资产评估自考习题集.doc

第一章 总论（一）单选题1下列选项中，属于不可确指资产的是( )A商标B商誉C专有技术D计算机软件2资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )A现实性特点B咨询性特点C预测性特点D公正性特点3下列选项中，不属于资产评估业务约定书中基本内容的是( )A评估机构和委托方名称B资产评估目的C资产评估基准日 D资产评估计划4资产评估主体是指（ ）A被评估资产占有人B被评估资产C资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员5评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )A供求原则B替代原则C贡献原则D最佳使用原则6下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( )A独立性原则B客观性原则C预期性原则D科学性原则7一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（ ）A年为单位B月为单位C旬为单位D日为单位8决定资产评估价值类型的主要因素是（ ）A资产评估主体B资产评估客体C资产评估的特定目的D资产评估方法9资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（ ）A前者决定后者B后者决定前者C前者制约后者D后者制约前者10一般地说，资产评估是指通过对资产某一_价值的估算，从而确定其价值的经济活动。()A时期B时点C时段D时间11下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法准则适用等方面又不同于无形资产的是()A土地使用权B版权C非专利技术D商誉12最大最佳效用是基于资产评估的()A继续使用假设B持续经营假设C公开市场假设D清算(清偿)假设13评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（ ）A市场性B咨询性C公正性D现实性14下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是（ ）A交易双方都是经济人B市场存在一定程度的垄断C交易双方拥有较充裕的时间了解信息D交易双方地位平等15.资产评估的主体是指()A.被评估资产B.被评估资产占有人C.从事资产评估的机构和人员D.资产评估委托人16.下列选项中，不符合公开市场内涵的是()A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B.交易各方掌握必要的市场信息C.交易各方具备较为充裕的时间D.交易条件公开且具有排他性17.下列因素中，不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的是()A.资产评估目的、资产评估对象状况B.资产评估报告使用范围C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势D.相关资料收集状况18下列资产中，属于不可确指的资产是（ ）A商标B商誉C专有技术D专利19评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（ ）A贡献原则B替代原则C预期原则D最佳使用原则20下列选项中，不符合资产评估科学性原则内涵的是（ ）A必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B特定的资产业务可以采用多种价值类型C特定的资产业务可以采用多种评估方法D评估的特定目的必须与价值类型相匹配（二）多选题1资产评估的特点包括()A现实性B替代性C市场性D公正性E咨询性2下列各项中，属于资产评估特点的有（ ）A现实性B客观性C市场性D公正性E咨询性3下列各项中，属于资产评估经济原则的有（ ）A贡献原则B替代原则C客观性原则D预期原则E科学性原则4下列资产中属于可确指资产的有（）。 A专利权 B商誉 C机器设备 D房屋建筑物 E单项资产5根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ ）。 A整体资产 B可确指资产 C固定资产 D单项资产 E不可确指资产 6下列各项中，符合资产评估科学性原则的有()A价值类型必须与评估目的相匹配B评估方法对价值类型具有约束性C价值类型对评估方法具有约束性D评估方法具有多样性和可替代性E价值类型确定后评估方法具有唯一性7下列因素中，决定和影响价值类型的有（ ）A评估的特定目的B评估的方法C市场条件D评估主体E资产功能及其状态第二章资产评估的基本方法（一）单选题1下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( )A.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地2资产评估中，实体性贬值的估算可采用( )A.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法3某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20，2004年25，2005年27，该资产的重置成本为( )A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元4某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10，则该资产的评估值最接近于( )A.100万元B.123万元C.175万元D.200万元5在设备评估中，市场法不适用于( )A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备6在资产评估中，市场法较适用于( )A专用设备B大部分无形资产C通用性较强的资产D受地域、环境等严格限制的资产7为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )A功能性贬值B实体性贬值C破产清算贬值D经济性贬值8被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为A16.10万元B17.35万元C19.20万元D24.00万元9某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( )A8.8年B9.4年C9.6年D10.0年10某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60，则该300台机床的评估值最接近于( )A1840万元B2160万元C3066万元D3600万元11在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括在参照物调整主要因素中的是（ ）A时间因素B资产的型号、规格因素C地域因素D功能因素12下列选项中，表述正确的是（ ）A根据公式可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关B根据公式可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值C凡是可利用公式来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等D公式中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额13被评估设备生产能力为100万件，成新率为80，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）A58万元B90万元C120万元D150万元14评估某持续经营企业，前5年各年的收益(净利润)现值加总后为2500万元，第6年起每年净利润固定在350万元，假设折现率与本金化率均为10，则该企业的评估值应为（ ）A4673.15万元B6000.00万元C15767.80万元D28500.00万元15某被评估设备已使用1O年，尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产某产品1000万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产800万件产品，假设规模经济效益指数为O.7，该设备的经济性贬值率为（ ）A12.5B14.5C40.0D85.516在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是()A无形资产B资源性资产C企业整体资产D自制专用设备17下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是()A重置核算法B功能价值法C点面推算法D物价指数法18评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为()A750万元B850万元C1500万元D1600万元19某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6，则该企业的评估值应为()A419.8万元B806.9万元C1226.7万元D5806.9万元20被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于A58万元B90万元C120万元D150万元21某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10、20、30，则评估时该资产的重置成本为（ ）A118.2万元B132.0万元C156.0万元D171.6万元22当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（ ）A重置核算法B物价指数法C功能价值法D统计分析法23复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（ ）A前者大于后者B前者小于后者C前者等于后者D前者与后者在金额大小上关系不确定24某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25，折现率10，则该生产线的功能性贬值约为（ ）A17万元B48万元C64万元D98万元25一般说运用市场法评估资产价值时，评估结论的准确性主要取决于()A参照物的数量B地域的大小C市场的活跃程度D功能的大小26一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会()A偏低B偏高C不变D合理27收益法中所用的收益额是指()A资产使用带来的未来收益期望值B评估基准日资产使用带来的实际收益额C资产使用带来的历史收益额D评估基准日后资产使用带来的实际收益额28一项资产同时采用两种或两种以上方法评估，会得出两种或两种以上不同的结果，最终的评估结论应该A用各种方法得出的评估结果进行简单平均得出B用各种方法得出的评估结果进行加权平均得出C判断选择一种评估结果得出D判断选择多种评估结果得出29某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的成新率为()A25B43.75C50D56.2530中国政府在“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产生()A实体性贬值B功能性贬值C技术性贬值D经济性贬值31某生产线尚可使用3年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电2万千瓦时，电价为0.8元千瓦时；企业所得税率为25，折现率为10。则该生产线的功能性贬值为()A1.87万元B2.98万元C4.85万元D6.47万元32采用市场法评估资产价值时，需要以类似资产作为参照物，选择的参照物资产应该是（ ）A全新资产B旧资产C与被估资产新旧程度相同的资产D既可以是全新资产，也可以是旧资产33资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（ ）A均采用现时价格B均采用现时技术C均采用现时设计D均采用现时标准34采用收益法评估资产时，折现率与评估价值之间的关系是（ ）A折现率越高，评估价值越低B折现率越高，评估价值越高C折现率越高，评估价值不变D折现率与评估价值无关35下列资产中，适合采用成本法评估的是（ ）A无形资产B企业价值C土地D专用设备（二）多选题1.影响资产价值的因素有( )A.资产的市场价格B.使用磨损和自然力的作用C.新技术的推广和运用D.产业结构调整E.国家环保政策的实施2.成本法应用的前提条件有( )A.应当具备可利用的历史资料B.需要一个充分发育、活跃的资本市场C.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D.形成资产价值的耗费是必需的E.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的3收益法应用的前提条件有()A应当具备可利用的历史资料B被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产C资产形成价值的耗费是必需的D资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的E参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的4造成资产产生实体性贬值的原因有（ ）A资产正常使用的磨损B资产非正常使用中产生碰撞C受空气氧化出现锈蚀D技术落后E利用率下降5物价指数法中的物价指数应该包括（ ）A资产的类别物价指数B资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数D商品零售价格指数E综合物价指数第三章机器设备评估（一）单选题1.某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120，则该设备的重置成本最接近于( )A.235万元B.240万元C.295万元D.350万元2.被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )A.75B.83C.85D.883.被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10，企业所得税税率为25，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( )A.75万元B.80万元C.99万元D.120万元4.机器设备的经济寿命是指机器设备( )A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D.从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间5.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为( )A60B62C63D666.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为( )A.l8万元B.20万元C.36万元D.38万元7.被评估机组购建于2003年3月，主要由主机.辅助装置和工艺管道组成，账面原值600万元人民币，其中主机占70，辅助装置占20，工艺管道占10。到评估基准日，机组主机价格下降2，辅助装置价格上升1，工艺管道价格上升了5。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）A.585.8万元B.595.8万元C.612.6万元D.624.8万元8.某进口汽车的到岸价为75万元人民币，关税税率为20，消费税税率为8，增值税税率为17，银行财务费.外贸手续费.海关监管手续费合计为到岸价的3，则应付的增值税最接近于（ ）A.15.30万元B.16.52万元C.16.63万元D.22.16万元9.被评估设备为年产某产品100万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为120万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于3年前购置，价格为40万元，三年中该类设备的价格指数每年上升20。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ ）A.33万元B.57万元C.58万元D.69万元10某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10，国内配套设施价格上升了5，其他费用上升了4，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为18。该生产线的重置成本应为()A890.5万元B900.5万元C937.6万元D957.6万元11被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25，若折现率为10，则该设备的功能性贬值最接近于()A19万元B23万元C25万元D30万元12某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10，企业所得税率为25，若折现率为10，则该生产线的经济性贬值额约为（）A254万元B284万元C290万元D379万元13进口设备重置成本中包括的从属费用是（ ）A离岸价B到岸价C国外运费D国内运费14机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（ ）A整个工业设备的物价指数B同一时期的定基物价指数C同一大类设备的物价指数D同一厂家设备的物价指数15设备的实体性贬值率等于（ ）A1-成新率B成新率-1C1+成新率D1成新率16由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（ ）A功能性贬值B技术性贬值C实体性贬值D经济性贬值17用观察法来确定机器设备成新率，属于（ ）A宏观鉴定B微观鉴定C判断性鉴定D统计性鉴定18某设备购建于2006年底，2010年底进行评估。其历史成本为12万元，20072010年的该类资产环比物价指数分别为5，4，3，3。