委托管理合同(市政二手车市场).doc

委托管理合同 甲方：厦门市市政开发建设总公司乙方：厦门市湖里区国有资产投资有限公司见证方： 厦门市湖里区人民政府本合同约定之地块为厦府地 号用地（详见附图1），鉴于该地块为林后社的拆迁安置房用地，近期项目规划上未使用，并长期被当地村民占用，地块存在着脏、乱、差的现象及火灾、盗抢等隐患，为尽快解决地块的卫生、治安等问题，更好地优化和管理该地块，根据相关规定，甲、乙双方经友好协商，就协议地块的使用经营管理事宜订立本委托管理合同。其中甲方为该地块的业主，将地块交由乙方进行经营管理，乙方为该地块的管理方，负责该地块的经营管理，并向甲方支付相应的地块使用费。一、地块基本情况协议地块位于枋钟路南侧，金尚路西侧，可开发建设A2地块面积约为29992（详见附图2），现存在着大量的二层临时建筑，同时周边尚有A3地块约11039的未征土地（详见附图2）以及道路沿线绿化的已征边角地（详见附图2）。二、地块权属甲方为协议地块的业主，保证依法有权对该地块出租、收益以及进行诉讼等相关合法权利，若因相关权利纠纷影响乙方使用，甲方有责任予以协调解决。三、地块用途该地块由乙方开发建设，并负责经营管理，其中经营部分可做临时项目开发，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该土地用途。四、经营管理期限地块经营管理期限为10年。具体期限自 2011年1月1日起至2020年12月31日止。若遇政府土地开发或出让需要，甲方有权终止管理期限。五、地块使用费及支付安排：1、甲方在经营管理期间需向乙方支付相应的地块使用费，鉴于场地现状，考虑到乙方需前期投入较多款项用于长时间场地整体的拆迁和建设，甲方给予乙方为期5年的地块使用费免除期，即甲方免收2011年1月1日至2015年12月31日期间的地块使用费；2、5年免除期结束后，A2地块的地块使用费标准由双方根据届时乙方的实际经营状况另行协商确定。同时A3地块由乙方负责征地拆迁与位于道路沿线绿化的已征边角地一并纳入乙方的使用经营管理中，甲方不对该部分地块收取任何地块使用费。六、地产交付1、双方确认，甲方于2011年1月1日将项目整体全部按现状移交给乙方进行开发建设及经营管理，地上遗留物由乙方自行清理。乙方认可甲方的交地状态并应自行无偿承担对项目全部范围内的管理维护责任，同时着手开始场地整理及临时建筑物修建工作。2、乙方负责该地块地上建筑物的拆除工作，甲方应对建筑拆除所产生的相关费用予以见证。七、其他费用承担地产交付后，与该地块管理及地块使用有关的费用按规定应由乙方承担的部份由乙方自行支付。八、续约、退还事项1、本合同约定的经营管理期届满后，如该地块需继续使用经营，乙方应于届满前60日向甲方提出书面续约申请，且乙方在合同履行期间内无违约行为的，在同等条件下具有优先使用经营管理权。2、经营管理期届满后，若不具备继续经营条件或乙方提出不再续约，乙方应于合同届满前完成以下工作并与甲方办妥该地块的移交手续：（1）结清项目经营管理及各项费用；（2）乙方应将动产物品搬离并清除杂物，按时将该段地块完好、平整的交还甲方，届时若有留存构建筑物或其他物品，甲方有权自行处置，乙方不得就此要求任何赔偿。3、在经营管理期内，若遇政府土地开发或出让需提前终止合同时，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方应于接到通知后90日内完成所有的搬迁工作，将相应的地块交还甲方，双方提前终止合同，并结清项目经营管理及各项费用，且按规定政策对乙方在征地拆迁及地上建筑物拆除工作中所支付的费用予以相应的补偿。如需将地块的经营管理权移交给第三方的，由甲方积极协调第三方承接甲方在本合同项下未履行的权利和义务。 八、转租事项1、乙方在经营期间若需转租该地块的，转租后本合同仍有效，乙方仍应承担本合同项下的全部义务。2、乙方与第三方签署的转租合同不得对抗本合同。 九、经营管理要求1、乙方可以根据管理经营场所的用途修建临时建筑物及相关设施，需自行办理报批手续，并将相关批复手续报备甲方，甲方应积极协助配合乙方相关报批手续的办理。 2、乙方应自行解决用地内的用水、用电问题，并负责经营管理地块日常的维护和管理。甲方不予承担相关的保养和维修责任，对因使用不当造成损坏的乙方应负责修复。3、严格按照规定用途使用管理经营场所，不得擅自改变管理经营用途。4、若因乙方建设维修管理不当造成房屋及其附属设施发生破坏性事故，造成财产损失或人身伤害的，乙方应当承担相应的法律责任和经济责任，甲方不承担相关连带责任5、乙方应严格执行厦门市消防条例中的各项规定，设置消防设施并严格相应管理制度。乙方应在地块内配备足够的消防设施、规范修整地块内的排污设施，杜绝污水、垃圾对地块周边造成污染，杜绝消防隐患。6、乙方在开发建设使用中应配合甲方或甲方委托的相关单位对场地经营管理情况的监管。在管理经营地块内，应设保洁人员，保持地块清洁卫生，场内堆放的物品应规范有序，场地内严禁出现脏、乱、差现象，严禁在地块内倾倒垃圾。7、乙方的物品安置、车辆停放等应整洁有序，不得乱停乱放，破坏市容。8、乙方一旦发现有第三方对地块的破坏侵害行为，应及时制止，如制止不了，应及时向甲方汇报。十、违约责任1、甲方的违约责任A、如出现第三人以法律途径主张该地块合法权利，导致乙方无法正常履行本合同的，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方实际损失。B、若遇政府土地开发或出让需提前终止合同时，甲方应提前30日书面通知乙方。若甲方未及时书面通知乙方，则应承担相应责任。2、乙方的违约责任A、如乙方未按本合同约定的时间和金额向甲方支付地块使用费或其他应付费用逾期在30日之内的，每逾期一日乙方应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行。B、如有下列任一情形的，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿实际损失：乙方未按本合同约定及时足额地支付到期地块使用费、违约金或其他应付费用达30日的；乙方未能合理使用该地块对该幅土地造成严重破坏的；未经甲方同意，乙方擅自改变土地用途的；十二、合同的终止、解除和变更1、本合同约定的经营管理期限届满时，合同自行终止。2、经营管理期限内若遇政府土地开发或出让的，双方提前终止本合同。3、经营管理期间，甲、乙双方无正当理由不得单方解除本合同。4、在经营管理期间，如确需变更或解除合同的，双方协商一致后可以变更或解除本合同。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向厦门仲裁委员会提请仲裁。十四、合同生效及其它1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。2、本合同附件作为本合同的补充部分，与本合同具有同