(联合伙伴)碧桂园十里银滩2012年商品房销售代理合同.doc

碧桂园十里银滩商品房销售代理合同甲方： 惠东碧桂园房地产开发有限公司(以下简称甲方) 乙方： 吉林省联合伙伴房地产营销策划有限公司(以下简称乙方) 为了共同开辟甲方房产在吉林的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售碧桂园十里银滩产品（以下简称该项目）的有关事宜，经过充分协商，达成以下协议， 以资双方共同遵守。 第一条：委托物业 甲方委托乙方代理销售甲方碧桂园十里银滩产品在 吉林省 区域的代理销售工作。 第二条：合同期限 本合同合作期限自2012 年 5 月18日起至2012 年 12 月31 日止。合同到期前15 天，双方可以经友好协商确定是否续签后期楼盘销售代理的权利。 第三条：代理佣金标准 代理佣金是指乙方履行本合同后所应获得的报酬。乙方实现销售，销售代理佣金按如下方式计提：甲方按乙方的成交总额进行提取佣金支付给乙方，双拼、联排、高层按3%计算。 第四条：佣金结算条件和结算日期1、 佣金结算条件：(1)银行按揭付款：以客户缴付首期购房款并签订商品房买卖合同及按揭合同，交齐所有按揭资料，且银行放款作为结算代理费的依据，即为符合结算条件。(2) 一次性付款及分期付款客户：客户与甲方签订商品房买卖合同，并交清首笔购房款，即为符合结算条件。2、如因客户原因导致退房，经双方确认后，乙方不退还甲方佣金；如因甲方原因客户提出退房，乙方不退还甲方佣金。如因乙方原因客户提出退房，乙方应在接到甲方通知之日起七日内退还甲方支付的该房的佣金。 3、 乙方每月8号将上月结算单（结算期间为：上个自然月）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方。每月结算时双方将达到本合同约定条件的“售出单位”列入结算范围。 4、 乙方在收回结算单2个工作日内提交代理费发票，甲方收到乙方代理费发票后5个工作日内将代理费划转至乙方账号。乙方帐号信息如下： 公司全称：吉林省联合伙伴房地产营销策划有限公司 银行账号：010101201090005230 开户银行：吉林银行三马路支行第五条：代理销售支持及服务1、甲方负责市场媒体推广投入，包含平面媒体、广播媒体、网络媒体等线上宣传。乙方为甲方提供专属的销售热线2、乙方设立伟峰国际1807室作为十里银滩分销中心，在展厅内完成客户接待、下筹及销售的全部流程，乙方负责室内包装。 3、乙方成立专职营销团队，安排一名资深营销经理全程带队，我司负责培训考核； 4、甲方协助乙方在乙方的经纪人队伍中进行泛销售宣讲、培训；5、乙方承诺在6月10日前组织不低于40人的看房团至十里银滩现场。6、符合上述1-5点条件后，甲方支付乙方服务费叁万元（￥30,000）。第六条：代理销售房源和价格1、甲方保证本项目对外公开的价格与提供给乙方客户的价格一致，如甲方对价格进行调整，则甲方需以书面形式通知乙方。 第七条 ：甲方的责任 1、甲方保证该项目的合法性和真实性，若客户购买房产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的纠纷均由甲方负责。 2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 3、合同委托期内，甲方免费向乙方提供包括售楼书，宣传单页及认购书、商品房买卖合同、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关项目资料复印件。 4、甲方协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量。 5、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付销售代理佣金。 6、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。 7、乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、产品推介会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，由甲乙双方承担各自相应费用，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。 8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲、乙双方的合作关系及合作内容， 应避免一切有可能损害乙方利益的事宜。 9、甲方及时透明地协助乙方做好销售过程的各项工作和客户归属业绩确认等工作。 第八条：乙方的责任 1、成立专业的销售队伍， 负责此次购房专线推广及看房选购的全程接待工作。如因客户投诉或经甲方调查，乙方负责销售甲方项目的人员不具备专业素质的，甲方有权要求乙方及时更换,乙方拒不更换的甲方有权终止合同。2、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团到达甲方项目看房之前，由乙方提前以传真的方式确认购房团名单（包括客户到访时间、客户姓名身份证号、意向户型房源、乙方陪同人员信息等）。 （见附件1客户到访确认单）3、乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的合同样本及相关销售文件，乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责。 4、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力销售，不得夸大、隐瞒或虚构项目情况，并派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。 5、乙方所有对外宣传资料均需得到甲方同意后方可按甲方同意的方案执行。 6、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，一经核实,甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。 7、乙方介绍有实力的房地产代理公司加盟联席代理均为乙方的二级代理，乙方须书面告之甲方，二级代理通过乙方与甲方成交的均算乙方的客户，佣金全部结算给乙方， 由乙方另行按双方约定分配给二级代理，但乙方与二级代理合同需在甲方备案。 8、乙方代理销售的房产准确面积和价格，以甲方交付的签章资料为准，合同期间如有变更，乙方按甲方书面通知为准。 9、乙方不得以甲方的名义收取客户任何费用，一经发现即取消分销代理资格、罚没所有未发佣金并保留追诉的权利。 10、乙方应保证具有销售代理资格，若乙方没有资格的，甲方有权解除合同，合作的佣金甲方有权不予支付，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。11、乙方组织的看房团，若客户去程机票等费用由甲方支付，而客户没有按行程计划参加的，则甲方损失的费用由乙方支付（乙方需支付的损失包括但不限于机票费、退票费、机场建设费、燃油附加费等）。第九条 销售业绩归属界定 甲乙双方应本着诚实诚信、公平公正的原则，来明确双方合作业绩归属问题。乙方应在客户到访甲方项目销售现场前以书面（例如传真）的方式通知甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源、乙方陪同人员信息等），并在到访时请甲方现场经理签署客户到访确认书确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具客户购房确认单，双方凭甲方出具的客户购房确认单结算乙方代理佣金。 如乙方客户不到访甲方销售现场的，乙方需在接待客户当日21：00 前将客户来访记录传真给甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源等），甲方在确认后签字回传给乙方作为客户确认凭证，经甲方确认的客户成交的，计入乙方成交业绩；但乙方若在60 日内没有回访跟踪该客户而客户自行到甲方销售现场成交的，该客户成交不属于乙方业绩。第十条 合同的终止和变更1、在本合同到期，本合同自行终止，双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜，乙方应于本合同终止前5 个工作日内向甲方交接该项目的相关文件和资料。 2、在本合同执行过程中,若发生合同约定的甲方可提前终止合同情形时,甲方即可行使本合同单方解除权,并通知乙方。第十一条 其他事项1、未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 2、合同所有附件均为本合同有效组成部分。 3、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方项目所在地人民法院提起诉讼。 4、本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。本合同经双方代表签字盖章即生效。 甲方： 乙方:（盖章） （盖章） 代 表： 代 表： 帐 号：010101201090005230 开 户 行：吉林银行三马路支行电 话： 电 话： 真： 传 真：4006981163转34250 签约时间：2012 年5月21日 签约时间：2012 年5月21日 签约地点： 附件1： 碧桂园十里银滩客户确认流程确认方式：传真确认1、 乙方置业顾问填写将要到现场看房的客户信息确认单并加盖公章，通过传真发送到项目销售现场。现场确认后，将确认单通过传真回复给乙方置业顾问。甲方传真号码方对接人：黄信言看房确认单见附件1注：单的客户电话填写，使用隐去中间4位的填写方式，例：139*1234 看房客