“凰城壹号”项目投资权利转让合同.doc

“凰城壹号”项目投资权利转让合同转让方：达州市龙郡会商务有限公司地址：四川省达州市通川区建设大厦1楼龙郡展示厅法定代表人：覃学受让方： ，身份证号码： 。鉴于：1、转让方已经与第三人四川力发实业有限公司（以下简称力发公司）签订了“凰城壹号”项目投资合同，而按照该合同的约定，转让方承担向“凰城壹号”项目投资 5000 万元的义务，享有约定部分商品房的优先取得权、有限销售权和收益权；2、受让方与转让方于 年 月 日签订了“龙郡”项目商品房全程委托购房合同。但由于“龙郡”项目商品房不符合该合同第一条规定的条件并为受让方放弃，故按照该合同第六条第（2）款的约定，双方可以另行签订委托购房合同或其它合法形式及内容的合同以实现受让方的委托目的；3、受让方依照龙郡会俱乐部VIP卡会员章程的规定，成为转让方发行、管理和运营的龙郡会俱乐部“VIP钻石卡”持卡会员，享有该章程和会员手册规定的参与受让方投资项目的权利；4、受让方希望以其交给转让方保管的房屋代购款，受让取得转让方在“凰城壹号”项目中进行投所资获取相关权利的一部分。经双方协商，自愿订立本合同。一、转让标的本合同的转让标的为转让方基于与力发公司签订的“凰城壹号”项目投资合同而取得的“凰城壹号” 项目商品房分配范围内商品房的优先取得权、有限销售权和收益权的一部分。具体而言，受让方获得并仅限于以下权利：1、依附于转让方直接优先取得权而存在的间接优先取得权和基于该权利而取得的房屋选择权；2、投资收益权。该权利通过本合同规定的内容和方式实现；3、对所取得房屋的自有权或者间接销售权及其收益权。该权利应通过对转让方的委托而得以行使。二、转让条件受让方应向转让方支付人民币 （大写： ）万元的权利受让金。该权利受让金以受让方根据前述“龙郡”项目商品房全程委托购房合同委托转让方保管的房屋代购款冲抵。 三、受让方行使间接优先取得权及其选择权的条件、程序和法律后果（一）行使优先取得权的条件1、受让方有权行使该项权利的房屋数量为一套；2、在转让方根据与力发公司签订的“凰城壹号”项目投资合同规定的“凰城壹号” 项目商品房优先取得范围内（3、6号楼）行使该项权利；3、在转让方作出适时决定并向受让方发出通知以后行使该项权利；4、根据维护全体受让转让方投资权利的龙郡会俱乐部“VIP钻石卡”持卡会员共同利益的需要，在转让方按照公平、合理原则制定的分配规则内使该项权利。（二）行使选择权的条件1、受让方行使选择权应与优先取得权的行使范围相适应；2、受让方享有并仅能享有一次独立的选择权，即下项规定的选房机会；3、选择权根据转让方享有的特别保留权和受让方支付权利受让金数额的多寡区分优先顺序，其具体区别及相应权利的内容是：（1）最先选择权（龙郡会钻石卡号：80001-80020号）：即转让方根据享有的特别保留权而由自身行使的预先选房权，其选房范围含盖转让方根据与力发公司签订的“凰城壹号”项目投资合同规定的“凰城壹号”项目商品房优先取得范围的全部房屋，但其选房数量仅限于20套；（2）次先选择权（龙郡会钻石卡号：80021-80070号）：即支付18（壹拾捌）万元权利受让金选择一套房屋的受让者享有的由转让方提供的第一次选房机会的权利，其选房范围含盖行使最先选择权的转让方选择后的剩余部分房屋，但转让方应限定行使该权利的受让者选房数量不超过50套；（3）再先选择权（龙郡会钻石卡号：80071-80500号）：即支付12（壹拾贰）万元和支付9（玖）万元权利受让金选择一套房屋的由转让方提供的第二次选房机会的权利，其选房范围含盖行使前述权利人选择后的剩余部分房屋。由此界定，本合同受让方的选择权属于 （最先、次先、再先）选择权。（三）行使优先取得权及其选择权的程序1、转让方向受让方发出选房通知和选房规则；2、受让方按照转让方通知的时间、地点和方式，参加分配和选房；3、转让方根据选房规则，安排受让方参加选房；4、双方根据选房结果签订选房确认书。（四）法律后果1、除非有证据证明转让方故意使受让方在房屋选房过程中违反选房规则，并致使受让方在行使选择权时居于不利地位，房屋分配结果是终局性的，受让方无权提出其它异议；2、受让方在签订选房确认书后，表明受让方接受所选择房屋在“凰城壹号” 项目中的具体楼栋位置、楼层位置和朝向位置以及该房屋具体的室内建筑面积和公共共有面积分摊率。四、受让方获得投资收益权的内容、条件和法律后果（一）投资收益权的内容投资收益权就是指转让方按照受让者支付的权利受让金的数额，在受让方或其权利承接者签订和履行其本合同房屋的商品房买卖合同时，从房屋价款总额中扣除相应数额的优惠。