、工程量、有关规范、施工组织方案、按甲方计划进度进行施工等要求，采用包主体结构、装饰工程(不含二次装饰)等，以包工、包料、包施工、包进度、包安全、包质量、包文明施工的大包干形式(不含桩基工程、基坑支护)发包给乙方施工。施工项目包括内容如下：1、施工范围内的现场道路、场地的平整及维护(现场道路按雨天行车60t标准要求)。2、土方工程：平整场地，地下室基坑土方开挖(甲方已挖至-3m，到底板底的土方约8500m3已计算到工程总价中)、承台、地梁土(石)方开挖，土(石)方回填、外运。3、地下室工程包括：1)、土建人防工程施工(不含人防设备)人防工程面积5817.3m2，负责基础施工时(基坑顶面和底部)排水措施，基坑顶部安全围护措施，地梁、承台砌砖模、批荡、找平层、防水保护层(防水层由甲方另发包)，现场搅拌浇捣砼垫层的人工、机械费以及一切副材等；2)、浇捣底板砼时在底板砼面用机械磨面、压光，如施工期间底板出现破坏乙方用环氧树脂修补平整；3)、车道口钢结构斜坡道、集水井、排水沟、柱、护角铁制作安装； 4)、本工程所有设备基础施工；5)、高低压、发电机房的电缆沟施工；6)、地下室生活水池不锈钢改为砼结构(施工图纸后补)；7)、不包括地下室排水系统工程的施工(已施工按现场签证办理增加工程结算；8)、地下室的施工垃圾外运、积水的清理至工程验收为止；9）、电梯基坑清理浮浆及积水，如出现渗水现象必须用环氧树脂修补平整。4、砌筑工程：必须采用新型墙体材料砌筑，包括本工程的所有墙体砌筑工程，地下室砖模可采用红砖或灰砂砖或水泥砖，外墙的墙体必须采用天风砖；内墙体采用加气砼砌块或其他甲方确定的材料、砂浆按施工图纸要求，地下室外墙施工完防水保护层后再施工砌12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部做200高做素砼，厚度与墙厚度相同；二层和天面层有砖墙部分及所有阳台栏杆四周采用浇素砼200*300,且必须在浇楼板时同时安装模板一起浇；以避免卫生间渗水到房间的质量通病。5、钢筋工程：本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件(电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟、栏杆、水池及电梯井25 钢爬梯等全部预埋铁件等) 加工制作、安装；钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。本工程所使用焊条、钢筋必须有出场证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺丝套筒接头必须现场抽检送检化验合格后方可下一步施工；绑扎用铁线严禁采用黑铁线；本工程所有钢筋水平筋16采用焊接或冷驳、竖筋16采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头，梁主钢筋(除甲方或设计特别说明外)全部采用冷驳或焊接，为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。6、砼工程：强度在C20(不含C20)以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定，如乙方施工砼保养达不到甲方的要求，甲方将另外安排2个专职人员养护，每人每月按1800元在工程款中扣除。7、模板、支撑架工程：包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺杆、止水钢板等。8、脚手架工程：外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程完成，安全网要求采用新网。9、建筑工程中(防水、变形缝)包括：1)、地下室所有墙面、梁、柱、天花修补平整验收合格后，内墙面由地面以上2m油外墙油漆(三遍)，2m以上墙面、及天花刮内墙腻子灰(2遍)；2)、群楼、塔楼墙面、天花批荡(天花批荡除有二次装饰吊顶的不批荡外，其余全部要求批荡)、地面水泥砂找平、压光(地面有二次装饰张贴地板砖的由乙方负责清理出原砼面) 3)、电梯前室及楼梯间砖砌栏杆，墙面、天花批荡，楼梯步级水泥砂批荡、压光，厨房、卫生间、电梯前室墙面等有饰面装贴的必须采用水泥砂浆批荡；4)、所有门、窗洞口安装门后灌浆及修补，如出现渗水现象，由乙方负责返工并承担损失责任；5)、电梯门、入户大门(甲方另分包)安装后由乙方负责砌砖及灌浆、修补平整；6)、电梯中筒范围的管及管井安装后的二次浇捣砼；7)、配合甲方另外分包水电工程施工后(由水电施工单位修补批荡或浇捣砼后)墙面、天花、乙方负责修补平整及刮内墙腻子灰；8)、施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞等的预留及二次砼浇捣；9)、地下室底板涂膜防水包括：底层抹灰、面铺不少于2遍911聚氨酯1.5mm厚由底板底反下承台和地梁400mm、找平层及保护层；10)、地下室外剪力墙涂膜防水包括：底层抹灰、911聚氨酯1.5mm厚、保护层、砌12砖墙保护；11)、水池内壁砂浆防水(潮)层、刚性防水层、瓷砖张贴；12)、屋面卷材防水包括：屋面1：2水泥砂浆找平层(混凝土或硬基层上20mm)， 