2011-3-17电玩租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同 出 租 方（简称甲方）：_xxxxxxxxxxxxx有限公司住 所 地：_山东省青岛市市北区辽阳西路号_法定代表人：_邮 编：_电 话：_传 真：_邮 箱：_承 租 方（简称乙方）：_住 所 地：_法定代表人：_邮 编：_电 话：_传 真：_邮 箱：_签约日期：_ 合同正文：第一章 一般规定第一条租赁范围甲方将座落于青岛市市北区辽阳西路369号易初莲花超市内地下商业部分，有偿出租给乙方作为商业经营使用。该租赁面积约为 壹仟伍佰 平方米(面积以实际测量为准)，租赁面积界定详见附件租赁面积平面图，乙方承租后依法按合同约定自主开展商业经营活动。第二条 租赁房产用途租赁房产的用途为经营合法电子游艺及相关文体产业。在合同有效期内，乙方未事前征得甲方的书面同意，并按法律规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变租赁房产的用途。第三条 租赁期限租赁期为伍年，即自 年 月 日始至 年 月 日止；装修免租期为二个月，自 年 月 日至 年 月 日。第四条 配套条件1、乙方有权在租赁区的外墙上，双方书面认可的部位按乙方标准设置店名、店标等，但该设置必须符合有关法律、法规和青岛市的相关规定及甲方的要求。乙方自行设计的广告牌、门头，乙方自行办理相关手续，报批及建造所需费用由乙方承担。2、乙方在公共区域内进行免费的广告推广和促销活动，需事先经过甲方书面同意。乙方之活动需符合法律、法规及相关部门的规定，并不得损害甲方及相邻第三方的利益，如给甲方或相邻第三方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。3、在租赁期内，乙方有权使用租赁房产的附属设施。非因乙方造成的附属设施中的公用设备（设备见附件）的损坏，由甲方负责维修并承担相关维修费用。第五条 租金标准及支付1、乙方支付的租赁房产的年租金按 ：年租金=当年月租金承租月数租赁面积 壹仟伍佰平方米（以测量实际面积为准）。 2、合同期限内年租金如下：a、第 1 年年租金为人民币 元（大写： ）；b、第2年年租金为人民币 元（大写： ）；c、第 3 年年租金为人民币 元（大写： ）；d、第 4年年租金为人民币 元（大写： ）;e、第 5年年租金为人民币 元（大写： ）。3、乙方每月20日前一次性支付下月租金（遇节假日乙方须提前支付）。甲方于收到租金7个工作日内向乙方提供税务局认可的正式发票。第六条 保证金 乙方须于合同签订之日前一个月内，向甲方一次性支付相当于当年三个月的租金作为保证金即： 人民币大写： 元整。第二章 两方的权利和义务第一节 甲方权利和义务第七条 甲方的权利1、甲方有权保护所出租的财产免受非法损坏，有权保护合同期满时所出租的财产完整性，在乙方之经营活动或使用相关设施设备不当造成甲方财产损失时，甲方有权获得足额赔偿。2、甲方有权根据合同规定，按时足额收取租金等相关费用。第八条 甲方义务：1、甲方拥有签署本合同的主体资格和履行本合同的能力。2、甲方如期交付乙方租赁区域。第九条 自乙方进场之日起至合同期满，甲方承担因建筑物主体结构质量问题导致的维修费用。因建筑物主体结构质量问题给乙方财产造成损失的，由甲方负责赔偿，不可抗力除外。由于乙方原因造成建筑物主体结构损坏的，乙方须承担维修责任，相关费用及损失由乙方承担，造成甲方的一切损失由乙方承担。 第十条 乙方正常营业期间，甲方或第三人需对租赁标的物相邻部分进行主体结构改造的，甲方须提前 7 天通知乙方，其改造行为应尽量不影响乙方的正常营业，并适当考虑乙方的相关意见。第二节 乙方权利和义务第十一条 乙方保证的义务1、拥有签署本合同的合法主体资格和履行本合同的能力。办理与约定租赁用途相关的包括但不限于税务、工商、消防、卫生、租赁区域规划设计用途变更等全部审批手续，并确保租赁区域及附属设施设备符合国家和地方规定的与本合同约定租赁用途有关的全部要求。2、保证在取得国家和地方规定的实施本合同约定租赁用途的经营行为所需的全部审批手续和合法开业手续之前，不实施任何经营行为。3、保证在租赁区域内经营商品或提供服务的范围应与其营业执照上工商行政部门核定的经营范围一致。4、保证不得对租赁区域进行破坏性使用（包括但不限于结构改造、影响安全）。