潮州市中考满分作文-商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同 合同编号： 出租方： （以下简称甲方）使用方： （以下简称乙方）为了共同开拓东莞市家居市场，甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，签订如下条款，供双方共同遵守。一、位置：1、使用场地的位置位于 期（以下简称商场）的 楼 号：（见附件一）二、面积：1、铺内面积为 平方米，建筑面积为 平方米（以下简称面积），该面积是经甲乙双方确认的合同面积。三、营业时间：早上10:00晚上10:00（节假日相应延长，或由商场根据实际情况进行调整）四、经营范围：1、乙方使用之铺位用于经营 产品，品牌名称为： 。2、在本合同期内，未征得甲方同意，乙方不得随意改变经营范围和更换经营之品牌，并承诺不得经营与其他商铺完全相同的品牌产品，应遵循样板管理有关条例，否则视为违约，甲方随时有权收回乙方所使用铺位的经营权，并以违约责任追究乙方给甲方带来的赔偿损失。五、使用期、免租期：1、合同期限为 ，免租期为 合同期满前 天， 即 ；免租期内的水、电、空调、管理费等费用按建筑面积20元/平方米/月计算。2、装修期为 ，装修期内的水、电、空调、管理费等费用按建筑面积20元/平方米/月计算。六、场地使用费：1、 场地费用按建筑面积计算为 元/月/m2，即铺位标准费用为每月人民币 元（大写：人民币 ）， 元/月/m2，即铺位标准费用为每月人民币 1650元（大写：人民币 壹 仟 陆 佰 伍 拾元 ）；共计费用为8371元（大写：人民币 捌 仟 叁 佰 柒 拾 壹 元）该费用包含管理费、水、电、空调等费用，但不含税费（土地使用税、房产税、租金营业税等），即甲方只提供该费用的收款收据。2、乙方应在每月5日前缴纳当月场地使用费，否则，甲方将加收滞纳金，滞纳金按每天以应缴金额的千分之五计收，累计拖欠超过30日者视为违约，乙方除应缴纳欠交费用和滞纳金外，甲方有权不退还履约保证金，同时终止合同并收回铺位经营权。3、首月场地使用费在签订合同当日交纳，自开始收取场地使用费用当月起，乙方应按照合同要求向甲方准时交纳，否则当违约处理。七、履约保证金：1、双方在订立合同当日，乙方应向甲方交纳相当于两个月标准场地使用费，作为本合同的履约保证金以及产品质量保证金。2、合同提前终止或期满乙方不续约的，甲方预留乙方一个月场地使用费作为 商 品 销 售 保 证 金，在乙方租赁期间无违约行为，并在退场后365天内无客户退换货、质量投诉等问题以及债务遗留事宜的（参考质量保证条款及退场规定条款），甲方无息退还给乙方。3、乙方提前退场，需提前三个月书面通知甲方并征得同意，否则视为违约，保证金不予退还并预留乙方相当于一个月场地使用费的费用作为商品销售保证金。八、独立经营：1、乙方在严格执行商场有关规定的情况下，享有独立经营权，并于正式营业60天内办理好营业执照。2、乙方对自己的在租赁期间的经营行为负责，自负盈亏，其所有经营过程中产生的债务和法律纠纷与甲方无关，甲方对乙方的经营不承担任何责任。3、如因乙方非法经营或其他原因导致影响甲方声誉、破坏甲方形象，造成甲方损失的，甲方将追究乙方责任。九、统一管理：1、乙方承诺遵守甲方所制订的商场管理规定（见附件二），并严格按照商场的管理规定有秩序地合法经营。2、乙方同意并承诺由甲方代为统一收银，具体结算方式根据统一收银有关条例统一操作。3、在乙方交租当月，甲方有权按时从乙方的货款中扣除乙方应交场地使用费水电费等一切应收费用。乙方营业员私自收银或跳单的，视为违约，甲方有权根据商场管理规定对乙方以罚款、停业、单方解除合同等方法进行处理。4、乙方因自身原因，对所租商铺不能正常使用的，场地使用费不能免除，连续一星期不正常营业或连续三天不营业的，甲方有权视为违约，并由此没收履约保证金和对商铺进行处理。5、乙方及其代表、雇员、访客，搬运人员应爱护整个商场的清洁卫生、设施、服从甲方的统一管理，遵守商场各项规章制度，若上述人员不遵守规定并造成商场声誉受损、设施受损或其它事故，视为乙方违约，甲方将追究乙方违约责任。