房屋租赁合同(写字楼)2.doc

房屋租赁合同房屋租赁合同出租方： 身份证号码（营业执照号码）： 代理人： 身份证号码： 地 址： 联系电话： 承租方： 身份证号码（营业执照号码）： 代理人： 身份证号码： 地 址： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、 房屋基本情况：该房屋坐落于北京市 朝阳 区（县）昆泰国际大厦23层2312室，建筑面积 156.46 平方米（以产权证上所载的为准），房屋产权证号为X京房权证朝私字第574631号。出租方将该房屋及相应设备（见附件）在良好的状态下租给乙方作为办公使用。二、 租赁期：21 房屋租赁期为自年月日至 年 月 日，共计 年整，无免租期。22 出租方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给承租方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。23 租赁期满，出租方有权收回该房屋，承租方应如期交还，并恢复成起租当日的状态，房屋内原有装修、设备如有损坏、丢失，需照价赔偿；如出租方继续出租或出售，在同等条件下承租方有优先购买权；承租方有意继续承租的，应提前 1 个月向出租方提出书面申请，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。三、 租金：31 租金单价为人民币 元/平方米/天，月租金为人民币元（大写： 参万圆整 ），此租金包含了 物业管理费 。 出租期间除物业管理费之外，其他所有产生的水电、电话、上网、大厦物业部要求之其它杂费等费用由承租方支付。32 租金按 支付，第一期租金为人民币元，于 年月日前付清，以后各期租金提前一个月交付，先付后用。加上支付时间，一共次时间。超过应支付时间天视为自动退租，并按本合同相应条款办理退租手续。33 如承租方逾期支付租金超过10日，则每逾期1日按月租金的1%向出租方支付滞纳金。如承租方逾期超过5日，则视为承租方自动退租，构成根本违约，出租方有权收回房屋，并追究承租方违约责任。四、 押金：41 承租方同意支付给出租方押金共计人民币元（大写：叁万圆整），承租方应于年 月日前支付给出租方，出租方在收到押金后应予书面签收。出租方在收到第一期租金和押金，给予承租方书面签收件后，本合同才开始生效。42 租赁期满，承租方如不再续租，在承租方结清一切相关费用以及办理移机、交还钥匙、电卡后，出租方应将押金退还承租方（不计利息）。租赁期内终止租约以及发生任何违约情况，押金不予退还。43 承租方若于租赁期内违反本合同之规定，致使出租方未能如期收取租金或因而发生费用，或者承租方未结清相关费用，出租方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，承租方须在收到出租方付款通知书后10天内补足。 五、 转租：承租方不得在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。六、 双方责任：61 租赁期间，承租方如对该房屋及其设施故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或赔偿经济损失。62 承租方使用该房屋时，不得擅自改变结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃易爆品等物，同时必须严格遵守法律、法规，遵守社会主义道德。63 因承租方违约而导致合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回该房屋，承租方须无条件立即搬出该房屋，并将放置在房屋内的全部物品（不包括装修）在5日内搬离，过期不搬的，视为该等物品所有权自动无偿转让给出租方，由出租方自行处置。64 出租方须按时将该房屋及附属设施交付承租方使用。65 房屋设施如因灾害而受到损坏时，出租方有修缮的责任并承担有关的费用。66 出租方应确保对该房屋享用出租的权利。在租赁期内，如该房屋所有权全部或部分移转或有其他可能影响承租方权益的事由时，出租方应保证新所有权人或其他可能影响承租方权益的第三者，能继续遵守本合同条款，反之如承租方权益因此而受损，出租方应负赔偿责任。七、 合同终止及解除的规定：71 经双方协商一致，可以解除本合同。72 有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。八、 违约处理：81 出租、承租任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，则视为违约，双方同意向对方支付违约金为人民币50000 元（大写：伍万圆整）。若违约金不足以弥补无过错方之损失，则违约方应补足支付该差额。：如因本合同发生争议，应先协商解决，协商不成的，任何一方均可向经纪方总部所在地北京法院起诉。本合同一式二份，双方各执一份，具同等法律效力。十一、备注： 出租方(签字/盖章)承租方(签字/盖章) 2011 年 月 日 2011 年 月 日