二手房屋买卖详细合同.doc

房屋买卖合同本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：（ 本人 / 委托代理人 ）姓名： ，身份证号 ，通讯地址： ，邮编 ，联系电话 。买方（以下简称乙方）：（ 本人 / 委托代理人 ）姓名： ，身份证号 ，通讯地址： ，邮编 ，联系电话 。根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜，达成如下协议。第一条、房屋产权和具体情况的承诺1甲方出售的房屋（以下简称该房屋）为（楼房/平房），坐落于 （县/市） 小区 号楼 单元 号室。共 套。该房屋所在楼栋建筑总层数： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为第 层，房屋结构为 ，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部分和公用房屋分摊建筑面积 平方米），该房屋规划设计用途为（住宅/公寓/办公/商业/工业）；该房屋平面图见本合同附件一；该房屋所有权证号 ，填发单位： 。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件二。2甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。如有产权共有人的，已征得产权共有人书面同意。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由甲方承担全部责任。3有关按揭，抵押债务，税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。4甲方应当保证已如实陈述房屋权属状况，附属设施设备，装饰装修情况和相关关系，附件二所列的房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。5甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件二的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋验收交接前发生的房屋质量问题由甲方负责修缮完好。6在房屋验收交接日前（或 年 月 日）发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由甲方承担。房屋验收交接日后（或 年 月 日）起发生的上述费用由乙方承担。7甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。第二条、土地使用权性质该房屋占有的国有土地使用权以（出让/划拨）方式获得；本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房屋出卖后，按照有关规定，乙方（无须 / 必须）补办土地使用权出让手续。第三条、成交价格按总建筑面积计算，该房屋售价为每平米 元，总金额为 元。大写 元整。第四条、付款方式及资金划转方式经双方协商一致，乙方在本合同生效之日起 日内向甲方首期支付该房屋购房总 价款的 %，共 元整，大写 元整。剩余价款在乙方取得房屋所有权证后 日内付清。具体付款方式：乙方向 银行申办抵押贷款，用于支付甲方剩余的价款。如乙方因自身原因未获得银行批准的，双方同意按以下第 种方式解决：1乙方自行筹齐剩余房价款，以现金的形式支付给甲方。2乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由乙方自行负担。3本合同终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担。4 第五条、权属转移登记的约定（一）当事人双方同意，自合同签订之日起 日内（或 年 月 日），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）乙方未能在房屋交付之日起 日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因甲方的责任，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起 日内退还乙方全部已付款，并按照 利率付给利息。乙方不退房的，自乙方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付已付款万分之 的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起 日内向乙方支付。（三）甲方应当在该房屋所有权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。第六条、房屋的交付(一) 甲方应于合同签订之日起 日内（或 年 月 日），将该房屋付给乙方。该房屋交付时，应当履行以下手续：1甲方、乙方共同对房屋附属设施设备，装饰装修，相关物品清单等具体情况进行验收。并且在附件二所列清单上签字确认。2甲方应向乙方提供交付前办清各项费用的付讫凭证或证明。3移交该房屋房门钥匙。（二）交付该房屋时，已经由建设，勘察，设计，施工，工程监理等单位验收合格。甲方应当与乙方共同查验收房，发现房屋有问题的，双方同意按照以下第 种方式处理：1出卖人应当于 日内将已修复的该房屋交付。由此产生的逾期交房责任由甲方承担。并按照第十条处理。2由甲方按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在该房屋交付之日起 日内负责修复，并承担修复费用。给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。3 （三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，任何一方都可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助配合对方检测的义务。第七条、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的，一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供书面证明。 第八条、该房屋所有权转移所发生的税费缴付约定甲乙双方应按照国家相关规定缴纳各项税费。甲乙双方承担的税费均按照国家规定由甲乙双方分别缴纳。因一方不按法律法规规定缴纳相关税、费致使交易不能继续进行的，应当向对方支付该房屋成交价款万分之 的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由（甲方 / 乙方）缴纳。第九条、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。第十条、违约责任的约定（一）逾期交房责任除第七条约定的不可抗力外，甲方未按照第六条约定的期限和条件将房屋交付给乙方的，按照下列第 种方式处理。1按照逾期时间，分别处理（1）和（2），不做累加。（1）逾期在 日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交房价款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，乙方有权要求退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起 日内退还乙方全部已付款，并按照乙方全部已付款的 %向乙方支付违约金。2 。（二）逾期付款责任除第七条约定的不可抗力外，乙方未按照第四条的约定的期限和条件付款的，按照下列第 种方式处理。1按照逾期时间，分别处理（1）和（2），不做累加。（1）逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计的逾期应付款的 %向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。2 。（三）甲方将房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权要求退房，甲方应当自退房通知送达之日起 日内退还乙方全部已付款，并按照 %的利率向乙方支付利息，并按照乙方累计已付房价款的一倍支付违约金。第十一条、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条、本合同之附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及附件内，空格部分填写的文字和印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。第十三条、本合同经甲、乙双方签章之日起生效。如因受产权人或共有人委托，在签订本协议时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承担第十条约定的违约责任第十四条、本合同连同附件共 页，一式 份，均具有同等效力。甲、乙双方各执一份，房屋权属登记部门执一份。甲方（签章） 乙方（签章） 年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点：附件一：房屋平面图（略）附件二：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单（略）附件一：房屋平面图附件二：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单（一）房屋附属设施1供水：自来