施工合同(大包).doc

甲方乙方： 为顺利完成XXXXX住宅楼工程，经公司研究决定由乙方完成三标段、四标段的全面施工及施工配合，具体协议如下：一、项目管理1、甲方任命XXXX为项目经理，负责该段工程施工总体安排及布署，对乙方的施工质量、安全进行全面项目管理，并承担项目相应的建筑质量和安全法律责任及相关经济责任。2、乙方为昌黎县黄金海岸建筑工程公司下属的项目经理部，自行组建符合国家标准的项目部，人员配备齐全，保证项目部成员持证上岗，如有不符甲方有权对乙方进行违约处罚，所用管理人员建册报甲方审查批准。3、乙方在项目施工前根据现场实际情况编制切实可行的施工组织设计，并于开工前报甲方审批，获得甲方批准后方准施工。4、乙方的项目施工要确保安全生产，设专职安全管理小组，各项施工要有严谨可行的安全施工方案；安全设施按施工进度及时足量到位，做好工人的安全教育工作及安全资料管理工作，服从甲方的安全管理。5、乙方严格进行质量控制，设专职质检员负责现场施工质量管理，质量标准符合国家标准，如施工期间有新的国家和地方标准出台，尚应满足新的标准，乙方在各分项工程施工前编制可行的施工方案并报甲方批准。6、乙方要认真开展技术管理工作，工程施工技术资料、安全管理资料管理要达标，工程竣工验收合格后在规定时间内协助公司办理各种竣工工作。7、乙方施工进度要符合甲方总体施工计划安排。8、乙方加强施工现场内的文明施工管理，施工现场要达到市级文明工地标准。9、乙方负责施工期间的安全防卫工作，直至工程竣工验收。二、承包范围及建筑面积1、承包范围：按正式施工图纸及发包人确定的毛坯房标准（见附件一）及投标须知条款（见附件二）完成约定的建筑安装施工内容。2、建筑面积：按现行建筑面积计算规则计算。三标段（高层）暂定22035.10、四标段（多层）暂定14367.11三、承包方式及承包价格1、承包方式：乙方包工包料。2、承包价格：按建筑面积多层600元/、高层1000元/四、施工工期多层：2009年11月10日至2010年6月30日高层：2009年11月10日至2010年9月30日五、工程款支付方式乙方自行筹集工程基础（0.00以下）施工工程款，甲方将在工程最终结算时拨付此项费用。工程主体（0.00以上）施工工程款，甲方按乙方每月施工形象进度并经甲方验收合格后进行拨付进度款。工程竣工验收合格后，甲方扣留工程总造价的1%作为工程竣工验收合格一年内本工程对外可能发生费用的风险抵押金，如一年内未发生上述问题，甲方在两年后一次性支付余额（不含业主扣除的保修款）。乙方自愿交纳的施工风险保证金在各项结算完成后一个月内按具体施工情况进行结算支付。六、工程费用范围1、甲方负责缴纳建筑税金，负责工程正常试验费用。2、乙方负责工程从开工至竣工验收备案期间的一切施工及管理费用（含职工意外伤害保险费、竣工前后各阶段的质量、安全检查验收费用等）。乙方负责非正常的试验费用。七、各施工作业间的配合乙方必须担负工程其它施工作业间的配合，随工程进度及时通知各相关施工单位（见附件二）做好工程中的预留、预埋工作。八、双方权力和义务1、开工前甲方负责完成场地清理。2、开工前，甲方负责施工用电变压器可输出条件，电表计量、表下端至现场内配电线路由乙方完成。3、协议签订后，甲方向乙方提供地质报告1份、施工图纸3份，如图纸份数不足，乙方可自费加晒。4、开工前甲方向乙方交验水准点及坐标位置。5、乙方开槽前与甲方约定图纸会审和设计交底时间。6、现场施工用水拟采用地下水，甲方为乙方打井1眼，其余由乙方自行解决，如采用自来水等其它方式施工，水费由乙方负担。7、乙方按中华人民共和国国务院颁发的建设工程质量管理条例规定的保修期限及保修内容实行，保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量方面造成返修，其费用由乙方负责。8、乙方对外经济活动不得擅自以甲方名义进行，所产生的债权债务未征得甲方同意的情况下甲方不予认可。9、乙方作业出现安全事故，乙方要积极处理，并承担相关法律及经济责任，对甲方造成的影响及损失由乙方补偿，从风险保证金中抵扣。