1.2mm厚单面砂高分子卷材用改性沥青油膏粘贴，保护层1：2水泥砂浆20mm厚，绑扎4100100钢丝网浇捣C20细石砼50厚压光或现浇珍珠岩或铺珍珠岩板(由甲方现场确定施工项目)；13)、卫生间防水层包括：底层抹灰、1.5厚聚氨酯(不少于2遍)，高度做墙面至1.2米、保护层、试水验收合格后、回填炉渣或陶粒、砖渣或水泥渣、浇捣C20细石砼、1.5厚JS水泥基(不少于2遍) 、地面保护层。14)、内、外墙面、楼、地面变形缝按中南标图集或设计图纸做法，外层加贴0.5mm厚不锈钢板、花纹板；15)、防水工程由甲方另外分包不含在施工内容中，其他的均有乙方施工，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用。10、外装张贴工程：施工效果样式参照现有效果图、施工图，1)、所有外墙面要求水泥砂浆加掺纤维丝和胶水批荡(掺纤维丝、胶水用量按规范要求掺和)；2)、外墙由天面以下三层内要求满挂钢丝网批荡，其他的楼层外墙要求在梁、柱或不同材料的墙体接口处加钉30cm宽的钢丝网；3)、外墙面块料墙面(外墙砖品牌由甲方另定，单价为25元/m2，不因定版而补材料价差，如甲方确定品牌并由甲方供货时，在工程款中扣除材料款)，本工程的所有外墙饰面砖、屋面饰面砖均由甲方统一确定品牌、颜色、色号、批次，乙方应及时提供所需材料用量，由甲方统一组织采购，确保与嘉骏豪苑1期外墙饰面效果统一，乙方必须积极配合无异议。4)、外墙装贴时应尽量保证装贴整砖；5)、外墙保温不含在本合同报价中，如实际施工按实际发生计算，但要包括送检及资料整理费用，检测费用由甲方负责；6)、不含玻璃幕墙、钢结构网架及光棚(但要负责预埋铁件)、外墙铝塑板、外墙保温、外墙防水、大理石、砂岩等装饰； 11、门窗工程：1)、所有阳台推拉门、平开门(M6)、窗采用铝合金(与嘉骏豪苑1期相同)，铝合金厚度1.4厚，门采用为90系列、窗采用70系列(铝合金门、窗系列按设计图纸)，所有玻璃全部采用钢化浅绿色玻璃，厚度按设计图纸(推拉门玻璃不能小于8厘厚)，因设计图纸卫生间无排气烟井，所有的卫生间C4窗上玻璃应开8寸孔(排气扇由甲方负责)，外墙窗如采用low-e中空玻璃，结算时补价差；2)、铝合金、塑钢、玻璃颜色由甲方现场确定；3)、空调机位(TC窗下方)铝合金管格栅采用1.0厚银白色铝合金百叶窗(原设计外墙立面无此窗，为了外立面美观增加，合同报价乙包括)；外墙门窗工程全部完工后，在拆除外排山前须做淋水试验，做淋水试验的费用由乙方负责，发现渗水由乙方负责维修。12、栏杆工程：1)、低窗台、落地玻璃内安装简易护栏；2)、户内楼梯栏杆为简易护栏；(外立面栏杆全部按甲方或设计要求完成，室内栏杆施工简易栏杆确保验收)；3)、室内消防楼梯栏杆采用25251.2厚方管及30(25)2.5厚扁铁面层油电视塔牌防锈漆三遍，面套胶条扶手或不锈钢楼梯栏杆；4)、阳台铸铁或不锈钢栏杆或夹胶玻璃栏杆或阳台栏杆采用40(30)40(30)2.0厚方管面层油电视塔牌防锈漆三遍，面喷古铜色或乳白色或黑色的油漆(原设计图纸为不锈钢带夹胶玻璃栏杆，为了要与嘉骏豪苑1期外立面相同，实际按照嘉骏豪苑1期施工)； 5)、所有施工栏杆的样式由甲方确定；6)、首层商铺电动遥控卷帘制作安装；7)、不含入户大门、防火门、防火卷帘、电梯大堂自动平开门、户内木质推拉门、木门。13、毛坯房土建工程所发生的人工费、所有施工机械设备，保证塔吊1台、泵机2台(可用搅拌站租用)、人货梯2台、搅拌机1台、砂浆机4台、介木机4台、浇捣砼机械4套及2套钢筋加工机械设备等的安装、维修、检测、操作、保养、验收等工作、周转材及损耗材、附材；施工用的提升机无偿提供给甲方或甲方另分包的其他专业施工工种使用(有使用的工种酌情补偿电费、不计算机械台班费)。14、施工用的(周转材、损耗材)配套门式架、钢管500t、18厘夹板(不少于14000块)、木方(不少于25000条)、木板、铁(钢)钉、铁线、钢丝网、螺杆、止水螺丝、止水钢板、焊条、焊剂、套筒等损耗材。15、负责3个11#化粪池(顶部过车)施工的所有费用；首层室外广场(建筑红线范围)地坪的场地平整、C20砼浇捣150厚(不含装贴面层)，发生的费用另计算。不包括道路施工、室外庭院绿化及配套工程。16、负责厨房烟囱管道、止回阀、虑网、屋顶排烟口安装等，烟囱必须采用砼预制尺寸按照施工图纸或采用PVC管，不能采用砖砌烟囱。17、负责本工程泵送砼费用：本工程需要采用砼泵送的机械台班费用。