6、乙方如需装修，应向甲方提出书面申请及装修方案，经甲方同意后方能进行。乙方装修完工时间必须符合甲方指定之工作日，并符合营业条件，如逾期不能达到营业要求，甲方有权视为乙方违约并对保证金和商铺单方进行处理。7、乙方如需在商场内布置宣传招贴或设立广告招牌，经甲方管理处审批后方能进行。8、甲方因整体布局的要求需对商铺位置进行调整时，乙方应服从甲方的统一安排、协助调整，甲方给出合理的补偿。十、客户投诉及质量处理：1、乙方必须保障商品的质量，甲方在尊重乙方独立经营的原则下，有权对商品的质量进行监督。2、乙方售出的商品因质量问题而导致消费者向甲方追索或索赔的一切后果和责任由乙方承担。如由此影响甲方声誉的，甲方追究乙方的赔偿责任。十一、退场及续租：1、在合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得私自将商铺转租或转让。提前退场需提前三个月书面通知甲方并征得同意，但保证金不予退还。2、 甲方如需提前收回商铺应提前三个月书面通知乙方，并双倍退还保证金，涉及装修补偿由双方协商解决。3、 在同等条件下，乙方有优先使用权，但必须提前2个月向甲方提出续租要求，并办理续租手续。4、 合同期满乙方不续租的，属乙方可移动之装修物的，乙方可以拆除，但拆除时不可损坏甲方之装修物。5、 乙方如有下列行为的，将不予续租：A、违反商场管理规定多次并屡教不改的；B、有损害商场声誉及破坏商场经营秩序言论及行为的。十二、解除合同：1、 在下列情况下甲方可随时单方解除合同，并不承担对乙方的赔偿责任：A、乙方违反商场管理规定恶意抢单多次并屡教不改的；B、有损害商场声誉及破坏商场公共经营秩序言论及行为的；C、销售假冒伪劣产品、以次充好、抄袭品牌或对客户质量投诉置之不理的。2、 合同期内在任何情况下乙方不得单方面解除合同，否则赔偿甲方由此造成的损失。3、 甲方如需提前收回商铺或提前解除合同需提前三个月书面通知乙方，并双倍退还保证金，涉及装修补偿的由甲乙双方协商解决。十三、合同终止：1、 合同期满，乙方应于租赁期届满前2个月书面通知甲方是否续租，否则甲方有权视为合同期满乙方不续租并对商铺进行处理，合同自行终止。2、 合同期满，乙方不续租的，在合同期满后三日内必须将铺位内清空，并还原交付给甲方，在交清所有欠费和办理完退场手续后，合同自行终止。十四、合法经营：1、 乙方的一切经营活动必须遵守中华人民共和国的法律，不得在商场内经营非法商品或从事非法活动。2、 乙方经营时间，应自行购置财产保险。十五、违约责任：1、 甲方未按前述合同条款规定向乙方交付合乎要求的物业的，退还乙方押金和各项手续费。2、 乙方若出现违法经营或违反本合同约定的，甲方可对乙方采取停水、停电的能源措施，乙方不得因此向甲方追讨因此措施而引起的一切后果及损失，甲方并有权扣取押金作为违约之补偿。十六、留置权：1、 乙方在未履行完毕其义务之前，甲方对乙方的货物享有留置的权力，如乙方不能在规定的时间内履行其义务，则甲方可以从留置物品中优先受偿。2、 乙方未按时缴纳场地使用费及其他各项费用的，甲方有权在结算时留置乙方货款，并优先扣除乙方所欠费用。十七、责任免除：1、 因不可抗力（如政府拆迁、征用、火灾、自然灾害等）原因导致本合同不能全部或部分履行，则造成的损失由双方自行承担，互不承担责任。本合同自然终止，相关事宜按有关法规处理。2、 商场内其它租户故意或过失造成乙方的损失，由乙方向过失方提出索赔，甲方协助解决，并可免除甲方责任。3、 非甲方失误而发生的事故或损毁的责任与甲方无关，乙方应免于追究甲方责任。十八、合同生效及其它：1、 除本合同外，双方订立的其它协议或甲方相关的书面文件（含合同附件）均为本合同不可分割的一部分。2、 本合同双方签署盖章后即刻生效。壹式贰份，甲乙双方各持壹份，均具同等法律效力。十九、本合同未尽事宜：一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效