租赁合同空稿.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）： 四川新康明友实业有限公司 承租方（乙方）： 甲、乙双方在自愿、平等的基础上，经友好协商，就甲方自有房屋出租给乙方的相关事宜，订立本合同。第一条 本合同所称租赁房屋是指甲方自有的位于 成都市武侯区武科东四路11号 ，面积为 平方米的房屋。第二条 租赁期限为 年，自 2011年 月 日起至 年 月 日止。若乙方需续租，应在租赁期限届满三个月前向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先承租权，续租租金等事宜由双方另行商定。第三条 租金及支付方式（一）租金标准 租金为税后每月100元/,每3年递增一次，递增幅度为7%。注：由承租方代缴税金，代缴税金包括房产使用税、房产租赁税和租金收入的营业税。（二）租金支付 房屋租金按年支付，每年的 月 日前支付当年租金 。（三）付款方式银行转账支付，结算以甲方出具收据为凭，款项支付后，由承租方凭租赁合同至税务局代开租赁发票，如税务局拒绝代开租赁发票，由甲乙双方协商解决。第四条 双方的权利、义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同的约定收取租金。2、甲方保证合法享有上述租赁房屋的所有权并保证不存在抵押及其他权利限制，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，概由甲方负责处理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，概由甲方赔偿。3、甲方保证在租赁期内本合同项下租赁房屋不存在建筑质量问题，各类附属设施、设备能正常运行，适用于营业需要。如出租房屋出现漏水、裂缝等建筑质量问题及附属设施、设备运行问题，甲方应承担维修责任，并自行承担维修费用。乙方认为该质量问题影响其正常营业的，乙方有权解除本合同，甲方应赔偿乙方损失。若乙方继续承租，维修期间不计入承租期间，承租期间顺延。4、甲方不得对乙方承租房屋自行拆除、装修或在未解除合同前即将房屋租赁给第三方，或以其他方式危害乙方作为承租人的利益。如因拆除或装修造成乙方不能经营或造成经济损失的，概由甲方赔偿，同时乙方可以解除本合同。5、租赁期间， 甲方有权转让或抵押该房产所有权，甲方保证在房屋所有权转移后，乙方在本合同项下所享有的租赁权不受影响。6、甲方应在本合同生效之日起 前10 日将租赁房屋移交乙方。 （二）乙方的权利和义务1、乙方享有对租赁房屋的合法使用权。2、乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用，如改变用途，应通知甲方。3、乙方如需对所租房屋进行装修、改造（不影响结构）应征得甲方同意，其费用由乙方承担，装修部分归乙方所有。4、乙方保证承租的房屋未经甲方同意不得转租。5、乙方应按规定日期及时交纳租金。6、水、电、物管费、汽车车位租赁费、物管费用应由乙方按规定向物管公司缴纳，否则由乙方承担延期支付的经济和法律责任。7、租赁期内，乙方应确保安全用电，加强防火防盗，若发生安全问题，财产损失由乙方自负。8、乙方应严格按照国家、市容、市政部门的有关规定合法经营，按时交纳各种费用，文明经商，由于违法、违规经营产生的一切后果均由乙方承担。第五条 违约责任若一方不履行或不完全履行合同即构成违约，违约方应向另一方支付违约金 / 万元，并赔偿另一方因此所造成的全部损失。第六条 因不可抗力致出租房屋损坏或灭失的，甲方不承担违约和赔偿责任。在不可抗力期间，乙方不负交租义务。第七条 其他 。第八条 本协议未尽事宜，依据中华人民共和国合同法有关规定，经协议双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第九条 本合同自甲、乙双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章后生效。本合同一式四份，甲、乙