5、乙方违反本条约定之保证义务的，甲方有权解除合同并要求乙方按当年12个月租金标准支付违约金，不足以赔偿的，乙方另行足额赔偿。第十二条 倘若由于乙方、乙方的雇员、供应商、承包单位或乙方授权之使用人的行为或过失给甲方、其他租户或其他任何第三方造成损失或损害（包括直接造成损失或间接造成损失），乙方应承担全部责任，并就该损失或损害作出赔偿。第十三条 乙方在合同期内必须购买公众责任险（金额300万以上）和足额财产一切险，并将复印件交甲方备案，在乙方区域内出现的事故责任由乙方承担全部责任。第十四条 乙方须认真遵守甲方之规章制度及各项费用支付标准（包括且不限于水电费）甲方代收乙方消费之水电费，乙方须于收到甲方账单后在规定时间内足额支付。乙方要求提供发票的，自行承担税费。第十五条 在装修期内，乙方根据经营需要可以对租赁房产进行装修。正常营业期间，乙方需对租赁房产进行改造的，须提前7天书面通知甲方，取得甲方书面同意后，方可施工改造。第十六条 乙方因经营需要，取得甲方书面同意后，可以对甲方提供的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对该配套设施和设备进行增量和扩容，但不损害原有设施、设备，所需费用由乙方自行承担。乙方的调整方案必须符合青岛市政府的有关规定并符合甲方的要求，有关报批手续由乙方自行办理，对于甲方书面同意的调整方案，甲方须配合乙方的报批并提供相关资料。 第十七条 乙方承诺在租赁区域内经营的所有项目符合国家法律法规的规定。若乙方未依法取得许可或违法、非法经营或被相关部门取消经营资格或因其他原因乙方不再经营本合同约定的项目，出现上述情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方支付当年12个租金标准的违约金，不足以弥补甲方损失的，乙方另行足额赔偿。甲方因自营之需要（包括且不限于此原因）需要提前收回部分或全部租赁区域的，须提前30天通知乙方，通知到达后合同自动解除，甲方退还乙方已支付但未发生之费用。第十八条甲方负责主体建筑因质量缺陷引起的维修并承担费用，如乙方发现上述质量缺陷时，应书面向甲方发出催促通知，甲方应及时进行维修。甲方接到书面通知后15日内未答复的，乙方可以主动代甲方进行维修，所发生的费用由甲方承担。乙方保证正常使用承租房屋，如因乙方装修不当或其他人为因素造成租赁房产主体结构质量问题，有关维修费由乙方承担，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。第十九条 在合同有效期内，在乙方正常使用保养条件下，甲方提供的配套设备设施需更换时由甲方负责。乙方应保证安全生产并应加强经营管理。如乙方对负责维护保养的甲方提供的专用设备、设施不进行正当使用或保养，造成设备损坏的，乙方负责维修至正常使用标准；如因维护不当而报废，乙方应重新购买该设备、设施；如因乙方原因造成甲方财产损失，则由乙方负责赔偿。第三章 违约责任第一节 甲方违约责任第二十条 甲方应在合同签订后15日内将租赁房屋现状交付乙方装修，并签订交房确认书。如逾期，装修期和起租日期均相应顺延。逾期超过120天，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返回所有已付款项。第二十一条 甲方应当按本合同约定的要求提供水、电等配套设施，由甲方办理以达到本合同约定的用量指标。如因甲方原因致使乙方不能足量享有合同约定的用量（本合同中未明确该用量）而影响乙方开业的，甲方应该及时改善以达到合同约定的标准，原约定的起租日相应顺延。第二十二条 非可归于乙方、第三方原因，由于租赁房产建筑主体质量问题，在使用过程中造成乙方设施损坏或人员伤亡，甲方应承担责任。第二节 乙方违约责任第二十三条如乙方未在合同约定的期限内向甲方支付本合同约定的租金等相关费用，每逾期1日向甲方支付月租金百分之四的违约金。乙方逾期支付租金超3日，则甲方可采取对乙方此租赁区域停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自己承担。如乙方逾期付款超过5天，则甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付等同于合同当年的十二个月租金作为违约金，并赔偿甲方因此造成的一切经济损失。