18、负责本工程防雷接地系统工程施工：均压环敷设与引下线焊接、接地引出点、平接地带连接点等电位连接、避雷带、避雷针安装，(防雷检测、报建费用由甲方负责)；基础接地体的防雷焊接(利用建筑物钢筋)；设备接地预留端子、接地电阻测试端子的安装；防雷引下线的焊接(利用建筑物钢筋)；外墙铝合金窗接地、天面采用12热镀锌圆钢避雷带、避雷网格；避雷短针的安装；进出建筑物金属管道、天面金属物的防雷接地；接地电阻测试端子安装(采用扁铁)，屋面避雷带应平直安装，以免影响美观；由乙方施工的防雷工程如一次检测合格防雷检测费由甲方负责，如一次检测不合格检测费由乙方负责，并负责防雷接地系统工程返工的一切费用。19、预留空洞及浇捣：施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞。20、配合其他专业的现场施工，不得向甲方或其他各工种施工队收取配合费。21、甲方提供施工临时用水到施工场地边缘，临时用电由嘉骏豪苑1期配电房指定接驳口给乙方并安装水表、电表，由乙方负责接至各施工段，费用由乙方负责；甲方提供嘉骏豪苑1期南面首层商铺1000m2给乙方作为工人临时住宿的场地，费用为15万元，在乙方的首次工程款中扣除，(商铺为带1层夹层毛坯房，水电未接通、预留有卫生间，使用卫生间时如造成堵塞，甲方有权停止乙方使用该卫生间，厨房不能设置在商铺内，由甲方提供场地在3期空地搭设，费用由乙方负责，临时宿舍内应管理好，以免影响楼上业主，如影响到楼上业主甲方有权处罚乙方)；乙方施工用水、用电及生活用电、用水、食等费用由乙方负责；(水、电费单价按有关部门规定要求执行，由甲方代支付，在乙方当月工程款中扣除)。22、检测费：所施工范围内需要材料及内容检测的费用(如：沉降观测、垂直度观测(甲方负责)；铝合金门、窗、外墙砖抗拔、砼抽芯、试件、原材料送检等乙方负责)，因送检不合格需要复检的(甲方提供的原材料除外)费用由乙方负责，因试件送检不合格造成要结构体抽芯检测又出现不合格，需要复检或补强的等一切费用均由乙方负责。23、乙方所提供的周转材料、机械设备等无条件保证提供给甲方使用至本工程完成，工程完工后在甲方指定的时间内将周转材、施工人员、机械退场。24、乙方负责编写总施工方案及所施工范围的专项方案(高支模、人货提升机(不少于2台)、塔吊(保证1台)、外墙排栅、临时施工用电等)及送审费用。25、施工全过程及安全资料、竣工验收资料、竣工图的编制及发生的费用(按增城市安全评价资料要求和工程综合竣工验收的资料要求进行编制，竣工验收资料和竣工图一式三份，编制竣工图需要的3套蓝图由甲方提供。桩基资料共3份由桩基施工队提供，乙方负责无偿整理编制)。26、负责施工时临时消防设施和设备及施工安全措施、文明施工费用。27、因施工场地比较狭窄，南边临时围墙甲方正在申请将其向外移，施工费用由乙方负责。28、安全文明施工：本工程安全维护措施及文明施工的一切费用；本工程的安全生产、文明施工费已包含在承包总价内，乙方应确保该费用专款专用，不得挪作他用，确保安全生产、文明施工，甲方有权跟踪或强制乙方投入该费用。29、乙方在施工过程中质检、安检部门到工地检查及分部工程验收，乙方应主动配合及承担发生费用。30、进入现场施工人员的保险(社会劳动保险、意外保险、人身保险等)，已由甲方购买，按实际发生金额由施工方承担；在支付工程款中扣除。31、本工程合同印花税及本工程按照政府文件须缴交的劳保金不得取出部分，已由甲方代缴，按实际发生金额由施工方承担；在支付工程款中扣除。32、负责总包管理费(按施工面积2.7元/m2计算)在支付工程款中扣除；试验费(建筑工程所有的材料及试件检验费用等)及工程税金7.07%。以上所含内容的人工、主、副材料、机械设备、周转材等一切费用均有乙方负责。三、不包括施工的部分：1、本工程给排、水、机电设备安装工程。2、不包括桩工程施工、基坑支护、防水工程施工、地下室基坑位移、下沉、建筑物的垂直度、沉降进行观察的费用。3、不包括所有部位防水工程施工；乙方只负责施工找平层、保护层、回填及浇捣砼面层。4、不包括内墙油漆(地下室除外)、内墙贴面砖、地板砖等二次装饰工程施工(基层由乙方完成)。5、不包括外墙保温，如实际施工按实际发生计算，但要包括检测及资料整理费用。6、不包括楼地面水泥砂浆找平层，不含玻璃幕墙、钢结构网架及光棚(但要负责预埋铁件)、外墙铝塑板、大理石、砂岩等装饰，但外墙排栅必须无偿提供给甲方另外分包工程完成。7、不含入户大门、防火门、防火卷帘、户内木质推拉门、木门。8、不包括道路施工、室外庭院绿化及配套工程，只负责建筑红线范围内广场C20砼地骨浇捣150厚，发生的费用另计算。8、不包括办理有关报建手续、报建费、监理费、防雷报建费用。四、质量标准：1、本工程必须按设计图纸及国家规范的要求和市建设工程质量通病治理措施进行，必须达到合格工程，力争市优质工程。严格按建筑安装工程质量检验评定统一标准为质量评定验收标准。2、分项分部工程合格率100%；主体工程必须达到合格标准；装饰工程必须达到优良标准；竣工验收质量等级必须达到合格标准；无重大质量事故。3、工程质量必须达到协议书约定的质量标准，以国家或同行业的质量检验评定为依据，乙方工程质量达不到约定的质量标准，乙方必须承担所发生费用。