物业管理承包服务合同1.doc

物业管理全承包服务合同委托人：（甲方）受托人：（乙方）根据物业管理条例，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将开发的天都小区、H栋、电信大厦、农资综合楼、门面、住宅、写字楼等经营场所委托与乙方实行物业管理，特订立本服务合同。一、物业基本情况所委托物业分别座落于天城周家坝和丰收农贸市场及监街门面，建筑面积约4500平方米，其中住房有 平方米，商业用房 平方米、已入住、开业使用的建筑面积有 平方米。未入住、开业 平方米。二、 委托管理事项1、对所委托位置的小区内住户、门面、摊位、住房及相关公共区域进行清扫保洁、垃圾的清运。2、有偿管理代收代缴水、电气等费用。3、对公共设施、设备、附属建筑物的维修、养护运行和管理，与业主或使用人共同商讨维修、养护计划，非日常（如沼气池、主管道损坏、楼顶渗漏等）费用由业主或使用人负担，由乙方组织实施，甲方负责监督执行。4、维护公共秩序，配合派出所、街道、居委会及相关部门搞好市场、楼院的安全监控（不含住户、未交转向巡夜费的经营户和其他人的人身、财产保险和财产保管等责任）。5、所管辖的区域位置，必须管理有序、保持清洁卫生、发生摔人、滑到等致人损害，一切责任与甲方无关。6、负责小区交通与车辆停放秩序的管理，乙方可利用本物业区域的公共场地对外展开停车等商业服务。自收自支收取的费用若产生的一切纠纷和损坏的赔偿与甲方无关。7、组织开展小区、楼院的文化娱乐活动。8、接受甲方有偿委托的其他事项。9、双方任何一方需要终止合同时，应提前三个月通知另一方。三、物业管理服务费用筹集1、共用部位的维修维护，若有房改维修基金，由乙方向住房管理中心申请，若申请的维修维护资金不足和没有房改资金，由业主或物业使用人按照各自拥有的建筑面积（含未开业的面积比例共同承担维修维护费用）。2、业主或物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，乙方按成本费用向业主或物业使用人收取。3、物业管理服务费由甲方或物价部门提出最高限价，乙方与业主或物业使用人共同商定。4、其他事项的委托费用，由乙方与业主或物业使用人共同商定后执行。四、双方权利义务1、甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益。（2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。（3）检查监督乙方管理工作的实施及制定的执行情况。（4）在合同生效之日起，物业管理内的公用设施、设备在不影响使用人的安全下，无偿提供给乙方使用经营，所得净收入弥补物业管理费的不足（另造清册为准）。（5）若物业使用人没有完清物管、水电等费用，有义务在物业使用人的保证金或押金中优先代扣。（6）无偿提供物业管理服务人员的工具保管房和办公用房，产权属甲方，由乙方无偿使用。（7）配合乙方对小区、楼院房屋的管理，协助乙方催交所欠的各项费用。（8）协调、处理本合同生效前发生的经济管理等遗留问题。（9）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育等工作。2、乙方权利义务（1）承包期间的经费收入，实行独立核算、自负盈亏、节约归己超支自负。（2）根据物业管理条例及本合同的约定，制定物业管理制度。（3）负责编制房屋和共用设施、设备的维修、维护计划，经双方或业主使用人同意后乙方组织实施。（4）向业主或物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知相关限制条件，订立书面约定并负责监督。（5）可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务。（6）对业主或使用人拒交费用等违约行为进行处理，或依法诉讼。（7）本合同终止时，乙方向甲方移交提供的物业管理的全部档案资料。（8）保护和维修所辖小区设施、设备的完好和安全可靠使用。（9）市场清洁卫生被相关部门检查时，应评为合格。（10）市场内要按规范划线管理，不得乱摆、乱放。做到摆放有序。五、其他需约定的事项1、在保修内因房屋建设质量、设施、设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因以政府主管部门或权威鉴证机构的鉴定为准。2、乙方只负责甲方合同约定承包的管理事项和甲方以书面形式委托的其他管理事项（经双方认同），其余事项在工作方便时，可协助甲方管理。3、物业承包管理中不含抽地下水的设备、设施的维护和保养等工作和费用。公厕的保洁由乙方为甲方保洁、公厕收费时水电费由乙方承担。4、天都和丰收农贸市场的零担卫生费由乙方收取作为物业费用有关零星支出。5、甲方每月向乙方支付天都市场清洁卫生等费用300元（叁佰元整）。6、因甲方直接原因（如应办证未办证，或在保修期内发生甲方应维修而未维修、以及乙方接收前甲方未处理的遗留问题等索赔事项）导致业主或使用人不支付物管费者，由乙方做工作后仍不支付的，由甲方代为支付应付的有关费用。7、本合同生效前的一切债权债务由甲方承担，合同生效后的债权债务在合同有效内由乙方承担。8、本合同订立时，乙方交保证金 元存入指定银行双方监管，无违约，合同到期退还，若违约，视同违约金支付没有违约的一方。9、本合同有效期自 2011 年 10月 1日至 2015 年12 月 31 日止。10、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时或发