第二十四条 租赁区域内的经营安全（包括但不限于人身伤亡或财产损失）由乙方负责。在乙方经营过程中，若乙方同第三方发生法律纠纷或受到政府有关部门处罚的，因此造成甲方损失，乙方承担全部责任。第二十五条 除本合同另有约定外，乙方违反本合同其它约定的，每日按当日租金标准支付甲方违约金，直至其纠正行为止，五日内未纠正的，甲方有权解除合同。乙方不得擅自解除合同，否则甲方有权要求乙方支付当年12个租金标准的违约金，不足以弥补甲方损失的，乙方另行赔偿。第四章 特殊约定第二十六条 为便于乙方之正常经营，甲方同意乙方统一整改租赁区域房顶部分之排水管道，甲方承担费用，乙方负责施工，施工过程中及结束后发生管道漏水、脱落等原因造成财产损失、人员伤亡的，乙方承担全部责任，若甲方先行承担责任的，亦有权向乙方追偿全部损失。甲方同意抽干乙方租赁区域内污水井、转移电缆井之电缆，甲方承担相关费用，乙方负责施工。第二十七条 甲方同意乙方在其租赁区域之外墙（即：春香排骨米饭正门下方）设置门头一处。甲方协调相关部门，乙方负责施工并承担相关费用。 第二十八条 本合同期限内中发生装修、改造的，乙方须于施工前十个工作日内将两套整改图纸及施工方案提交甲方审核。在获得甲方书面同意后，方可施工。如按规定应向有关部门（包括租赁区域物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认可后，方可施工。乙方保证施工不会影响租赁房产的主体结构、安全性能和使用性能，且不影响甲方及第三方的正常营业，施工结束后，应待甲方检验认可后方可营业。施工过程中及完毕后因此所造成的一切财产损失、人员伤亡的，乙方承担全部责任。 第五章 本合同的终止及租赁房产返还第二十九条 本合同到期终止，乙方应于届满后3日内将其所属物品全部搬离租赁房屋并将房屋恢复原状，并使之具备良好、清洁状况及条件，否则乙方将被视为是自动放弃乙方在甲方建筑物内装修、装潢物之所有权，甲方有权就此作出处理。如有上述商品或财产遗失或毁损，甲方不负责任，乙方或任何第三方不得提出任何异议。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将租赁房屋修复原状的费用。乙方拆除添置的设备（例如空调机）时，不得损坏房屋结构，经甲方验收认可后，方可办理退租手续。若因乙方未能遵守本项规定使得必须由甲方进行修复工作，甲方的全部支出和费用由乙方承担。如乙方逾期交还房屋，则每逾期一天应向甲方支付当年当月日租金的3倍作为违约金。第三十条 合同到期后乙方不得以任何理由要求甲方支付装修等各种费用，不得要求甲方收购租赁区域内的装修及各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费等。第六章 其他规定第三十一条 由于一方未按相关法律规定或合同约定缴纳税费，给对方纳税工作造成阻碍或受到处罚的，实际损失由违法或违约方承担。第三十二条 变更或解除合同的条件1、因政府规划变更或政府政策方针发生变化或与其它不可抗力事由造成乙方承租的建筑物及设施设备毁损，须变更或解除本合同的，双方互 不承担责任。2、合同任何一方要求变更本合同的，须提前3个月书面通知对方，经双方协商一致，并订立书面协议。第三十三条 合同的续签租赁期间届满后，如乙方续租，则应在合同期满前6个月，向甲方提出续租的书面要求，乙方在同等条件下有优先租赁权，合同条件双方另行协商。第三十四条 本合同的履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地的人民法院起诉。第三十五条 一方提供给对方的法律事务文书，应符合真实性和合法性。第七章 附则第三十六条本合同经甲、乙双方之法定代表人或委托代理人签字及单位盖章之日起生效。本合同之附件是本合同不可分割的一部分，与合同正本具有同等法律效力。合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，效力等同。第三十七条甲、乙双方可以其具备相应资质的母公司、子公司和其他相关分支机构或同一集团的其他下属公司、关联公司（以上总称为“关联公司”），取代本合同中的法律地位，将本合同的全部权利和义务转让给关联公司。届时，双方必须配合签署所有相关之合同、协议及其他法律文件。双方合同主体变更的前提是不得因