田业广场租赁合同.doc

田业广场租赁合同出租方（甲方）： （以下简称甲方） 地 址： 联系电话： 承租方（乙方）： （以下简称乙方） 地 址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，为明确双方的权利义务关系，在平等互利的基础上，经双方协商一致，就田业广场租赁的有关事宜达成以下协议。第一条 租赁场地、期限、租金及设备折旧费标准及结算方式一、租赁场地及用途1、租用方式：乙方租用田业广场属于有偿租用，乙方承诺租赁该物业仅作为商业用途使用。2、甲方同意将其拥有合法使用权的，坐落在 惠阳区白云六路古屋管理区俄之塘田业广场整一、二层,建筑面积为 平方米（平面图详见附件1，以下称“租赁单位”）出租给乙方作经营使用。3、签约双方应共同遵守国家有关法律及房地产管理的各项规定，接受当地政府主管机关的监督、管理。二、租赁期限1、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止。2、免租期为：从 年 月 日起至 年 月 日止。3、租赁期满，乙方如需续约的，应提前一个月通知甲方。如果届时甲方继续出租，在同等条件下乙方享有优先续租权。乙方如不续约，则乙方应在租赁期届满前将租赁单位清空。租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，双方互不作补偿。在乙方缴清拖欠费用及清空租赁单位给甲方后，甲方退还履约保证金给乙方。甲方退还的款项不计付利息。三、租金及设备折旧费标准、缴交及结算方式：（一）租金及设备折旧费标准：从 年 月 日起至 年 月 日止，租金及设备折旧费标准按建筑面积每平方米贰拾伍元整计算；从 年 月 日起至 年 月 日止，租金及设备折旧费标准按建筑面积每平方米贰拾捌元整计算。(二)、租金及设备折旧费的缴交及结算方式：1、 租金及设备折旧费采用预付形式，每月租金及设备折旧费于当月15日前交纳。若乙方逾期缴交租金及设备折旧费，甲方有权按拖欠租金及设备折旧费总额每日百分之一向乙方收取滞纳金；若乙方逾期缴交租金及设备折旧费超过二个月，则甲方有权参照下文第五条第二款规定解除租赁合同，收回租赁单位，没收按照下文规定收取的履约保证金及下文规定的抵押物归甲方所有不得拆除，并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔。2、 乙方拖欠水电费超过30天，甲方有权实施停水、停电，乙方不得有异议。第二条 各项费用的缴纳、履约保证金和商场管理方面的约定1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴人民币（大写） 元整（ 元）作为履约保证金，以上履约保证金不能用以冲抵租金及设备折旧费；合同期满或双方按本合同有关条款，终止本租赁合同（违约除外）并且乙方付清租金及设备折旧费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的履约保证金无息退还给乙方。2、本租赁物业由乙方自行负责经营、管理并承担由此产生的费用。3、自用水电费、商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4、甲方配合乙方办理营业执照及其他有关证照，乙方负责交纳相应的费用。第三条 装修工程1、统一卖场（按甲方原规划）的天花地板、广场铺垫大理顾石、外围广告牌安装、甲方应在12月10日前完成。同一时内甲方应把250千瓦的三相用电、电梯一部、中央空调系统一套、用水主体管道、消防监控系统及其合格检验证交给乙方使用；如期未能将上述设备及相关证件交于乙方使用，由此对乙方带来相关利益的损害甲方需负责全部责任及相关经济赔偿。合同期满，乙方将以上设施设备于按正常使用状态交回给甲方。 2、乙方在接收租赁单位后如需装修的，应书面向甲方提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋建筑结构，不危及公共安全和第三者合法的前提下，乙方可按照业务需要对租赁单位的内部进行装修。3、 乙方自行装修后的租赁单位及租赁单位原有的附属设施设备，乙方在租赁期间享有使用权，合同终止后，租赁单位及全部甲方所属的附属设施设备、乙方的固定装修应无偿移交给甲方，但属于乙方投资的固定设备（如空调及其他动产等）归乙方权属。第四条 双方责任 一、甲方责任1、甲方在签订本合同当日将商铺交付乙方进行室内安装或装修。2、本合同约定的范围内，不干预乙方依法进行的独立的自主经营权。二、乙方责任1、 乙方在租赁期间保证守法经营，遵守国家的有关法律法规、政策，依法经营和管理其聘用的人员。如果违反，一切责任均由乙方负责。2、按时交纳租金及设备折旧费、水费、电费、及相关费用。3、负责租赁单位内部安全、保卫、防火等工作。4、保证租赁单位仅作经营使用，绝不存储易燃、易爆、危险及违禁物品。接受和配合有关政府部门的检查。5、负责租赁单位内设施的日常维护。如因乙方的过失造成甲方或第三方的财产损失或人身伤亡，应负损害赔偿责任和法律责任。6、不将承租的租赁单位作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。7、乙方在经营过程中所产生的噪音和其他污染物必须符合环保部门的相关规定，不得影响周边住户的日常生活，否则，因此产生的一切后果由乙方承担。8、 方在经营过程中，如有违反当地政府及相关部门有关规定而产生的一切后果由乙方承担。第五条 违约行为及责任乙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方有权终止合同，收回租赁单位及没收履约保证金，另造成甲方其他损失的，乙方仍须承担赔偿责任和法律责任。1、 利用承租场地进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；2、 未经甲方同意拖欠租金及设备折旧费，水、电费等相关费用两个月或以上的；3、因违法经营受到政府有关部门处罚的；第六条 保险及赔偿保障在本合同所定的租赁期限内，承租方应就其经营场所的财产及其它应投保之项目投保范围广泛的全面综合责任保险，包括火灾责任保险、人身伤害保险（包括个人伤害保险）财产险及承保承租方及其代理人、职工在该租赁场地中进行经营、管理或维护一切财产责任的保险，其合并的承保限额，就财产损坏而言，累计投保金额不少于经营场所的财产总值，有关保险费用由承租方承担。第七条 保密条款甲乙双方一致同意不同传播媒介或公众及其他第三者透露本合同部分或全部内容。第八条 其它约定事项1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业用途使用。2 、凡是涉及双方权利义务的通知均应以书面形式，并以合同所载明地址或租赁地点送达。如合同中所列的地址有变更的，变更的一方应在变更之日起十日内书面通知对方。如不通知，则以原地址发出的通知即视为送达。3、除非双方另有协议，乙方承诺并同意在租期届满或合同终止后立即无条件腾空所承租的租赁单位交还给甲方，未按时腾空并交还的，按实际天数向甲方计付租金设备维护和管理费，超过上述期限15天或拖欠租金壹个月以上的，甲方有权将上述租赁单位清理，对租赁单位内物品进行就地或移至其他地方封存，该租赁单位内属乙方所有的物品因此而发生损毁或灭失的后果由乙方承担。4、甲、乙双方承诺并保证履行以上合同的各项规定，如果违反，愿承担违约责任并赔偿损失。本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法的有关规定，由合同双方共同协商，另行议定补充。其补充协议书经双方签章生效后，作为本合同的附件，与合同具有同等的法律效力。在合同履行的过程中出现争议，双