租赁合同书(原稿).doc

编号：租赁 合 同 书甲方：运城通宝国际商业广场有限公司乙方：甲乙双方本着自愿、诚实信用的原则，经过充分友好协商一致，签订如下条款，以资双方共同遵守。第一条：租赁范围1. 甲方运城通宝国际商业广场有限公司（以下简称“商场”）同意 商铺（下称“商铺”），计使用面积 方米（详见本合约书附件一所示平面图）作为经营场所,由乙方开设 餐饮 。2. 甲方许可乙方在 商铺内经营本合同约定的项目。乙方不经甲方书面同意不得改变甲方指定位置的经营项目和用途。3. 甲方因经营管理等方面的需要，需调整乙方商铺的位置或增减商铺面积时，可以提前三个月通知乙方，经协商后，乙方须予同意。4. 甲方发现乙方提供的商品或服务或乙方在商铺内有违法活动、侵权或其它原因不适宜经营的情形时，甲方有权要求乙方及时撤换或停止经营、纠正不当行为，而乙方须立刻执行要求。若乙方未能立即按照甲方要求完成整改的，甲方有权按照本合约第八条约定追究乙方的违约责任，并赔偿因此而造成的损失。5. 乙方不得在本合约期间代表甲方或以甲方名义行使权利或承担义务。乙方不得将甲方授予的权利转让给第三方，或将商铺的全部/部分转租，或与其他经营者进行商铺交换，或就该商铺与第三方合作营业或委托第三方经营或由第三方进行承包经营，不得以任何方式令其他主体参与该商铺的经营和使用。第二条：租赁经营的期限1. 甲乙双方租赁经营合约期限自2011 年 10月 1日至 年 月 日止。2. 乙方收到甲方书面通知办理该商铺的交付时即刻到该广场物业管理机构（下称“管理处”）办公室办理该商铺的交接手续。甲方根据本合同的相关约定向乙方交付该商铺且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该商铺合格地交付给乙方的义务。3. 若乙方直至起租日起计的第5天后仍未前往管理处实际办理交接手续，则甲方有权提前终止本合同，保证金视为定金不予退还，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的全部实际损失，包括但不限于自起租日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金、管理费、推广宣传费及其他相关费用。4. 租赁经营合约有效期满，甲乙双方可自行协商是否续约，但乙方须在合约有效期满日的90日前向甲方提出是否续约的书面意见。若乙方未按该期限向甲方提出是否续约的书面意见，或虽已按期限提出续约要求，但双方未能于合约有效期满日的30日前达成一致，本合约即于期限届满时终止。5. 在租赁经营期内，任何一方不得无故擅自提前终止合约，否则违约方须承担违约责任。若乙方违约，则乙方赔偿甲方的违约赔偿金按提前终止合约之日起至本合约期满之日止这期间全部月份的100租金算。若甲方违约，则甲方承担与乙方违约相同的赔偿责任。第三条：营业时间1. 甲方应统一规定广场的营业时间，并有权根据实际情况适时调整。2. 乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业(甲方同意暂停营业的除外)，不可在营业时间内无故停止营业。未经甲方书面确认同意，乙方如有上述行为将被视作故意违约，并接受甲方提出的终止合约要求，承担本合约第八条第2款所列的违约责任。第四条：租赁经营甲方义务1. 甲方应在2011 年 8 月 15日或之前将商铺提供给乙方装修。2. 甲方根据经营管理的实际需要和国家有关法律、法规，有权制订有关规章制度并适时作出补充、修订或废除决定。甲方制定的各项规章制度对乙方均有约束力，乙方人员必须严格遵守，如有违反行为，甲方依照相关规定有权给予经济处罚。