房屋安置合同.doc

房屋拆迁补偿安置协议书甲方：路拆迁安置工作办公室乙方： 身份证号码：委托人： 身份证号码：根据市城市总体规划的要求，因路工程建设需要，甲方征用乙方的房屋，依照人民政府关于印发路拆迁补偿方案的通知的有关规定，经双方协商达成如下协议：一、乙方同意甲方征用其座落在区 号房屋，建筑面积 平方米(属 商铺)，其中住宅面积 平方米，商铺面积 平方米，其它 平方米。房屋产权证号 、国有土地使用证号 、集体土地使用证号 ，作为基础设施建设用地。二、房屋产权补偿方案：根据乙方意愿，乙方同意采用房屋产权置换补偿安置方案。1、甲方应安置住宅建筑面积 平方米，商铺建筑面积 平方米给乙方，实际安置住宅建筑面积 平方米， 商铺建筑面积 平方米给乙方，补偿住宅位于新区路旁，补偿的商铺位于新区路旁，产权归乙方所有。乙方自行选2、产权置换安置的房屋装修标准：（1）补偿房屋为高层电梯楼房，质量标准：经当地建设行政主管部门验收达到合格以上标准；装修标准：住宅房及商铺外墙按设计要求统一装修。（2）甲方负责乙方水电回迁，回迁新楼时电安装到入户门口，屋内给水安装到室内。3、产权置换面积差额部分的处理方法：（1）实际安置房屋（住宅）的建筑面积超过应补偿房屋（住宅）建筑面积为 平方米，按照补偿方案要求，乙方应交付甲方的购房款如下: *元/= 元； *元/= 元，两项合计 元，由乙方交回甲方。实际安置房屋（住宅）的建筑面积不足应补偿房屋（住宅）建筑面积为 ，按每平方米 元结算，小计 元，由甲方交付给乙方。（2）乙方自行选择回迁房为 号楼 层 。（3）实际应该安置商铺的建筑面积超过应补偿商铺的建筑面积为 平方米，按照补偿方案要求，乙方应交付甲方的购铺款如下: * 元/= 元，由乙方交回甲方。实际安置 商铺的建筑面积不足应补偿商铺建筑面积为 ，按每平方米 元结算，小计 元，由甲方交付给乙方。（4）乙方自行选择回迁商铺 号楼 号铺。 4、商铺、住宅的产权转换（1）回迁住宅和商铺交付使用后两年内，甲方负责办理产权转移给乙方，乙方须提供相关材料给甲方办理。（2）回迁的住宅和商铺的建筑面积以房管部门核定的建筑面积为准，其误差按城区府办发201028号文有关条款互补，其款项双方在办房产证前结清。（3）办证费用：补偿面积少于拆迁面积或与拆迁面积相符的，其办证费用由甲方负责。补偿面积超过拆迁房屋产权证面积部分，办证费用按照有关部门规定的收费标准，由乙方交回甲方。有关契证由甲方统一办理，如乙方不按期交纳应付的办证费用，甲方代办契证期限顺延。5、回迁住宅及商铺统一纳入小区管理，按物业管理的有关条例及规定由业主交纳小区物业管理费，物业管理费由回迁房（回迁商铺）交付之日起半年后收取，之前的物管费由甲方代为支付。6、甲方支付给乙方的住宅过渡期安置费每月 元。商铺过度期的安置费每月 *元/= 元。按季度首月5日前发放，从 年 月 日开始计算，至回迁房交付止。7、辅助设施、房屋装修及其他补偿款共 元（详见附表）。8、甲方给乙方的首层住宅补贴为 *元/= 元。9、按照政策规定应奖励乙方每平方米 元,面积 平方米，共 元。10、甲方给予乙方商铺搬迁费每平方米元，面积 平方米共 元；住宅搬迁费每户 元。11、甲方补给乙方的商铺营业损失费： 元/月*6月= 元三、甲方应支付乙方年月至月的安置费及（3，7、8、9、10、11）项的补偿金额为 元，大写 ；乙方应付给甲方回迁房屋的相应屋款 元，大写 。四、若乙方的房屋和商铺是租给他人居住或经营的，乙方应将搬迁费和营业损失款交给承租人或乙方自行安置承租人。 五、补偿款支付办法： 协议签订之日后三天内甲方按补偿金额，即 元支付给乙方，其余款项 元于交房屋锁匙、验收合格后付清（验收合格标准：房屋原有的防盗网、卷闸、铁门、铝合金窗等不能自行拆除，水、电费须缴清），凡验收不合格，所扣减的款项不作支付。乙方应付给甲方回迁房相应款项在回迁房交付之日缴付,逾期不交纳的延期交房和不办理相关契证。六、拆迁时间：为保证拆迁工作的顺利进行，不影响道路改造工程建设，乙方在签订协议后天内自行搬迁完毕，将房屋交由甲方拆除。七、在甲、乙双方签订本协议之日，乙方必须将征用房屋所有权证和土