4、工程质量不符合设计要求，质量不合格，甲方可以要求乙方停工和返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。5、双方对工程质量有争议，由增城市建设工程质量安全监督站进行鉴定，所需费用及造成的损失和工期延误，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。五、合同工期及进度：本工程开工时间由2010年7月20日到2011年10月31日，总工期为470日历天(包括广州亚运会停工日期：2010年10月1日到2010年12月22日，共83天)，其中：1、地下室(包含基坑内土方开挖)首层楼板结构(含首层楼板)70天(2010年9月30日前完成)，2、首层柱四层结构40天(不含广州亚运会停工日期，在2011年1月31日前完成)，3、四层柱十二层结构45天(在2011年4月15日前完成)，4、整体结构封顶95天(在2011年6月10日前完成)，5、粗装（结构封顶后含内、外墙）120天，在2011年10月15日前完成)。6、本合同报价已包括因广州亚运会停工发生的一切费用(停工日期：由2010年10月1日到2010年12月22日，共83天)。7、在履约过程中，因甲方原因或天气、其它不可抗力原因(需甲方书面签认)影响，则工期顺延；因乙方原因延误工期，按分项工期计算，每延误壹天，罚款 千元，如此类推，扣罚款在当月支付工程款中扣减。若总工期提前则每天奖励 千元，如此类推，奖励款在工程结算款中支付，总工期470天不变。(后附嘉骏豪苑2期施工总进度计划)8、甲方通知乙方进场施工在十天内进度必须达到甲方预定的计划要求，如乙方未能按进度计划施工甲方有权中止合同。对所做的工程量不做结算，费用由乙方负责；工程变更乙方无条件配合施工，乙方不得有异；工期顺延。9、乙方进场后需按照进度计划安排配置施工机械和人员进场，期间发生的费用由乙方负责，并提供进场人员的操作证、电工证、焊工证、身份证复印件及相片等有关证件备查。六、安全生产和文明施工：1、文明施工：严格执行施工现场文明施工的有关规定，必须(争)创文明工地。2、安全指标：无重伤、死亡事故；无重大设备、交通、消防、食物中毒事故；轻伤事故频率控制在1以内。3、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受甲方或上级部门安全人员的监督和检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故，则责任和发生的费用由乙方承担。4、乙方进场必须遵守甲方的管理，遵守甲方制定的有关安全生产和文明施工的规章制度，如有违反按照甲方有关制度执行处罚。（工人进入工地不戴安全帽的、穿拖鞋的、高空作业不戴安全带的、不在吸烟区吸烟等每人每次罚款50元，不戴出入证的严禁进入工地，细节具体详见甲方管理条例）。5、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工，因甲方要求乙方违反安全管理的规定进行施工，乙方有权不施工；因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。6、乙方在施工期间，必须执行市十大施工安全禁令进行施工，不得野蛮施工，如在施工期间发生安全事故，甲方不负任何责任，乙方自理。7、乙方在施工期间必须要文明施工，并服从施工管理人员安排及指挥，不准在施工场地随意吸烟、随地大小便、不准讲粗言烂语、不得无意取闹、每天完成作业要做到工完场清。8、乙方在工地不得有打架、斗殴的事情发生，如发生类事的事情甲方有权立即中止合同，并清理乙方出场及对所做的工程量不作结算。9、乙方作业人员必须遵守的安全纪律：（1）、没有安全技术措施和安全交底不准作业；（2）、安全设施未做到齐全有效不准作业；（3）、危险作业面未采取有效措施不准作业；（4）、发现事故隐患未及时排 除不准作业；（5）、不按规定使用安全劳动保护用品不准作业；（6）、非特种作业人员不准从事特种作业；（7）、机械电器设备安全防护装置不齐全不准作业；（8）、对机械、设备、工具的性能不熟悉不准使用；（9）、新工人不经培训，或培训考试不合格不准上岗作业。10、乙方在施工过程中有违法、违纪行为的，根据具体情况，甲方可给予警告、停工整顿或中止承包合同。情节严重者构成犯罪的交司法机关处理。11、持证上岗：四大工种持证率必须达到100%，特殊工种持证必须达到100%，其它持证情况按有关规定落实。12、若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门及甲方，同时按政府有关部门要求处理，并承担发生的所有费用。七、双方责任：（1）、甲方责任：1、宣传贯彻党的方针政策，国家法律、法令，负责对乙方进行质量、安全方面的知识教育，提高职工的政治素质和技术素质，执行国家规定的有关强制性条文、标准、规范、规程。