其中：（1）对支付18（壹拾捌）万元权利受让金的受让者，优惠3（叁）万元；（2）对支付12（壹拾贰）万元权利受让金的受让者，优惠1.5（壹点伍）万元；（3）对支付9（玖）万元权利受让金的受让者，优惠1（壹）万元。由此界定，本合同受让方享有的房屋价款优惠数额是 （叁、壹点伍、壹）万元。在届时就本合同房屋签订的商品房买卖合同时，应按优惠后的单价核算确定房屋总价款。（二）条件1、受让方接受转让方在“凰城壹号”项目投资合同中的房屋单价规定条款；2、受让方接受转让方为履行“凰城壹号”项目投资合同规定的价款结算义务而对于受让方所作的必要的法律及合同安排。（三）法律后果1、除非有证据证明转让方故意使受让方没有享受到本合同规定的投资收益，则受让方对于该收益无权向转让方提出其它任何异议；2、除非违反法律的禁止性规定并危及受让方的实际利益，对于转让方在房屋价款结算方面所作出的必要的法律及合同安排，受让方无权向转让方提出其它任何异议。五、受让方行使房屋自有权或者间接销售权及其收益权的条件、程序和法律后果（一）条件1、转让方在“凰城壹号” 项目优先取得范围内的商品房获得了法定的销售许可条件；2、受让方通过对转让方进行专项授权实现其本条权利；3、受让方接受转让方所作的必要的法律及合同安排。（二）程序1、转让方向受让方出示其“凰城壹号” 项目优先取得范围内商品房获得法定销售许可的有效批准文件；2、在正式签订商品房买卖合同之前，受让方应决定其分配房屋的所有权归属，即选择自有或是转让其本合同权利，并形成书面意见通知转让方；3、受让方向转让方出具与其上述意见相适应的书面授权委托书；4、受让方或其指定的房屋买受人，按照转让方相关通知的安排，提供所要求的身份及权利证明文件，与第三人四川力发实业有限公司或其授权的房地产交易中介机构签订商品房买卖合同并办理该合同的登记备案；5、上述商品房买卖合同的当事人履行合同，转让方为受让方办理本合同项下的权利受让金转为商品房买卖合同项下首期房屋价款和核算优惠单价的相关手续，并根据受让方的意图，决定是否代理受让方或其指定的房屋买受人办理以下事务：（1）按照商品房购销合同的规定，向第三人力发公司支付房屋价款余款；（2）办理房屋抵押贷款购房（银行按揭）的相关手续；（3）代办房屋产权证等。（三）法律后果1、除非违反法律的禁止性规定并危及受让方或其指定的房屋买受人的实际利益，转让方代理行为的所有后果由受让方或其指定的房屋买受人承担；2、在前款第5项程序工作完成后，本合同终止。六、双方的权利和义务（一）转让方义务1、保证其本合同转让标的的真实性与合法性；2、对受让方支付的权利受让金提供符合法律规定的担保；3、全面、完整地履行其在本合同项下的各项义务。（二）受让方义务1、保守在签订和履行本合同过程中所知悉的转让方或第三人力发公司的商业秘密；2、受让方是因为具备龙郡会俱乐部“VIP钻石卡”持卡会员资格才享有签订本合同权利的，因此应全面遵守龙郡会俱乐部VIP卡会员章程和会员手册规定的各项义务；3、全面、完整地履行其在本合同项下的各项义务。七、其它约定（一）“龙郡”项目商品房全程委托购房合同的终止本合同签订生效后，转让方与受让方在此前签订的“龙郡”项目商品房全程委托购房合同即告终止，对双方除了具有证明作用，不再具有法律约束力。（二）满足受让方的投资额度调整和不安请求1、自本合同签订以后，至转让方安排第一次选房之前，如受让方请求调整投资额度（增加或减少权利受让金数额），以便其行使某一顺序的房屋选择权，或请求全额退款，转让方应当同意。2、在选房以后，至商品房买卖合同签订以前，如受让方以投资不安全为由，要求转让方退还权利受让金的，应向转让方提出仅限于全额退款的书面请求，转让方应当同意，并在收到受让方的书面请求之日起十个工作日内，完成全额退款。但退款不计利息，且退款后，本合同即行解除。 八、担保由 四川力发实业有限公司 为本合同项下的甲方义务提供不可撤销的连带担保。 九、争议的解决如转让方和受让方发生争议，应首先通过龙郡会俱乐部内部友好协商解决。在协商解决不了的情况下，任何一方均可向达州市仲裁委员会申请仲裁。 十、 生效、变更、合同正本及附件（一）本合同经转让方和受让方双方签字盖章后生效。（二）经转让方和受让方双方协商一致，可以对本合同进行修改或变更。（三）本合同正本一式两份，由经转让方和受让方双方各执一份。（四）本合同在履行过程中制定的相关规则