3. 甲方将根据市场变化，适时组织营销活动和推出宣传推广计划，诚邀乙方参加，乙方应积极参加并提供有关资料。4. 甲方应对乙方派驻人员提供统一的制服和标识牌，费用由乙方承担。乙方若有统一制服，应与甲方协商，经甲方书面同意后方可穿着。商铺营业期间，乙方派驻人员必须穿着和佩带甲方提供或同意使用的制服和标识牌。5. 甲方保证，在本合约有效期限内不得将乙方的有关商业信息直接或间接透露给任何第三方。甲方如有违反并造成乙方损失的，应予赔偿。第五条：租赁经营乙方义务（一）商品及供货1. 乙方在签订本合约前，必须取得在该商铺进行本合约约定的经营所需的所有合法证照。签约时，乙方必须向甲方提交营业执照、税务登记证、法定代表人证明及委托书、代理文件等能够证明乙方可合法经营的有效文件或复印件，并确保前述证照文件在合约期限内持续有效。乙方不得有侵害他人知识产权及其他权利的不法行为。在营业过程中乙方必须严格遵守国家法律、法规及其他规范性文件，如有违反，须承担全部责任，并保证赔偿甲方由此受到的全部实际损失。2. 乙方不得在租赁经营的商铺内陈列和销售假冒伪劣商品、违禁品、走私商品及其他法律法规等规范性文件不允许陈列和销售的物品。乙方承诺其陈列和销售的商品来源合法并且证照具全。3. 乙方对其提供的租赁商品拥有完全的所有权，不存在任何权利限制，不得提供其没有代理权的商品。4. 乙方承诺所有商品在售出之前的所有权归乙方，其风险责任由乙方承担。5. 乙方 需要自行办理商铺的公众责任险和财产险。（二）商铺装修 1. 乙方应在 2011 年 9月 25日前完成所有装修工程并开始营业。乙方于此前的装修期间为免租装修期。乙方在装修期间相关管理费用按有关规定另行支付。若乙方装修时间超出甲方向乙方提供的免租装修期，则乙方须按照本合约第七条的规定缴付商铺租金和各类费额。2. 乙方在装修商铺或更改、增设、移动、维修原有的电器线路、消防系统、空调系统设备等其它设施时须向甲方提交有关施工图纸、设备说明书、用材标准、整改方案等，并征得甲方书面同意后方可施工。未经甲方书面同意，乙方不得擅自在商铺内自行装修或安装设备，不得随意更改业经甲方书面确认的图纸、设备、材料。3. 乙方自行承担商铺的所有装修和更改、增设、维修保养线路、设备的费用。乙方的装修活动应以对广场和其他经营户影响最小的方式进行。4. 乙方在商铺装修施工和营业过程中，应严格遵守甲方制定的各项规章制度和操作规程，接受甲方有关部门的监督管理，爱护公共区域设施、维护公共区域卫生，确保广场的安全。对于乙方在装修施工中的不当行为，甲方有权予以制止。因乙方设施故障、违规操作或使用不当造成安全事故或灾害的，乙方应承担全部责任并负责赔偿。5. 因甲方对有关设施需要维修、更改、将涉及到乙方商铺的，乙方应予积极配合。6. 乙方在商铺范围内的人员和物品的安全由乙方自行负责。7. 乙方在商铺内使用的广告内容及材料须事先报经甲方业务部门书面批准。乙方未经甲方同意不得在广场公共区域悬挂、张贴、陈列任何招牌、标语、商品和其他文字材料及设计图案。乙方商铺的橱窗陈列及变动须事先得到甲方的同意。乙方保证其广告及相关设施的合法性，若该等广告或相关设施的设立须经政府主管部门审核的，乙方应自行完成该等手续。8. 乙方在经营中未经甲方书面同意，不得随意更改公司名称及标识，不得在经营业务中使用或在任何情形下自称“运城通宝国际商业广场有限公司”字样，或与广场类似的任何名称、标识或徽号。但乙方在任何媒体上为租赁经营商铺的经营业务刊登广告时，必须同时冠以“运城通宝国际商业广场有限公司”的名称及地址。该等广告的内容应事先征得甲方的同意。9. 