10、工程竣工后乙方要在规定时间内完成相关备案用资料。11、未竣工之前对于该工程的工程款，乙方必须在甲方的指导下全部用于工程项目，不得挪用它处，一经发现甲方有权停止对乙方付款。12、乙方派入工地的管理人员在甲方认可后未经甲方同意擅自调换的按伍仟元/每人罚款。九、分包及材料采购1、工程发生任何专业分包前，乙方必须征得甲方认可后方可实施。 2、乙方所采购的工程材料必须符合国家标准规定，并且三证齐全，由甲方在招标文件中指定的材料、产品（电气面板、入户门）必须经甲方验收合格后方可使用。十、违约责任1、乙方工程质量不合格、不符合设计标准、达不到国家规范标准要求的，甲方有权要求乙方停工或返工，其责任由乙方自行承担，并视情况进行处罚，并不予顺延工期，情节严重的甲方有权清退乙方出场，造成的损失由乙方负责。2、乙方不服从甲方监督管理，根据相关管理制度，甲方有权停止对乙方付款并进行处罚。3、乙方使用建筑材料不符合国家标准及甲方要求，甲方有权提出停工及整改，费用由乙自负。4、如甲方原因拨付工程款不到位，乙方有权提出停工。5、乙方安全教育不及时或安全教育走形式，甲方有权进行处罚。（每周一全员安全教育会必须提请项目负责人参加并确认，一经发现不符合要求，每次按1000元处罚。）本协议自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方：XXXX小年XXX月XX日附件一关于毛坯房施工标准的说明一、住宅套内1、墙面、顶棚内粉刷不做。2、墙面釉面砖不做，打底子完成。3、楼地面地砖不做，完成地采暖保护层，防水层完成。4、内门内窗不做，成套进户门安装完成。5、窗台板不做，窗台抹平，窗框坐墙中。6、阳台晾衣架不做。7、室内护栏安装统一形式，材质为不锈钢。8、排水全部完成，给水出水口甩丝接加丝堵，洁具不安装。9、电气强电全部完成，灯具安装灯头灯泡，排风扇不安；弱电预留箱、管、盒、带丝。二、下户及公用部分1、分户下房内粉刷不做，顶棚及墙面抹灰完成，公用部分粉刷完成。2、车库门、商房门、分户下房门不安装。三、有关结构及装修简要说明1、多层施工图6+1F层高为2.7米，实际施工按2.8米，高层层高2.9米。2、楼梯间楼面及踏步面层为花岗岩石材，扶手为统一形式的不锈钢扶手。3、电气面板、入户门甲方指定品牌并验货后方可使用。4、多层屋顶为瓦屋面并安装太阳能，主体结构施工应预留太阳能安装基座。四、按设计施工图完成除上述一、二条中不做的部分外全部工作内容及各专业预留内容。XXXXXXXXXX附件二投标须知一、投标人报价甩项内容及说明1、户内采暖地盘管及砼保护层，乙方完成至户内分水器（不含）前，并加做活接头。2、外窗、车库门、商业外门、楼宇门。3、消防系统设施（含防火门、消除栓、消防管道、喷淋及报警系统）。4、（多层）太阳能热水器设备安装及管道安装。5、电梯设备系统安装。二、中标人在施工过程中需对如下工种及协作单位配合施工1、地盘管施工工种。2、外窗（外门）施工工种。3、消防安装单位及天然气管道专业单位。4、有线、电话、网络施工工种。5、多层太阳能安装工种。6、电梯专业安装单位。7、配合物业验收、试水、维修。注：投标报价中需含配合费，中标后不得再计取。三、有关履约风险保障金的说明1、为确保工程项目实施，中标人和昌黎县黄金海岸建筑工程公司签订施工合同，由该公司负责项目管理事项。中标人的履约保证金分以下三个方面：（1）、施工承包风险抵押金。（2）、劳务风险保证金。（3）、安全质量消防保障金。承包人在施工期间认真施工，无不良行为，不发生安全质量问题，及时拨付人工费，清还债务。对招标人不造成债务影响，该款在工程结束后按比例结清。四、有关资金使用规定1、业主支付的工程款直接汇入XXXXXXX公司帐户，由XXXXXXXX公司缴纳建筑税金，各项目工程款由投标人依据工程需要支配。2、在未竣工之前对该工程的工程款，乙方必须在甲方的指导下全部用于工程项目。3、乙方若不服从甲方监督，甲方有权停止对乙方的付款。4、工程验收合格后，在乙方保证所欠外帐全部结