则其重置成本为（ ）A11.89万元B12.96万元C13.90万元D14.32万元19某设备重置成本为100万元，其经济寿命10年，已使用2年。现在其一组成部分因事故损坏，修复费用为15万元。则该设备不可修复性损耗为（ ）A15万元B17万元C32万元D35万元（二）多选题1.下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有( )A.评估对象B.评估时点C.评估前提D.评估地点E.评估目的2.下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有（ ）A.进口关税B.银行手续费C.海外运费和保险费D.国内安装费E.国内运杂费3我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有()A生产经营用机器设备B未使用机器设备C自制设备D租出机器设备E通用设备4运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（ ）A个别因素B交易因素C地域因素 D时间因素 E市场因素5在机器设备评估中，可引起功能性贬值的因素有（ ）A新设备与老设备相比，生产效率是否提高B新设备与老设备相比，维修保养费是否降低C新设备与老设备相比，材料耗费是否降低D新设备与老设备相比，能源耗费是否降低E新设备与老设备相比，操作工作数量是否降低（三）计算题1.被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10；(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2.被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5，设备进口时的关税税率为17，增值税率为17，银行手续费为到岸价的1，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为18.2，评估基准日为2008年1月1日。评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10，增值税率仍为17，银行手续费率也未发生变化。对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108，2008年1月1目的定基物价指数为116，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1。经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本20万元，今后该设备若保持100的利用率，则尚可使用12年。评估基准日美元对人民币的汇率为17，企业所在行业的正常投资回报率为10，企业所得税率为25。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的评估值。(计算结果以“万元为单位，保留两位小数)3.被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105、110、112、109、106；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60，预计该设备尚可使用1O年。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)4被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106，2000年的定基物价指数为108，2008年的定基物价指数为118。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)5甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70；（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18；（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费.安装费和其他相关费用共计10万元人民币；（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费.安装费和其他相关费用上升40%。要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。（1）主机的重置成本；（2）辅助设备的重置成本；（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；（4）A设备的重置成本；（5）A设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）6某塑料制品生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。当时主机价格上涨20，建筑安装工程费上涨30，其他设备价格上涨15，其他费用水平上涨10。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25，折现率10。要求：评估该生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)7某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下：(1)如重置该生产线，需要设备费180万元，材料费10万元，人工费8万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。(2)该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。(3)该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本4万元，材料成本2万元。(4)由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元件，其生产能力为5万件年。(5)该企业所得税率为25，假设折现率为10。要求：计算该生产线的评估值。8某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80。评估基准日人民币对美元的汇率为8.31。境外运杂费按FOB价格的5计，保险费按FOB的0.5计，关税税率为10，增值税税率为17。银行手续费按CIF价格的0.8计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为33，企业所在行业的投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7。要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性贬值额；(3)计算该生产线的经济性贬值额；(4)计算该生产线的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)9评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：(1)该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。(2)经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10。(3)操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25。要求：请帮助评估人员计算：(1)该设备的年超额运营成本；(2)该设备的年净超额运营成本；(3)该设备的功能性贬值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)10.2006年12月，评估人员对A设备评估时，了解到以下情况：(1)A设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。(2)A设备经鉴定，尚可使用7年。经调查，A设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前A设备的实际利用率为90%。要求计算：(1)A设备的重置成本；(2)A设备的加权更新成本； (3)A设备的加权投资年限；(4)A设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)11.B设备5年前购置，账面价值为30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为40万元。评估人员从功能上鉴定：B设备与新型设备生产能力之比约为0.8；B设备剩余使用年限为8年。（其他费用忽略不计）要求：（1）估算B设备的重置成本。（2）估算B设备的成新率。（3）估算B设备的评估价值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）12评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下： （1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。 （3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。要求：请帮助评估人员计算（1）该生产线的经济性贬值率；（2）该生产线的经济性贬值额。（计算结果以元为单位，取整数）13甲企业以成套设备（A设备）出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：（1）A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70；（2）A设备包括主机（原始价值10万美元）和辅助设备（原始价值3万美元）。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18；（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。（1）主机的重置成本；（2）辅助设备的重置成本；（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；（4）A设备的重置成本；（5）A设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）14某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料： (1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125、120、118、120、125、127、130。 (2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。 (3)该机床自购入以来其实际利用率为90左右。 (4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。 要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)15某设备购建于2003年1月，账面原值为20万元；2006年1月追加投资5万元，2010年1月进行评估。从2003年到2010年，该类设备每年价格上涨10；该设备由于技术落后，每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用率仅为70，尚可使用5年。企业所得税率25，折现率10。要求：评估该设备的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)第四章 房地产评估（一）单选题1.下列选项中，不反映房地产使用强度的指标是( )A.容积率B.覆盖率C.得房率D.绿地率2.下列评估方法中，本质上属于市场法的评估方法是( )A.基准地价修正系数法B.假设开发法C.残余估价法D.割差法3.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了( )A.土地的面积有限性B.土地的使用价值永续性C.土地的空间位置固定性D.土地的经济地理位置的可变性4.某建筑物经评估人员现场打分，结构部分得分为90分，装修部分得分为60分，设备部分得分为70分。修正系数为G=0.75，S=0.12，B=0.13，则该建筑物的实体性贬值率为( )A.11.2B.16.2C.83.8D.88.85.下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )A.旅游业用地30年B.商业用地40年C.居住用地50年D.教育用地70年6.被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10，则土地使用年限修正系数为( )A.0.968B.0.986C.1.014D.1.0337.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )A.物理因素B.环境优劣C.经济地理D.新旧程度8.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( )A.20元m2B.150元m2C.300元m2D.1500元m29.农村宅基地.自留地.自留山等属于（ ）A.国家所有B.农户所有C.集体所有D.乡镇企业所有10.用市场法进行土地评估时，选择的比较案例不得少于（ ）A.1个B.2个C.3个D.5个11.某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，利息率为10，则用成本法评估工地时的利息为（ ）A.200万元B.400万元C.700万元D.1000万元12.标定地价是（ ）A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的出让价格C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格13下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是()A居民收入水平B交通便捷程度C公用设施完备程度D地形地质因素14现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是()A甲B乙C丙D丁15采用收益法评估土地时，收益额应该是()A过去的实际收益额B过去的客观收益额C将来的实际收益额D将来的客观收益额16某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10，则用成本法评估土地时的利息为()A500万元B700万元C750万元D1000万元17交通条件.商业网点.住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ ）A土地用途的多样性B土地经济地理位置的可变性C土地价值影响因素的多样性D土地的不可替代性18如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8，则土地的资本化率最接近于（ ）A6.0B6.8C7.5D8.019被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2，2004年为-2，2005年为2，2006年为3，该建筑物的重置成本最接近于（ ）A185万元B186万元C187万元D189万元20运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ ）A经验判断法B售价调整法C价格指数调整法D环境成熟度修正法21对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ ）A风景好坏B交通设施条件C地段D居民的职业构成22土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是()A土地的所有权归属B土地的社会经济用途C土地的开发程度D土地的利用程度23价格指数调整法一般仅限用于()A大型、价高的建筑物重置成本的评估B原工程量是合理的建筑物重置成本的评估C单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估D构造较简单的建筑物重置成本的评估24在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为()A评估基准日的价格B正常交易的价格C待评估对象自身状态下的价格D待评估对象区域因素下的价格25待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为400平方米，建筑面积为600平方米，月租金36000元，土地还原利率为8，建筑物还原利率为10，评估时建筑物的剩余使用年限为40年，取得租金收入的年总费用129600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是()A1382653元B1630342元C1705466元D2079652元26土地价格具有明显的区域性特征，其原因主要是（ ）A土地价格的上涨性B土地价格构成的复杂性C土地经济地理位置的可变性D土地空间位置的固定性27能够贯彻最有效使用原则来评估土地资产的原因是（ ）A土地的非再生性B土地位置的固定性C土地用途的多样性D土地利用的永续性28如建筑物的综合造价为360万元，前期费用及其他费用为综合造价的10，建设周期为3年，按现行13年期贷款利率5.40，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近于（ ）A29.16万元B32.08万元C58.32万元D64.15万元29运用建筑物残余估价法的前提是（ ）A房地产能够正常使用B房地产具有客观收益C土地价格能够用市场法求得D土地价格能够用成本逼近法求得（二）多选题1在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（ ）A行政因素B社会因素C区域因素D个别因素E经济因素2在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ）A单位价值量小的建筑物B结构简单的建筑物