海伦商铺合同doc(参考合同)1.doc

商铺租赁合同 （参考版本） 共5页出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲乙双方本着公平合理、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜，经协商，达成如下条款：一、商铺位置乙方承租甲方出租的商铺坐落地址为：（海伦春天）增城市新塘镇永和永顺大道东15号（E栋商铺） 102 号（见附图标示位置），建筑面积 85.64 平方米。二、租赁期限租期 5 年，自 2011年 9月 1 日起至 2016 年 8月 31 日止。三、租金金额、管理费及其交纳期限、付款方式和保证金1、租金及管理费均按建筑面积计算（详细见下表）：类型租期规格数量面积合计月租标准月租小计管理费月租合计M间M元/M元2元/M/月元(2011年9月1日-2012年8月31日) 商铺月租总计8618646.540001724172(2012年9月1日-2013年8月31日) 商铺月租总计8618646.540001724172(2013年9月1日-2014年8月31日)商铺月租总计8618646.5+46.5X10%43991724571(2014年9月1日-2015年8月31日)商铺月租总计8618651.15+51.15X10%48381725010(2015年9月1日-2016年8月31日)商铺月租总计8618656.26+56.26X10%532217254942、租金及管理费按月支付，乙方必须在每月5日之前以现金或支票方式向甲方支付当月租金及管理费。3、上述租金及管理费均不含税，若发生有关税费则由乙方承担。4、第三年起每年在上年租金的基础上递增10%、四、定金1、在本合同签订的当天，乙方必须一次性向甲方支付当月的租金及管理费为人民币小写￥ 4172 元/月（预收第二年第一个月租金）（大写： 肆 仟 壹 佰 柒 拾 贰元 零 角 零 分）；二个月租金等额的保证金为人民币小写￥ 8344元（大写：捌 仟 叁 佰 肆 拾 肆 元 零 角零 分），两者合计为人民币小写￥12516 元（大写：壹 万贰 仟伍 佰壹 拾 陆 元 零 角 零 分）2、乙方在租赁期内无违约行为，甲方应在合同期满后将保证金（不计息）返还乙方。五、水电费、维修费及其他费用1、水电费：由乙方自行缴纳：（水表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担及需分摊公用部分，直至合同期满）。2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，包括门窗、水电、排污、卷闸门等设备、设施维修费由乙方承担。3、使用上述商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带网、有线电视等设备的费用）。4、若管理费以及相关物业等费用的升幅变动时乙方应按当时收费标准缴纳。六、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同，收回商铺1、乙方擅自将商铺转租、转让的。2、乙方利用承租商铺进行非法活动的，损害公共利益的（如构成对周边环境的不良影响，经甲方书面提出后，在限期内不予整改的）。3、乙方拖欠租金及管理费达20天的。七、商铺的交付、使用以及双方责任1、甲方在租赁期内，对上述商铺所属的大厦或小区进行物业管理并负责对上述商铺的结构性维修以及协商有关方面以使乙方在本合同期内合法经营不受非法干扰。2、在甲方向乙方交付商铺的同时，甲乙双方对商铺现状进行书面确认，租赁期满或合同解除，乙方所有固定装饰不能拆除，可移动货柜、设备、设施（在甲乙双方确认后可由乙方自行拆回，其余归甲方所有），乙方必须按原状清洁、良好状况下交给甲方并办理书面交接手续。3、甲方负责220伏电给商铺使用，乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用乙方承担。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款的责任由乙方承担。4、乙方未经甲方书面同意，不得在租赁商铺外面附加任何物件或涂刷任何或做出任何更改。5、乙方在租赁期间，必须采取合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁商铺及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担并可从乙方定金中扣除。6、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权将乙方的物品搬出而不承担保管义务；若造成损失，由乙方承担。此外，甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的一切费用。7、乙方承租甲方的商铺作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。8、不得以乙方的名义将承租甲方的物业作转租、转让、赠予、抵押、变卖或进行经济交易。乙方应依法经营、文明经商，因乙方违法经营或违反规定等，受到有关职能部门处罚以至不能正常经营时，责任与损失由乙方自行负责和承担，且不能影响乙方按时按额向甲方交付租金和其他款项，乙方在租赁期间所发生的债权债务、各项经营税费、雇用人员劳动关系等一切与甲方无关。9、租赁期间，乙方必须遵守甲方上述商铺所属的大厦或小区的有关物业管理规定；乙方因经营需要改建或装修该租赁物业时必须向甲方或小区物业管理方递交平面图及施工图并征得同意后才能施工，手续报批费用均由乙方负责。该物业管理规定（合同签订前乙方已知晓该规定内容）作为本合同的有效组成部分。10、租赁期满或乙方中途终止合同，乙方将场地及装修在无毁损的情况下无偿交付甲方。乙方购建的不动产（含天花、阁楼、门窗、水电安装等）全部无偿归甲方所有，否则视同违约，甲方有权从乙方合同保证金中扣除或索要未交回物品等值的金额。11、租赁期间，乙方对承租物业进行改建、装修，必须要保证质量，规范施工，若发生坠落坍塌等安全事故一切责任由乙方（承租方）承担全部赔偿责任,与甲方无关。以及做好安全防范、消防防火措施，不能危及相邻住户、商户及途人，若发生安全事故或给相邻商户、住户造成经济损失由乙方负责，与甲方无关。12、合同期满，如甲方仍继续出租商铺，乙方享有优先权。但乙方必须在合同届满前30天向甲方书面提出，否则，视为乙方放弃同等条件下的承租优先权。八、甲方与乙方的变更1、租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。九、违约责任1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为甲方违约，甲方按定金的双倍赔偿乙方。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方有权不予返还定金。3、乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的，甲方有权不予返还定金。如因此造成承租商铺损坏的，还应负责赔偿。4、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，若逾期支付，甲方有权按拖欠金额的5%计算每天的违约金。如逾期20天，则甲方有权收回商铺，并不退还乙方定金。十、不可抗力合同期间，若发生不可抗力事件，如自然灾害、政策变动、爆发战争等因素均属于不可抗力，因不可抗力的影响，不能或不必履行本合同时，不列入违约行为，甲乙双方各自承担己方的损失。若因乙方及乙方雇员的原因导致上述商铺发生火灾，则不视为不可抗力，乙方必须就甲方损失承担法律责任。十一、争议的解决方式本合同若有纠纷，由广州仲裁委员会裁决。本合同未尽事项，双方另行磋商。十二、本合同经甲乙双方签字盖章后成立，在乙方向甲方支付定金及赞助费后生效。十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。附加协议：经双方商定，乙方先出资将商铺进行阁楼搭建，（材质结构为钢筋水泥沙石混凝土），此隔层乙方使用期为5年，与合同期限一致。甲方将免收（第一年）壹年租金以及管理费作为对乙方阁楼搭建资金的抵消，阁楼拥有权归甲方所有，乙方不得拆除占有。此附加协议与合同一并同等法