2、提供设计图纸四份给乙方包括设计通知单等有关设计内容。3、提供工程的坐标点、基线及标高给乙方施工。4、负责办理有关报建手续，乙方协助，负责报建费、工程监理费、防雷报建手续及费用。5、负责桩基础工程施工、检测费用，基坑支护、防水工程施工、内、外墙墙大理石、内墙油漆(地下室除外)、铝塑板、水电安装工程、内墙贴面砖、地板砖等二次装饰工程施工。6、负责对基坑位移、下沉及建筑物垂直度、沉降进行观察。7、施工过程中协调乙方与其他工种及有关部门的联系。8、提供施工临时用水到施工场地边缘，临时用电由嘉骏豪苑1期配电房指定接驳口给乙方并安装水表、电表，由乙方负责接至各施工段，费用由乙方负责。9、组织有关部门进行隐蔽工程验收，提供由甲方另外发包工程的交工资料，工程完工结算。10、甲方提供住宿的场地，食宿等费用由乙方自行解决。11、按时向乙方支付进度款，工程进度款在乙方提出书面报告后7天内批复。12、如甲方供料的按计划采购原材料给乙方，费用在当月工程款中扣除。13、协助乙方对进场工人进行安全、技术交底。14、严格执行与施工单位签订的该工程承包合同中的有关条款，协调与其他单位和有关部门解决本工程有关问题及手续。15、审查监督本工程的质量、安全、文明施工、工程技术资料、工程预(结)算及工程财务开支情况，协助解决施工出现的技术疑难问题及工程施工等有关事宜。16、及时组织有关人员，审批工程施工组织设计工作，按规定组织隐蔽验收，并负责隐蔽验收签字。组织对工程竣工验收和办理竣工结算。17、对乙方在施工中提出的意见和合理化建议，甲方应在收到书面通知的三天内会同有关单位进行处理。（2）、乙方责任：1、执行国家的各项法律、法令、服从甲方的领导和管理遵守公司的章程和各项规章制度。2、按建筑施工管理规范、按甲方工期、按设计图纸范围、按施工方案安全有序施工。3、负责工程项目部开工前的一切施工准备工作，建立项目部组织架构，并报送甲方、各主管部门备案。4、保证有足够的施工机械设备、周转材料：1）、保证大型机械塔吊不少于1台、泵机1台(可以租用搅拌站)、人货提升机不少2台(三斗车)；2）、砼施工机械：浇捣砼机械3套以上平板式震动器2台、插入式震动器6台、震动棒4m10m各4条、斗车35部、搅拌机1台；3）、木工机械：介木机6台、木工电钻10把；4）、钢筋加工机械：切断机4台、弯铁机4台、弯箍机4台、电焊机6台、拉丝机3台、对焊机1台、砂轮切割机5台、铁剪5把；5）、装饰工程：砂浆搅拌机6台；6）、其它机械：高压清水泵1台（清水泵扬程70m保证施工用水及临时消防要求）、冲击钻6台、潜水泵4台；等设备的安装、维修、检测、操作、保养、验收等工作；7）、施工用的(周转材、损耗材)配套门式架、钢管500t、18厘夹板(不少于14000块)、木方(不少于25000条)、木板、铁(钢)钉、铁线、钢丝网、螺杆、止水螺丝、止水钢板、焊条、焊剂、套筒等损耗材5、配置施工仪器：经纬仪、沿垂仪、平水仪各1台。乙方必须配置组织有经验的施工人员3名以上负责对工程测量、放线、质量控制、安全生产、文明施工，配置3名以上持证电工负责施工现场安全用电；并配备工地负责人，由工地负责人和甲方联系，听从甲方指挥，控制好施工现场，不能因施工而影响周边人员正常生活，对违规的施工人员，甲方有权作出处罚以至开除；施工过程中需增加的施工设备设施，全部由乙方负责添置，产权归乙方所有。6、乙方负责对甲方提供电源、水源、接至各施工段。7、对施工现场作业人员进场技术交底、安全教育工作(甲方、监理可以协助)。8、工序必须达到平、正、直的标准要求，误差不得超过规范标准要求，如施工期间经检查工程部分达不到标准的，乙方必须采取措施立即安排人员进行整改，直到整改达到验收标准为止，并承担所发生费用，工期不予顺延。因甲方指令失误或其他非乙方原因发生的费用，由甲方承担。9、防水工程由甲方另分包，乙方有权对防水工程的质量提出要求，甲方必须针对乙方提出的问题要求防水施工单位进行整改直至符合要求为止，乙方必须在防水工程的隐蔽资料上签字，才可以进行下一工序施工；如地下室底板后浇带出现裂缝并渗水现象的由乙方负责补漏修复，如地下室底板出现开裂不渗水的由乙方负责修复；如地下室底板出现开裂渗水的(乙方在防水工程的隐蔽资料上签字的)由乙方负责修复，如乙方在防水工程的隐蔽资料上未签字的由防水施工单位负责。其他部位出现砼蜂窝、麻面的渗水由乙方负责。10、甲方提供原材料必须控制在设计图纸、施工规范、预算定额用料范围内，如发生超领、超用或造成浪费按甲方采购的价格在乙方的工程款中扣减。11、乙方施工用水、用电及生活用电、用水、食宿等费用由乙方负责。12、负责工程项目部开工前的一切施工准备工作，建立项目部组织架构，并报送甲方、各主管部门备案；负责现场所承包项目的施工管理，服从甲方现场施工人员安排，在规定时间内组织机械、材料、人员开展施工工作，不得影响甲方的施工进度。13、全面履行和承担本工程施工合同中施工单位应负的责任。14、全面负责现场施工的组织工作，根据甲方的总体施工计划编制施工组织设计、专项施工方案、进度计划，作为甲方检查、监督执行施工计划的依据。