宿舍租赁合同.doc

厂房(宿舍)租赁合同书甲方 (出租方）：地址：法定代表人： 乙方(承租方）：地址：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国合同法等相关法律法规之规定，经甲、乙双方友好协商一致，订立本合同，以供遵守。 第一条 甲方将位于 厂房（宿舍）（下称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积为：厂房平方米，宿舍平方米，合计计租面积为平方米。 第二条 租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。甲方同意给予乙方租赁房屋的免租装修期为天即从年月日起至年月日止。 租赁期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超过部分无效。第三条 租赁房屋的租金从年月日起至年月日止为每月每平方米人民币元即每月租金总额为人民币元（大写：元）；从年月日起至年月日止为每月每平方米人民币元即每月租金总额为人民币元（大写：元）；从年月日起每月每平方米人民币元租金即每月租金总额为人民币元（大写：元）。以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。乙方应于年月日前一次性向甲方支付履约保证金人民币元（大写：元）。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁房屋等本合同所约定的责任后日内，甲方将向乙方无条件无息退还履约保证金。第四条 乙方应于每月日前向甲方交清当月租金，逾期未交清，甲方按超过天数向乙方每天加收人民币元作违约金。甲方书面通知乙方交纳欠款之日起 日内，乙方仍未支付有关款项的，甲方有权停止乙方使用租赁房屋内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。乙方若拖欠租金超过 个月，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，履约保证金不予退还，因此产生的所有后果由乙方自行承担。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁房屋内的财产（包括受转租人的财物）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，甲方有权随时申请拍卖留置的财产，用于抵偿乙方应当支付的因租赁行为所产生的全部费用。 第五条 本租赁房屋用途为：生产符合国家标准产品。甲方同意乙方可以将租赁房屋转租给第三方，但乙方要确保第三方的生产符合国家标准，如果第三方违法生产经政府部门查处所造成的一切经济损失由乙方自行负责，与甲方无关。另转租期不能超出本合同期。如乙方需改变用途，须经甲方书面同意，因改变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，有关费用全额由乙方自行承担。第六条 甲方应于年月日前将租赁房屋按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第七条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第八条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或者发生妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止缺陷扩大；甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修，维修费用由甲方承担。借用设备维修费用由乙方负责。第九条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或者发生妨碍安全、损坏等情形的，乙方应负责自费维修至恢复原状或赔偿并及时告知甲方。第十条 在本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋部分或全部产权，应在转让前三个月书面通知乙方。乙方应在收到书面通知后_日内回复甲方，在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时确保受让人继续履行本合同。 第十一条 本合同生效后，甲方应乙方协助办理供水、供电等有关手续，所有费用由乙方全额承担。第十二条 乙方在租赁期间须严格遵守我国消防法、安全生产法等相关法律法规之规定，积极做好安全生产工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第十三条 乙方在租赁期内如须对租赁房屋进行装修、扩建（新建）、改建、加建和的，须经甲方书面同意，并向政府有关部门申报获得批准后方可施工。装修、扩建（新建）、改建、加建费用由乙方自行承担。合同期满后，装修、扩建（新建）、改建、加建房屋的所有权和使用权无偿归甲方所有。第十四条 乙方在租赁期限内如需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.腾空向甲方交回租赁房屋；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应向甲方支付月租金倍的款项作为赔偿；d.甲方无须向乙方退还履约保证金，如因甲方自己的原因需提前解约的，需提前 个月通知乙方，并需向乙方支付月租金 倍的款项作为搬迁赔偿。第十五条 在本合同有效期限内，若因政府对有关租赁行为的法律法规的修改或因政府、有关单位对租赁房屋征收或征用，或因发生严重自然灾害、战争或其他不可预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使本合同不能履行的，甲方可单方解除合同但应将履约保证金无息退还给乙方。若发生政府或有关单位征收或征用，乙方必须服从并配合政府的拆迁工作，按规定的补偿标准获得拆迁补偿，除补偿款归乙方所有外，其余所有补偿款归甲方所有。第十六条 在本合同有效期内，乙方因生产经营的有关税费、卫生费、垃圾费、水费、电费等所有费用由乙方全额承担并直接向有关单位缴纳，与甲方无关。第十七条 本合同终止后，乙方 日内腾空、迁离并交还租赁房屋，保证租赁房屋及其附属设施完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离、不腾空、不交还租赁房屋的，甲方有权自行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任，并不赔偿因此造成的损失。甲方并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金，如造成甲方经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十八条 乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。 第十九条 本合同约定之租赁期限届满后，如果政府部门没有征收的情况下本合同继续延期生效，租金按当时沙田村工业厂房的价格以每平方米每三年递增10%计算。 第二十条 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则向租赁房屋所在地的人民法院