因乙方的原因(某种行为)而导致甲方为广场或其货品或人身购买的或以其它方式投保的一项或多项保险失效(可能失效或保险费用增加)，乙方应承担由此而引起的一项或多项保险费率的增加、任何续期、任何险种的增加、重新安排保险所涉及的所有款项。 10. 乙方须保持租赁经营商铺内的陈设完好和整洁。不得在商铺内饲养宠物、动物和牲畜、植物；应采取合理预防措施，防止滋生白蚁、老鼠、蟑螂和其它害虫。乙方亦不能在商铺内产生噪音、废烟、废气、废水及气味(经营餐饮者经甲方给予某种特许的除外)。11. 乙方物品的维修和养护由乙方自行负责。若乙方在其物品发生损害或其他不正常情况后不予妥善处理，甲方认为有损广场形象或使用或安全时，甲方有权代为处理，费用由乙方承担。12. 本合约期满前，甲方因招商需要有权允许相关方勘察乙方商铺，乙方应予配合。13. 乙方在本合约期满撤离前，应到甲方有关部门办妥有关手续后方可离开。乙方应在合约期满次日起7日内（特殊租户另行商定）将租赁经营商铺内所有自有装潢(包括货架)、物品自行拆除并运走，费用由乙方自行承担；否则，甲方有权对该等物品作出任何方式的拆除及处理而无须承担责任，并有权向乙方追讨因此而发生的一切费用。14. 乙方声明其在签署本合约书前已经视察过该商铺，对该商铺及现有装修及设施状况充分了解并表示满意。（三） 商品销售1. 乙方同意接受使用由甲方核准的信用卡。2. 乙方同意接受由甲方发行的“VIP卡 ”。“VIP卡”的使用规则按照甲方的安排执行。3. 因乙方商品质量问题、服务问题或有商业欺诈、侵犯消费者人身权、健康权、知情权等损害消费者权益的行为或其他非法行为而引起顾客投诉纠纷，乙方应与顾客以协商、调解方式解决，若由此引起诉讼，乙方应按国家有关法律、法规规定，承担民事责任，负责赔偿损失。乙方与顾客发生争议时，应立即采取相应措施以避免对广场的经营、形象和使用产生不利影响。因乙方的过错导致甲方承担了责任或遭受的损失的，乙方应予赔偿。4. 乙方保证在本合约有效期限内不得将与甲方签订的本合约条款内容及有关商业信息直接或间接透露给任何第三方。对于乙方知晓的甲方的非公开渠道可获得的信息，乙方应长期予以保密。乙方如有违反并造成甲方损失的，应予赔偿。（四） 推销、推广和促销1. 乙方如需在商场内(包括商场进口)进行任何商品促销活动，应提前至少十个工作日将促销活动方案提交甲方业务部门审批，未经许可不得进行任何促销活动。乙方的促销活动应依法进行且不应对甲方或其他经营户的正常经营活动构成影响。促销活动结束后，乙方应将其使用的场地恢复原状。2. 乙方应负责商品的广告宣传活动，承担该等广告宣传活动的全部费用，并支付甲方因配合该广告宣传活动而发生的相关费用。3. 乙方如需在商品宣传、广告或促销时使用甲方的名称、商标或涉及甲方，应事先将相关内容送交甲方审核，经甲方同意后方得实施。4. 如甲方为促进商场整体销售而举办各种宣传促销活动(包括展览、宣传、抽奖、表演、赠品、赠券等)，或在广场周年庆时举办特别促销活动，乙方同意积极配合参加并分担其费用，但甲方应事前通知乙方将会涉及的费用开支。第六条 履约保证金1. 本租赁合约签订后的5 个工作日内，乙方须在甲方指定帐户处存放相等于 1 个月租赁经营专卖商铺租金额的履约保证金，共计 元人民币。 开户银行：建行运城分行营业部 户 名：运城通宝国际商业广场有限公司 帐 号：14001728608059777777 2. 甲方有权在该履约保证金中扣除乙方欠缴的租金或其它相关费用。乙方在接到甲方扣除履约保证金的书面通知后，须于十个工作日之内补足该履约保证金，否则，甲方有权终止本合约，并视为乙方违约，承担本合约违约责任。3. 本合约期满终止后，甲方应在乙方清场撤离、返还甲方所提供的物品和清偿所有欠款后30日内，将剩余的履约保证金无息退还乙方。