15、负责现场的技术和质量，制定工程质量管理目标实现的具体措施，按照有关规定如实准确地做好技术交底工作。16、管理及教育现场施工人员遵守甲方的有关管理制度，加强安全生产，严格执行工程所在地的安全文明施工各项法规，落实现场安全管理制度，完善安全防护设施，确保施工人员施工安全，做到文明施工、安全生产。17、在施工期间乙方因其原因中途退场甲方不以结算，工程所发生费用由乙方负责。如乙方施工期间的质量、进度达不到协议书约定的标准甲方有权中止合同，按所完成工程量的50%与乙方结算，乙方不得有异。18、承担所需机械设备、周转材料、人员的进退场费。19、解决其施工人员的食及劳保生活福利，搞好安全施工管理及承担意外事故的一切责任。20、在施工过程中，须对雇员的防火、人员安全、治保等方面的事故和问题负全部责任，并为工程范围内购买必要的工程保险(甲方已办理)和雇员保险。21、对甲方法人代表授权范围内行使权力负责，超越甲方法人授权范围，造成一切责任，由乙方承担。22、对本工程项目所发生的经济(包括本合同经济)负责。承担承包过程中的亏损、债务、工期延误、工程质量事故、安全事故及合同违约等所造成的经济损失和责任。23、乙方必须履行国家及地方政府的有关法律、法规，依法与聘请的作业人员签定劳动合同(签定合同时，不得收取工人的抵押金或保证金)，购买社会、工伤保险和其它法定强制性保险，并按双方约定按时足额支付工人工资，不得以任何名目拖欠和克扣工资。以上条款乙方必须严格执行，否则，由此造成一切责任，均由乙方承担。24、做好综合治理工作，有关工作达到上级标准，要求无刑事案件、无治安案件、无灾害治安事故、无聚众闹事或到政府上访等。25、制定质量、安全管理目标，解决施工中出现的质量和安全问题，指导监督保证工程质量和安全生产。对质量、安全事故的调查、分析和处理，不断改进和提高质量、安全管理工作，杜绝重大事故的发生。26、每15天组织一次质量、安全巡回大检查，对检查中发现的问题下达整改通知，按标准期限进行整改。在质量及安全达不到要求，而甲方发下的整改通知又在限期未整改，甲方按质量处罚条例及安全处罚条例相对应的内容罚款并按要求整改，甲方可另安排人员进行整改，整改费用和罚款在当工程进度款中扣除，乙方不得有异。督促落实质量、安全生产责任制及各项管理目标的落实情况。27、组织有关部门进行隐蔽工程验收、竣工验收，并负责办理有关竣工验收备案手续、交工资料汇总归档等工作。28、协助甲方办理有关报建手续、临时场地、占用道路等报批手续。 29、乙方收到图纸后，开工前三天内组织图纸会审和技术交底，或在不影响正常施工的前提下，甲乙双方协商安排分期分阶段会审和技术交底。30、按建筑施工管理规范、按甲方指定时间、范围内，按设计图纸、施工方案、安全有序施工。做好施工原始记录。按时参加施工协调会，并向甲方提交进度计划和向甲方报送当月工程完成量。按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火负责人，物件堆放整齐，道路畅通。 31、承担施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材等损失。32、施工期间应严格遵守国家、省、市有关防火，爆破和施工安全以及文明施工、深夜施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施。33、乙方负责搞好基坑内、顶面土方开挖时的排水措施。34、按约定使用甲方交由项目承包人管理的印章，不得用于涉及经济性的合同和票据。35、该工程竣工验收后，乙方必须提供该工程的全部资料一份(原件)交由甲方存档。36、工期提前或拖延，按与建设单位签定合同有关条件约定办理，奖或罚直接和建设单位兑现。37、乙方必须健全安全、质量检查制度，现场设专职安全、质量检验员，并做好自检纪录。38、乙方应根据甲方要求，应随时提供有关工程安全、质量的资料。39、乙方进场后需按照进度计划安排施工机械、人员进场，期间发生的费用由乙方负责，并提供进场人员的工程师、助理工程师、施工员证、预结算员、机械操作证、电工证、焊工证、身份证复印件及相片等有关证件。40、乙方负责其施工机械设备的安装、维修、检测、操作、保养、验收等工作。41、持证上岗率达不到规定要求的不能开工，经复核合格后方可施工。42、乙方应根据双方审定设计图纸、有关规范、施工组织方案、按计划进度进行施工。乙方所提供的材料、机械设备等无条件保证提供给甲方使用至本工程完成，工程完工后，在甲方指定的时间内将周转材、施工人员、机械退场。并承担所有机械设备、周转材料、人员的进退场费。43、乙方必须接受主管部门及甲方对工程项目的经营管理、质量、安全、财务等方面的检查监督，遵守甲方各项管理制度。如果乙方经营管理不善，甲方有权对本项目班子和经营管理工作进行整顿。如经整顿乙方仍不能全面履行双方约定，甲方有权解除本合同，乙方必须负责由此造成的一切责任。44、乙方不得将该工程转包，如果发现乙方将工程转包甲方有权立即中止合同，对所做的工程量不做结算，费用由乙方负责。