20110501：市场经营性门面物业管理合同书.doc

市场经营性门面物业管理合同书（参考样本）甲方（物业管理单位）：乙方（经营性门面租赁业主）：合同签定时间：合同编号：为加强市场管理，确保市场环境优良、经营有序，促进市场持续繁荣，经甲、乙双方平等协商，根据合同法就经营性门面物业管理达成如下协议：一、门面租赁情况租赁的经营性门面位于 区 栋 号，总面积 平方米（建筑面积）。租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止。二、物业管理费用1、物业管理保证金。租赁期内，乙方须一次性交纳物业管理保证金 元，不计利息。租赁期内押金不退，租赁期满不再续租退还押金本金。保证金不能抵作物业管理费用。2、物业管理收费。每季度交纳一次，第一次在签订合同时，须一次性交纳本季度或下季度物业管理费，以后须提前一个月交纳下季度物业管理费。根据经营性门面的总面积（建筑面积） 平方米，按 元/平方米/月收取物业管理费，合计 元/月，乙方每个季度须交纳物业管理费 元。三、权力和义务（一）甲方1、依照法律及有关政策管理好市场，充分保护经营户合法权益。2、依照消防安全要求，配备公共消防设施和维护消防通道畅通。3、负责市场内的安全保卫工作，配备保安人员加强巡逻值班。4、负责市场的公共场所的卫生保洁，及时清运垃圾。5、维护市场有序经营，制止摆难设点、乱停乱放、乱悬乱挂、乱搭乱建等。6、负责维护市场内的公共交通秩序。7、统一门面招牌和户外广告的规格，并及时提供给门店业主。8、协助乙方办理工商、税务、行业许可等合法经营证照手续。9、督促经营户履责，定期组织评比，在每户门前悬挂文明创建“优良、合格、不合格”标识。对拒不履行责任的经营户，联合工商、卫生、城管等部门依法处置。（二）乙方1、按照国家法律、政策合法经营，按时交纳各项税、费，遵守市场有关规定，积极配合物业管理部门开展工作。2、严格落实门前“三包”责任（1）“一包”门前市容秩序。所有经营活动必须在市场统一划定区域内进行，不得超出范围，不占道经营，不占道堆放物品；不乱竖招牌、乱贴广告；不在过道上摆设摊点和乱停乱放车辆；不乱贴乱画，经常及时清除墙面牛皮癣，保持门前墙面整齐美观；不擅自燃放鞭炮。（2）“二包”门前环境卫生整洁。保持门前路面和绿化带内整洁，做到无烟蒂、纸屑、果皮果核、污水、大小便、杂草、废弃物；不向店外人行道和道路上泼洒脏水和倾倒垃圾，门前垃圾必须清扫装袋，并倒入垃圾桶内。（3）“三包”门前责任区内的设施、设备不受破坏损毁，禁止在过道上焚烧废弃物和牵绳挂物晾晒衣服。3、严格落实安全责任（1）治安安全。积极配合物业管理方开展治安“群防群治”，自觉遵守治安条例，协商解决矛盾纠纷，门面上因纠纷造成人员伤亡，由业主自行负责。（2）消防安全。遵守消防安全管理规定，按每25平方米配备一个4公斤灭火器的要求，配备有效的消防器材，不占用消防通道停车堆物，与甲方签订安全责任书，乙方是门面内安全责任人，如果造成安全事故，由乙方负自行责任。（3）食品安全。经营餐饮等项目的业主，必须保证食品安全卫生，不经营腐烂变质、过期伪劣食品，与甲方签订食品安全责任书，如果发生事故，由乙方负自行责任。（4）建筑安全。房屋装修时不能损坏楼房主体结构，装修、装饰施工前须报物管部门备案，并接受物管部门的监督。不乱搭棚子，不乱建房子，不在店外设置太阳伞和雨（阳）篷；不乱挂店招店牌，在制作、悬挂店招店牌前，到物业管理部门备案，按物管部门提供的规格要求进行制作。与甲方签订建筑安全责任书，如果发生事故，由乙方负自行责任。4、遵守计划生育暂住人口管理规定。5、按照劳动法，实行劳动用工制度，其劳动用工发生争议时，由乙方会同劳动仲裁部门具体解决。四、如遇国家和地方政策变化、自然灾害及战争等不可抗拒因素，甲方需要调整物业管理价格，或使合同内容或部分内容不能履行时，乙方应全力服从并配合甲方的工作。五、违约责任1、本合同有效期内，乙方在没有违约的情况下，甲方不能随意终止合同，否则甲方应支付乙方违约金，按门面年物业管理费用 %计算。2、在下列情况下，甲方有权单方解除合同，物业管理保证金不退给乙方。（1）乙方连续欠缴甲方半年（两个季度）物业管理费时；（2）乙方未经房东同意、未到物管部门备案而擅自将门面转让他人时。六、本合同为格式条款，乙方签定合同时应仔细阅读，充分理解每一条款的含义，乙方签定后视为同意全部条款，同意也视为甲方给乙方合理的提示。乙方不得以格式合同为由，拒绝履行合同的任何义务或提出异议。七、本合同未尽事