第七条：租赁经营商铺租金、抽成金及有关费额结算1. 自本合约双方签署之日起，乙方须于支付履约保证金之同时预交起租日首月物业管理费给甲方，此后，第二个月起在每月结算货款时一并缴付。2. 乙方 的租金按下表计算。乙方租赁的店铺第一日起及最后一个月的租金缴付按该月实际租用天数按比例计算。租赁时间租 金 年 月 号 年 月 号 年 月 号 年 月 号 年 月 号 年 月 号3. 乙方须于起租日起须按月向甲方指定帐户缴付物业管理费。物业管理费按RMB 8 元/平方米(计租面积)/月计算。乙方租赁经营专卖商铺的管理费共计RMB 元/月。物业管理费指：甲方广场内外所有公共区域的管理；广场公共设施的使用、保养、维修；广场水电费(仅指公共区域的水电供应)；广场管理人员及保安人员的报酬等实际开支费用、商铺清洁费。甲方有权按实际所需对管理费做出不多过每年一次的调整。乙方因租赁经营专卖商铺营业需要使用的电力(商厦供应的中央空调除外)、燃气设备、用水设施等所产生的费用(乙方单独装表计费)及电话费等公用事业费须及时按实向甲方指定帐户缴付。4. 推广费：共计RMB 0 元/月。乙方自该商铺内任何一部分对外开张营业起须按月向甲方缴付，缴付期和方式同第七条第4款。推广费指：甲方在广场内外公共区域及在社会公共媒体上的广告宣传费用。如甲方组织广场整体性的大型推广活动，乙方应积极参加，并合理负担有关费用(甲方事先须向乙方提供推广活动计划预算)。5. 交易手续费：乙方应当接受顾客以储值卡、联华OK卡、电子消费卡、签帐卡或信用卡等进行交易，并承担该等交易所产生之手续费。6. 燃气设备、用水设施等所产生的费用(乙方单独装表计费)、电话费等公用事业费及其他租赁费用的结算日为当月的最后一日。甲方与乙方每月的帐目核对不得迟于下一个月的第十工作日。为进行结算，乙方须在对帐后的7日内向甲方提交包括有效增值税在内的多项发票。甲方在收到乙方提交的发票7日内有权从乙方的销售收入总额中扣除所有应缴付款项，然后再将余款支付给乙方。7. 乙方同意，甲方如有为乙方代垫款项或依本合约或法律甲方得向乙方主张任何赔偿或其他权利，甲方有权进一步从上条的余款中进行扣除，但扣款后须列明通知乙方，并向乙方提供相应的票证或文件。8. 消费税：乙方自该商铺内任何一部分对外开张营业起须按月向甲方指定帐户缴付销售额中所涉及消费税的税额。第八条：违约责任1. 乙方若自付款到期日起十四日内仍末向甲方指定帐户缴付应缴的租金、履约保证金、物业管理费及有关费用，则须按法定的息率向甲方支付自付款到期日起至实际付款日止的利息作为滞纳金(滞纳金计算方法为：乙方缴付的费用乘以银行公布的一年期贷款利率)。乙方若自付款到期日起三十日内仍未缴付上述租金、履约保证金、物业管理费、有关费用及滞纳金（任一），甲方有权终止本合约、保证金则视为定金不予退还，同时乙方还须承担本合约第八条第2款所列的违约责任。2. 如甲乙任何一方未能或拒绝遵守和履行本合约中的任何约定条款，则被视作违约，守约方有权提出立即终止本合约，违约方须承担违约赔偿责任，即违约方须赔偿守约方违约赔偿金。若乙方违约致甲方决定终止本合约的，则乙方赔偿甲方的违约赔偿金按因乙方违约而被甲方终止合约之日起至本合约期满之日止这期间全部月份的100租金计算(如合约期为两年，当乙方租用半年后因乙方违约而被甲方终止合约，则乙方需支付给甲方18个月的全部租金为违约赔偿金)。甲方违约，则甲方承担与乙方违约相同的赔偿责任。第九条：免责及不可抗力1. 因中国法律法规、政府政策发生变化或不可抗力事件发生，或非甲乙双方所能控制的或所能预见的事件发生，包括但不限于自然灾害、火灾、战争、传染