45、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到结算资料一个月内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。46、现场保安、保卫防盗(抢)工作。47、成品保护：对本工程已完成的成品和半成品进行保护。如发生损失，乙方承担相应责任，成品和半成品是指水、电、二次装修、电梯、门窗等。48、在本工程的施工过程中因乙方原因造成总包单位有经济损失的一却责任由乙方负责。49、乙方施工的工程验收不合格，需要复检或补强的等一切费用均由乙方负责。50、施工用的提升机具无偿提供给甲方或甲方另分包的其他专业施工工种使用(有使用的工种酌情补偿电费)，在外墙完成30天内，不计算机械台班费，30天外由使用方负责台班费用及电费，否则乙方有权拆除提升机。51、配合其他专业的现场施工，不得向甲方或其他各工种施工队收取配合费。52、由乙方施工中使用的原材料、试块等由乙方负责制作(养护)和送检费用由乙方负责。53、乙方在施工过程中质检、安检及上级有关部门到工地检查及分部工程验收，乙方应主动配合及承担发生费用。54、甲方提供原材料必须控制在设计图纸、施工规范、预算定额用料范围内，如发生超领、超用按甲方采购的价格在乙方的工程款中扣除。55、在安装推拉门或其他工种如电梯安装、防火门及入户木门安装前必须在每层每户和电梯前室弹出1米标高线，以方便所有工种统一施工标高。56、每层每户在锁入户大门前必须清理干净户内卫生。八、工程保修：1、保修内容、范围：工程承包范围内的全部内容。2、保修期限：按工程通过竣工验收合格之次日算起。屋面防水工程伍年，防水工程由甲方另分包，由甲方负责，其他项目保修期为贰年。3、在保修期内，如属乙方施工造成的质量问题，由乙方负责免费保修。乙方应在接到甲方修理通知单之日后3天内派人修理，乙方不在约定期限内派人修理，甲方可以委托其他人员修理，费用在质量保修金扣除，不足部分仍由乙方支付。若发生须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非乙方施工质量引起的事故，抢修费用由甲方承担。因乙方施工质量原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方承担损害赔偿责任。4、如属甲方或业主使用不当、和自然灾害而造成的损坏，乙方应协助甲方修理，但所需费用由甲方协助乙方向业主办理补偿。九、工程费用及付款方式：1、工程款计算（含税）与结算：1）、按建筑面积45122.8m2计算工程造价，每平方米建筑面积造价(含税7.07%、含地下室人防面积)按1000元/m2结算，其中人防地下室5817.3m2按1743元/m2计算，0.000以上39305.5m2按890元/m2计算，总价为45，122，800元(大写：肆千伍佰壹拾贰万贰千捌佰元整)；（总包管理费按2.7元/m2、提供住宿的商铺按15万元计算、建筑保险费、劳保费、印花税按发生计算在工程总价中扣款）。若甲方修改或设计图纸变更增减按现场签证为准，工程完工面积无变更按45122.8 m2结算，如果双方对工程建筑面积有争议的按甲方预售或确权面积计算面积(建筑面积的计算按照有关规范执行)，但每平方米建筑面积造价不变；工程完工结算后，如果乙方无法提供发票，甲方将按结算总价的7.07%扣除工程税金，乙方不得有议。2）钢筋材料差价结算的特别处理：从2010年7月31日起钢筋市场材料价格在3800元/吨至4200元/吨之间波动时，不调减也不调增结算价；当钢筋市场材料价格低于3800元/吨（含3800）乙方应按当批进场钢筋数量及单价按与4000元/吨的价格补回材料价差给甲方；当钢筋市场材料价格高于4200元/吨（含4200）甲方应按当批进场钢筋数量及单价按与4000元/吨的价格补回材料价差给已方。乙方每次购买钢筋须提前3天将购买钢筋数量及单价报给甲方审批确定，钢筋进场时须约同甲方工程部代表到场签收钢筋，甲方据此对每批进场钢筋按实签证，乙方凭该签证进行钢材差价结算。3）商品砼差价结算的的特别处理：在2010年6月前因甲方与商品砼公司已签定合同单价，原则上商品砼单价不随市场价格波动，如甲方与商品砼公司签定的合同单价有调整，则按实调整与原甲方协议的差价。乙方在每次浇砼后24小时内，将当次浇砼数量如实报与甲方，甲方据此对每次浇砼按实签证，乙方凭该签证进行商品砼差价结算。4）甲方与商品砼公司已签定合同单价如下：序号混凝土强度等级单价（元/m3）泵费价格说明（1）C10195地泵：每立方10元，保底100 立方计算台班费1500元/8小时，1台班起步。 (装管、拆管、洗管工地负责)37米车泵：每立方15元，保底100立方计算 台班费2500元/8小时，半台班起步4小时1500元，超过按实际计算。48米车泵：每立方15元，保底200立方计算台班费4000元/8小时，1台班起步。备注：5小时工作不能完成100立方的或低于1500元收费的，则按台班计算。(因供方砼无法及时供应，责任由供方负责)（2）C15205（3）C20215（4）C25225（5）C30235（6）C35245（7）C40260（8）C45275（9）C50290（10）砂浆4001抗渗P6、P8、P10混凝土，单价在原品种强度等级混凝土单价基础上增加5元、10元、15元/m32早强型（7天）混凝土，单价在原品种强度等级混凝土单价基础上增加10元/m33水下桩混凝土，单价在原品种强度等级混凝土单价基础上增加30元/m34抗折Z4.0混凝土，单价按C30强度等级混凝土单价基础上增加10元/m35抗折Z4.5混凝土，单价按C35强度等级混凝土单价基础上增加10元/m36(1-2)石混凝土，单价在原品种强度等级混凝土单价基础上增加10元/m37(0-5)石混凝土，单价在原品种强度等级混凝土单价基础上增加20元/m38其它特殊要求混凝土，双方另行商议。9以上砼单价随着混凝土原材料市场价格浮动将作相应调整，调整砼单价应提前5天通知对方，并有双方书面确认为准。10以上单价不含税，如果含税加收6.5%。5）预算按现行定额（广东省2006年建筑工程综合定额及其计价办法，广东省2006年装饰、装修工程综合定额及其计价办法，广东省2006年安装工程综合定额及其计价办法，按增城市建设行政主管部门颁布的相关取费文件；按照工程类别、三类城市取费，部分主要材料单价、品牌按甲方确定的执行），材料、人工价差按照2010年第一季度材料单价执行。6）增减工程现场签证为准，单价参照预算。(预算清单为合同一部份)2、付款方式：1)、按月进度75%付款：当月完成工程量、进度计划、隐蔽工程技术资料在下月5日前上报甲方，甲方在7个工作日内进行审核。2)、工程全部完成工后，支付至总工程量的85%；3)、工程竣工验收合格(将工程竣工资料移交给甲方)、乙方机械、人员退场后支付至总工程量的95%；保留总造价的5作为工程的保修金由甲方保存，在保修期满1年后15日内由甲方支付3%工程保修金给乙方，在保修期满2年后15日内由甲方一次性支付剩余工程保修金给乙方。4)、甲方供应的材料款按合同约定单价、数量由乙方确定，货款可由甲方直接代支付给供货商，甲方代支付的货款在当月进度款中扣除。5)、乙方每次收取工程款乙方必须提供购买周转材及工人工资发放请况的依据给甲方财务部门核对才支付进度款。6)、乙方领取工程款必须经公司审批及财务处理，乙方使用工程款必须专款专用，不得挪作它用。本工程项目的社会保险费由乙方支付。7)、工程款的特别处理：乙方在承包过程中，拖欠工资、社保费、工伤赔偿、材料款、行政收费及税赋等款项的，甲方有权在工程款(含进度款)中强制支付，乙方不得向甲方追索。因此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。8)、损失追偿：乙方在该承包活动中，因其行为致使甲方需向第三方承担法律责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿。十、其它事项：1、本工程一式肆份（每份24页），双方各执贰份，具有同等法律效力。未尽事宜双方协商解决。2、本合同自甲、乙双方负责人签字盖章后即时生效。3、甲方付清乙方的工程款后本合同自动失效。4、后附新塘嘉骏豪苑2期土建工程预算清单，工程修改后增减工程预算清单单价执行。嘉骏豪苑2期土建工程(地下室部分含人防土建工程)清单报价表建设单位：增城市龙望贸易发展有限公司报价单位：揭阳市揭西建筑集团公司东莞分公司序号项目名称单位数量基价(元)合价(元)备注一地下室建筑面积m25817.30 二桩基础工程1500管桩A桩壁厚100单桩承载1800KN(共439条)m0.00 0.000.00采用6.2t锤施打，有效桩长按10m计算，其他参数详见桩设计说明，土建工程不用报价，甲方另分包2500管抗拔桩壁厚100单桩承载250KN(共159条)m0.00 0.000.003小计0.00三土石方工程1平整场地m35817.30 4.4025,596.12甲方挖完基坑内的土方后，基坑内底板土方平整2挖基础承台土方 m38543.41 15.28130,543.30甲方已经挖土至底板底，只计算挖承台土方3土(石)方回镇m31697.06 19.2332,634.46包括承台砌砖模后土方回填，地下室完工后基坑四周土方回填，土方由3期工程运至2期4土方(1Km内)外运m36846.34 7.6852,579.89施工时多余的土房运至3期空地，施工垃圾除外5锯、接桩头m30.00 0.000.00不用报价甲方另分包处理，负责提供桩标高6小计m3241,353.78四砌筑工程1基础(承台、地梁)砖模18或24砖墙m3380.15 350.34133,180.81承台高度大于1.5m的采用24砖墙、小于1.5m采用18砖墙；地梁采用18砖墙；可采用红砖、灰砂砖、砂浆按施工图纸砌筑砂浆要求2砼砌块内墙20cmm352.47 493.5025